2024年滁州房產(chǎn)交易過(guò)戶合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年滁州房產(chǎn)交易過(guò)戶合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）的名稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（買(mǎi)方）的名稱(chēng)、地址及聯(lián)系方式1.3甲方與乙方對(duì)房產(chǎn)的定義和理解第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細(xì)信息2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明及房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)的共有情況及共有人的權(quán)利和義務(wù)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)的交易價(jià)格及支付方式3.2乙方支付定金的時(shí)間、金額及退還條件3.3乙方支付房款的時(shí)間、金額及支付方式第四條：過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1甲方應(yīng)提供的過(guò)戶文件和材料4.2乙方應(yīng)提供的過(guò)戶文件和材料4.3過(guò)戶手續(xù)的辦理流程及時(shí)間安排第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及金額5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方及支付方式第六條：交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)的交付時(shí)間及交付條件6.2乙方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收及提出異議的期限6.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約的情形及違約責(zé)任7.2乙方違約的情形及違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第九條：合同的變更和解除9.1雙方同意變更或解除合同的條件和程序9.2變更或解除合同的法律后果第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)履行合同的權(quán)利和義務(wù)10.2乙方應(yīng)履行合同的權(quán)利和義務(wù)第十一條：附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)和補(bǔ)充條款第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件及時(shí)間12.2合同的修改和終止條件及程序第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中其他重要事項(xiàng)的約定第十四條：雙方簽字14.1甲方（賣(mài)方）簽字或蓋章14.2乙方（買(mǎi)方）簽字或蓋章14.3見(jiàn)證人簽字或蓋章（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：滁州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址：滁州市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式：13X。1.2乙方（買(mǎi)方）：，地址：滁州市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式：13X。1.3房產(chǎn)：位于滁州市區(qū)路號(hào)的住宅一套，房產(chǎn)證號(hào)：滁房權(quán)字第號(hào)，房屋面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：層室。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳細(xì)信息詳見(jiàn)附件一《房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明為附件二《房產(chǎn)所有權(quán)證》，房產(chǎn)證號(hào)：滁房權(quán)字第號(hào)。2.3房產(chǎn)的共有情況：該房產(chǎn)為甲方單獨(dú)所有，無(wú)共有人。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.2乙方支付定金的時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，金額為人民幣貳萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳萬(wàn)元整），定金支付至甲方指定的銀行賬戶。定金支付完成后，乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的鑰匙。3.3乙方支付房款的時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，金額為人民幣捌拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1甲方應(yīng)提供的過(guò)戶文件和材料：房產(chǎn)所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等。4.2乙方應(yīng)提供的過(guò)戶文件和材料：身份證明、婚姻狀況證明等。4.3過(guò)戶手續(xù)的辦理流程及時(shí)間安排：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)，按照中心的相關(guān)規(guī)定完成過(guò)戶手續(xù)。自過(guò)戶手續(xù)提交之日起，預(yù)計(jì)十個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及金額：契稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以稅務(wù)部門(mén)實(shí)際征收為準(zhǔn)。5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方及支付方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照稅務(wù)部門(mén)的要求支付稅費(fèi)。第六條：交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)的交付時(shí)間及交付條件：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照《房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》的約定，將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)物品交付給乙方。6.2乙方對(duì)房產(chǎn)的驗(yàn)收及提出異議的期限：乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。6.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約的情形及違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)文件，或者提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2乙方違約的情形及違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定支付房款或定金，或者未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為滁州市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的變更和解除9.1任何一方要求變更或解除本合同，必須以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議后生效。9.2變更或解除本合同的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。9.3變更或解除本合同的，不免除任何一方根據(jù)本合同已承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第十條：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照本合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)文件。10.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款及定金，并協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)。10.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合相關(guān)部門(mén)完成房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。第十一條：附加條款11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的生效、修改和終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。12.2本合同的修改和終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中其他重要事項(xiàng)的約定，詳見(jiàn)附件三《其他約定》。第十四條：雙方簽字14.1甲方（賣(mài)方）：滁州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)代表：____________簽字：____________日期：____年__月__日14.2乙方（買(mǎi)方）：簽字：____________日期：____年__月__日14.3見(jiàn)證人（如有）：____________簽字：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶中心、銀行等。1.2第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房產(chǎn)交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保證其提供的信息及服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方承擔(dān)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲方、乙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程，需經(jīng)雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同及第三方的要求，提供必要的文件、信息及協(xié)助。2.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，公正、公平、公開(kāi)地履行其職責(zé)。2.4第三方對(duì)其在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方、乙方信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.3甲方、乙方同意，第三方不承擔(dān)因其非過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，包括但不限于市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等。第四條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)互不干涉。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不影響雙方之間的合同履行。4.3第三方在介入過(guò)程中，不得干預(yù)甲方、乙方之間的交易，不得收取任何形式的利益。第五條：第三方介入的費(fèi)用及支付5.1第三方介入本合同履行過(guò)程，如需收取費(fèi)用的，應(yīng)事先與甲方、乙方協(xié)商一致。5.2甲方、乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付后，甲方、乙方有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第六條：第三方違約的處理6.1第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條：第三方退出及替代7.1第三方因故退出本合同履行過(guò)程，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的責(zé)任。7.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第八條：第三方與合同的效力8.1本合同中關(guān)于第三方的條款，不影響本合同其他條款的效力。8.2本合同第三方條款的修改、解除，須經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致。第九條：附加條款9.1雙方同意，本合同第三方條款未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.2本合同的修改和終止，必須經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條：其他約定11.1雙方對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中其他重要事項(xiàng)的約定，詳見(jiàn)附件四《其他約定》。附件四《其他約定》：11.1.1甲方、乙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保交易安全、順利。11.1.2甲方、乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供必要的文件、信息及協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。11.1.3甲方、乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商，不影響雙方之間的合同履行。11.1.4甲方、乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。11.1.5第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.6本合同第三方條款的修改、解除，須經(jīng)甲方、乙方、第三方共同協(xié)商一致。11.1.7本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等，以及房屋的權(quán)屬情況和其他需要說(shuō)明的問(wèn)題。附件二：《房產(chǎn)所有權(quán)證》提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，明確房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件三：《其他約定》詳細(xì)列出雙方對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中其他重要事項(xiàng)的約定，包括但不限于房產(chǎn)交付時(shí)間、質(zhì)量要求、維修責(zé)任等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)列出第三方介入本合同履行過(guò)程的相關(guān)協(xié)議，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)及相關(guān)文件。2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按照本合同約定支付房款或定金。4.乙方未按照約定完成過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。3.第