2024年新版住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合同范本

2024年新版住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術(shù)語(yǔ)定義第二條：合同標(biāo)的及項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：合同條款3.1甲方責(zé)任與義務(wù)3.2乙方責(zé)任與義務(wù)3.3丙方責(zé)任與義務(wù)第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)4.2支付方式4.3進(jìn)度付款4.4質(zhì)量保證金第五條：合同履行期限5.1項(xiàng)目開(kāi)工日期5.2項(xiàng)目竣工日期5.3保修期限第六條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3施工工藝要求第七條：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條：法律、法規(guī)與政策12.1遵守法律法規(guī)12.2政策變動(dòng)影響第十三條：其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方全稱為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方全稱為：建設(shè)有限公司，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.3丙方名稱及住所丙方全稱為：建筑設(shè)計(jì)研究院，住所地為：省市區(qū)路號(hào)。1.4合同術(shù)語(yǔ)定義（1）甲方：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。（2）乙方：指建設(shè)有限公司。（3）丙方：指建筑設(shè)計(jì)研究院。（4）項(xiàng)目：指甲方委托乙方建設(shè)的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。（5）合同：指本合同雙方約定的住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合同。第二條：合同標(biāo)的及項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)為：省市區(qū)路號(hào)地塊。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為萬(wàn)元。第三條：合同條款3.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供項(xiàng)目用地，并保證用地手續(xù)合法有效。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各種審批手續(xù)，確保項(xiàng)目合法建設(shè)。（3）甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，并與丙方協(xié)商確定設(shè)計(jì)方案。（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付乙方合同價(jià)款。（5）甲方應(yīng)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。3.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)，并保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合甲方要求。（2）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付工程進(jìn)度款和質(zhì)量保證金。（3）乙方應(yīng)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。3.3丙方責(zé)任與義務(wù)（1）丙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)，并保證設(shè)計(jì)質(zhì)量符合甲方要求。（2）丙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供設(shè)計(jì)成果，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和修改。（3）丙方應(yīng)按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第四條：合同價(jià)格及支付方式4.1合同總價(jià)合同總價(jià)為萬(wàn)元，包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑安裝費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)等。4.2支付方式甲方按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)，以銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向乙方支付合同價(jià)款。4.3進(jìn)度付款甲方根據(jù)乙方實(shí)際完成工程進(jìn)度，按照合同約定的比例支付進(jìn)度款。4.4質(zhì)量保證金乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后，向甲方支付質(zhì)量保證金，保證金比例為合同總價(jià)的5%。第五條：合同履行期限5.1項(xiàng)目開(kāi)工日期項(xiàng)目開(kāi)工日期為合同簽訂后30日內(nèi)。5.2項(xiàng)目竣工日期項(xiàng)目竣工日期為合同簽訂后個(gè)月內(nèi)。5.3保修期限工程質(zhì)量保修期限為合同竣工驗(yàn)收合格后年。第六條：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。6.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程所用材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。6.3施工工藝要求乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。第七條：合同變更與解除7.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲方提出，并經(jīng)乙方、丙方同意，變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)由甲方提出，并經(jīng)乙方、丙方同意，解除原因應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果具有法律效力。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑最終解決爭(zhēng)議的方式為法律途徑，雙方應(yīng)遵守法院的判決結(jié)果。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲方提出，并經(jīng)乙方、丙方同意，修改內(nèi)容應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）工程竣工并驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同終止。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起年。11.3違約保密條款如各方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條：法律、法規(guī)與政策12.1遵守法律法規(guī)各方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行政府發(fā)布的各項(xiàng)政策。12.2政策變動(dòng)影響如因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，各方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。第十三條：其他約定13.1不可抗力不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，各方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2合同附件合同附件包括合同圖紙、技術(shù)文件、工程量清單等，附件與合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議如合同約定不明確或需要補(bǔ)充，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙丙各方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任各方應(yīng)妥善保管合同及其相關(guān)附件，不得泄露、毀損或擅自修改。14.3合同副本效力合同副本在各方簽字蓋章后具有同等法律效力，各方均應(yīng)予以認(rèn)可。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目用地證明附件二：項(xiàng)目審批手續(xù)文件附件三：設(shè)計(jì)要求書(shū)附件四：工程量清單附件五：施工圖紙附件六：技術(shù)文件附件七：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件八：材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件九：施工工藝要求附件十：合同付款申請(qǐng)表附件十一：工程進(jìn)度報(bào)告附件十二：質(zhì)量保證金支付憑證附件十三：違約金計(jì)算公式附件十四：保密協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：項(xiàng)目用地證明本項(xiàng)目用地證明應(yīng)由甲方提供，證明項(xiàng)目用地的合法性。附件二：項(xiàng)目審批手續(xù)文件項(xiàng)目審批手續(xù)文件應(yīng)包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。附件三：設(shè)計(jì)要求書(shū)設(shè)計(jì)要求書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明甲方對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求，包括建筑風(fēng)格、面積、功能等。附件四：工程量清單工程量清單應(yīng)詳細(xì)列明工程項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量及數(shù)量，作為計(jì)算合同總價(jià)的基礎(chǔ)。附件五：施工圖紙施工圖紙應(yīng)包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、給排水施工圖等，用以指導(dǎo)施工。附件六：技術(shù)文件技術(shù)文件應(yīng)包括材料合格證、施工方案、施工技術(shù)交底等，用以指導(dǎo)施工和質(zhì)量控制。附件七：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明工程質(zhì)量的要求，包括材料、構(gòu)件、安裝等方面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件八：材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明工程所使用材料的質(zhì)量要求，包括材質(zhì)、性能、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件九：施工工藝要求施工工藝要求應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明工程施工過(guò)程中應(yīng)遵循的工藝流程、施工方法等。附件十：合同付款申請(qǐng)表合同付款申請(qǐng)表應(yīng)由乙方根據(jù)工程進(jìn)度提交，用于申請(qǐng)支付工程進(jìn)度款。附件十一：工程進(jìn)度報(bào)告工程進(jìn)度報(bào)告應(yīng)由乙方定期提交，報(bào)告內(nèi)容包括工程完成情況、工程進(jìn)度等。附件十二：質(zhì)量保證金支付憑證質(zhì)量保證金支付憑證應(yīng)由乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后提交，用于支付質(zhì)量保證金。附件十三：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式應(yīng)詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件十四：保密協(xié)議保密協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明各方應(yīng)保密的信息內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定支付價(jià)款。2.乙方未按合同約定完成工程。3.丙方未按合同約定提供設(shè)計(jì)成果。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.丙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，構(gòu)成違約。乙方有權(quán)根據(jù)違約金計(jì)算公式要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延期支付導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。3.質(zhì)量保證金：指為確保工程質(zhì)量，乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后向甲方支付的一定金額的保證金。4