2024年版建設(shè)廳商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版建設(shè)廳商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.商品房買賣概述1.1房屋基本信息1.2購(gòu)房者資格確認(rèn)1.3購(gòu)房意向書2.商品房?jī)r(jià)格與支付2.1房?jī)r(jià)確定2.2付款方式與進(jìn)度2.3稅費(fèi)承擔(dān)3.商品房交付與驗(yàn)收3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3驗(yàn)收程序4.質(zhì)量保障與保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3保修期限與范圍5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約情形與責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的效力與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定9.1配套設(shè)施與服務(wù)9.2物業(yè)管理9.3公共部位和公共設(shè)施的使用10.房屋使用與管理10.1房屋使用規(guī)定10.2裝修管理10.3房屋出租與管理11.雙方義務(wù)與責(zé)任11.1出賣人義務(wù)11.2買受人義務(wù)12.信息披露與保密12.1信息披露12.2保密條款13.附件13.1房屋平面圖13.2合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：商品房買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____室____廳____廚____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)，建筑總面積為_(kāi)___平方米。1.1.3房屋用途：____居住____商業(yè)____辦公____其他____。1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____商品房____經(jīng)濟(jì)適用房____限價(jià)房____其他____。1.2購(gòu)房者資格確認(rèn)1.2.1買受人應(yīng)具備我國(guó)____省____市____區(qū)（縣）的購(gòu)房資格。1.2.2買受人應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的身份證明文件。1.2.3買受人應(yīng)提供符合購(gòu)房條件的戶籍、婚姻狀況等證明材料。1.3購(gòu)房意向書1.3.1買受人向出賣人提交購(gòu)房意向書，表明購(gòu)買商品房的意愿。1.3.2購(gòu)房意向書應(yīng)包括買受人的基本信息、購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算等內(nèi)容。1.3.3出賣人收到購(gòu)房意向書后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。1.3.4出賣人同意購(gòu)房意向書的，雙方進(jìn)一步協(xié)商合同條款。第二條：商品房?jī)r(jià)格與支付2.1房?jī)r(jià)確定2.1.1商品房的銷售價(jià)格為_(kāi)___元/平方米，總價(jià)為_(kāi)___元。2.1.2房?jī)r(jià)包含的費(fèi)用：____建筑安裝費(fèi)____裝修費(fèi)____家具家電費(fèi)____其他____。2.1.3房?jī)r(jià)不包括的費(fèi)用：____契稅____物業(yè)費(fèi)____暖氣費(fèi)____其他____。2.2付款方式與進(jìn)度2.2.1買受人采用____全款支付____按揭支付____分期支付的方式購(gòu)買商品房。2.2.2全款支付的，買受人應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部房款。2.2.3按揭支付的，買受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。2.2.4分期支付的，買受人應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃按時(shí)支付房款。2.3稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____契稅____個(gè)人所得稅____印花稅____其他____。2.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____營(yíng)業(yè)稅____城市維護(hù)建設(shè)稅____教育費(fèi)附加____其他____。2.3.3買受人支付的稅費(fèi)，應(yīng)提供合法有效的支付憑證。第三條：商品房交付與驗(yàn)收3.1交付條件3.1.1商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.1.2商品房交付時(shí)，應(yīng)取得____市建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.1.3出賣人應(yīng)保證商品房的設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。3.2交付時(shí)間3.2.1商品房的交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。3.2.2交付時(shí)間如有變動(dòng)，出賣人應(yīng)提前____個(gè)工作日通知買受人。3.3驗(yàn)收程序3.3.1買受人收到商品房后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2買受人驗(yàn)收商品房時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。3.3.3買受人驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署《商品房驗(yàn)收合格證書》。3.3.4買受人驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)整改并重新驗(yàn)收。第八條：質(zhì)量保障與保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1出賣人應(yīng)保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。8.1.2出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。8.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)和賠償責(zé)任。8.2質(zhì)量問(wèn)題處理8.2.1買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)書面通知出賣人。8.2.2出賣人收到質(zhì)量問(wèn)題通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。8.2.3出賣人未按照約定修復(fù)的，買受人可以自行修復(fù)，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.3保修期限與范圍8.3.1商品房的保修期限為_(kāi)___年，自商品房交付之日起計(jì)算。8.3.2保修范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗等。8.3.3出賣人應(yīng)承擔(dān)保修期內(nèi)商品房的維修費(fèi)用。第九條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1.1買受人應(yīng)自商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。9.1.2買受人應(yīng)提供合法有效的身份證明文件和合同等相關(guān)材料。9.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.2登記費(fèi)用承擔(dān)9.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用為_(kāi)___元。9.2.2買受人支付的登記費(fèi)用，應(yīng)提供合法有效的支付憑證。9.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取9.3.1買受人應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的通知領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。9.3.2買受人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)妥善保管，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓、抵押。第十條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約情形與責(zé)任10.1.1出賣人未按照約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。10.1.2買受人未按照約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為已付款的____%。10.1.3雙方的其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除條件11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二條：合同的效力與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件為：____（如商品房交付、買受人支付房款等）。12.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十三條：雙方義務(wù)與責(zé)任13.1出賣人義務(wù)13.1.1出賣人應(yīng)按照約定交付商品房。13.1.2出賣人應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。13.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。13.2買受人義務(wù)13.2.1買受人應(yīng)按照約定支付房款。13.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用。13.2.3買受人應(yīng)妥善保管產(chǎn)權(quán)證書。第十四條：信息披露與保密14.1信息披露14.1.1雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地披露與商品房買賣有關(guān)的信息。14.1.2雙方應(yīng)履行信息披露的義務(wù)，不得隱瞞、誤導(dǎo)、欺詐。14.2保密條款14.2.1第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括商品房的詳細(xì)平面布局，包括各房間的尺寸、位置關(guān)系、公共區(qū)域分布等信息。平面圖應(yīng)由出賣人提供，并確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。附件2：合同附件詳細(xì)說(shuō)明：該附件應(yīng)包括合同的補(bǔ)充條款、附件協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等文件，對(duì)合同中的某些條款進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明或者補(bǔ)充。例如，裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電配置清單、物業(yè)管理?xiàng)l款等。附件3：《住宅質(zhì)量保證書》詳細(xì)說(shuō)明：該附件由出賣人提供，保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。保證書中應(yīng)詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件4：《住宅使用說(shuō)明書》詳細(xì)說(shuō)明：該附件由出賣人提供，內(nèi)容包括商品房的使用注意事項(xiàng)、設(shè)施設(shè)備操作指南、維護(hù)保養(yǎng)等信息，以幫助買受人更好地使用和管理商品房。附件5：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表詳細(xì)說(shuō)明：該附件為買受人向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所需填寫的表格，應(yīng)包括買受人和出賣人的基本信息、房屋基本信息等內(nèi)容。附件6：身份證明文件詳細(xì)說(shuō)明：買受人和出賣人應(yīng)提供的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，用于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和合同簽署等環(huán)節(jié)。附件7：支付憑證詳細(xì)說(shuō)明：買受人支付房款、稅費(fèi)、違約金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定交付商品房的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣人應(yīng)于2024年12月31日前交付商品房，但出賣人延遲至2025年1月1日交付，則出賣人應(yīng)支付買受人房?jī)r(jià)總額1%的違約金。2.買受人未按照約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為已付款的1%。示例說(shuō)明：如果合同約定買受人應(yīng)于2024年6月30日前支付房?jī)r(jià)的50%，但買受人延遲至2024年7月1日支付，則買受人應(yīng)支付出賣人已付款金額1%的違約金。3.雙方的其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由出賣人出售，用于居住或者商業(yè)等用途的房屋