2024年版標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版標(biāo)準(zhǔn)臨街商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的時(shí)間4.2租金調(diào)整的幅度第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃者的經(jīng)營范圍5.2租賃者的經(jīng)營活動(dòng)第六條租賃者的義務(wù)和責(zé)任6.1租賃者的基本義務(wù)6.2租賃者的安全責(zé)任第七條出租方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的維護(hù)責(zé)任7.2出租方的安全保障責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1租賃者應(yīng)購買的保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第九條維修和保養(yǎng)9.1租賃者的維修責(zé)任9.2出租方的維修責(zé)任第十條商鋪的轉(zhuǎn)租10.1租賃者是否可以轉(zhuǎn)租10.2轉(zhuǎn)租的條件和程序第十一條提前解除合同11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序第十二條違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約的責(zé)任第十三條爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議解決的地點(diǎn)第十四條其他條款14.1租賃者的簽字14.2出租方的簽字第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址商鋪的名稱為：“X臨街商鋪”，位于：“X路號”，商鋪的具體地址詳見附件一。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為：“X平方米”，商鋪的結(jié)構(gòu)包括：“一層商鋪+二層倉儲(chǔ)”。商鋪的具體面積和結(jié)構(gòu)詳見附件二。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為：“商業(yè)用途”，租賃者可以進(jìn)行：“零售、餐飲、服務(wù)等行業(yè)”的經(jīng)營活動(dòng)。商鋪的具體使用性質(zhì)詳見附件三。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為：“2024年X月X日”。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為：“2029年X月X日”。2.3租賃期限的延長租賃期限的延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金的金額租金的金額為：“每月人民幣X元整”。3.2租金的支付周期租金的支付周期為：“每月一次”，租賃者應(yīng)在每月的第一交易日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金的支付方式租金的支付方式為：“銀行轉(zhuǎn)賬”，租賃者需在每月的第一個(gè)交易日之前，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租方。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的時(shí)間租金的調(diào)整時(shí)間為：“每兩年一次”。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度為：“根據(jù)市場行情和雙方的協(xié)商結(jié)果確定”。第五條租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃者的經(jīng)營范圍租賃者的經(jīng)營范圍為：“餐飲、零售、服務(wù)等行業(yè)”，具體經(jīng)營范圍詳見附件四。5.2租賃者的經(jīng)營活動(dòng)租賃者應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng)。第六條租賃者的義務(wù)和責(zé)任6.1租賃者的基本義務(wù)租賃者應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照約定的用途經(jīng)營。6.2租賃者的安全責(zé)任租賃者應(yīng)對商鋪內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)的安全負(fù)責(zé)，并遵守消防安全規(guī)定。第八條保險(xiǎn)8.1租賃者應(yīng)購買的保險(xiǎn)租賃者應(yīng)購買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于商鋪總價(jià)值的120%，保險(xiǎn)受益人為出租方和租賃者。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付租賃者應(yīng)在租賃開始日期前支付保險(xiǎn)費(fèi)用，并在保險(xiǎn)到期前續(xù)保。第九條維修和保養(yǎng)9.1租賃者的維修責(zé)任租賃者應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。9.2出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪外部設(shè)施和公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，保證設(shè)施的安全和舒適。第十條商鋪的轉(zhuǎn)租10.1租賃者是否可以轉(zhuǎn)租租賃者不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪，如需轉(zhuǎn)租，必須提前一個(gè)月通知出租方，并取得書面同意。10.2轉(zhuǎn)租的條件和程序a)租賃者與承租方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議；b)承租方應(yīng)符合本合同約定的租賃用途和經(jīng)營范圍；c)租賃者應(yīng)保證承租方履行本合同約定的義務(wù)；d)出租方書面同意轉(zhuǎn)租。第十一條提前解除合同11.1合同解除的條件合同解除的條件如下：a)租賃者嚴(yán)重違反本合同的約定；b)出租方因國家政策需要收回商鋪；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2合同解除的程序合同解除的程序如下：a)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；b)雙方協(xié)商解決合同解除事宜；c)雙方簽訂解除合同的書面協(xié)議；d)辦理商鋪交接手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三條爭議解決13.1爭議的解決方式爭議的解決方式如下：a)雙方協(xié)商解決；b)提交仲裁委員會(huì)仲裁；c)向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為：“X市”。第十四條其他條款14.1租賃者的簽字租賃者（甲方）簽字：____________________14.2出租方的簽字出租方（乙方）簽字：____________________附件一：商鋪地址附件二：商鋪結(jié)構(gòu)附件三：商鋪使用性質(zhì)附件四：經(jīng)營范圍第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪地址內(nèi)容：詳細(xì)列出商鋪的具體地址，包括街道名稱、門牌號碼、樓層等信息。附件二：商鋪結(jié)構(gòu)內(nèi)容：詳細(xì)描述商鋪的建筑結(jié)構(gòu)，包括面積、房間布局、入口位置等。附件三：商鋪使用性質(zhì)內(nèi)容：明確商鋪的用途，如商業(yè)、餐飲、辦公等，并說明是否符合相關(guān)法律法規(guī)。附件四：經(jīng)營范圍內(nèi)容：列出租賃者可以從事的經(jīng)營活動(dòng)范圍，如餐飲、零售、服務(wù)等，并說明是否符合相關(guān)法律法規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃者未按時(shí)支付租金；2.租賃者未按照約定的用途經(jīng)營；3.租賃者擅自轉(zhuǎn)租商鋪；4.租賃者未購買或未及時(shí)續(xù)保商業(yè)綜合保險(xiǎn)；5.出租方未按時(shí)進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)；6.出租方未履行安全保障責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃者未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的10%；2.租賃者未按照約定的用途經(jīng)營的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為商鋪月租金的20%；3.租賃者擅自轉(zhuǎn)租商鋪的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃者支付違約金，違約金金額為商鋪月租金的30%；4.租賃者未購買或未及時(shí)續(xù)保商業(yè)綜合保險(xiǎn)的，出租方有權(quán)要求租賃者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購買保險(xiǎn)，并支付逾期購買保險(xiǎn)的費(fèi)用；5.出租方未按時(shí)進(jìn)行商鋪的維修和保養(yǎng)的，租賃者有權(quán)要求出租方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)；6.出租方未履行安全保障責(zé)任的，租賃者有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果租賃者未按時(shí)支付租金，出租方可以要求租賃者在3個(gè)工作日內(nèi)支付遲延履行違約金，如果租賃者仍未支付，出租方有權(quán)解除合同并要求租賃者立即搬離商鋪。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪出租給租賃方使用，租賃方支付租金的合同。2.租金：指租賃方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.轉(zhuǎn)租：指租賃方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為。5.商業(yè)綜合保險(xiǎn)：指為保障商鋪財(cái)產(chǎn)安全和經(jīng)營活動(dòng)，租賃方應(yīng)購買的保險(xiǎn)。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給對方的金錢賠償。7.解除合同：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的法律行為。本合同中的租金是指租賃方為使用商鋪而支付給