2024年度物業(yè)租賃與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與代理合同本合同目錄一覽第一條租賃與代理概述1.1租賃物及代理范圍1.2租賃與代理的期限1.3租賃與代理的費(fèi)用第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司及職責(zé)3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第四條租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間第五條代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2代理費(fèi)用支付方式5.3代理費(fèi)用支付時(shí)間第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1租賃押金12.2租賃物的保險(xiǎn)12.3合同的附件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同份數(shù)及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃與代理概述1.1租賃物及代理范圍租賃物：位于【填寫(xiě)具體地址】的物業(yè)，包括但不限于【填寫(xiě)物業(yè)具體信息，如：辦公樓、商鋪、住宅等】。代理范圍：承租方委托出租方代理進(jìn)行物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等事項(xiàng)。1.2租賃與代理的期限租賃期限：自【填寫(xiě)起始日期】至【填寫(xiě)終止日期】。代理期限：與租賃期限相同。1.3租賃與代理的費(fèi)用租金：每月【填寫(xiě)租金金額】元，按【填寫(xiě)支付周期，如：月、季度、年】支付。代理費(fèi)用：每月【填寫(xiě)代理費(fèi)用金額】元，按【填寫(xiě)支付周期，如：月、季度、年】支付。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金和代理費(fèi)用。（2）在租賃期內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）有權(quán)要求承租方按照合同約定使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。出租方義務(wù)：（1）保證租賃物的質(zhì)量和安全。（2）提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）在租賃期內(nèi)，確保租賃物符合約定的使用條件。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方權(quán)利：（1）按照合同約定使用租賃物。（2）有權(quán)要求出租方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）在租賃期內(nèi)，有權(quán)要求出租方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。承租方義務(wù)：（1）按照合同約定支付租金和代理費(fèi)用。（2）合理使用租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。（3）在租賃期內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理公司及職責(zé)物業(yè)管理公司：由出租方指定的【填寫(xiě)物業(yè)管理公司名稱(chēng)】。物業(yè)管理職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)租賃物的日常管理工作。（2）確保租賃物的安全與衛(wèi)生。（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。3.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：包括物業(yè)管理公司的人工費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用等。3.3物業(yè)維修與保養(yǎng)維修與保養(yǎng)范圍：包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等。維修與保養(yǎng)責(zé)任：（1）出租方負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)。（2）承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)。（3）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。第四條租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：按照【填寫(xiě)租金標(biāo)準(zhǔn)】確定。4.2租金支付方式租金支付方式：承租方通過(guò)【填寫(xiě)支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】支付租金。4.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間：每月的【填寫(xiě)具體日期】前支付當(dāng)月租金。第五條代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照【填寫(xiě)代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】確定。5.2代理費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用支付方式：承租方通過(guò)【填寫(xiě)支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等】支付代理費(fèi)用。5.3代理費(fèi)用支付時(shí)間代理費(fèi)用支付時(shí)間：每月的【填寫(xiě)具體日期】前支付當(dāng)月代理費(fèi)用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情況。6.2合同解除的條件合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致。（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情況。（3）合同約定的解除條件成就。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）向【填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)調(diào)解；（2）向【填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】申請(qǐng)仲裁；（3）向【填寫(xiě)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)】提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效：自雙方發(fā)生爭(zhēng)議之日起【填寫(xiě)時(shí)效期限】?jī)?nèi)解決。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件合同生效條件：（1）雙方簽字蓋章。（2）出租方提供租賃物，并滿(mǎn)足合同約定的使用條件。（3）承租方支付租金和代理費(fèi)用。9.2合同終止條件合同終止條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情況。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件：（1）租賃期限屆滿(mǎn)前【填寫(xiě)具體期限】，雙方協(xié)商一致續(xù)約。（2）按照原合同約定的租金和代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)續(xù)約。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密期限保密期限：自雙方簽字蓋章之日起至合同終止或解除之日起【填寫(xiě)保密期限】。10.3違約保密條款違約保密條款：（1）違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約方賠償對(duì)方因泄露保密信息而造成的損失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：如第八條所述。第十二條其他約定12.1租賃押金租賃押金：承租方支付出租方【填寫(xiě)押金金額】元作為租賃押金。押金退還：租賃期滿(mǎn)，承租方按照合同約定退還租賃物，出租方在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金退還承租方。12.2租賃物的保險(xiǎn)租賃物保險(xiǎn)：承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃物辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。12.3合同的附件附件：本合同的附件包括【填寫(xiě)附件名稱(chēng)，如：租賃物清單、物業(yè)管理規(guī)定等】。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式通知方式：雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址送達(dá)地址：雙方在合同中約定的聯(lián)系地址。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1合同簽署日期合同簽署日期：【填寫(xiě)簽署日期】。14.2合同份數(shù)及簽字蓋章合同份數(shù)：雙方各執(zhí)一份。簽字蓋章：合同簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概念界定1.1第三方定義第三方：本合同涉及的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方提供租賃信息、促成合同簽訂等服務(wù)。（2）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃物的日常管理工作。（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)。（4）保險(xiǎn)公司為租賃物提供保險(xiǎn)服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）中介方提供準(zhǔn)確、真實(shí)的租賃信息。（2）物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。（4）保險(xiǎn)公司按照合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方享有的權(quán)利包括但不限于：（1）中介方獲得約定的中介費(fèi)用。（2）物業(yè)管理公司獲得約定的物業(yè)管理費(fèi)用。（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。（4）保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同收取保險(xiǎn)費(fèi)。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方介入中介方介入條款包括但不限于：（1）中介方的義務(wù)與權(quán)利。（2）中介費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。（3）中介方違約責(zé)任。3.2物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司介入條款包括但不限于：（1）物業(yè)管理公司的職責(zé)與權(quán)限。（2）物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。（3）物業(yè)管理公司的違約責(zé)任。3.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入條款包括但不限于：（1）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的義務(wù)與權(quán)利。（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式。（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的違約責(zé)任。3.4保險(xiǎn)公司介入保險(xiǎn)公司介入條款包括但不限于：（1）保險(xiǎn)公司的義務(wù)與權(quán)利。（2）保險(xiǎn)費(fèi)的支付時(shí)間及方式。（3）保險(xiǎn)公司的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額：指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)程度、合同金額等因素綜合確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，但需確保限額的合理性。第五條第三方介入與甲乙方關(guān)系的劃分5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方仍按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入的責(zé)任劃分（1）中介方：負(fù)責(zé)提供租賃信息及促成合同簽訂，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)租賃物的日常管理工作，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е潞贤m紛，物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商：負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)工作，如因維修保養(yǎng)服務(wù)提供商原因?qū)е潞贤m紛，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）保險(xiǎn)公司：負(fù)責(zé)租賃物的保險(xiǎn)服務(wù)，如因保險(xiǎn)公司原因?qū)е潞贤m紛，保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更合同變更涉及第三方時(shí)，需第三方同意并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除合同解除涉及第三方時(shí)，需按照合同約定及第三方相關(guān)協(xié)議的規(guī)定辦理。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入的爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決。（2）向第三方所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。（3）向第三方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效自雙方知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起【填寫(xiě)時(shí)效期限】?jī)?nèi)解決。第八條第三方介入的其他約定8.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其真實(shí)身份、資質(zhì)等相關(guān)信息。8.2第三方資料保存甲乙方應(yīng)保存與第三方簽訂的合同、協(xié)議等相關(guān)資料。8.3第三方變更處理第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息。附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)管理公司的管理職責(zé)、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：保險(xiǎn)合同詳細(xì)列出保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出中介方的服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)用、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租方未按照合同約定提供租賃物或租賃物不符合約定的使用條件。2.出租方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.出租方未按照合同約定對(duì)租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)或維修保養(yǎng)服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.承租方未按照合同約定支付租金或代理費(fèi)用。5.承租方未按照合同約定使用租賃物或違反物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失。3.違約方在合同約定的期限內(nèi)未能糾正違約行為的，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如出租方未按照合同約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方在【填寫(xiě)具體期限】?jī)?nèi)提供租賃物，并有權(quán)要求出租方支付違約金【填寫(xiě)違約金金額】。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指雙方約定的用于租賃的物業(yè)，包括辦公樓、商鋪、住宅等。2.物業(yè)管理：指對(duì)租賃物的日常管理工作，包括維護(hù)公共秩序、保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物的維修和保養(yǎng)工作，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。5.代理費(fèi)用：指承租方支付給出租方的，用于代理物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照合同