2024年版房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書的基本條款1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)抵押的范圍與條件1.3協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的內(nèi)容與范圍2.房產(chǎn)抵押的登記與辦理2.1抵押登記的辦理程序2.2抵押登記所需提供的資料2.3抵押登記的費用與承擔(dān)方式3.協(xié)議義務(wù)的履行與監(jiān)督3.1債務(wù)人的履行義務(wù)3.2擔(dān)保人的履行義務(wù)3.3監(jiān)督與檢查機制4.房產(chǎn)抵押的解除與終止4.1抵押解除的條件與程序4.2協(xié)議終止的條件與程序4.3解除與終止后的權(quán)益處理5.協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓5.1協(xié)議變更的條件與程序5.2協(xié)議轉(zhuǎn)讓的條件與程序5.3變更與轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理6.爭議解決方式與法律責(zé)任6.1爭議的解決方式6.2違約責(zé)任的規(guī)定6.3法律適用與爭議解決地點7.合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的解除條件8.其他約定事項8.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)8.2第三方權(quán)利與義務(wù)的認(rèn)可8.3合同的補充與附件9.合同的簽署與蓋章9.1簽署人的身份證明與資格9.2簽署程序與蓋章要求9.3簽署后的合同副本數(shù)量與分發(fā)10.合同的保管與保密10.1合同文件的保管責(zé)任10.2合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.3保密期限的規(guī)定11.合同的修改與補充11.1修改的條件與程序11.2補充協(xié)議的制定與生效11.3修改與補充后的合同公告方式12.合同的解除與終止12.1解除與終止的條件與程序12.2解除與終止后的權(quán)益處理12.3解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)13.合同的爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議解決的時效規(guī)定13.3爭議解決后的權(quán)益處理14.合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明14.2合同的法律效力聲明14.3合同的簽署日期與版本編號第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押及協(xié)議義務(wù)擔(dān)保書的基本條款1.1定義與解釋1.2房產(chǎn)抵押的范圍與條件（1）甲方必須是抵押房產(chǎn)的合法所有人，對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)；（2）甲方必須將抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件提交給乙方，以便乙方進(jìn)行核實；（3）甲方必須保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或者法律限制，能夠順利進(jìn)行抵押登記。1.3協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的內(nèi)容與范圍乙方同意作為甲方的協(xié)議義務(wù)擔(dān)保人，為甲方履行債務(wù)提供擔(dān)保。協(xié)議義務(wù)擔(dān)保的范圍包括但不限于甲方向乙方借款的本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用等。乙方對甲方的協(xié)議義務(wù)擔(dān)保承擔(dān)連帶責(zé)任，即在任何情況下，乙方都有義務(wù)履行擔(dān)保責(zé)任，包括但不限于在甲方無法履行債務(wù)時，乙方直接向乙方支付相應(yīng)的款項。第二條房產(chǎn)抵押的登記與辦理2.1抵押登記的辦理程序甲方應(yīng)按照我國《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押登記手續(xù)。具體程序如下：（1）甲方準(zhǔn)備必要的申請文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等；（2）甲方與乙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交抵押登記申請；（3）不動產(chǎn)登記機構(gòu)對抵押登記申請進(jìn)行審核，并將抵押登記情況記載于房產(chǎn)證上；（4）甲方支付抵押登記費用。2.2抵押登記所需提供的資料（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）甲方身份證原件及復(fù)印件；（3）戶口本原件及復(fù)印件；（4）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（5）其他不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求提供的資料。2.3抵押登記的費用與承擔(dān)方式抵押登記費用由甲方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在辦理抵押登記時支付相關(guān)費用。第三條協(xié)議義務(wù)的履行與監(jiān)督3.1債務(wù)人的履行義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的期限、金額和方式向乙方歸還借款。甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定的違約金計算方法支付違約金。3.2擔(dān)保人的履行義務(wù)乙方作為擔(dān)保人，應(yīng)按照本合同約定的范圍和方式，為甲方履行債務(wù)提供擔(dān)保。在甲方無法履行債務(wù)時，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向乙方支付相應(yīng)的款項。3.3監(jiān)督與檢查機制乙方有權(quán)對甲方的履行義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督和檢查，如實提供相關(guān)資料和信息。第四條房產(chǎn)抵押的解除與終止4.1抵押解除的條件與程序在甲方履行完畢債務(wù)且乙方同意解除抵押的情況下，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請解除抵押登記。具體程序如下：（1）甲方與乙方簽訂解除抵押協(xié)議；（2）甲方準(zhǔn)備必要的申請文件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；（3）甲方與乙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交解除抵押登記申請；（4）不動產(chǎn)登記機構(gòu)對解除抵押登記申請進(jìn)行審核，并將抵押登記情況從房產(chǎn)證上刪除；（5）甲方支付解除抵押登記費用。4.2協(xié)議終止的條件與程序（1）甲方履行完畢債務(wù)，乙方同意解除抵押；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。4.3解除與終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理抵押房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付相關(guān)費用等。第五條協(xié)議的變更與轉(zhuǎn)讓5.1協(xié)議變更的條件與程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如有必要變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。5.2協(xié)議轉(zhuǎn)讓的條件第八條其他約定事項8.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本息、違約金、損害賠償金等費用；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的方式、期限和金額向甲方支付借款；（3）甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的履行，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定；（4）甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行情況予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2第三方權(quán)利與義務(wù)的認(rèn)可本合同已充分考慮了與抵押房產(chǎn)相關(guān)的第三方權(quán)益，并在合同中予以明確。甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中尊重第三方的合法權(quán)益，并在必要時征得第三方同意。8.3合同的補充與附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。附件與本合同具有同等法律效力。如有補充協(xié)議，亦為本合同不可分割的一部分。第九條合同的簽署與蓋章9.1簽署人的身份證明與資格本合同由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽署。簽署人應(yīng)提交有效的身份證明文件，以證明其具有簽署本合同的資格。9.2簽署程序與蓋章要求本合同的簽署程序如下：（1）甲乙雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致，并簽署書面協(xié)議；（2）甲乙雙方按照約定的比例分配合同副本，并由雙方蓋章確認(rèn)；（3）甲乙雙方按照約定方式保存合同副本，并予以妥善保管。9.3簽署后的合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)按照約定方式分發(fā)合同副本，并予以妥善保管。第十條合同的保管與保密10.1合同文件的保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對本合同文件及其副本承擔(dān)保管責(zé)任。除非依法需要提供給第三方或為履行本合同而必需的情況外，甲乙雙方不得將合同文件及其副本泄露給無關(guān)第三方。10.2合同內(nèi)容的保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同簽署之日起算，至合同解除或終止之日止。第十一條合同的修改與補充11.1修改的條件與程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如有必要修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。11.2補充協(xié)議的制定與生效甲乙雙方同意，如有補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式制定，并經(jīng)雙方共同蓋章確認(rèn)。補充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.3修改與補充后的合同公告方式修改與補充后的合同應(yīng)以書面形式公告，并分發(fā)給甲乙雙方。公告方式可以采取郵寄、電子郵件等方式進(jìn)行。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。12.2合同的終止條件（1）甲方履行完畢債務(wù)，乙方同意解除抵押；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。12.3合同的解除條件（1）甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同；（2）乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同；（3）本合同約定的其他解除條件。第十三條合同的爭議解決13.1爭議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決的時效規(guī)定甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決時效內(nèi)提出爭議解決請求，否則視為放棄爭議解決的權(quán)益。13.3爭議解決后的權(quán)益處理爭議解決后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理抵押房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。第十四條合同的完整性與法律效力14.1合同的完整性聲明本合同是甲乙雙方意思表示的真實體現(xiàn)，合同內(nèi)容完整，不存在任何重大遺漏或誤導(dǎo)性陳述。14第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：甲方身份證原件及復(fù)印件附件三：戶口本原件及復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件附件五：借款合同原件及復(fù)印件附件六：抵押登記申請書附件七：抵押登記費用支付憑證附件八：解除抵押登記申請書附件九：解除抵押登記費用支付憑證附件十：補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明甲方對抵押房產(chǎn)擁有所有權(quán)的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證編號等信息。附件二：甲方身份證原件及復(fù)印件說明：甲方身份證是證明甲方身份的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供身份證原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲方的姓名、身份證號碼、出生日期等信息。附件三：戶口本原件及復(fù)印件說明：戶口本用于證明甲方的家庭成員情況。甲方應(yīng)向乙方提供戶口本原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實。戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲方的家庭成員姓名、與甲方關(guān)系等信息。附件四：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件說明：婚姻狀況證明用于證明甲方婚姻狀況的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供婚姻狀況證明原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實。婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲方的婚姻狀況等信息。附件五：借款合同原件及復(fù)印件說明：借款合同是甲乙雙方就借款事宜達(dá)成的一致協(xié)議。甲方應(yīng)向乙方提供借款合同原件及復(fù)印件，以便乙方進(jìn)行核實。借款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲乙雙方的借款金額、借款期限、還款方式等信息。附件六：抵押登記申請書說明：抵押登記申請書是甲方申請抵押登記時需要提交的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供抵押登記申請書，以便乙方進(jìn)行核實。抵押登記申請書復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲乙雙方的基本信息、抵押房產(chǎn)的基本情況等信息。附件七：抵押登記費用支付憑證說明：抵押登記費用支付憑證是甲方支付抵押登記費用的重要憑證。甲方應(yīng)向乙方提供抵押登記費用支付憑證，以便乙方進(jìn)行核實。抵押登記費用支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見支付金額、支付時間、支付對象等信息。附件八：解除抵押登記申請書說明：解除抵押登記申請書是甲方申請解除抵押登記時需要提交的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供解除抵押登記申請書，以便乙方進(jìn)行核實。解除抵押登記申請書復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲乙雙方的基本信息、抵押房產(chǎn)的基本情況等信息。附件九：解除抵押登記費用支付憑證說明：解除抵押登記費用支付憑證是甲方支付解除抵押登記費用的重要憑證。甲方應(yīng)向乙方提供解除抵押登記費用支付憑證，以便乙方進(jìn)行核實。解除抵押登記費用支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰可見支付金額、支付時間、支付對象等信息。附件十：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補充的重要文件。甲方應(yīng)向乙方提供補充協(xié)議，以便乙方進(jìn)行核實。補充協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰可見甲乙雙方約定的修改或補充內(nèi)容等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計算方式為：違約金=借款本金×違約利率×違約天數(shù)。例如，如果甲方未按約定日期還款，乙方有權(quán)按照違約金計算方式向甲方追討違約金。2.甲方未按約定履行抵押房產(chǎn)的保管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果甲方未妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果乙方在甲方未履行債務(wù)時，未按照約定向甲方支