2024年標(biāo)準(zhǔn)個人拆遷安置房產(chǎn)交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)個人拆遷安置房產(chǎn)交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條拆遷安置房的定義與范圍1.1拆遷安置房的定義1.2拆遷安置房的范圍第二條拆遷安置房的性質(zhì)與用途2.1拆遷安置房的性質(zhì)2.2拆遷安置房的用途第三條拆遷安置房的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移的條件3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序3.3權(quán)益轉(zhuǎn)移的費用第四條交易雙方的基本信息4.1賣方的基本信息4.2買方的基本信息第五條拆遷安置房的交易價格5.1交易價格的確定5.2交易價格的支付方式5.3交易價格的調(diào)整第六條拆遷安置房的交付與接收6.1交付的時間與地點6.2交付的條件與程序6.3接收的確認(rèn)與異議第七條拆遷安置房的質(zhì)量與保修7.1房屋質(zhì)量的保證7.2房屋保修的責(zé)任與期限第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣方的義務(wù)與責(zé)任8.2買方的義務(wù)與責(zé)任第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭議解決的方式與途徑10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的附則與附件12.1合同的附則12.2合同的附件第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字13.2合同的蓋章第十四條合同的副本與正本14.1合同的正本14.2合同的副本第一部分：合同如下：第一條拆遷安置房的定義與范圍1.1拆遷安置房的定義拆遷安置房是指在城市舊城改造、土地征收、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等過程中，為解決被拆遷人的居住問題，由政府或者開發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，用于安置被拆遷人的房屋。1.2拆遷安置房的范圍拆遷安置房的范圍包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)和其他與房屋相關(guān)的權(quán)益。第二條拆遷安置房的性質(zhì)與用途2.1拆遷安置房的性質(zhì)拆遷安置房屬于政策性住房，具有過渡性、優(yōu)惠性和安置性等特點。2.2拆遷安置房的用途拆遷安置房主要用于安置被拆遷人，滿足其居住需求。在滿足被拆遷人居住需求的前提下，拆遷安置房可以用于出租、出售或者轉(zhuǎn)讓。第三條拆遷安置房的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1權(quán)益轉(zhuǎn)移的條件（1）拆遷安置房的建設(shè)項目已經(jīng)竣工驗收；（2）被拆遷人已經(jīng)按照約定取得了拆遷安置房；（3）拆遷安置房的權(quán)益轉(zhuǎn)移符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定。3.2權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序權(quán)益轉(zhuǎn)移的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂拆遷安置房權(quán)益轉(zhuǎn)移合同；（2）辦理拆遷安置房權(quán)屬變更登記；（3）辦理拆遷安置房物業(yè)移交手續(xù)。3.3權(quán)益轉(zhuǎn)移的費用權(quán)益轉(zhuǎn)移的費用包括：（1）拆遷安置房權(quán)屬變更登記費用；（2）拆遷安置房物業(yè)移交手續(xù)費用；（3）其他與權(quán)益轉(zhuǎn)移相關(guān)的費用。第四條交易雙方的基本信息4.1賣方的基本信息（1）名稱、住所、法定代表人或者負(fù)責(zé)人；（2）營業(yè)執(zhí)照或者其他法人證書；（3）授權(quán)委托書和受托人的身份證件。4.2買方的基本信息（1）姓名、性別、年齡、身份證號碼；（2）戶籍所在地、聯(lián)系方式；（3）婚姻狀況、家庭成員情況；（4）購房資格證明。第五條拆遷安置房的交易價格5.1交易價格的確定拆遷安置房的交易價格由買賣雙方協(xié)商確定，并報相關(guān)部門備案。5.2交易價格的支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。5.3交易價格的調(diào)整（1）政策調(diào)整導(dǎo)致房價變動；（2）市場供需關(guān)系發(fā)生重大變化；（3）雙方協(xié)商一致。第六條拆遷安置房的交付與接收6.1交付的時間與地點拆遷安置房的交付時間與地點由買賣雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.2交付的條件與程序（1）房屋建設(shè)項目已經(jīng)竣工驗收；（2）房屋權(quán)屬已經(jīng)變更登記；（3）房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）相關(guān)物業(yè)服務(wù)已經(jīng)到位。交付程序如下：（1）雙方按照約定時間到指定地點辦理交付手續(xù)；（2）賣方將房屋及附屬設(shè)施、相關(guān)權(quán)益等交付給買方；（3）買方對交付的房屋進(jìn)行查驗，并在交付確認(rèn)書中簽字確認(rèn)。6.3接收的確認(rèn)與異議買方在接收拆遷安置房后，如有異議，應(yīng)當(dāng)在約定的時間內(nèi)向賣方提出，并說明具體理由。賣方應(yīng)當(dāng)在收到異議后及時處理，并答復(fù)買方。如雙方無法達(dá)成一致意見，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第八條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任8.1賣方的義務(wù)與責(zé)任（1）按照合同約定交付拆遷安置房；（2）保證拆遷安置房的質(zhì)量和使用功能；（3）協(xié)助買方辦理拆遷安置房的權(quán)屬變更登記手續(xù)；（4）提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（5）按照約定履行合同的其他義務(wù)。8.2買方的義務(wù)與責(zé)任（1）按照合同約定支付交易價格；（2）協(xié)助賣方辦理拆遷安置房的權(quán)屬變更登記手續(xù)；（3）接收并妥善使用拆遷安置房；（4）按照約定履行合同的其他義務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（3）變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）解除原因符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定；（3）解除不影響國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。第十條爭議解決的方式與途徑10.1爭議解決的方式爭議解決的方式包括：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決的途徑爭議解決的途徑為：（1）雙方通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（4）仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件合同終止的條件為：（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）合同約定的解除條件成就；（3）法律、法規(guī)和政策規(guī)定終止合同的情況出現(xiàn)。第十二條合同的附則與附件12.1合同的附則合同的附則包括對合同未盡事宜的補充規(guī)定和對合同條款的解釋等。12.2合同的附件合同的附件包括：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）拆遷安置房的設(shè)計圖紙；（3）合同履行中涉及的其他文件。第十三條合同的簽字與蓋章13.1合同的簽字合同的簽字人為雙方的代表或者法定代表人。13.2合同的蓋章合同的蓋章為雙方的法人章或者合同專用章。第十四條合同的副本與正本14.1合同的正本合同的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的副本合同的副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本與正本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)當(dāng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明拆遷安置房的所有權(quán)歸賣方所有，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。說明：該附件用于證明賣方對拆遷安置房的所有權(quán)，確保買方在購買拆遷安置房時能夠順利完成權(quán)屬變更登記。附件二：拆遷安置房的設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：設(shè)計圖紙應(yīng)當(dāng)包括房屋的平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等信息。說明：該附件用于幫助買方了解拆遷安置房的具體設(shè)計，確保買方對購買的房屋有清晰的認(rèn)識。附件三：合同履行中涉及的其他文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋交付確認(rèn)書、質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同等。說明：該附件用于明確合同履行過程中涉及的其他文件，確保雙方在履行合同過程中有明確的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定交付拆遷安置房；2.賣方提供的拆遷安置房質(zhì)量不符合約定；3.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)；4.買方未按照合同約定支付交易價格；5.買方未按照約定接收拆遷安置房；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照合同約定交付拆遷安置房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，按照逾期交付的天數(shù)計算違約金，并賠償買方因此造成的其他損失；2.賣方提供的拆遷安置房質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照買方實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、更換房屋等；3.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)登記費用、賠償買方因此造成的其他損失；4.買方未按照合同約定支付交易價格的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的天數(shù)計算違約金，并承擔(dān)賣方因此造成的其他損失；5.買方未按照約定接收拆遷安置房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延遲接收的責(zé)任，按照逾期接收的天數(shù)計算違約金，并賠償賣方因此造成的其他損失；6.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果賣方未能在合同約定的交付日期之前交付拆遷安置房，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，并賠償買方因此造成的其他損失，如臨時住宿費用、搬遷費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市舊城改造、土地征收、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等過程中，為解決被拆遷人的居住問題，由政府或者開發(fā)商按照一定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，用于安置被拆遷人的房屋。2.權(quán)屬變更登記：指將房屋的所有權(quán)或者其他權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為，通過登記機關(guān)的登記，使權(quán)利變動對抗第三人。3.交易價格：指買方購買拆遷安置房所支付的價格，包括房價款、稅費等。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際損失，