2024委托物業(yè)管理合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或合法使用者），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)性質(zhì)：_______________________1.3物業(yè)規(guī)模：_______________________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化的管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用秩序，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)營(yíng)。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)消防安全管理；（5）物業(yè)檔案資料管理；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的物業(yè)管理合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫(xiě)）：____元/月·平方米。4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為按月支付，甲方應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給乙方。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度；（2）按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）不得損害他人合法權(quán)益；（4）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)營(yíng)；（3）保護(hù)甲方合法權(quán)益；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師。2.明確物業(yè)基本情況、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，以免發(fā)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)地址、性質(zhì)、規(guī)模等基本情況，并在合同中明確乙方的管理職責(zé)。3.注意合同期限，確保合同期滿前雙方有足夠的時(shí)間協(xié)商續(xù)約事宜。解決辦法：在合同中明確合同期限，并約定合同期滿前的通知期限。4.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)明確，以免產(chǎn)生誤解。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。5.雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)清晰界定，避免發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出雙方的權(quán)利義務(wù)，包括違約責(zé)任。6.合同爭(zhēng)議的解決方式應(yīng)明確。解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。7.注意合同的簽訂和保管，確保合同的完整性和保密性。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保管合同，并確保合同內(nèi)容的保密。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物權(quán)法：是指調(diào)整物與人之間權(quán)利關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定。2.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)定。3.物業(yè)管理：是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、規(guī)范化管理，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用秩序，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運(yùn)營(yíng)。4.物業(yè)管理費(fèi)：是指乙方接受甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔、物業(yè)公共秩序的維護(hù)等方面的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：是指當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。6.爭(zhēng)議解決：是指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)區(qū)等物業(yè)的委托物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人將物業(yè)的管理工作委托給專業(yè)的物業(yè)管理公司或個(gè)人。3.適用于物業(yè)管理工作需要明確雙方權(quán)責(zé)、管理內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)的特殊管理要求：如物業(yè)內(nèi)含有特殊設(shè)施或需特殊管理的情況，應(yīng)詳細(xì)列出并約定管理措施。2.物業(yè)的保險(xiǎn)事宜：包括物業(yè)保險(xiǎn)的購(gòu)買、保險(xiǎn)賠償?shù)呢?zé)任分配等。3.緊急情況處理：約定在緊急情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等）下的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。4.物業(yè)改造和維修：約定物業(yè)改造、維修的程序、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任分配。5.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如物業(yè)費(fèi)用如何根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整的規(guī)定。6.合同的解除和終止條件：明確合同解除和終止的條件、程序以及后續(xù)責(zé)任處理。7.保密條款：約定合同執(zhí)行過(guò)程中雙方的保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、面積、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)