2024年房屋銷售專屬代理合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年房屋銷售專屬代理合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條代理范圍與權(quán)限1.1代理銷售范圍1.2代理銷售權(quán)限第二條代理期限2.1代理銷售期限2.2代理續(xù)約條款第三條銷售價(jià)格與傭金3.1銷售價(jià)格3.2傭金比例3.3傭金支付方式第四條銷售促進(jìn)與營銷4.1銷售促進(jìn)措施4.2營銷策略與執(zhí)行第五條房屋維護(hù)與保管5.1房屋維護(hù)責(zé)任5.2房屋保管責(zé)任第六條合同的解除與終止6.1解除合同的條件6.2終止合同的條件第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為7.2賠償責(zé)任與計(jì)算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條合同的履行與監(jiān)管12.1履行合同的義務(wù)12.2監(jiān)管與檢查第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同繼承條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條代理范圍與權(quán)限1.1代理銷售范圍代理商享有對(duì)甲方所擁有的房屋進(jìn)行銷售的權(quán)利，代理銷售的范圍包括但不限于線上推廣、線下推廣、客戶接待、洽談、簽約等與房屋銷售相關(guān)的全部事宜。1.2代理銷售權(quán)限代理商在代理期限內(nèi)，有權(quán)使用甲方提供的房屋相關(guān)信息，進(jìn)行銷售宣傳、推廣活動(dòng)，并有權(quán)代表甲方與購房客戶進(jìn)行洽談、簽約等事宜。第二條代理期限2.1代理銷售期限代理期限自雙方簽訂合同之日起至房屋銷售成功之日止。若房屋在代理期限內(nèi)未能成功銷售，雙方可協(xié)商續(xù)約。2.2代理續(xù)約條款如代理期限內(nèi)房屋未能成功銷售，雙方同意可以按照原合同約定的傭金比例、代理范圍等內(nèi)容，續(xù)約一次，續(xù)約期限為三個(gè)月。第三條銷售價(jià)格與傭金3.1銷售價(jià)格甲方同意在代理期限內(nèi)，按照雙方約定的價(jià)格銷售房屋。若房屋銷售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，需雙方協(xié)商一致。3.2傭金比例代理商在代理期限內(nèi)成功銷售房屋的，甲方應(yīng)支付給代理商傭金，傭金比例為房屋銷售價(jià)格的百分之二。3.3傭金支付方式甲方在房屋成功銷售后，按照雙方約定的時(shí)間和方式支付傭金。第四條銷售促進(jìn)與營銷4.1銷售促進(jìn)措施代理商應(yīng)制定并實(shí)施有效的銷售促進(jìn)措施，包括但不限于舉辦看房活動(dòng)、提供優(yōu)惠政策、開展線上線下推廣等。4.2營銷策略與執(zhí)行代理商應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方需求，制定合適的營銷策略，并嚴(yán)格執(zhí)行。第五條房屋維護(hù)與保管5.1房屋維護(hù)責(zé)任代理商在代理期限內(nèi)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)，確保房屋質(zhì)量及設(shè)施正常運(yùn)行。5.2房屋保管責(zé)任代理商應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第六條合同的解除與終止6.1解除合同的條件在代理期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付給代理商違約金，違約金為代理商已付出費(fèi)用的一半。6.2終止合同的條件代理期限屆滿，或房屋成功銷售后，本合同自動(dòng)終止。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改或補(bǔ)充。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)。10.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條合同的履行與監(jiān)管12.1履行合同的義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。12.2監(jiān)管與檢查任何一方均有權(quán)對(duì)對(duì)方的履行情況進(jìn)行檢查，以確保合同的履行。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同繼承條件本合同的有效期、權(quán)利義務(wù)等，在合同約定的情況下，可由合法繼承人繼承。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同的任何條款因法律變化或其他原因變得無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以維持合同的整體效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋銷售代理協(xié)議詳細(xì)說明了代理商與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括代理范圍、代理期限、銷售價(jià)格、傭金比例等內(nèi)容。附件二：房屋維護(hù)與保管條款詳細(xì)說明了代理商在代理期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和保管的責(zé)任與義務(wù)。附件三：銷售促進(jìn)與營銷計(jì)劃詳細(xì)說明了代理商應(yīng)制定的銷售促進(jìn)措施和營銷策略，以及執(zhí)行的具體要求。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)說明了雙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等的保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)說明了雙方在發(fā)生爭議時(shí)應(yīng)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟等。附件六：合同轉(zhuǎn)讓與繼承條款詳細(xì)說明了合同的轉(zhuǎn)讓條件和繼承條件，以及轉(zhuǎn)讓和繼承的具體要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定價(jià)格銷售房屋。2.代理商未按照合同約定履行銷售促進(jìn)和營銷義務(wù)。3.代理商未按照合同約定維護(hù)和保管房屋。4.甲方未按照合同約定支付傭金。5.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和給對(duì)方造成的損失來確定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等合理費(fèi)用。3.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，并追究違約方的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照合同約定價(jià)格銷售房屋，甲方應(yīng)向代理商支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.代理商：指在合同中承擔(dān)銷售、推廣、維護(hù)等義務(wù)的一方。2.甲方：指房屋的所有權(quán)人，委托代理商進(jìn)行房屋銷售的一方。3.傭金：指代理商在成功銷售房屋后，甲方應(yīng)支付給代理商的報(bào)酬。4.代理期限：指雙方約定的代理商進(jìn)行房屋銷售的期限。5.銷售價(jià)格：指甲方同意在代理期限內(nèi)，按照雙方約定的價(jià)格銷售房屋。6.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等的保密義務(wù)。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。8.訴訟費(fèi)用：指在爭議解決過程中，向法院提起訴訟所需支付的費(fèi)用。本合同中代理商是指承擔(dān)銷售、推廣、維護(hù)等義務(wù)的一方，甲方是指房屋的所有權(quán)人，委托代理商進(jìn)行房屋銷售的一方。傭金是指代理商在成功銷售房屋后，甲