2024年城市綜合體前期物業(yè)服務(wù)合同2500字3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市綜合體前期物業(yè)服務(wù)合同2500字本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋規(guī)則2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)提供方2.2物業(yè)服務(wù)接受方3.服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2公共設(shè)施維護(hù)3.3保安服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.2公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量6.3保安服務(wù)質(zhì)量6.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量7.違約責(zé)任7.1服務(wù)提供方違約責(zé)任7.2服務(wù)接受方違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知10.通知和通訊10.1通知方式10.2通訊地址10.3通知生效日期11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3保密信息的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止通知14.其他條款14.1法律適用14.2合同文本14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）物業(yè)：指本合同約定的城市綜合體及附屬設(shè)施。（2）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等各項(xiàng)服務(wù)的總稱。（3）業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人。（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)提供方為履行本合同義務(wù)所收取的費(fèi)用。1.2解釋規(guī)則（1）本合同中使用的詞語，除非上下文另有要求，具有通常的含義。（2）如果本合同中的任何條款與法律、法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第二條合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)提供方（1）名稱：________（2）地址：________（3）法定代表人：________2.2物業(yè)服務(wù)接受方（1）名稱：________（2）地址：________（3）法定代表人：________第三條服務(wù)范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)和清潔工作。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)。3.2公共設(shè)施維護(hù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的電梯、水泵、消防設(shè)施等公共設(shè)施的日常維護(hù)。（2）確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修。3.3保安服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)等工作。（2）協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理突發(fā)事件。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作。（2）負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作。第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同終止日期：____年____月____日4.3合同續(xù)簽（1）合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。（2）續(xù)簽合同期限由雙方協(xié)商確定。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：____元/平方米/月。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：____元/年。（3）保安服務(wù)費(fèi)用：____元/年。（4）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：____元/年。5.2費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納。（2）其他費(fèi)用按年繳納。5.3費(fèi)用調(diào)整（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情和物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。（2）其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)整潔、有序，公共設(shè)施完好。（2）及時處理業(yè)主的報修、投訴。6.2公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量（1）公共設(shè)施運(yùn)行正常，無安全隱患。（2）定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢修。6.3保安服務(wù)質(zhì)量（1）24小時安全巡邏，確保物業(yè)安全。（2）及時處理各類突發(fā)事件。6.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)內(nèi)環(huán)境整潔，無垃圾堆積。（2）綠化工作及時，植物生長良好。第七條違約責(zé)任7.1服務(wù)提供方違約責(zé)任（1）未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)接受方支付違約金。（2）因物業(yè)服務(wù)提供方原因造成物業(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2服務(wù)接受方違約責(zé)任（1）未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方支付滯納金。（2）因服務(wù)接受方原因造成物業(yè)服務(wù)提供方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序（1）提交爭議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知。（2）收到爭議通知的一方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)給予答復(fù)。8.3爭議解決地點(diǎn)（1）爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。（2）除非雙方另有約定，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地所在地的法院。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未能得到解決。（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知。（2）收到解除通知的一方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)確認(rèn)是否接受解除。9.3合同解除通知（1）解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。（2）解除通知自送達(dá)對方之日起生效。第十條通知和通訊10.1通知方式書面信函傳真電子郵件（2）任何通知均應(yīng)以中文發(fā)送。10.2通訊地址（1）物業(yè)服務(wù)提供方的通訊地址：________（2）物業(yè)服務(wù)接受方的通訊地址：________10.3通知生效日期（1）書面信函：自投遞之日起第____個工作日生效。（2）傳真：自發(fā)送之日起第____個工作日生效。（3）電子郵件：自發(fā)送之時起生效。第十一條保密條款11.1保密信息定義（1）保密信息包括但不限于技術(shù)數(shù)據(jù)、商業(yè)秘密、客戶信息等。（2）保密信息不包括在公共領(lǐng)域或通過合法途徑已公開的信息。11.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。11.3保密信息的處理（1）雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息的安全。（2）保密信息的處理應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。（2）因雙方協(xié)商一致需要變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面變更通知。（2）雙方應(yīng)在收到變更通知后____日內(nèi)達(dá)成書面變更協(xié)議。12.3合同變更通知（1）變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。（2）變更通知自送達(dá)對方之日起生效。第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算工作。（2）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。13.3合同終止通知（1）終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。（2）終止通知自送達(dá)對方之日起生效。第十四條其他條款14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。14.2合同文本（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件（1）本合同的附件為本合同不可分割的一部分。（2）附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定，參與或協(xié)助本合同履行過程中的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。1.2第三方資格（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。（2）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的擔(dān)?；虮ｋU額度確定。（2）如第三方未提供擔(dān)?；虮ｋU，責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，但不得超過合同總金額的____%。2.2責(zé)任賠償（1）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任賠償范圍包括但不限于：因第三方過失導(dǎo)致合同無法履行、造成財產(chǎn)損失、人身傷害等。第三條第三方職責(zé)3.1第三方職責(zé)范圍（1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。（2）第三方職責(zé)包括但不限于：提供專業(yè)意見、進(jìn)行項(xiàng)目評估、監(jiān)理、施工等。3.2第三方工作要求（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量要求完成工作。（2）第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，提供必要的信息和資料。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托的關(guān)系。（2）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的指示，不得超越其職責(zé)范圍。4.2第三方與其他方的劃分說明（1）第三方與業(yè)主、其他供應(yīng)商、分包商等各方的關(guān)系，由各自合同約定。（2）第三方應(yīng)明確區(qū)分各方的責(zé)任和義務(wù)，避免責(zé)任交叉。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請（1）甲乙雙方任何一方需引入第三方時，應(yīng)向另一方提出書面申請。（2）申請應(yīng)包括第三方的基本信息、職責(zé)范圍、責(zé)任限額等內(nèi)容。5.2第三方介入審批（1）另一方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。（2）同意第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方變更6.1第三方變更條件（1）因工作需要或第三方自身原因，甲乙雙方可提出變更第三方。（2）變更第三方應(yīng)遵循原第三方介入程序。6.2第三方變更程序（1）提出變更的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面變更通知。（2）另一方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕變更第三方。第七條第三方退出7.1第三方退出條件（1）合同履行完畢或終止。（2）第三方因自身原因或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致退出。7.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應(yīng)完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作。（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂退出協(xié)議，明確各方責(zé)任和義務(wù)。第八條第三方爭議解決8.1第三方爭議解決方式（1）第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2第三方爭議解決程序（1）提交爭議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知。（2）收到爭議通知的一方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)給予答復(fù)。第九條第三方責(zé)任追究9.1第三方責(zé)任追究（1）第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2第三方責(zé)任追究程序（1）甲乙雙方可向第三方發(fā)出書面追究責(zé)任通知。（2）第三方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)給予答復(fù)，并采取相應(yīng)措施。第十條第三方保密10.1第三方保密義務(wù)（1）第三方對本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向任何第三方披露保密信息。10.2第三方保密責(zé)任（1）如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因違反保密義務(wù)而造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件合同正本合同副本合同附件2.物業(yè)管理服務(wù)方案物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算3.公共設(shè)施維護(hù)清單公共設(shè)施列表維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃維護(hù)保養(yǎng)記錄4.保安服務(wù)計(jì)劃保安服務(wù)內(nèi)容保安人員資質(zhì)保安服務(wù)記錄5.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)方案環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容清潔保養(yǎng)計(jì)劃清潔保養(yǎng)記錄6.第三方資質(zhì)證明文件第三方營業(yè)執(zhí)照第三方專業(yè)資質(zhì)證書第三方信用報告7.保險合同物業(yè)保險合同第三方責(zé)任保險合同8.支付憑證物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證維修保養(yǎng)費(fèi)用支付憑證9.爭議解決文件爭議協(xié)商記錄爭議調(diào)解協(xié)議爭議仲裁裁決書10.合同變更文件合同變更申請合同變更協(xié)議合同變更通知說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)超出服務(wù)費(fèi)用預(yù)算未按規(guī)定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)保安服務(wù)不到位環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)不達(dá)標(biāo)違反保密條款未按時支付服務(wù)費(fèi)用未按規(guī)定進(jìn)行合同變更2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，根據(jù)實(shí)際情況和合同約定，確定違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。3.示例說明：示例一：若第三方未按時進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例二：若物業(yè)服務(wù)提供方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)接受方有權(quán)要求支付滯納金。示例三：若保安服務(wù)不到位，導(dǎo)致物業(yè)安全事故，保安服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年城市綜合體前期物業(yè)服務(wù)合同2500字1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3服務(wù)內(nèi)容1.4服務(wù)期限1.5服務(wù)費(fèi)用1.6付款方式1.7服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.8質(zhì)量保證1.9違約責(zé)任1.10爭議解決1.11合同變更1.12合同解除1.13合同終止1.14違約金1.15其他約定第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)所有人）：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。第二條合同標(biāo)的2.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于[具體地址]的城市綜合體項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、酒店等物業(yè)。2.2本合同服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛管理等方面。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)對甲方提供的物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于：3.1.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；3.1.2公共區(qū)域的清潔和綠化；3.1.3電梯、空調(diào)、消防等公共設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)；3.1.4物業(yè)安全管理，包括門禁管理、巡邏守衛(wèi)、消防監(jiān)控等；3.1.5車輛停放管理；3.1.6環(huán)境衛(wèi)生管理；3.1.7應(yīng)急事件處理。第四條服務(wù)期限4.1本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[服務(wù)年數(shù)]年。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元/年，按月繳納，每月[金額]元。第六條付款方式6.1甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方指定的賬戶。6.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在付款憑證上注明“[項(xiàng)目名稱]物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”。第七條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。7.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。7.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的完好率。7.4乙方應(yīng)保持公共區(qū)域整潔、美觀，為業(yè)主提供舒適的生活環(huán)境。7.5乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。8.2若乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.3若甲方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.4若乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同其他條款繼續(xù)有效。第十條合同變更10.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。10.2合同變更需以書面形式簽訂，變更內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。11.1合同雙方在合同履行過程中，任何一方有正當(dāng)理由需要解除合同時，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。12.1合同履行完畢或合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行結(jié)算。12.2結(jié)算內(nèi)容包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、設(shè)施設(shè)備的移交等。13.1本合同一式[份數(shù)]份，甲方[份數(shù)]份，乙方[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指非合同雙方，為達(dá)成合同目的而提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。a)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等；b)技術(shù)支持單位：如設(shè)備供應(yīng)商、維護(hù)保養(yǎng)單位等；c)咨詢顧問：如法律顧問、財務(wù)顧問等；d)其他經(jīng)合同雙方認(rèn)可的第三方。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，按照合同約定提供的服務(wù)，對因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時通知合同雙方，并協(xié)助合同雙方采取必要的補(bǔ)救措施。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，就合同相關(guān)事宜與合同雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)。15.4第三方介入時的額外條款15.4.1合同雙方在引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并確保第三方介入符合合同目的。15.4.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.5第三方責(zé)任限額a)若合同中有約定，則按約定執(zhí)行；b)若合同中未約定，則第三方責(zé)任限額為本合同總金額的[百分比]%。15.5.2第三方責(zé)任限額在合同中未作約定時，如因第三方原因造成合同雙方損失，超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方自行協(xié)商解決。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方在合同履行過程中，僅與合同雙方發(fā)生業(yè)務(wù)往來，不與其他第三方發(fā)生直接關(guān)系。15.6.2第三方在合同履行過程中，如需與其他第三方進(jìn)行合作，應(yīng)事先征得合同雙方同意。15.6.3第三方與其他第三方合作時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保合作行為符合合同目的。15.6.4合同雙方在第三方與其他第三方合作過程中，有權(quán)監(jiān)督第三方行為，確保其符合合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.附件一：城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理方案說明：詳細(xì)描述乙方對城市綜合體項(xiàng)目的管理方案，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急處理程序等。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及辦法說明：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及支付辦法。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議說明：如合同雙方對合同內(nèi)容有進(jìn)一步協(xié)商，可在此附件中記錄補(bǔ)充內(nèi)容。4.附件四：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖說明：標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同區(qū)域的界限。5.附件五：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單說明：列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括其型號、數(shù)量、位置等。6.附件六：緊急聯(lián)絡(luò)方式表說明：列出合同雙方及第三方（如消防、安保等）的緊急聯(lián)絡(luò)方式。7.附件七：業(yè)主公約說明：規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守的行為規(guī)范，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧與秩序。8.附件八：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件說明：提供乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)的相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為：a)甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b)乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；c)任何一方違反合同約定的保密條款；d)任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定：a)甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的[百分比]%；b)乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的[百分比]%；c)違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方損失；d)任何一方違反合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：a)甲方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，若甲方逾期支付，則每日應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金。b)乙方應(yīng)確保電梯正常運(yùn)行，若因乙方原因?qū)е码娞莨收?，給業(yè)主造成不便，乙方應(yīng)向業(yè)主支付[金額]元的賠償金。全文完。2024年城市綜合體前期物業(yè)服務(wù)合同2500字2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)時間2.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)收取和使用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍4.4物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督5.物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)維修和保養(yǎng)原則5.2物業(yè)維修和保養(yǎng)責(zé)任5.3物業(yè)維修和保養(yǎng)費(fèi)用5.4物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全管理人員6.3安全設(shè)施設(shè)備6.4安全責(zé)任7.消防管理7.1消防管理制度7.2消防管理人員7.3消防設(shè)施設(shè)備7.4消防責(zé)任8.環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生制度8.2環(huán)境衛(wèi)生管理人員8.3環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備8.4環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.綠化養(yǎng)護(hù)9.1綠化養(yǎng)護(hù)制度9.2綠化養(yǎng)護(hù)管理人員9.3綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備9.4綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任10.公共設(shè)施設(shè)備管理10.1公共設(shè)施設(shè)備管理制度10.2公共設(shè)施設(shè)備管理人員10.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)10.4公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定11.物業(yè)服務(wù)合同履行11.1合同履行原則11.2合同履行責(zé)任11.3合同履行監(jiān)督12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費(fèi)用14.合同終止和解除14.1合同終止條件14.2合同解除條件14.3合同終止和解除程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：物業(yè)管理有限公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)管理；（2）公共區(qū)域清潔；（3）公共區(qū)域綠化；（4）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）安全巡查；（6）消防管理；（7）環(huán)境衛(wèi)生；（8）客戶服務(wù)。2.2服務(wù)區(qū)域乙方提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域?yàn)榧追介_發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目，具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。2.4服務(wù)時間乙方提供物業(yè)服務(wù)的時間為每日6:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外。2.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保物業(yè)項(xiàng)目的安全、舒適、美觀、環(huán)保。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體支付日期為每月的15日。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行，如遇政策調(diào)整，雙方另行協(xié)商確定。4.物業(yè)管理費(fèi)收取和使用4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式物業(yè)管理費(fèi)收取方式為按照房屋建筑面積計(jì)收。4.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍包括但不限于：（1）物業(yè)項(xiàng)目的日常維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修和更換；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）環(huán)境衛(wèi)生；（5）安全巡查；（6）客戶服務(wù)。4.4物業(yè)管理費(fèi)使用監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方收取和使用物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供相關(guān)財務(wù)報表供甲方查閱。8.物業(yè)維修和保養(yǎng)8.1物業(yè)維修和保養(yǎng)原則乙方應(yīng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則，對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。8.2物業(yè)維修和保養(yǎng)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的日常維修和保養(yǎng)工作；（2）乙方應(yīng)確保維修和保養(yǎng)工作的質(zhì)量，保證物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。8.3物業(yè)維修和保養(yǎng)費(fèi)用（1）日常維修和保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出；（2）大修和更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.4物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄乙方應(yīng)建立物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄，包括維修時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息，并及時更新。9.安全管理9.1安全管理制度乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全安全管理規(guī)章制度。9.2安全管理人員乙方應(yīng)配備專職安全管理人員，負(fù)責(zé)日常安全管理工作的執(zhí)行。9.3安全設(shè)施設(shè)備（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)安全設(shè)施設(shè)備的完好、有效；（2）乙方應(yīng)定期對安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。9.4安全責(zé)任（1）乙方對物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的人身和財產(chǎn)安全負(fù)責(zé)；（2）乙方應(yīng)配合甲方做好消防安全、治安保衛(wèi)等工作。10.消防管理10.1消防管理制度乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全消防管理制度。10.2消防管理人員乙方應(yīng)配備專職消防管理人員，負(fù)責(zé)日常消防管理工作的執(zhí)行。10.3消防設(shè)施設(shè)備（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的完好、有效；（2）乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。10.4消防責(zé)任（1）乙方對物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的消防安全負(fù)責(zé)；（2）乙方應(yīng)定期組織消防演練，提高消防安全意識。11.環(huán)境衛(wèi)生11.1環(huán)境衛(wèi)生制度乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全環(huán)境衛(wèi)生管理制度。11.2環(huán)境衛(wèi)生管理人員乙方應(yīng)配備專職環(huán)境衛(wèi)生管理人員，負(fù)責(zé)日常環(huán)境衛(wèi)生工作的執(zhí)行。11.3環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備的完好、有效；（2）乙方應(yīng)定期對環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。11.4環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任（1）乙方對物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)；（2）乙方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查，確保環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。12.綠化養(yǎng)護(hù)12.1綠化養(yǎng)護(hù)制度乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全綠化養(yǎng)護(hù)管理制度。12.2綠化養(yǎng)護(hù)管理人員乙方應(yīng)配備專職綠化養(yǎng)護(hù)管理人員，負(fù)責(zé)日常綠化養(yǎng)護(hù)工作的執(zhí)行。12.3綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備的完好、有效；（2）乙方應(yīng)定期對綠化養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。12.4綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任（1）乙方對物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)；（2）乙方應(yīng)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化效果。13.公共設(shè)施設(shè)備管理13.1公共設(shè)施設(shè)備管理制度乙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全公共設(shè)施設(shè)備管理制度。13.2公共設(shè)施設(shè)備管理人員乙方應(yīng)配備專職公共設(shè)施設(shè)備管理人員，負(fù)責(zé)日常公共設(shè)施設(shè)備管理工作的執(zhí)行。13.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（1）乙方應(yīng)確保物業(yè)項(xiàng)目內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好、有效；（2）乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。13.4公共設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)制定公共設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定；（2）用戶應(yīng)遵守使用規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、監(jiān)理單位、施工隊(duì)伍等。14.2第三方介入方式（1）中介方：在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，可引入中介方協(xié)助合同履行；（2）顧問公司：甲方或乙方在必要時可聘請顧問公司提供專業(yè)意見或服務(wù)；（3）監(jiān)理單位：在施工過程中，乙方應(yīng)邀請監(jiān)理單位對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督；（4）施工隊(duì)伍：乙方根據(jù)施工需要，可聘請施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。14.3第三方責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲方、乙方的委托，履行相應(yīng)職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有合法權(quán)益；（3）義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，維護(hù)甲乙雙方合法權(quán)益。14.4第三方與其他各方的劃分說明（1）甲方與第三方：第三方為甲方提供服務(wù)的，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并由乙方向第三方支付；（2）乙方與第三方：第三方為乙方提供服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用，并由甲方向乙方支付；（3）甲乙雙方與第三方：第三方為甲乙雙方共同服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定費(fèi)用分?jǐn)偧爸Ц斗绞健?4.5第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（3）第三方責(zé)任限額包括但不限于：a.直接經(jīng)濟(jì)損失；b.損害甲方或乙方名譽(yù)、信譽(yù)