2024年度簽訂二手房買賣合同的七大關(guān)鍵環(huán)節(jié)與流程解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度簽訂二手房買賣合同的七大關(guān)鍵環(huán)節(jié)與流程解析本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息的核實(shí)1.2買賣雙方的身份確認(rèn)1.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)2.簽訂合同前的談判與協(xié)商2.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.2房屋價(jià)格及付款方式2.3過戶稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)3.簽訂合同3.1合同的基本要素3.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議3.3合同簽字蓋章4.支付定金與首付款4.1定金支付及退還4.2首付款支付及退還5.房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶所需材料5.2過戶流程及時(shí)間5.3過戶稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收過程中的問題處理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記所需材料7.2登記流程及時(shí)間7.3登記費(fèi)用及承擔(dān)8.產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取8.1領(lǐng)取時(shí)間及流程8.2產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容核實(shí)8.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取費(fèi)用及承擔(dān)9.貸款辦理9.1貸款申請(qǐng)及審批9.2貸款利率及還款方式9.3貸款合同簽訂及放款10.交易稅費(fèi)繳納10.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式10.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及流程10.3稅費(fèi)繳納費(fèi)用及承擔(dān)11.合同解除與違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3合同解除流程12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2仲裁或訴訟12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止流程14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息的核實(shí)1.1.1買賣雙方應(yīng)共同核實(shí)房屋的權(quán)屬證明，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；1.1.2核實(shí)房屋的實(shí)際情況，如面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等；1.1.3核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等限制性條件。1.2買賣雙方的身份確認(rèn)1.2.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證件，確認(rèn)身份真實(shí)性；1.2.2若委托代理人簽訂合同，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書及身份證件。1.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)1.3.1核實(shí)房屋是否存在共有權(quán)人，若有，需取得共有權(quán)人的書面同意；1.3.2核實(shí)房屋是否存在債權(quán)債務(wù)，若有，需在合同中明確約定處理方式。2.簽訂合同前的談判與協(xié)商2.1買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1明確買賣雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋交付、過戶、費(fèi)用承擔(dān)等；2.1.2協(xié)商確定房屋價(jià)格、付款方式、稅費(fèi)承擔(dān)等關(guān)鍵條款。2.2房屋價(jià)格及付款方式2.2.1明確房屋成交價(jià)格及支付方式，如分期付款、一次性付款等；2.2.2約定定金及首付款的金額、支付時(shí)間及違約責(zé)任。2.3過戶稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)2.3.1明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及計(jì)算方式；2.3.2約定稅費(fèi)承擔(dān)方及支付時(shí)間。3.簽訂合同3.1合同的基本要素3.1.1合同應(yīng)包含合同雙方基本信息、房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式等基本要素；3.1.2合同應(yīng)明確約定房屋交付時(shí)間、交付條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。3.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議3.2.1合同附件應(yīng)包括房屋權(quán)屬證明、買賣雙方身份證明等；3.2.2合同附件還應(yīng)包括補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明。3.3合同簽字蓋章3.3.1買賣雙方應(yīng)在合同上簽字蓋章，確保合同生效；3.3.2若委托代理人簽訂合同，代理人應(yīng)在合同上簽字蓋章。4.支付定金與首付款4.1定金支付及退還4.1.1明確定金的金額、支付時(shí)間及違約責(zé)任；4.1.2約定定金在合同履行后轉(zhuǎn)為房屋價(jià)款，或退還買方。4.2首付款支付及退還4.2.1明確首付款的金額、支付時(shí)間及違約責(zé)任；4.2.2約定首付款在合同履行后轉(zhuǎn)為房屋價(jià)款，或退還買方。5.房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶所需材料5.1.1列舉過戶所需材料，如身份證、戶口簿、房屋權(quán)屬證明等；5.1.2約定雙方配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。5.2過戶流程及時(shí)間5.2.1明確過戶流程，包括申請(qǐng)過戶、提交材料、審核審批等環(huán)節(jié)；5.2.2約定過戶所需時(shí)間，確保過戶按時(shí)完成。5.3過戶稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)5.3.1明確過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類及計(jì)算方式；5.3.2約定稅費(fèi)承擔(dān)方及支付時(shí)間。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1約定房屋交付時(shí)間，確保買方按時(shí)收房；6.1.2約定逾期交付的違約責(zé)任。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1明確房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等；6.2.2約定驗(yàn)收過程中的問題處理方式。6.3驗(yàn)收過程中的問題處理6.3.1約定驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理流程，包括修復(fù)、賠償?shù)龋?.3.2約定驗(yàn)收完成后雙方簽字確認(rèn)，房屋交付完成。8.房屋過戶手續(xù)辦理（續(xù)）8.1登記所需材料（續(xù)）8.1.1房屋買賣合同；8.1.2買賣雙方的身份證明；8.1.3房屋權(quán)屬證明；8.1.4稅費(fèi)繳納憑證；8.1.5其他相關(guān)證明文件。8.2登記流程及時(shí)間（續(xù)）8.2.1雙方應(yīng)于合同簽訂之日起一定期限內(nèi)完成過戶登記；8.2.2登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到齊全材料后一定工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。8.3登記費(fèi)用及承擔(dān)（續(xù)）8.3.1明確過戶登記費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；8.3.2約定費(fèi)用承擔(dān)方及支付時(shí)間。9.產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)?。ɡm(xù)）9.1領(lǐng)取時(shí)間及流程（續(xù)）9.1.1房屋過戶登記完成后，買方應(yīng)于一定期限內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；9.1.2領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的具體流程及所需材料。9.2產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容核實(shí)（續(xù)）9.2.1買方應(yīng)在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一定時(shí)間內(nèi)核實(shí)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容；9.2.2如發(fā)現(xiàn)內(nèi)容與合同約定不符，應(yīng)及時(shí)通知賣方及登記機(jī)關(guān)處理。9.3產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取費(fèi)用及承擔(dān)（續(xù)）9.3.1明確產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9.3.2約定費(fèi)用承擔(dān)方及支付時(shí)間。10.貸款辦理（續(xù)）10.1貸款申請(qǐng)及審批（續(xù)）10.1.1買方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款；10.1.2銀行應(yīng)在收到申請(qǐng)后一定工作日內(nèi)完成審批。10.2貸款利率及還款方式（續(xù)）10.2.1約定貸款利率及還款方式，如等額本息、等額本金等；10.2.2明確還款時(shí)間及金額。10.3貸款合同簽訂及放款（續(xù)）10.3.1買方與銀行簽訂貸款合同；10.3.2銀行在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)放款給買方。11.交易稅費(fèi)繳納（續(xù)）11.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式（續(xù)）11.1.1列舉交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)種類，如契稅、印花稅等；11.1.2明確每種稅費(fèi)的計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算方式。11.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及流程（續(xù)）11.2.1約定稅費(fèi)繳納的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；11.2.2明確稅費(fèi)繳納的流程及所需材料。11.3稅費(fèi)繳納費(fèi)用及承擔(dān)（續(xù)）11.3.1明確稅費(fèi)繳納的費(fèi)用及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；11.3.2約定費(fèi)用承擔(dān)方及支付時(shí)間。12.合同解除與違約責(zé)任（續(xù)）12.1合同解除條件（續(xù)）12.1.1列舉合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等；12.1.2約定解除合同的程序及通知方式。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)（續(xù)）12.2.1列舉違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任；12.2.2約定違約金的計(jì)算及支付方式。12.3合同解除流程（續(xù)）12.3.1約定合同解除的具體流程，包括通知、協(xié)商、解除等環(huán)節(jié)；12.3.2約定解除合同的生效時(shí)間。13.爭(zhēng)議解決方式（續(xù)）13.1爭(zhēng)議解決途徑（續(xù)）13.1.1約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等；13.1.2明確選擇爭(zhēng)議解決途徑的程序。13.2仲裁或訴訟（續(xù)）13.2.1約定仲裁機(jī)構(gòu)或法院；13.2.2約定仲裁或訴訟的費(fèi)用及承擔(dān)。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（續(xù)）13.3.1約定爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方；13.3.2約定費(fèi)用的支付方式。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（續(xù)）14.1合同附件（續(xù)）14.1.1列舉合同附件的具體內(nèi)容，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證明等；14.1.2約定附件的效力及修改程序。14.2補(bǔ)充協(xié)議（續(xù)）14.2.1約定合同簽訂后可能產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；14.2.2約定補(bǔ)充協(xié)議的效力及修改程序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在二手房買賣合同中，除甲乙雙方之外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的一致同意，并在合同中明確其角色、職責(zé)和權(quán)利。2.第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入目的2.1.1明確第三方介入的目的，如提供專業(yè)服務(wù)、保障交易安全等。2.2第三方資質(zhì)要求2.2.1要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，確保其專業(yè)能力和信譽(yù)。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用2.3.1明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，如房屋評(píng)估、法律咨詢、交易撮合等；2.3.2約定第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。3.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款3.1第三方責(zé)任限額3.1.1明確第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額；3.1.2約定超出責(zé)任限額部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。3.2第三方保密義務(wù)3.2.1約定第三方對(duì)交易信息及甲乙雙方商業(yè)秘密的保密義務(wù)；3.2.2約定違反保密義務(wù)的責(zé)任和賠償。3.3第三方變更及替換3.3.1約定在第三方無(wú)法履行職責(zé)或服務(wù)不滿意時(shí)，甲乙雙方有權(quán)更換第三方；3.3.2約定更換第三方的程序和通知方式。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1明確第三方在為甲方提供服務(wù)時(shí)，其責(zé)任和義務(wù)；4.1.2約定甲方在使用第三方服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分4.2.1明確第三方在為乙方提供服務(wù)時(shí)，其責(zé)任和義務(wù)；4.2.2約定乙方在使用第三方服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任4.3.1約定在第三方提供的服務(wù)涉及甲乙雙方共同利益時(shí)，各方應(yīng)承擔(dān)的共同責(zé)任；4.3.2約定共同責(zé)任的具體內(nèi)容和責(zé)任分配。5.第三方責(zé)任的具體界定5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或非自身原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的合同變更6.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)；6.2第三方介入后，原合同中與第三方無(wú)關(guān)的條款仍有效；6.3第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.第三方介入的合同終止7.1如第三方無(wú)法履行職責(zé)或服務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議；7.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并按照約定退還已收取的費(fèi)用；7.3第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地人民法院提起訴訟或仲裁；8.3爭(zhēng)議解決過程中，第三方應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé)，直至爭(zhēng)議解決完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明要求：清晰、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；說明：證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.身份證明要求：清晰、有效的身份證、戶口簿等身份證明文件；說明：確認(rèn)買賣雙方的身份真實(shí)，避免偽造身份進(jìn)行交易。3.房屋基本情況說明要求：詳細(xì)描述房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等；說明：為雙方提供房屋的基本信息，便于雙方了解房屋情況。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)、公正；5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單要求：列明交易過程中產(chǎn)生的各類稅費(fèi)，計(jì)算方式清晰；說明：為雙方提供稅費(fèi)繳納的依據(jù)，確保稅費(fèi)繳納準(zhǔn)確。6.買賣雙方身份證明要求：清晰、有效的身份證、戶口簿等身份證明文件；說明：確認(rèn)買賣雙方的身份真實(shí)，避免偽造身份進(jìn)行交易。7.房屋鑰匙要求：房屋鑰匙齊全，包括主鑰匙、備用鑰匙等；說明：房屋交付時(shí)，確保鑰匙完整，方便買方入住。8.交易合同要求：合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章；說明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，確保交易合法有效。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章；說明：明確第三方在交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。10.補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容與原合同不沖突，雙方簽字蓋章；說明：對(duì)原合同中未約定或需補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為要求：明確交易過程中可能出現(xiàn)的違約行為，如逾期付款、逾期交付、房屋質(zhì)量問題等；說明：為雙方提供違約行為的界定標(biāo)準(zhǔn)。2.違約責(zé)任認(rèn)定要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，明確相應(yīng)的違約責(zé)任；說明：為雙方提供違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。示例說明：2.1逾期付款違約責(zé)任：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；示例：買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房屋價(jià)款，若逾期支付，則每日應(yīng)支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。2.2逾期交付違約責(zé)任：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金；示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，若逾期交付，則每日應(yīng)支付房屋總價(jià)款的千分之五作為違約金。2.3房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此造成的損失；示例：房屋交付后，若存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)立即修復(fù)，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大關(guān)鍵環(huán)節(jié)與流程解析1本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息的收集與核實(shí)1.2房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與審查1.3買賣雙方的資格審核1.4簽訂合同的必要性說明2.房屋實(shí)地考察與評(píng)估2.1實(shí)地考察的具體內(nèi)容2.2房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)2.3房屋價(jià)值評(píng)估的方法與流程2.4評(píng)估報(bào)告的提交與確認(rèn)3.合同條款的約定與簽署3.1合同的基本條款3.2交易價(jià)格的確定與調(diào)整3.3付款方式與時(shí)間安排3.4房屋交付的時(shí)間與方式3.5產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事宜3.6違約責(zé)任與糾紛解決3.7其他約定事項(xiàng)4.付款環(huán)節(jié)的流程與注意事項(xiàng)4.1付款方式的確定4.2付款時(shí)間安排4.3付款憑證的保存4.4付款風(fēng)險(xiǎn)的防范4.5付款后的權(quán)益保障5.房屋交付環(huán)節(jié)的流程與注意事項(xiàng)5.1房屋交付前的檢查5.2房屋交付的具體流程5.3交付后的驗(yàn)收與確認(rèn)5.4交付后的產(chǎn)權(quán)過戶5.5交付后的后續(xù)事宜處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程與注意事項(xiàng)6.1過戶前的準(zhǔn)備6.2過戶申請(qǐng)的提交6.3過戶費(fèi)用的支付6.4過戶手續(xù)的辦理6.5過戶后的產(chǎn)權(quán)登記6.6過戶后的產(chǎn)權(quán)權(quán)益確認(rèn)7.合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范與處理7.1合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施的實(shí)施7.3風(fēng)險(xiǎn)處理的具體流程7.4風(fēng)險(xiǎn)處理的結(jié)果確認(rèn)8.合同終止與解除的情形及流程8.1合同終止的情形8.2合同解除的情形8.3合同終止或解除的流程8.4合同終止或解除后的后續(xù)事宜處理9.合同爭(zhēng)議的解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則9.2爭(zhēng)議解決的途徑9.3爭(zhēng)議解決的流程9.4爭(zhēng)議解決的結(jié)果確認(rèn)10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件的編制10.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容10.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的簽署11.合同的生效與解除11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件11.3合同生效與解除的法律效力12.合同的保管與歸檔12.1合同的保管方式12.2合同的歸檔要求12.3合同的保密與使用13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改的情形13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.3合同修改與補(bǔ)充的流程14.合同的終止與解除后的善后處理14.1合同終止或解除后的善后處理原則14.2善后處理的具體措施14.3善后處理的結(jié)果確認(rèn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房源信息的收集與核實(shí)1.1.1買方應(yīng)通過合法渠道獲取房源信息，包括但不限于房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等。1.1.2買方應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，包括房屋的地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.1.3買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋登記簿等合法文件。1.2房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與審查1.2.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。1.2.2賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，買方有權(quán)進(jìn)行審查。1.2.3如房屋存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3買賣雙方的資格審核1.3.1買賣雙方應(yīng)提供有效身份證明文件，包括身份證、戶口簿等。1.3.2買方應(yīng)具備購(gòu)房資格，賣方應(yīng)具備出售房屋的資格。1.3.3雙方應(yīng)如實(shí)陳述自身情況，不得隱瞞或提供虛假信息。1.4簽訂合同的必要性說明1.4.1簽訂合同是雙方達(dá)成交易意愿的書面證明。1.4.2合同是保障雙方權(quán)益的重要法律文件。1.4.3簽訂合同有助于規(guī)范交易行為，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。2.房屋實(shí)地考察與評(píng)估2.1實(shí)地考察的具體內(nèi)容2.1.1買方應(yīng)實(shí)地考察房屋的地理位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。2.1.2買方應(yīng)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。2.1.3買方應(yīng)評(píng)估房屋的安全性和居住舒適度。2.2房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)2.2.1買方在實(shí)地考察時(shí)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀。2.2.2買方應(yīng)與賣方共同確認(rèn)房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。2.3房屋價(jià)值評(píng)估的方法與流程2.3.1雙方可共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。2.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。2.3.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)在合同簽訂前提交給雙方。2.4評(píng)估報(bào)告的提交與確認(rèn)2.4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前提交評(píng)估報(bào)告。2.4.2雙方應(yīng)共同確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.4.3如對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.合同條款的約定與簽署3.1合同的基本條款3.1.1合同應(yīng)包括房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等。3.1.2合同應(yīng)明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。3.1.3合同應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。3.2交易價(jià)格的確定與調(diào)整3.2.1交易價(jià)格應(yīng)在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定。3.2.2如遇政策調(diào)整或其他因素導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。3.3付款方式與時(shí)間安排3.3.1付款方式應(yīng)在合同中明確，包括現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。3.3.2付款時(shí)間安排應(yīng)合理，確保交易順利進(jìn)行。3.4房屋交付的時(shí)間與方式3.4.1房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確。3.4.2房屋交付方式應(yīng)包括自行交付、委托他人交付等。3.5產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)事宜3.5.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.5.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方承擔(dān)。3.6違約責(zé)任與糾紛解決3.6.1合同應(yīng)明確雙方違約責(zé)任。3.6.2雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.7其他約定事項(xiàng)3.7.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定其他事項(xiàng)。3.7.2其他約定事項(xiàng)應(yīng)遵循法律法規(guī)和公平、公正原則。8.合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范與處理8.1合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1雙方應(yīng)識(shí)別合同履行過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如房屋質(zhì)量問題、交易資金安全等。8.1.2雙方應(yīng)定期檢查房屋狀況，確保房屋符合合同約定。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施的實(shí)施8.2.1雙方應(yīng)采取必要措施防范風(fēng)險(xiǎn)，如購(gòu)買房屋保險(xiǎn)、確保交易資金安全等。8.2.2雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。8.3風(fēng)險(xiǎn)處理的具體流程8.3.1如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事件，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)處理流程。8.3.2風(fēng)險(xiǎn)處理流程應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、責(zé)任認(rèn)定、解決方案等環(huán)節(jié)。8.4風(fēng)險(xiǎn)處理的結(jié)果確認(rèn)8.4.1風(fēng)險(xiǎn)處理結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，確保風(fēng)險(xiǎn)得到有效解決。8.4.2如風(fēng)險(xiǎn)處理結(jié)果有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法提起仲裁或訴訟。9.合同終止與解除的情形及流程9.1合同終止的情形9.1.1合同約定的終止條件成就。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同解除的情形9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同終止或解除的流程9.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止或解除。9.3.2雙方應(yīng)盡快進(jìn)行善后處理，包括房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。9.4合同終止或解除后的后續(xù)事宜處理9.4.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同終止或解除后的后續(xù)事宜。9.4.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)相互配合，確保交易安全。10.合同爭(zhēng)議的解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則10.1.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。10.1.2爭(zhēng)議解決應(yīng)有利于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。10.2爭(zhēng)議解決的途徑10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.2.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟或仲裁。10.3爭(zhēng)議解決的流程10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決途徑的規(guī)定啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。10.3.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)和資料。10.4爭(zhēng)議解決的結(jié)果確認(rèn)10.4.1爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并具有法律效力。10.4.2爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)立即執(zhí)行爭(zhēng)議解決結(jié)果。11.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件的編制11.1.1合同附件應(yīng)包括但不限于房屋照片、評(píng)估報(bào)告等。11.1.2合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。11.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容11.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方在合同外達(dá)成的一致意見。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與合同不沖突。11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的簽署11.3.1附件與補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由買賣雙方共同簽署。11.3.2附件與補(bǔ)充協(xié)議的簽署應(yīng)采用書面形式。12.合同的生效與解除12.1合同生效的條件12.1.1合同經(jīng)雙方簽署，并符合法律法規(guī)的要求。12.1.2合同自簽署之日起生效。12.2合同解除的條件12.2.1合同約定的解除條件成就。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.3合同生效與解除的法律效力12.3.1合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。13.合同的保管與歸檔13.1合同的保管方式13.1.1合同應(yīng)由賣方保管，并確保合同安全。13.1.2合同的電子版應(yīng)由雙方各自保存。13.2合同的歸檔要求13.2.1合同應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行歸檔。13.2.2歸檔的合同應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰。13.3合同的保密與使用13.3.1合同內(nèi)容屬于商業(yè)秘密，雙方應(yīng)保密。13.3.2合同僅限于合同當(dāng)事人使用，不得擅自復(fù)制、泄露。14.合同的修改與補(bǔ)充14.1合同修改的情形14.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容需要修改。14.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改。14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容14.2.1補(bǔ)充內(nèi)容包括但不限于合同未盡事宜、雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)。14.3合同修改與補(bǔ)充的流程14.3.1雙方應(yīng)書面提出合同修改或補(bǔ)充的建議。14.3.2雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.4合同終止與解除后的善后處理14.4.1合同終止或解除后，雙方應(yīng)盡快處理善后事宜。14.4.2善后事宜包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除買賣雙方以外的，參與合同履行過程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過戶、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問等。16.第三方介入的約定16.2第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方共同委托。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，不得低于第三方提供服務(wù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方資質(zhì)要求18.1第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并符合國(guó)家法律法規(guī)的要求。18.2雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。19.第三方責(zé)權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨(dú)立履行職責(zé)。19.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。19.3第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)買賣雙方的違約責(zé)任。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入時(shí)的額外條款21.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍和期限。21.1.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。21.1.3第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。21.1.4第三方介入的責(zé)任和義務(wù)。22.第三方介入后的合同修改22.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致。22.2合同修改后的內(nèi)容應(yīng)作為合同的組成部分，具有同等法律效力。23.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制23.1買賣雙方應(yīng)共同制定第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。23.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施應(yīng)包括但不限于：23.2.1第三方資質(zhì)審查。23.2.2第三方服務(wù)流程監(jiān)控。23.2.3第三方服務(wù)結(jié)果驗(yàn)收。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由買賣雙方協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。25.第三方介入后的合同終止與解除25.1第三方介入合同可根據(jù)本合同約定終止或解除。25.2第三方介入合同終止或解除后，買賣雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。26.第三方介入的保密條款26.1第三方在介入過程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。26.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。27.第三方介入的其他規(guī)定27.1第三方介入的約定不得與本合同其他條款相沖突。27.2本合同未盡事宜，可由買賣雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件必須真實(shí)、有效，并由賣方提供。說明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.房屋登記簿要求：房屋登記簿必須完整、清晰，并由賣方提供。說明：房屋登記簿是房屋產(chǎn)權(quán)的官方記錄。3.房屋實(shí)地考察報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的實(shí)地狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。說明：報(bào)告由買方或雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)出具。4.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說明：報(bào)告用于確定房屋的交易價(jià)格。5.買賣雙方的身份證明文件要求：身份證明文件必須真實(shí)、有效，并由買賣雙方提供。說明：包括但不限于身份證、戶口簿等。6.付款憑證要求：付款憑證必須真實(shí)、有效，并由買方提供。說明：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。7.房屋交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)由買賣雙方共同簽署，并注明交付時(shí)間、方式等。說明：確認(rèn)書是房屋交付的重要證明。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)必須齊全，并由買賣雙方共同辦理。說明：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或提供虛假房屋信息。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款或提供虛假支付憑證。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)或提供虛假服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可根據(jù)法律法規(guī)處理。示例說明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第三方未按約定提供房屋評(píng)估服務(wù)，買賣雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年度簽訂二手房買賣合同的七大關(guān)鍵環(huán)節(jié)與流程解析2本合同目錄一覽1.1房屋基本情況1.1.1房屋權(quán)屬證明1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)登記信息2.1買賣雙方基本信息2.1.1買賣雙方姓名、身份證號(hào)碼2.1.2買賣雙方聯(lián)系方式2.1.3買賣雙方代表信息3.1房屋價(jià)格及支付方式3.1.1房屋成交價(jià)格3.1.2付款方式及時(shí)間3.1.3首付款及尾款比例4.1房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1房屋過戶流程4.1.2房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.1.3稅費(fèi)繳納時(shí)間5.1房屋交付及驗(yàn)收5.1.1房屋交付時(shí)間5.1.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1.3驗(yàn)收結(jié)果處理6.1履約保證6.1.1履約保證金繳納6.1.2履約保證金的退還條件6.1.3履約保證金的退還流程7.1違約責(zé)任7.1.1買方違約責(zé)任7.1.2賣方違約責(zé)任7.1.3違約金計(jì)算及支付8.1爭(zhēng)議解決8.1.1爭(zhēng)議解決方式8.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.1.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.1合同解除9.1.1合同解除條件9.1.2合同解除程序9.1.3合同解除后的處理10.1合同生效及終止10.1.1合同生效條件10.1.2合同終止條件10.1.3合同終止后的處理11.1合同附件11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋權(quán)屬證明11.1.3其他相關(guān)文件12.1通知及送達(dá)12.1.1通知方式12.1.2送達(dá)地址及方式12.1.3送達(dá)時(shí)間及證明13.1合同解除及終止通知13.1.1合同解除通知13.1.2合同終止通知13.1.3通知方式及送達(dá)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜14.1.2本合同解釋權(quán)14.1.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.1房屋基本情況1.1.1房屋權(quán)屬證明本合同所涉及的房屋，出賣人需提供房屋權(quán)屬證明，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證等，以證明其對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)。1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況出賣人應(yīng)向買受人提供房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況的詳細(xì)說明，包括房屋的建筑年代、結(jié)構(gòu)類型、裝修情況、配套設(shè)施等，買受人有權(quán)要求出賣人提供相關(guān)證明文件。1.1.3房屋產(chǎn)權(quán)登記信息出賣人應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)登記信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋坐落、面積、用途等，并提供相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記證明文件。2.1買賣雙方基本信息2.1.1買賣雙方姓名、身份證號(hào)碼買賣雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的姓名、身份證號(hào)碼，并確保其身份信息的準(zhǔn)確性。2.1.2買賣雙方聯(lián)系方式買賣雙方應(yīng)提供有效的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。2.1.3買賣雙方代表信息如買賣雙方委托代理人簽訂合同，代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書，并注明代理人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。3.1房屋價(jià)格及支付方式3.1.1房屋成交價(jià)格本合同所涉房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.1.2付款方式及時(shí)間（1）首付款：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房屋成交價(jià)格的______%作為首付款；（2）尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付房屋成交價(jià)格的______%作為尾款。3.1.3首付款及尾款比例首付款比例為______%，尾款比例為______%。4.1房屋過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1.1房屋過戶流程（1）買受人向出賣人支付首付款；（2）出賣人協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人支付尾款。4.1.2房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)由買賣雙方按照相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)。4.1.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)繳納時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)。5.1房屋交付及驗(yàn)收5.1.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)。5.1.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)傾斜、裂縫等質(zhì)量問題；（2）房屋裝修及設(shè)施完好，符合合同約定；（3）房屋配套設(shè)施齊全，包括水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等。5.1.3驗(yàn)收結(jié)果處理買受人應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.1履約保證6.1.1履約保證金繳納合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付人民幣_(tái)_____元作為履約保證金。6.1.2履約保證金的退還條件（1）買受人按照合同約定履行完畢全部付款義務(wù)；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（3）合同解除或終止。6.1.3履約保證金的退還流程買受人申請(qǐng)退還履約保證金時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明材料，出賣人應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金。8.1爭(zhēng)議解決8.1.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除上述爭(zhēng)議解決方式外，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.1.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.1合同解除9.1.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予______個(gè)工作日書面通知后，違約方仍未采取補(bǔ)救措施；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。9.1.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，合同自通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。9.1.3合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)按比例退還；（2）未支付的款項(xiàng)不再支付；（3）雙方各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。10.1合同生效及終止10.1.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.1.3合同終止后的處理（1）履行合同約定的剩余義務(wù)；（2）退還或支付已收取的款項(xiàng)；（3）各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失。11.1合同附件11.1.1房屋買賣合同本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明、付款憑證等。11.1.2房屋權(quán)屬證明附件中的房屋權(quán)屬證明應(yīng)真實(shí)、完整，并由出賣人簽字確認(rèn)。11.1.3其他相關(guān)文件合同附件中還應(yīng)包括雙方認(rèn)為有必要約定的其他相關(guān)文件。12.1通知及送達(dá)12.1.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。12.1.2送達(dá)地址及方式雙方的送達(dá)地址及方式應(yīng)在合同中明確約定，如需變更，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方。12.1.3送達(dá)時(shí)間及證明送達(dá)時(shí)間以郵戳日期或收件人簽收日期為準(zhǔn)，送達(dá)證明應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。13.1合同解除及終止通知13.1.1合同解除通知合同解除通知應(yīng)載明合同解除事由、解除時(shí)間等信息。13.1.2合同終止通知合同終止通知應(yīng)載明合同終止事由、終止時(shí)間等信息。13.1.3通知方式及送達(dá)合同解除及終止通知的送達(dá)方式及證明要求同第12.1.1條。14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。14.1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同履行的順利進(jìn)行，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。16.2第三方介入的流程16.2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確委托事項(xiàng)、費(fèi)用、期限等。16.2.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估、公證等。17.3第三方責(zé)任限額17.3.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在合同履行過程中提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不包括甲乙雙方之間的合同糾紛。17.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，如無(wú)約定，責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。17.3.3責(zé)任免除（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，已盡合理注意義務(wù)；（2）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助