2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議綜合指導(dǎo)手冊(cè)一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議綜合指導(dǎo)手冊(cè)一本合同目錄一覽第一條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家基本信息1.2買(mǎi)家基本信息第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶(hù)型2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條：房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1房產(chǎn)交付條件5.2交付時(shí)間第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修責(zé)任及期限第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為7.2違約責(zé)任及賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1雙方其他約定第十一條：附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家基本信息賣(mài)家姓名：賣(mài)家身份證號(hào)：11010519700105賣(mài)家聯(lián)系方式：1385678賣(mài)家住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2買(mǎi)家基本信息買(mǎi)家姓名：買(mǎi)家身份證號(hào)家聯(lián)系方式家住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積：120平方米2.3房產(chǎn)戶(hù)型房產(chǎn)戶(hù)型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第567號(hào)第三條：房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2支付方式及時(shí)間支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬支付時(shí)間：自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)家一次性將房款支付給賣(mài)家。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同前往北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件：賣(mài)家完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)證交付給買(mǎi)家。5.2交付時(shí)間交付時(shí)間：過(guò)戶(hù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)家將房產(chǎn)交付給買(mǎi)家。第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證賣(mài)家保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。6.2保修責(zé)任及期限自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。保修期限為兩年。第七條：違約責(zé)任及賠償7.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任及賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)：北京市人民法院第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第十一條：附件11.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)第十二條：雙方簽字出賣(mài)人（甲方）：出賣(mài)人身份證號(hào)：11010519700105買(mǎi)受人（乙方）：買(mǎi)受人身份證號(hào)十三條：合同簽訂日期合同簽訂日期：2024年1月1日第十四條：合同編號(hào)合同編號(hào)：2024房賣(mài)字001號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，Buyer應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)附件要求：必須為原件，并由公證處出具。附件說(shuō)明：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)是對(duì)合同內(nèi)容的公證，具有法律效力，用于證明合同的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣(mài)家未能保證房產(chǎn)的質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間支付房款。4.雙方未能按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。2.賣(mài)家因重大質(zhì)量問(wèn)題未能履行合同，買(mǎi)家有權(quán)要求退款或要求賣(mài)家承擔(dān)維修責(zé)任。3.買(mǎi)家違約，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。4.若雙方違約，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣(mài)家未能在合同約定的交付時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣(mài)家應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，面積為120平方米，戶(hù)型為三室兩廳一廚一衛(wèi)的住宅。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)家名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下的法定程序。4.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方