二零二四年房地產(chǎn)銷售合同

二零二四年房地產(chǎn)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)坐落2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質量保證5.1房地產(chǎn)質量5.2質量保證期限第六條權利轉移6.1權屬轉移登記6.2轉移時間第七條售后服務7.1售后服務內容7.2服務響應時間第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2管轄法院第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露后果第十三條其他約定13.1補充條款13.2附件第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2注冊地址（或住址）：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3法定代表人（或身份證號碼）：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)坐落2.1.1項目名稱：×××花園2.1.2幢號：××2.1.3層號：××2.1.4房屋結構：××2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：××平方米2.2.2套內建筑面積：××平方米2.2.3公攤面積：××平方米2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1裝修情況：××2.3.2配套設施：××2.3.3使用狀況：××第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1房屋總價：××元人民幣（大寫：××元整）3.1.2付款方式：××3.2支付方式3.2.1首期付款：××元人民幣（大寫：××元整）3.2.2二期付款：××元人民幣（大寫：××元整）3.2.3尾款：××元人民幣（大寫：××元整）3.3支付時間3.3.1首期付款時間：××年××月××日3.3.2二期付款時間：××年××月××日3.3.3尾款支付時間：××年××月××日第四條交付及交付時間4.1交付條件4.1.1房屋所有權證：××4.1.2房屋土地使用權證：××4.1.3配套設施：××4.2交付時間4.2.1交付日期：××年××月××日第五條質量保證5.1房地產(chǎn)質量5.1.1房屋結構：××5.1.2裝修材料：××5.1.3設備設施：××5.2質量保證期限5.2.1房屋結構：××年5.2.2裝修材料：××年5.2.3設備設施：××年第六條權利轉移6.1權屬轉移登記6.1.1登記機構：×××6.1.2登記費用：××元人民幣6.2轉移時間6.2.1權屬轉移登記時間：××年××月××日第七條售后服務7.1售后服務內容7.1.1房屋維修：××7.1.2設備設施維修：××7.1.3咨詢服務：××7.2服務響應時間7.2.1房屋維修響應時間：××小時內7.2.2設備設施維修響應時間：××小時內7.2.3咨詢服務響應時間：××小時內第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同雙方同意變更合同內容；8.1.2因政策法規(guī)變化，需要變更合同內容；8.1.3其他特殊情況，經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。8.2解除條件8.2.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2出賣人未按約定時間交付房地產(chǎn)，買受人要求解除合同；8.2.3出賣人未按約定履行質量保證義務，買受人要求解除合同；8.2.4因不可抗力因素導致合同無法履行，合同雙方協(xié)商解除合同。第九條違約責任9.1出賣人違約9.1.1未按約定時間交付房地產(chǎn)，應支付違約金；9.1.2未按約定履行質量保證義務，應承擔維修責任；9.1.3未按約定履行合同其他義務，應支付違約金。9.2買受人違約9.2.1未按約定時間支付房款，應支付違約金；9.2.2未按約定履行合同其他義務，應支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2請求消費者協(xié)會調解；10.1.3向房地產(chǎn)管理部門投訴；10.1.4向人民法院提起訴訟。10.2管轄法院10.2.1合同雙方約定管轄法院；10.2.2如無約定，適用被告所在地法院管轄。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.1.1合同雙方簽字或蓋章；11.1.2合同雙方履行完畢合同約定的義務；11.1.3合同雙方提交完整有效的合同文件。11.2終止條件11.2.1合同雙方履行完畢合同約定的義務；11.2.2合同雙方協(xié)商一致終止合同；11.2.3因不可抗力因素導致合同無法履行，合同雙方協(xié)商終止合同。第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1合同雙方的商業(yè)秘密；12.1.2合同履行過程中獲知的對方秘密；12.1.3合同雙方約定的其他保密內容。12.2泄露后果12.2.1如泄露保密內容，泄露方應承擔違約責任；12.2.2泄露方應賠償因此給守密方造成的損失。第十三條其他約定13.1補充條款13.1.1合同雙方約定的其他補充條款；13.1.2補充條款與條款具有同等效力。13.2附件13.2.1合同附件包括：房屋平面圖、設備清單等；13.2.2附件與條款具有同等效力。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份；14.1.2合同副本具有同等法律效力。14.2各方的保存份數(shù)14.2.1出賣人保存兩份；14.2.2買受人保存兩份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義為本合同涉及的除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方分類1.2.1代理人：經(jīng)甲乙方授權，代表甲乙方處理合同相關事宜的個人或單位；1.2.2服務提供商：為甲乙方提供房地產(chǎn)交易相關服務的個人或單位，如中介、評估機構等；1.2.3監(jiān)管機構：對房地產(chǎn)交易進行監(jiān)督和管理的政府機關，如房地產(chǎn)交易中心、工商行政管理局等；1.2.4其他關系方：與甲乙方有間接利益關系，參與本合同履行過程的個人或單位。第二條第三方介入情形2.1代理人介入甲乙方授權代理人代表雙方處理合同履行過程中的事宜，包括但不限于談判、簽約、支付、交付等。2.2服務提供商介入甲乙方選擇服務提供商為房地產(chǎn)交易提供服務，如中介機構提供房源信息、評估機構提供房產(chǎn)評估等服務。2.3監(jiān)管機構介入監(jiān)管機構對本合同的履行進行監(jiān)督管理，確保合同雙方遵守法律法規(guī)，維護交易公平公正。2.4其他關系方介入其他關系方根據(jù)合同履行需要，參與合同履行過程，如貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第三條第三方責任限定3.1代理人責任代理人應嚴格遵守甲乙方的授權范圍，處理合同事宜。如因代理人原因導致合同糾紛，由授權方承擔相應責任。3.2服務提供商責任服務提供商應按合同約定提供服務，如因服務提供商原因導致合同糾紛，服務提供商應承擔相應責任。3.3監(jiān)管機構責任監(jiān)管機構依法履行職責，對合同履行進行監(jiān)督管理。如因監(jiān)管機構原因導致合同糾紛，由監(jiān)管機構承擔相應責任。3.4其他關系方責任其他關系方根據(jù)合同約定履行相關義務。如因其他關系方原因導致合同糾紛，由其他關系方承擔相應責任。第四條第三方權益保護4.1甲乙方權益保護甲乙方在合同履行過程中，有權要求第三方按約定履行義務，保障自身合法權益。4.2第三方權益保護第三方在合同履行過程中，有權要求甲乙方按約定履行義務，保障自身合法權益。4.3第三方間權益保護第三方之間在合同履行過程中，應相互尊重、協(xié)作配合，確保合同順利履行。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導致的合同變更如因第三方介入導致合同內容發(fā)生變更，甲乙方應協(xié)商一致，并在補充條款中明確變更內容。5.2第三方介入導致的合同解除如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙方協(xié)商一致，可以解除合同，并根據(jù)合同約定承擔相應責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議如因第三方介入引起合同爭議，甲乙方應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告引起合同爭議，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟，第三方應按法院判決承擔相應責任。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方協(xié)助履行第三方應按合同約定協(xié)助甲乙方履行合同義務，確保合同順利履行。7.2第三方監(jiān)督履行第三方應對甲乙方履行合同義務進行監(jiān)督，確保合同履行符合法律法規(guī)和合同約定。第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方違約如第三方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任。甲乙方有權要求第三方履行義務或賠償損失。8.2甲乙方違約如甲乙方未按合同約定履行義務，導致第三方不能履行合同，甲乙方應承擔相應責任。第九條第三方介入后的權益保護9.1甲乙方權益保護甲乙方在合同履行過程中，有權要求第三方按約定履行義務，保障自身合法權益。9.2第三方權益保護第三方在合同履行過程中，有權要求甲乙方按約定履行義務，保障自身合法權益。9.3第三方間權益保護第三方之間在合同履行過程中，應相互尊重、協(xié)作配合，確保合同順利履行。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致終止合同；10.1.2因不可抗力因素導致合同無法履行，合同雙方協(xié)商終止合同；10.1.3第三方違約導致合同無法履行，合同雙方協(xié)商終止合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖1.1房屋布局示意圖1.2房屋尺寸標注1.3房屋朝向說明附件二：設備清單2.1房屋內設備列表2.2設備品牌及型號2.3設備安裝位置及說明附件三：合同補充協(xié)議3.1補充協(xié)議內容3.2補充協(xié)議簽訂日期3.3補充協(xié)議生效條件附件四：房屋質量保證書4.1房屋質量標準4.2質量保證期限4.3質量保證范圍附件五：售后服務條款5.1售后服務內容5.2服務響應時間5.3服務聯(lián)系方式附件六：合同履行證明文件6.1房屋交付證明6.2房款支付證明6.3產(chǎn)權轉移證明附件七：第三方服務協(xié)議7.1第三方服務內容7.2服務費用7.3服務期限說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.未按約定時間交付房地產(chǎn)；2.未按約定履行質量保證義務；3.未按約定支付房款；4.未按約定履行合同其他義務；5.第三方未按約定協(xié)助履行合同；6.第三方未按約定監(jiān)督履行合同；7.第三方未按約定履行違約責任。違約責任認定標準：1.按合同約定承擔違約金；2.按合同約定承擔損害賠償責任；3.按合同約定承擔合同解除責任；4.按法律規(guī)定承擔相應法律責