拆遷房買賣合同

拆遷房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景1.1甲方為拆遷房的所有權(quán)人，擁有完全的處置權(quán)。1.2乙方愿意購買甲方所有的拆遷房，并同意按照本合同的約定履行相應(yīng)的購買義務(wù)。第二章：拆遷房的基本情況2.1拆遷房位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.2拆遷房的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限為__________。2.3拆遷房的現(xiàn)狀為__________，甲方應(yīng)保證拆遷房在交付乙方時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1乙方購買拆遷房的總價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：a)乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付購房款的30%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；b)乙方在房屋交付之日起15個(gè)工作日內(nèi)支付購房款的剩余70%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四章：交付及過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將拆遷房按照本合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷房的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等，并承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成拆遷房的過戶手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同的約定交付拆遷房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及相應(yīng)的利息。5.2若乙方未能按照本合同的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并保留定金作為違約金。5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證拆遷房不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的禁止交易的情況，且房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題。6.2甲方應(yīng)保證在交付拆遷房時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)備（如有）均處于正常使用狀態(tài)。6.3若乙方在接收拆遷房后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.4甲方提供的拆遷房應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如有違反，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。第七章：附屬設(shè)施及物業(yè)服務(wù)7.1甲方應(yīng)向乙方說明拆遷房所享有的附屬設(shè)施及物業(yè)服務(wù)情況，包括但不限于供水、供電、供暖、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等。7.2乙方有權(quán)使用甲方承諾的附屬設(shè)施，并應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的使用費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并享受物業(yè)服務(wù)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。第八章：合同的變更與解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，未經(jīng)雙方書面同意，不得單方面變更或解除合同。8.2在以下情況下，乙方有權(quán)解除合同：a)甲方未能按照本合同約定交付拆遷房；b)甲方提供的拆遷房存在重大質(zhì)量問題，影響正常使用；c)法律法規(guī)規(guī)定其他乙方解除合同的情形。8.3在以下情況下，甲方有權(quán)解除合同：a)乙方未按照本合同約定支付購房款；b)乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；c)法律法規(guī)規(guī)定其他甲方解除合同的情形。第九章：爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十章：其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章：合同的續(xù)簽與終止11.1若乙方在合同到期前希望續(xù)簽本合同，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請，甲方應(yīng)在收到申請后15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。11.2在合同到期后，如雙方無續(xù)簽意向，本合同自動(dòng)終止。11.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于拆遷房的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。第十二章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2若乙方因特殊情況需要將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，并不得損害國家、集體和他人的合法權(quán)益。第十三章：不可抗力13.1由于不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等無法預(yù)見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的情形。13.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：保密條款14.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。14.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為____年。14.3未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露對方的保密信息。第十五章：附加條款15.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。15.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性