2024年買方土地居間合同-土地開發(fā)項(xiàng)目咨詢經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年買方土地居間合同土地開發(fā)項(xiàng)目咨詢經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理方基本信息（如有）2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述2.2服務(wù)范圍詳細(xì)說明2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)地點(diǎn)3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)3.3支付方式及時間3.4付款條件4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.3代理方權(quán)利與義務(wù)（如有）5.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時間表5.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3保密期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.解決爭議的方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：土地開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)信息10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他特殊約定14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_________________________1.1.2買方住所：_________________________1.1.3買方法定代表人：___________________1.1.4買方聯(lián)系電話：_____________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_________________________1.2.2賣方住所：_________________________1.2.3賣方法定代表人：___________________1.2.4賣方聯(lián)系電話：_____________________1.3代理方基本信息（如有）1.3.1代理方名稱：_________________________1.3.2代理方住所：_________________________1.3.3代理方法定代表人：___________________1.3.4代理方聯(lián)系電話：_____________________2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)內(nèi)容概述本合同服務(wù)內(nèi)容為：提供土地開發(fā)項(xiàng)目咨詢經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。2.2服務(wù)范圍詳細(xì)說明2.2.1市場調(diào)研：對目標(biāo)地塊進(jìn)行市場分析，提供市場趨勢預(yù)測。2.2.2項(xiàng)目策劃：制定項(xiàng)目開發(fā)方案，包括項(xiàng)目定位、功能分區(qū)、建筑設(shè)計(jì)等。2.2.3談判協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)買方與賣方之間的談判，達(dá)成一致意見。2.2.4合同起草：起草并審核土地開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)合同文件。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為：自合同簽訂之日起至土地開發(fā)項(xiàng)目完成之日止。2.4服務(wù)地點(diǎn)本合同服務(wù)地點(diǎn)為：_________________________3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為：人民幣_________________________元。3.2費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)3.2.1市場調(diào)研費(fèi)：人民幣_________________________元。3.2.2項(xiàng)目策劃費(fèi)：人民幣_________________________元。3.2.3談判協(xié)調(diào)費(fèi)：人民幣_________________________元。3.2.4合同起草費(fèi)：人民幣_________________________元。3.3支付方式及時間3.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付50%的服務(wù)費(fèi)用。3.3.2剩余50%服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目完成并經(jīng)買方驗(yàn)收合格后支付。3.4付款條件3.4.1買方應(yīng)在收到賣方開具的正規(guī)發(fā)票后5個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1賣方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.2.2賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.3代理方權(quán)利與義務(wù)（如有）4.3.1代理方應(yīng)在買方授權(quán)范圍內(nèi)代表買方行使權(quán)利。4.3.2代理方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。5.項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排5.1.1市場調(diào)研：合同簽訂后10個工作日內(nèi)完成。5.1.2項(xiàng)目策劃：合同簽訂后20個工作日內(nèi)完成。5.1.3談判協(xié)調(diào)：合同簽訂后30個工作日內(nèi)完成。5.1.4合同起草：合同簽訂后40個工作日內(nèi)完成。5.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時間表5.2.1市場調(diào)研完成時間：_________________________5.2.2項(xiàng)目策劃完成時間：_________________________5.2.3談判協(xié)調(diào)完成時間：_________________________5.2.4合同起草完成時間：_________________________5.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制如因客觀原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度安排。6.保密條款6.1保密信息定義本合同中的保密信息是指：本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、市場信息等。6.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.3保密期限本合同的保密期限為：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。8.解決爭議的方式8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為：協(xié)商；協(xié)商不成的，提交_________________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為：_________________________仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1項(xiàng)目完成并經(jīng)買方驗(yàn)收合格。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.合同附件10.1附件一：土地開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)信息包括但不限于項(xiàng)目地點(diǎn)、地塊面積、土地用途、周邊環(huán)境等。10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1違約方未能在指定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。12.1.2任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)除本合同約定的權(quán)利義務(wù)外，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的其他權(quán)利義務(wù)。13.2其他特殊約定本合同如有其他特殊約定，雙方應(yīng)在合同中明確約定，并嚴(yán)格遵守。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為：_________________________年_________________________月_________________________日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買方、賣方及代理方以外的，因合同履行需要介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意在特定情況下引入第三方，以協(xié)助完成合同約定的服務(wù)。15.2.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)買方、賣方及代理方（如有）書面同意。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定及自身專業(yè)職責(zé)，對介入服務(wù)負(fù)責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其服務(wù)不違反本合同及任何其他相關(guān)合同。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報酬。16.2.2第三方有權(quán)要求買方、賣方及代理方（如有）提供必要的協(xié)助和便利。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額為明確第三方責(zé)任，本合同設(shè)定第三方責(zé)任限額為：人民幣_________________________元。17.2超額責(zé)任若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方18.1.1第三方對買方的服務(wù)，買方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.1.2第三方應(yīng)向買方提供服務(wù)報告，買方有權(quán)要求第三方解釋服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果。18.2第三方與賣方18.2.1第三方對賣方的服務(wù)，賣方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.2.2第三方應(yīng)向賣方提供服務(wù)報告，賣方有權(quán)要求第三方解釋服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果。18.3第三方與代理方18.3.1若代理方存在，第三方應(yīng)向代理方提供服務(wù)報告，代理方有權(quán)要求第三方解釋服務(wù)內(nèi)容和結(jié)果。18.3.2代理方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)保障。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請任何一方需引入第三方時，應(yīng)提前30日向其他方提交書面申請，說明引入第三方的理由、目的及預(yù)計(jì)費(fèi)用。19.2第三方介入審批其他方收到申請后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)予以答復(fù)。如無異議，可同意第三方介入。19.3第三方介入合同第三方介入后，買方、賣方及代理方（如有）應(yīng)與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或服務(wù)，應(yīng)按照19.3條款另行簽訂服務(wù)協(xié)議。20.2第三方介入解除任何一方有權(quán)在第三方介入期間，因第三方違約或服務(wù)不滿足合同要求，解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并通知其他方。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入爭議若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)由買方、賣方及代理方（如有）協(xié)商解決。21.2第三方介入爭議解決協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地開發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)信息詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目地點(diǎn)、地塊面積、土地用途、周邊環(huán)境、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施等。說明：此附件作為合同附件，用于明確土地開發(fā)項(xiàng)目的具體信息，為合同執(zhí)行提供依據(jù)。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的具體金額，包括市場調(diào)研費(fèi)、項(xiàng)目策劃費(fèi)、談判協(xié)調(diào)費(fèi)、合同起草費(fèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同各方的權(quán)益。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同簽訂后，因特殊原因?qū)е碌暮贤瑑?nèi)容變更。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的內(nèi)容，確保合同的有效性和合法性。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決流程，減少糾紛。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)、保密期限等。說明：此附件作為合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，維護(hù)市場秩序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.2賣方未按約定提供土地或相關(guān)資料。1.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。1.4雙方未按約定履行合同變更或解除程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的20%。2.3損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2賣方未提供約定的土地，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.3第三方未按約定提供市場調(diào)研報告，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.4雙方未按約定程序變更合同，構(gòu)成違約。任何一方有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024年買方土地居間合同土地開發(fā)項(xiàng)目咨詢經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3經(jīng)紀(jì)人信息3.服務(wù)內(nèi)容3.1土地開發(fā)項(xiàng)目咨詢3.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)3.3交付成果4.服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期4.3延期5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用總額5.2支付方式5.3支付時間6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量要求6.2服務(wù)進(jìn)度6.3服務(wù)質(zhì)量保證7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2保密信息7.3違約責(zé)任8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2使用許可8.3侵權(quán)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3損害賠償10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2通知義務(wù)10.3不可抗力影響11.解除合同11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效13.1生效日期13.2生效條件13.3生效范圍14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“買方”指購買土地的開發(fā)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。（2）“賣方”指出售土地的開發(fā)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。（3）“經(jīng)紀(jì)人”指本合同約定的為買方提供土地開發(fā)項(xiàng)目咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（4）“土地開發(fā)項(xiàng)目”指買方擬購買的土地及其相關(guān)配套設(shè)施和開發(fā)項(xiàng)目。（5）“服務(wù)內(nèi)容”指經(jīng)紀(jì)人提供的包括但不限于土地開發(fā)項(xiàng)目咨詢、信息收集、市場分析、談判協(xié)調(diào)等經(jīng)紀(jì)服務(wù)。1.2解釋對本合同內(nèi)容的解釋，若雙方無特殊約定，應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1買方信息買方全稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方全稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________2.3經(jīng)紀(jì)人信息經(jīng)紀(jì)人全稱：____________________經(jīng)紀(jì)人地址：____________________經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系人：____________________經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系電話：____________________3.服務(wù)內(nèi)容3.1土地開發(fā)項(xiàng)目咨詢（1）土地開發(fā)項(xiàng)目的市場分析；（2）土地開發(fā)項(xiàng)目的政策法規(guī)咨詢；（3）土地開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險評估；（4）土地開發(fā)項(xiàng)目的投資回報分析。3.2經(jīng)紀(jì)服務(wù)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)代表買方與賣方進(jìn)行談判，協(xié)助買方完成土地開發(fā)項(xiàng)目的購買。3.3交付成果（1）土地開發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)報告；（2）談判過程中的相關(guān)文件；（3）合同文本。4.服務(wù)期限4.1開始日期本合同服務(wù)期限自____年____月____日起。4.2結(jié)束日期本合同服務(wù)期限至____年____月____日止。4.3延期如因不可抗力或其他原因?qū)е路?wù)期限無法按期結(jié)束，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長服務(wù)期限。5.服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣____元。5.2支付方式（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用總額的____%；（2）合同服務(wù)期限屆滿前____個工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用總額的____%。5.3支付時間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在指定的時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1質(zhì)量要求（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保持專業(yè)、公正、誠信的服務(wù)態(tài)度；（3）確保服務(wù)內(nèi)容的準(zhǔn)確性和及時性。6.2服務(wù)進(jìn)度（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，完成土地開發(fā)項(xiàng)目的市場分析報告；（2）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，完成與賣方的談判；（3）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，完成合同文本的起草和修改。6.3服務(wù)質(zhì)量保證經(jīng)紀(jì)人應(yīng)保證所提供的服務(wù)質(zhì)量，如因經(jīng)紀(jì)人的原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，買方有權(quán)要求退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。8.知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項(xiàng)下的所有知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于研究報告、市場分析報告、談判文件等，均歸買方所有。經(jīng)紀(jì)人同意在其服務(wù)范圍內(nèi)，不得未經(jīng)買方同意，將任何知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可或以其他形式披露給第三方。8.2使用許可買方獲得在合同期限內(nèi)，免費(fèi)、非獨(dú)占性地使用經(jīng)紀(jì)人所提供的服務(wù)及成果的權(quán)利，但不得將其用于任何非法目的或未經(jīng)許可的商業(yè)用途。8.3侵權(quán)責(zé)任如因經(jīng)紀(jì)人的疏忽或故意行為導(dǎo)致買方或第三方的知識產(chǎn)權(quán)受到侵害，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致買方或第三方利益受損。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以減輕違約造成的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（3）違約方如連續(xù)兩次違約，買方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.2通知義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.3不可抗力影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同期限可相應(yīng)延長。11.解除合同11.1解除條件（1）賣方未按合同約定履行義務(wù)；（2）經(jīng)紀(jì)人未按合同約定提供服務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序買方解除合同，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知賣方和經(jīng)紀(jì)人。11.3解除責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商無果，爭議應(yīng)提交至____仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。13.合同生效13.1生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行所有法律義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料。13.3生效范圍本合同適用于雙方在土地開發(fā)項(xiàng)目咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。14.3合同解除本合同解除應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，任何一方不得擅自解除合同。14.4合同終止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除買方、賣方和經(jīng)紀(jì)人以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入的必要性（1）需要第三方提供專業(yè)評估、法律、會計(jì)等服務(wù)；（2）需要第三方參與談判或調(diào)解；（3）需要第三方進(jìn)行合同履行過程中的監(jiān)督或協(xié)調(diào)。15.2.2第三方介入程序（1）買方、賣方和經(jīng)紀(jì)人應(yīng)共同確定第三方人選，并簽署第三方合作協(xié)議；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)；（3）第三方應(yīng)簽署保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容的保密性。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，對合同履行的其他方面不承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蚴軗p，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為合同服務(wù)費(fèi)用總額的____%；（3）第三方責(zé)任限額不包括因買方、賣方或經(jīng)紀(jì)人違約導(dǎo)致的損失。15.4第三方與其他方的關(guān)系15.4.1合作關(guān)系第三方與買方、賣方和經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。15.4.2職責(zé)劃分（1）經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與買方、賣方之間的溝通和合作；（2）買方負(fù)責(zé)提供合同履行所需的相關(guān)資料和費(fèi)用；（3）賣方負(fù)責(zé)提供合同履行所需的相關(guān)資料和費(fèi)用；（4）第三方負(fù)責(zé)提供其專業(yè)領(lǐng)域的服務(wù)。15.5第三方變更15.5.1第三方變更條件在合同履行過程中，如因第三方自身原因需要更換第三方，買方、賣方和經(jīng)紀(jì)人可協(xié)商一致更換第三方。15.5.2第三方變更程序（1）買方、賣方和經(jīng)紀(jì)人共同確定新的第三方人選，并簽署新的第三方合作協(xié)議；（2）新的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)；（3）新的第三方應(yīng)簽署保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容的保密性。15.6第三方退出15.6.1第三方退出條件在合同履行過程中，如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，可退出合同。15.6.2第三方退出程序（1）第三方應(yīng)提前____個工作