2024年商業(yè)物業(yè)管理與智能化安防系統(tǒng)建設(shè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)管理與智能化安防系統(tǒng)建設(shè)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容3.項(xiàng)目投資及資金來(lái)源3.1項(xiàng)目總投資3.2資金來(lái)源及構(gòu)成3.3資金支付方式4.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目建設(shè)階段4.2各階段建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)管理服務(wù)期限6.智能化安防系統(tǒng)建設(shè)6.1系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容6.2系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)6.3系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)商6.4系統(tǒng)安裝及調(diào)試7.質(zhì)量保證與驗(yàn)收7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3質(zhì)量驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止的程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件解釋14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理公司乙方：智能化安防系統(tǒng)建設(shè)公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2024年商業(yè)物業(yè)管理與智能化安防系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)商業(yè)大廈2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、智能化安防系統(tǒng)建設(shè)及維護(hù)等。第三條項(xiàng)目投資及資金來(lái)源3.1項(xiàng)目總投資人民幣伍仟萬(wàn)元整（￥50000000）3.2資金來(lái)源及構(gòu)成甲方自籌資金：人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30000000）乙方自籌資金：人民幣貳仟萬(wàn)元整（￥20000000）3.3資金支付方式甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付方式詳見(jiàn)附件《資金支付計(jì)劃表》。第四條項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目建設(shè)階段包括設(shè)計(jì)、施工、安裝、調(diào)試及驗(yàn)收等階段。4.2各階段建設(shè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起2個(gè)月內(nèi)完成施工階段：自設(shè)計(jì)階段完成后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)始安裝階段：自施工階段完成后1個(gè)月內(nèi)開(kāi)始調(diào)試階段：自安裝階段完成后1個(gè)月內(nèi)開(kāi)始驗(yàn)收階段：自調(diào)試階段完成后1個(gè)月內(nèi)開(kāi)始4.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間：自調(diào)試階段完成后3個(gè)月內(nèi)。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍包括但不限于大廈內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化等。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表》。5.4物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第六條智能化安防系統(tǒng)建設(shè)6.1系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于門禁系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。6.2系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)詳見(jiàn)附件《智能化安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)表》。6.3系統(tǒng)設(shè)備供應(yīng)商乙方指定的設(shè)備供應(yīng)商。6.4系統(tǒng)安裝及調(diào)試乙方負(fù)責(zé)系統(tǒng)的安裝和調(diào)試，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。第七條質(zhì)量保證與驗(yàn)收7.1質(zhì)量保證期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起，甲方使用期間如因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。7.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定執(zhí)行。7.3質(zhì)量驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序詳見(jiàn)附件《質(zhì)量驗(yàn)收程序表》。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、安防系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用及相關(guān)款項(xiàng)。（2）擅自改變物業(yè)管理范圍或安防系統(tǒng)功能，影響乙方正常服務(wù)。（3）未按合同約定提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件或安防系統(tǒng)建設(shè)條件。8.1.2乙方違約情形（1）未按合同約定完成安防系統(tǒng)建設(shè)，或建設(shè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（2）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。（3）未經(jīng)甲方同意，擅自更換物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)或安防系統(tǒng)維護(hù)人員。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任（1）未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%。（2）擅自改變物業(yè)管理范圍或安防系統(tǒng)功能的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方相應(yīng)費(fèi)用。（3）未按約定提供物業(yè)管理?xiàng)l件的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償乙方相應(yīng)費(fèi)用。8.2.2乙方違約責(zé)任（1）未按約定完成安防系統(tǒng)建設(shè)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的5%。（2）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際服務(wù)期間服務(wù)費(fèi)的5%。（3）擅自更換物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)或安防系統(tǒng)維護(hù)人員的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲方相應(yīng)費(fèi)用。8.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀、支付實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用等。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容合同雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均屬保密范圍。9.2保密期限本保密條款自合同生效之日起至合同終止之日起三年內(nèi)有效。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除或終止的程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）自收到通知之日起，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。（3）無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一節(jié)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二節(jié)合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同附件。（3）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三節(jié)其他約定事項(xiàng)13.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表（2）智能化安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)表（3）資金支付計(jì)劃表（4）質(zhì)量驗(yàn)收程序表13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件解釋合同附件的解釋與合同一致。第十四節(jié)合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同在省市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高合同履行的透明度，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和服務(wù)質(zhì)量，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第二條第三方介入程序2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)書(shū)面提出申請(qǐng)，說(shuō)明介入的必要性、第三方類型及預(yù)期作用。2.2第三方選擇甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。2.3第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目監(jiān)理、技術(shù)咨詢、質(zhì)量評(píng)估、爭(zhēng)議仲裁等。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成合同履行障礙、損害甲乙雙方權(quán)益時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、合同金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況等因素綜合確定。3.3責(zé)任限額條款甲乙雙方在第三方合作協(xié)議或委托書(shū)中應(yīng)明確約定責(zé)任限額，并在本合同中予以確認(rèn)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成相關(guān)工作。（2）對(duì)甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的報(bào)告或意見(jiàn)。（3）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。4.2權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。（2）對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題提出意見(jiàn)和建議。4.3利益第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系以合作協(xié)議或委托書(shū)為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，配合第三方的工作。5.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系以合作協(xié)議或委托書(shū)為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，配合第三方的工作。5.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系以本合同和合作協(xié)議或委托書(shū)為準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)共同配合第三方的工作。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定分?jǐn)偂?.2第三方介入期限第三方介入期限應(yīng)與合同履行期限相一致，但不得影響合同履行的整體進(jìn)度。6.3第三方介入終止（1）第三方無(wú)法履行職責(zé)。（2）第三方違反合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定。（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他需要終止第三方介入的情況。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條本條款的生效本條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等，并注明計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期和調(diào)整機(jī)制。附件說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方在服務(wù)提供和費(fèi)用支付方面有明確依據(jù)。2.智能化安防系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出智能化安防系統(tǒng)的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，包括但不限于設(shè)備型號(hào)、性能指標(biāo)、技術(shù)規(guī)格等，確保系統(tǒng)建設(shè)符合合同要求。附件說(shuō)明：此表作為合同附件，用于確保智能化安防系統(tǒng)的建設(shè)質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，為系統(tǒng)驗(yàn)收提供依據(jù)。3.資金支付計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段資金支付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額和支付方式，確保資金按計(jì)劃使用。附件說(shuō)明：此表作為合同附件，用于明確資金支付的計(jì)劃和流程，確保項(xiàng)目資金的安全和合理使用。4.質(zhì)量驗(yàn)收程序表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的程序、標(biāo)準(zhǔn)、方法和參與人員，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同要求。附件說(shuō)明：此表作為合同附件，用于規(guī)范項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收流程，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)。5.第三方合作協(xié)議或委托書(shū)詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制、費(fèi)用承擔(dān)等，確保第三方介入的有效性和合法性。附件說(shuō)明：此表作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程，確保第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或安防系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用。擅自改變物業(yè)管理范圍或安防系統(tǒng)功能。未按約定提供物業(yè)管理?xiàng)l件或安防系統(tǒng)建設(shè)條件。（2）乙方違約行為：未按約定完成安防系統(tǒng)建設(shè)或物業(yè)管理服務(wù)。提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。擅自更換物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)或安防系統(tǒng)維護(hù)人員。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期付款：按逾期付款金額的1%支付違約金。擅自改變：賠償由此造成的損失，并支付乙方相應(yīng)費(fèi)用。未提供條件：賠償由此造成的損失，并支付乙方相應(yīng)費(fèi)用。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)質(zhì)量不符合：支付實(shí)際服務(wù)期間服務(wù)費(fèi)的5%作為違約金。擅自更換：賠償由此造成的損失，并支付甲方相應(yīng)費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣1000元。（2）乙方未按約定完成安防系統(tǒng)建設(shè)，導(dǎo)致系統(tǒng)功能不完善，甲方要求乙方賠償人民幣5000元。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理與智能化安防系統(tǒng)建設(shè)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2智能化安防系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)期限3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.智能化安防系統(tǒng)建設(shè)要求4.1系統(tǒng)功能需求4.2系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)4.3系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排5.2項(xiàng)目階段劃分5.3項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)6.項(xiàng)目費(fèi)用及支付6.1項(xiàng)目總費(fèi)用6.2分階段費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間7.質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1系統(tǒng)質(zhì)量保證7.2售后服務(wù)內(nèi)容7.3售后服務(wù)期限8.合同履行與變更8.1合同履行方式8.2合同變更程序8.3合同解除條件9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同法律適用13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.2附件二：智能化安防系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格書(shū)14.3附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表14.4附件四：費(fèi)用結(jié)算表14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊(cè)地址1.5合同雙方稅務(wù)登記號(hào)2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2智能化安防系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容2.3系統(tǒng)具體功能列表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)期限3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式3.5物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.智能化安防系統(tǒng)建設(shè)要求4.1系統(tǒng)功能需求4.2系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)4.3系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4系統(tǒng)安全性能要求5.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃5.1項(xiàng)目進(jìn)度安排5.2項(xiàng)目階段劃分5.3項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)5.4項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制6.項(xiàng)目費(fèi)用及支付6.1項(xiàng)目總費(fèi)用6.2分階段費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用結(jié)算與支付時(shí)間6.5付款條件及違約責(zé)任7.質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1系統(tǒng)質(zhì)量保證7.2售后服務(wù)內(nèi)容7.3售后服務(wù)期限7.4售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.5售后服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)8.合同履行與變更8.1合同履行方式8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同履行中的爭(zhēng)議解決機(jī)制9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算9.4違約金的支付方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序11.4合同解除后的處理12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同法律適用12.4合同的修改和補(bǔ)充13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人13.4合同簽署后的生效日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則14.2附件二：智能化安防系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格書(shū)14.3附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表14.4附件四：費(fèi)用結(jié)算表14.5附件五：其他相關(guān)文件14.6附件六：合同雙方授權(quán)委托書(shū)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指合同雙方以外的、為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立主體。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理單位、咨詢公司、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、設(shè)備供應(yīng)商、施工隊(duì)伍等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤繕?biāo)未能實(shí)現(xiàn)或造成損失的，其責(zé)任限額由合同雙方另行約定。15.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)款的10%。15.3第三方責(zé)任劃分15.3.1第三方在合同履行中的責(zé)任，應(yīng)以其提供的具體服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容為限。15.3.2第三方責(zé)任不涉及合同雙方的基本義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方介入程序15.4.1合同雙方協(xié)商一致，可邀請(qǐng)第三方介入合同履行。15.4.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任進(jìn)行明確約定。15.5第三方權(quán)利和義務(wù)15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。15.5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。15.5.3第三方應(yīng)保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和業(yè)績(jī)證明。16.1.2甲方可對(duì)第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.1.3甲方可要求第三方在合同履行過(guò)程中提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。17.第三方與其他各方的責(zé)任關(guān)系17.1第三方與合同雙方的責(zé)任關(guān)系17.1.1第三方與合同雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其責(zé)任由合同雙方各自承擔(dān)。17.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，若違反合同約定或造成損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。17.2第三方與合同其他相關(guān)方的責(zé)任關(guān)系17.2.1第三方與其他相關(guān)方（如業(yè)主、政府部門等）之間不存在直接的法律關(guān)系。17.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，若涉及與其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由合同雙方協(xié)調(diào)解決。17.3第三方責(zé)任的具體界定17.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，若因自身原因?qū)е潞贤繕?biāo)未能實(shí)現(xiàn)或造成損失，其責(zé)任應(yīng)由第三方承擔(dān)。17.3.2若第三方因合同雙方的原因?qū)е潞贤繕?biāo)未能實(shí)現(xiàn)或造成損失，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。b.明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和流程。c.規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：智能化安防系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.詳細(xì)描述智能化安防系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)、功能要求和性能指標(biāo)。b.列出系統(tǒng)所需的硬件和軟件配置。c.規(guī)定系統(tǒng)的安裝、調(diào)試和維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，包括各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和里程碑。b.明確項(xiàng)目進(jìn)度監(jiān)控和調(diào)整機(jī)制。c.規(guī)定項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的提交時(shí)間和內(nèi)容。4.附件四：費(fèi)用結(jié)算表詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.列明項(xiàng)目各個(gè)階段的費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。b.明確費(fèi)用支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式。c.規(guī)定費(fèi)用變更的審批流程和條件。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：a.包括但不限于合同雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、相關(guān)許可證等。b.列出合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)或智能化安防系統(tǒng)建設(shè)。b.提供的服務(wù)或建設(shè)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。c.未按合同約定支付費(fèi)用。d.違反合同約定的保密義務(wù)。e.其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同約定和實(shí)際情況。b.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。c.違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失進(jìn)行確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：a.若乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。b.若第三方提供的設(shè)備不符合合同約定的技術(shù)參數(shù)，導(dǎo)致系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)更換合格設(shè)備。c.若甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或建設(shè)，并要求甲方支付滯納金。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)管理與智能化安防系統(tǒng)建設(shè)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.智能化安防系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容3.1智能化安防系統(tǒng)建設(shè)范圍3.2智能化安防系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目3.3智能化安防系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.3支付方式及時(shí)間6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核7.智能化安防系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)度7.1建設(shè)進(jìn)度安排7.2進(jìn)度驗(yàn)收與調(diào)整8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同生效14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)管理有限公司乙方：智能化安防系統(tǒng)有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍甲方物業(yè)項(xiàng)目包括：商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、辦公樓等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備管理（3）物業(yè)安全防范管理（4）物業(yè)客戶服務(wù)（5）物業(yè)財(cái)務(wù)管理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，垃圾日產(chǎn)日清。（2）公共設(shè)施設(shè)備：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)維修保養(yǎng)。（3）安全防范：24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全。（4）客戶服務(wù)：提供熱情、周到、及時(shí)的服務(wù)。（5）財(cái)務(wù)管理：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。3.智能化安防系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容3.1智能化安防系統(tǒng)建設(shè)范圍甲方物業(yè)項(xiàng)目包括：商業(yè)廣場(chǎng)、購(gòu)物中心、辦公樓等。3.2智能化安防系統(tǒng)建設(shè)項(xiàng)目（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)（2）門禁系統(tǒng)（3）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（4）消防報(bào)警系統(tǒng)3.3智能化安防系統(tǒng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）視頻監(jiān)控系統(tǒng)：采用高清攝像頭，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)監(jiān)控。（2）門禁系統(tǒng)：設(shè)置訪客登記、權(quán)限控制等功能。（3）停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)車輛出入管理、車位引導(dǎo)等功能。（4）消防報(bào)警系統(tǒng)：實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)消防設(shè)備狀態(tài)，確保消防安全。4.合同期限4.1合同起始日期2024年1月1日4.2合同終止日期2027年12月31日5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）5.2服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）（2）智能化安防系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）5.3支付方式及時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00），自合同生效之日起至合同終止之日止。（2）智能化安防系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用：分階段支付，具體支付時(shí)間及金額如下：a.首次支付：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00）。b.第二次支付：系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000.00）。c.第三次支付：系統(tǒng)驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00）。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施（1）設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的全過(guò)程監(jiān)督。（2）定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。6.2質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）甲方定期對(duì)乙方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核，考核結(jié)果作為支付費(fèi)用的依據(jù)之一。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督與考核。8.保密條款8.1保密范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密信息，甲方和乙方均有義務(wù)予以保密。8.2保密義務(wù)（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。（2）雙方員工應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得利用保密信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。（3）合同終止后，保密義務(wù)仍需繼續(xù)履行。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）一方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）一方泄露對(duì)方保密信息。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)提出書(shū)面仲裁申請(qǐng)。（2）仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。（3）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的服務(wù)或產(chǎn)品。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）雙方應(yīng)按照約定處理剩余的服務(wù)或產(chǎn)品。13.其他13.1不可抗力因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、智能化安防系統(tǒng)建設(shè)方案、服務(wù)費(fèi)用支付計(jì)劃等。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與合同執(zhí)行或與合同執(zhí)行相關(guān)的任何個(gè)人、組織或?qū)嶓w。2.第三方介入的情形a.提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)單位等。b.承擔(dān)特定任務(wù)的第三方，如施工隊(duì)伍、材料供應(yīng)商等。c.提供資金支持或擔(dān)保的第三方，如金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。d.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：a.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。c.第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)或承擔(dān)任務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：a.第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，并對(duì)自身履約行為負(fù)責(zé)。b.第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。5.第三方權(quán)利5.1第三方的權(quán)利包括：a.享有合同中約定的權(quán)益。b.要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。c.請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。6.第三方義務(wù)6.1第三方的義務(wù)包括：a.按照合同約定履行其義務(wù)。b.向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。c.對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理控制。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性。b.雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。c.第三方按照協(xié)議約定履行其職責(zé)。8.第三方介入?yún)f(xié)議a.第三方的基本信息。b.第三方介入的事由和目的。c.第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。d.第三方介入的期限和終止條件。e.第三方介入的保密條款。f.第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：a.由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.第三方介入的合同變更10.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方