2024年度長沙二手房買賣合同中的房屋交易流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度長沙二手房買賣合同中的房屋交易流程詳解本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.2房屋坐落及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2付款方式及時(shí)間3.3首付款及尾款支付方式3.4付款期限及違約責(zé)任4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理流程4.2需提交的材料清單4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4預(yù)計(jì)過戶費(fèi)用及支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理5.4驗(yàn)收期限及違約責(zé)任6.房屋權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更手續(xù)6.2登記手續(xù)及費(fèi)用6.3登記期限及違約責(zé)任7.房屋相關(guān)稅費(fèi)及承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)支付期限及違約責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任的認(rèn)定及承擔(dān)8.3解除合同的程序及通知9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁或訴訟的選擇9.3爭議解決地的確定10.合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件及補(bǔ)充條款10.3合同變更及解除的程序10.4合同解除后的處理11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方聯(lián)系電話：1.1.4甲方地址：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方聯(lián)系電話：1.2.4乙方地址：1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份證號(hào)碼：1.3.3代理人聯(lián)系電話：1.3.4代理人授權(quán)委托書2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證信息2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證登記日期：2.1.3房屋所有權(quán)人：2.2房屋坐落及面積2.2.1房屋坐落地址：2.2.2房屋建筑面積：2.2.3房屋使用面積：2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋用途：2.3.2房屋結(jié)構(gòu)類型：2.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.4.1附屬設(shè)施清單：2.4.2設(shè)備清單：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)____元整。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款：人民幣_(tái)____元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)____元整，于房屋交付前____日內(nèi)支付。3.3首付款及尾款支付方式3.3.1首付款支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.3.2尾款支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.4付款期限及違約責(zé)任3.4.1付款期限：如未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。4.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)辦理流程4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2需提交的材料清單4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。4.2.2買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。4.2.3其他相關(guān)證明材料。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。4.4預(yù)計(jì)過戶費(fèi)用及支付方式4.4.1預(yù)計(jì)過戶費(fèi)用：人民幣_(tái)____元整。4.4.2支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛。2.房屋內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋無欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2驗(yàn)收程序：雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。5.4驗(yàn)收期限及違約責(zé)任5.4.1驗(yàn)收期限：自房屋交付之日起____日內(nèi)完成。6.房屋權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。6.2登記手續(xù)及費(fèi)用6.2.1登記手續(xù)：乙方應(yīng)在房屋過戶后____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2.2登記費(fèi)用：人民幣_(tái)____元整，由______方承擔(dān)。6.3登記期限及違約責(zé)任6.3.1登記期限：自房屋過戶之日起____日內(nèi)完成。8.交易稅費(fèi)及承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計(jì)算8.1.1契稅：按照國家及地方相關(guān)政策計(jì)算，計(jì)算公式為：交易價(jià)格×契稅率。8.1.2土地增值稅：按照國家及地方相關(guān)政策計(jì)算，計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅＝（交易價(jià)格－土地成本－相關(guān)扣除項(xiàng)目）×土地增值稅稅率。8.1.3其他稅費(fèi)：包括印花稅、個(gè)人所得稅等，按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1契稅：由______方承擔(dān)。8.2.2土地增值稅：由______方承擔(dān)。8.2.3其他稅費(fèi)：由______方承擔(dān)。8.3稅費(fèi)支付8.3.1稅費(fèi)支付方式：______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）8.3.2稅費(fèi)支付期限：在房屋過戶手續(xù)辦理前支付。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1甲方原因解除：甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)解除合同。9.1.2乙方原因解除：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違約責(zé)任：甲方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方已付購房款，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。9.2.2乙方違約責(zé)任：乙方違約導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付購房款_____%的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地10.2.1合同爭議解決地為______。11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并簽字蓋章。11.1.2房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢。11.2合同附件及補(bǔ)充條款11.2.1本合同附件包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、付款憑證等。11.2.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更及解除11.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3.2合同解除需按照本合同第九條約定進(jìn)行。12.合同份數(shù)及保管12.1合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.2合同保管：雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件，防止遺失或損毀。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：______年______月______日。14.2簽署地點(diǎn)：______。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的信息提供、交易促成、合同起草、房屋評(píng)估、貸款擔(dān)保、法律咨詢等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用的總額。4.第三方責(zé)任免除4.1如因不可抗力、政策調(diào)整、甲乙雙方原因等非第三方責(zé)任因素導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的傭金或服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有義務(wù)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.甲乙雙方與第三方關(guān)系6.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同履行過程。6.2第三方在合同履行過程中，僅代表甲乙雙方提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)。7.第三方介入程序7.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。7.2.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容及范圍。7.2.2第三方收取的傭金或服務(wù)費(fèi)用及其支付方式。7.2.3第三方責(zé)任限額及免責(zé)條款。7.2.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效8.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的生效不影響本合同的其他條款。9.第三方變更或解除9.1如第三方需要變更或解除介入?yún)f(xié)議，應(yīng)提前______日書面通知甲乙雙方。9.2第三方變更或解除介入?yún)f(xié)議，不影響本合同的其他條款。10.第三方介入的終止10.1第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、文件及款項(xiàng)移交給甲乙雙方。10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.第三方介入的其他約定11.1第三方介入過程中，如涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)予以保密。11.2第三方介入過程中，如甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議，可向第三方提出，第三方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)。11.3第三方介入過程中，如甲乙雙方對(duì)第三方有投訴，可向第三方提出，第三方應(yīng)在______日內(nèi)予以答復(fù)。12.第三方介入?yún)f(xié)議的附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單等。13.第三方介入?yún)f(xié)議的保管13.1第三方介入?yún)f(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方妥善保管，防止遺失或損毀。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋平面圖說明：提供房屋的平面圖，以明確房屋的布局和面積。3.買賣雙方身份證復(fù)印件說明：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。4.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書說明：確認(rèn)買賣雙方對(duì)房屋交易價(jià)格的認(rèn)可，作為交易價(jià)格依據(jù)。5.付款憑證說明：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，以證明已支付款項(xiàng)。6.過戶手續(xù)辦理委托書說明：如買賣雙方委托第三方辦理過戶手續(xù)，需提供委托書。7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說明：雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明房屋交付合格。8.房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書說明：提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書。9.土地增值稅申報(bào)表說明：如涉及土地增值稅，需提交申報(bào)表。10.個(gè)人所得稅申報(bào)表說明：如涉及個(gè)人所得稅，需提交申報(bào)表。11.第三方介入?yún)f(xié)議說明：如涉及第三方介入，需提供第三方介入?yún)f(xié)議。12.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。1.1.2提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方損失。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。1.2.2未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。1.3第三方違約行為：1.3.1提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)賠償損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律法規(guī)及本合同約定為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任的具體金額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)甲乙雙方造成的實(shí)際損失進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說明3.1甲方未按時(shí)支付房款，逾期3個(gè)月，應(yīng)向乙方支付房款總額的_____%作為違約金。3.2乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，逾期2個(gè)月，應(yīng)向甲方支付過戶手續(xù)費(fèi)用總額的_____%作為違約金。3.3第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣_(tái)_____元，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同中的房屋交易流程詳解1本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋坐落位置1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息1.3房屋面積1.4房屋用途1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)1.6房屋裝修情況2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例及金額3.5尾款支付方式及時(shí)間3.6銀行貸款相關(guān)事宜4.房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.2其他費(fèi)用承擔(dān)4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式4.4稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)5.2登記所需材料5.3登記費(fèi)用5.4登記時(shí)間5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付地點(diǎn)6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收流程及責(zé)任6.5驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋過戶手續(xù)辦理7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)7.3需提交的材料7.4過戶手續(xù)費(fèi)用7.5過戶手續(xù)辦理期限8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及定義8.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3違約賠償方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止流程9.4合同解除及終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同變更及解除13.4其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及備案14.1合同簽署地點(diǎn)14.2合同簽署時(shí)間14.3合同備案手續(xù)14.4合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋坐落位置：長沙市區(qū)街道號(hào)1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)為X，產(chǎn)權(quán)人為賣方1.3房屋面積：房屋總面積為100平方米，其中建筑面積90平方米，使用面積80平方米1.4房屋用途：住宅1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.6房屋裝修情況：精裝修，包含廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室等2.買賣雙方基本信息2.1買方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：X2.2賣方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：X2.3代理人信息（如有）：姓名：，身份證號(hào)碼：X，代理權(quán)限：全權(quán)代理3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）3.2付款方式：分兩次支付，首付款為成交價(jià)的30%，尾款為成交價(jià)的70%3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：首付款在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后支付3.4首付款比例及金額：首付款比例為30%，首付款金額為人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）3.5尾款支付方式及時(shí)間：尾款通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，支付時(shí)間為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)3.6銀行貸款相關(guān)事宜：買方如有貸款需求，自行辦理，賣方提供必要協(xié)助4.房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等4.2其他費(fèi)用承擔(dān)：雙方各自承擔(dān)因交易產(chǎn)生的其他費(fèi)用4.3稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式：稅費(fèi)及費(fèi)用在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前支付4.4稅費(fèi)及費(fèi)用支付時(shí)間：稅費(fèi)及費(fèi)用在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：賣方在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門提出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)5.2登記所需材料：雙方身份證、戶口本、婚姻證明、房屋所有權(quán)證、買賣合同等5.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)5.4登記時(shí)間：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理時(shí)間為30個(gè)工作日，如遇特殊情況可適當(dāng)延長5.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任：因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由賣方承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方6.2房屋交付地點(diǎn)：長沙市區(qū)街道號(hào)6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收流程及責(zé)任：雙方應(yīng)在房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改6.5驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為交付憑證8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及定義8.1.1買方未按時(shí)支付首付款，視為違約8.1.2賣方未按時(shí)交付房屋，視為違約8.1.3買方未按時(shí)支付尾款，視為違約8.1.4賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約8.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1買方違約：買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款金額的10%作為違約金8.2.2賣方違約：賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付房屋成交價(jià)的1%作為違約金8.2.3買方未按時(shí)支付尾款：買方未按時(shí)支付尾款，應(yīng)向賣方支付尾款金額的1%作為違約金8.2.4房屋質(zhì)量違約：賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)8.3違約賠償方式8.3.1違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給守約方8.3.2修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，直接支付給相關(guān)修復(fù)單位8.4違約責(zé)任及賠償?shù)钠渌?guī)定8.4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方8.4.2如違約行為造成對(duì)方重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行9.2合同終止條件9.2.1房屋交付完畢，合同終止9.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，合同終止9.3合同解除及終止流程9.3.1雙方書面通知對(duì)方，說明解除或終止合同的原因9.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止合同的具體事宜9.4合同解除及終止后的處理9.4.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成，提交長沙市仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1長沙市仲裁委員會(huì)10.3爭議解決程序10.3.1雙方在爭議發(fā)生后15日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)10.3.2仲裁委員會(huì)受理后，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁10.4爭議解決費(fèi)用10.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由雙方協(xié)商確定11.法律適用及管轄11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律11.2管轄法院：長沙市區(qū)人民法院12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效13.2合同生效時(shí)間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同變更及解除：合同變更需雙方書面同意，合同解除需符合本合同約定的條件13.4其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同簽署及備案14.1合同簽署地點(diǎn)：長沙市區(qū)街道號(hào)14.2合同簽署時(shí)間：____年__月__日14.3合同備案手續(xù)：本合同需在長沙市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門備案14.4合同備案機(jī)構(gòu)：長沙市區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的其他提供專業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)不到位或錯(cuò)誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)費(fèi)用的百分之十。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在服務(wù)協(xié)議中的職責(zé)范圍內(nèi)。15.5.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不涉及合同本身的履行和違約責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并在服務(wù)協(xié)議中明確甲方的權(quán)益和責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時(shí)向乙方通報(bào)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并在服務(wù)協(xié)議中明確乙方的權(quán)益和責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時(shí)向甲方通報(bào)。17.第三方介入的合同變更17.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行必要的變更，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。17.2合同變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。18.2如無特殊約定，第三方服務(wù)費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。19.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。19.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入的保密義務(wù)20.1第三方在介入過程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給任何第三方。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式處理。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的合同終止23.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，終止與第三方的合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，確保證書內(nèi)容完整、清晰。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。說明：作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.附件三：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告內(nèi)容詳細(xì)，包括房屋設(shè)施設(shè)備、裝修情況等，雙方簽字確認(rèn)。說明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于購房合同、貸款合同、戶口本、身份證、婚姻證明等。說明：根據(jù)實(shí)際情況提供，用于證明買賣雙方的身份及房屋交易的相關(guān)信息。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章，一式兩份。說明：用于約定第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)和責(zé)任。6.附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。說明：用于確定房屋交易價(jià)格。7.附件七：測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容準(zhǔn)確、完整。說明：用于確認(rèn)房屋面積。8.附件八：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供稅費(fèi)繳納的原始憑證，確保稅費(fèi)已繳納完畢。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款。1.2賣方未按時(shí)交付房屋。1.3雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。1.4賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.5第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按時(shí)支付首付款或尾款：買方應(yīng)向賣方支付首付款或尾款金額的1%作為違約金。2.2賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付房屋成交價(jià)的1%作為違約金。2.3雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)各自承擔(dān)因延誤登記而產(chǎn)生的費(fèi)用。2.4賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。2.5第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。簡要示例說明：1.買方未按時(shí)支付首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付首付款金額的1%作為違約金。2.賣方未按時(shí)交付房屋：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，如未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付房屋成交價(jià)的1%作為違約金。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)：如第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，未提供真實(shí)、客觀的報(bào)告，導(dǎo)致買方在購房決策上受到誤導(dǎo)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年度長沙二手房買賣合同中的房屋交易流程詳解2本合同目錄一覽1.房屋交易主體及權(quán)利義務(wù)1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息1.3權(quán)利義務(wù)說明2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋用途2.4房屋配套設(shè)施3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及時(shí)間3.3付款憑證4.房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)繳納期限5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗(yàn)收異議處理6.房屋權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更手續(xù)6.2登記申請(qǐng)及程序6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形及責(zé)任7.2違約處理方式7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2訴訟管轄法院8.3調(diào)解機(jī)構(gòu)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同的后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件說明11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期12.1簽署時(shí)間12.2生效日期13.合同變更及解除13.1變更條件及程序13.2解除條件及程序13.3變更及解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)說明14.2其他約定事項(xiàng)條款第一部分：合同如下：第一條房屋交易主體及權(quán)利義務(wù)1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2房屋買受人信息買受人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3權(quán)利義務(wù)說明1.3.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3.2買受人保證支付房屋交易款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋所在地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋套內(nèi)面積：____________________平方米2.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人為：____________________2.3房屋用途房屋用途：____________________2.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施：____________________第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。3.2支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付房屋交易總價(jià)款的____________________%。3.3付款憑證買受人支付房屋交易款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，出賣人應(yīng)予以確認(rèn)。第四條房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)房屋交易涉及稅費(fèi)種類：____________________稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.2費(fèi)用承擔(dān)方式稅費(fèi)及費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3稅費(fèi)繳納期限買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)繳納房屋交易稅費(fèi)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于合同約定的房屋交付時(shí)間前____________________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受人應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為____________________。5.4驗(yàn)收異議處理如買受人提出異議，出賣人應(yīng)在____________________日內(nèi)予以答復(fù)，并采取相應(yīng)措施解決。第六條房屋權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。6.2登記申請(qǐng)及程序買受人應(yīng)在房屋交付后____________________日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)房屋權(quán)屬登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任及處理7.1違約情形及責(zé)任7.1.1出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付____________________元違約金。7.1.2買受人未能按照約定時(shí)間支付房屋交易款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付____________________元違約金。7.1.3雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約處理方式7.2.1出賣人違約，買受人有權(quán)要求出賣人履行合同或賠償損失。7.2.2買受人違約，出賣人有權(quán)要求買受人履行合同或賠償損失。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行，如有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。8.3調(diào)解機(jī)構(gòu)1.長沙市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)2.長沙市消費(fèi)者協(xié)會(huì)3.雙方約定的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的協(xié)議。2.一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行或未采取補(bǔ)救措施。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明理由。2.雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜。9.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，辦理房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、稅費(fèi)繳納等后續(xù)事宜。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他條件成就時(shí)終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定，處理剩余的合同事項(xiàng)。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件說明1.房屋買賣合同附件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋登記信息查詢結(jié)果4.其他雙方約定的附件11.2補(bǔ)充條款1.房屋裝修及設(shè)備清單2.房屋交接清單3.其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容第十二條合同簽署及生效日期12.1簽署時(shí)間本合同于____________________年____________________月____________________日簽署。12.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同變更及解除13.1變更條件及程序雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。13.2解除條件及程序合同解除條件及程序按第九條約定執(zhí)行。13.3變更及解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，處理善后事宜。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)說明本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)條款1.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在房屋交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)、法律服務(wù)、咨詢服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍1.中介服務(wù)：提供房屋買賣信息匹配、交易撮合、交易過程協(xié)調(diào)等服務(wù)。2.評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.貸款服務(wù)：協(xié)助買方申請(qǐng)房屋貸款。4.法律服務(wù)：提供法律咨詢、合同起草、合同審核等服務(wù)。5.咨詢服務(wù)：提供交易流程咨詢、市場(chǎng)行情咨詢等服務(wù)。第二條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)選擇是否接受第三方服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)選擇是否接受第三方服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條第三方的責(zé)任與責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：1.中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)總額的____________________倍。2.評(píng)估服務(wù)：評(píng)估費(fèi)用總額的____________________倍。3.貸款服務(wù)：因貸款服務(wù)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.法律服務(wù)：法律服務(wù)費(fèi)用總額的____________________倍。5.咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費(fèi)用總額的____________________倍。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的