2024年度物業(yè)管理公司委托服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司委托服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱1.2物業(yè)管理公司地址1.3物業(yè)管理公司法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理2.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新改造2.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化、維護(hù)2.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、安防、交通管理等2.6業(yè)主入住、裝修、搬家等手續(xù)辦理2.7業(yè)主投訴、建議、咨詢的受理和處理2.8業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的組織和召集2.9物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的考核和評(píng)價(jià)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算和調(diào)整5.物業(yè)管理合同期限5.1合同期限5.2合同生效時(shí)間5.3合同終止條件6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利6.2業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)6.3業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)使用的知情權(quán)6.4業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司違約行為的追償權(quán)7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理公司違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及其他10.1合同生效10.2合同附件10.3合同份數(shù)及效力10.4合同的修改和補(bǔ)充10.5其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：2.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)；2.1.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和美化；2.1.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、安防和交通管理；2.1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的緊急搶修和故障處理；2.1.5物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新改造；2.1.6業(yè)主入住、裝修、搬家等手續(xù)的辦理；2.1.7業(yè)主投訴、建議、咨詢的受理和處理；2.1.8業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的組織和召集。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好、安全、清潔；3.1.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新改造應(yīng)及時(shí)、有效；3.1.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和美化應(yīng)定期進(jìn)行；3.1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、安防和交通管理應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行；3.1.5物業(yè)管理公司應(yīng)提供24小時(shí)服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求；3.1.6物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查和整改。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按月繳納，費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于：4.1.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用；4.1.2物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和美化費(fèi)用；4.1.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、安防和交通管理費(fèi)用；4.1.4物業(yè)管理公司的管理服務(wù)費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣1元，具體金額以實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每月的1日至5日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.物業(yè)管理合同期限5.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。5.2合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日起。5.3合同終止條件包括但不限于：5.3.1合同期限屆滿；5.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；5.3.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同；5.3.4物業(yè)管理公司因故無(wú)法繼續(xù)履行合同。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1.1參與物業(yè)管理的權(quán)利；6.1.2對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；6.1.3對(duì)物業(yè)管理費(fèi)使用的知情權(quán)；6.1.4對(duì)物業(yè)管理公司違約行為的追償權(quán)。6.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備，不得損害他人合法權(quán)益。7.違約責(zé)任7.1.1按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；7.1.2采取補(bǔ)救措施，糾正違約行為；7.1.3支付違約金。7.2.1按照合同約定支付滯納金；7.2.2采取補(bǔ)救措施，補(bǔ)繳欠繳費(fèi)用；7.2.3支付違約金。8.爭(zhēng)議解決8.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的損失。10.合同生效及其他10.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.3本合同附件包括但不限于：10.3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；10.3.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；10.3.3業(yè)主公約；10.3.4物業(yè)管理費(fèi)繳納明細(xì)表。11.合同的修改和補(bǔ)充11.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2任何一方不得擅自變更或解除合同。12.其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。12.3本合同如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.合同份數(shù)及效力13.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同生效14.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所提及的第三方，指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事項(xiàng)處理或提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督；2.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；2.1.3物業(yè)管理合同的糾紛調(diào)解；2.1.4物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及改造工程；2.1.5業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的協(xié)助組織。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用等事項(xiàng)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，參與合同相關(guān)事項(xiàng)的處理和服務(wù)提供。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。6.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。7.第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。7.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，費(fèi)用支付方式、時(shí)間等也應(yīng)明確。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：8.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；8.2.2第三方工作所需的資料費(fèi)、交通費(fèi)等。9.第三方介入的終止9.1第三方介入如需終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂終止協(xié)議。9.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止原因、責(zé)任承擔(dān)及費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照補(bǔ)充協(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決方式解決。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。12.第三方介入的后續(xù)服務(wù)12.1第三方介入結(jié)束后，如甲乙雙方需要，第三方可提供后續(xù)服務(wù)，具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)1.1詳細(xì)列明物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。1.2包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。2.2列明物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。3.附件三：業(yè)主公約3.1規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2明確業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的行為規(guī)范。4.附件四：物業(yè)管理合同變更協(xié)議4.1規(guī)定合同變更的條件、程序和生效時(shí)間。4.2列明合同變更對(duì)雙方權(quán)益的影響。5.附件五：物業(yè)管理合同解除協(xié)議5.1規(guī)定合同解除的條件、程序和生效時(shí)間。5.2列明合同解除對(duì)雙方權(quán)益的影響。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用繳納明細(xì)表6.1列明物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間、金額及支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。1.2物業(yè)管理公司未按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)退還業(yè)主已繳納的費(fèi)用。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。2.2業(yè)主違反業(yè)主公約的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理公司損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度物業(yè)管理公司委托服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整4.質(zhì)量控制4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量檢查4.3質(zhì)量改進(jìn)5.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1保密義務(wù)5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.3侵權(quán)責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后果10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.其他約定12.1其他條款12.2特別約定13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效程序14.合同附件14.1附件一：服務(wù)清單14.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)管理公司：指本合同中所指的物業(yè)管理公司，指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的獨(dú)立法人。1.1.2業(yè)主：指本合同中所指的業(yè)主，指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋或其他物業(yè)產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.3物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行的綜合管理服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如有不一致之處，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。2.服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、公共設(shè)施、公共場(chǎng)地、綠化等的管理與維護(hù)。2.1.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)、消防、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作。2.1.3物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3服務(wù)期限2.3.1本合同服務(wù)期限自簽訂之日起至2024年12月31日止。3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用結(jié)構(gòu)3.1.1服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.1.2物業(yè)管理費(fèi)按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的建筑面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向物業(yè)管理公司支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票。3.3費(fèi)用調(diào)整3.3.1物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。4.質(zhì)量控制4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量檢查4.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立質(zhì)量檢查制度，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查。4.2.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議。4.3質(zhì)量改進(jìn)4.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)檢查結(jié)果和質(zhì)量改進(jìn)措施，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。5.保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)5.1保密義務(wù)5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密的法律、法規(guī)，對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。5.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬5.2.1物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)資料，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。5.3侵權(quán)責(zé)任5.3.1物業(yè)管理公司因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的法律責(zé)任，由物業(yè)管理公司承擔(dān)。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。6.2爭(zhēng)議解決程序6.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。6.2.3調(diào)解或仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同解除8.1解除條件8.1.1合同任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。8.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依法決定解除本合同。8.2解除程序8.2.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。8.2.2解除合同后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和資料移交給業(yè)主。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。8.3.2物業(yè)管理公司應(yīng)退還業(yè)主已收取的超出合同約定服務(wù)期限的服務(wù)費(fèi)用。9.合同終止9.1終止條件9.1.1合同期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)簽意愿。9.1.2合同因不可抗力等原因無(wú)法履行。9.2終止程序9.2.1合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。9.3終止后果9.3.1合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和資料移交給業(yè)主。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。10.2送達(dá)地址10.2.1通知的送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.3送達(dá)方式10.3.1通知自發(fā)送之日起，視為送達(dá)。11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄11.2.1有關(guān)本合同的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1其他條款12.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2特別約定12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同生效。13.2生效日期13.2.1本合同自生效之日起至合同期限屆滿之日止。13.3生效程序13.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，無(wú)需其他審批或登記手續(xù)。14.合同附件14.1附件一：服務(wù)清單14.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下義務(wù)而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，按照甲乙雙方的要求和合同約定提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其能夠順利完成服務(wù)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方是合同外的獨(dú)立主體，其權(quán)利義務(wù)由合同約定。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任，其責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.4.3甲乙雙方應(yīng)明確各自對(duì)第三方的指示和責(zé)任，避免因第三方行為導(dǎo)致的責(zé)任不清。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和條件。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對(duì)甲方的商業(yè)秘密和隱私信息保密。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。16.2.2乙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)記錄，以證明其服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由合同約定，不得超過(guò)合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2責(zé)任限額的適用17.2.1第三方責(zé)任限額適用于合同履行過(guò)程中，因第三方原因?qū)е碌募滓译p方損失。17.2.2責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方違約等原因?qū)е碌膿p失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方責(zé)任限額，可協(xié)商一致后修改合同。17.4責(zé)任限額的爭(zhēng)議解決17.4.1如對(duì)第三方責(zé)任限額的爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：服務(wù)清單是合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。說(shuō)明：費(fèi)用明細(xì)表是合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)管理公司的行為規(guī)范，包括安全、衛(wèi)生、秩序等。說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)則是合同附件，用于指導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)管理公司的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序。4.附件四：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程詳細(xì)要求：明確業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立、職責(zé)、運(yùn)作方式等。說(shuō)明：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程是合同附件，用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)引入第三方時(shí)，需明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)的提供和使用。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)商業(yè)秘密和隱私信息的保密義務(wù)。說(shuō)明：保密協(xié)議是合同附件，用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.附件七：爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、程序和費(fèi)用等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決程序是合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.2業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或拖欠費(fèi)用。1.3第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.4甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還費(fèi)用、賠償損失等。2.2業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付費(fèi)用、賠償損失等。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。2.4甲乙雙方違約：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)管理公司未按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾，導(dǎo)致業(yè)主不滿，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、整改服務(wù)質(zhì)量等。3.2業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追討欠款，并要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主房屋損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、重新提供服務(wù)等。全文完。2024年度物業(yè)管理公司委托服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)期限1.4服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.6甲方權(quán)利與義務(wù)1.7乙方權(quán)利與義務(wù)1.8甲方監(jiān)督與檢查1.9乙方人員配置與培訓(xùn)1.10物業(yè)維修保養(yǎng)1.11安全管理1.12緊急事件處理1.13違約責(zé)任1.14爭(zhēng)議解決1.15合同解除與終止1.16合同生效及附件1.17其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）：[甲方全稱]1.2乙方（受托方）：[乙方全稱]1.3甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.4乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.5聯(lián)系人及聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1合同標(biāo)的：甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)管理項(xiàng)目提供全面服務(wù)。2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1小區(qū)公共區(qū)域的日常保潔、綠化、秩序維護(hù)服務(wù)；2.2.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)；2.2.3小區(qū)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)；2.2.4小區(qū)安全防范及消防管理；2.2.5小區(qū)業(yè)主投訴處理；2.2.6小區(qū)活動(dòng)策劃與組織；2.2.7其他由雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自[起始日期]至[終止日期]。3.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽一年。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1乙方按照甲方要求提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元/月。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：4.2.1甲方應(yīng)于每月[支付日期]前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶；4.2.2甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[滯納金比例]%的滯納金。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)確保小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境整潔、綠化美觀、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，確保小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。6.2甲方應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖欠。6.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)要求甲方按約定支付服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.4乙方應(yīng)配備充足的服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。7.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作情況，接受甲方監(jiān)督。7.6乙方應(yīng)妥善處理業(yè)主投訴，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題。7.7乙方應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.8乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，確保小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第八條甲方監(jiān)督與檢查8.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保服務(wù)符合合同約定。8.2甲方應(yīng)于每月至少進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)估。8.3甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合合同要求時(shí)，有權(quán)要求乙方立即整改。8.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行檢查，并及時(shí)匯報(bào)整改情況。第九條乙方人員配置與培訓(xùn)9.1乙方應(yīng)配備充足且合格的物業(yè)管理服務(wù)人員。9.3乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。9.4乙方服務(wù)人員應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和公司規(guī)章制度。第十條物業(yè)維修保養(yǎng)10.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。10.2乙方應(yīng)建立維修保養(yǎng)檔案，記錄維修保養(yǎng)情況。10.3乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作及時(shí)、高效、質(zhì)量合格。10.4重大維修保養(yǎng)項(xiàng)目需提前向甲方匯報(bào)，并獲得甲方批準(zhǔn)。第十一條安全管理11.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，確保小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。11.2乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。11.3乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。11.4乙方應(yīng)做好消防工作，確保消防設(shè)施完好有效。第十二條緊急事件處理12.1乙方應(yīng)制定緊急事件處理預(yù)案，確保能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。12.2乙方應(yīng)確保24小時(shí)有人值班，隨時(shí)應(yīng)對(duì)緊急事件。12.3乙方應(yīng)將緊急事件處理情況及時(shí)報(bào)告甲方。12.4甲方有權(quán)對(duì)緊急事件處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。第十三條違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。13.3甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。13.4雙方協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十四條爭(zhēng)議解決14.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3本合同爭(zhēng)議解決方式以訴訟為準(zhǔn)。14.4本合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助角色的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、提供專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督合同執(zhí)行情況等。15.2.2第三方介入的具體目的應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入的流程15.3.1甲方或乙方提出需要第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明具體需求。15.3.2雙方協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.3.3第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。15.4第三方的責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不違反本合同的約定。15.5第三方的權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。15.5.2第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。15.5.3第三方有權(quán)獲得與其提供的服務(wù)相對(duì)應(yīng)的報(bào)酬。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于本合同中約定的乙方的責(zé)任限額。15.6.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則。15.6.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲方或乙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲方和乙