2024商業(yè)新物業(yè)管理合同1-商業(yè)物業(yè)社區(qū)配套服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)新物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)社區(qū)配套服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱、地址、負(fù)責(zé)人2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3社區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3逾期付款責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法5.3質(zhì)量問題處理流程6.業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.2業(yè)主投訴處理機(jī)制6.3業(yè)主大會(huì)制度7.物業(yè)管理糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3爭議解決方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方法9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1合同爭議解決方式12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)及保管13.合同簽署日期14.合同簽署雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)管理公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表地址：市區(qū)街道號1.6業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表負(fù)責(zé)人：2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)街道小區(qū)，具體范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1室內(nèi)外公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.2.3安全巡邏與監(jiān)控2.2.4消防安全檢查與應(yīng)急處理2.2.5公共秩序維護(hù)2.2.6業(yè)主投訴處理2.3社區(qū)配套服務(wù)項(xiàng)目：2.3.1停車管理服務(wù)2.3.2保潔服務(wù)2.3.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.3.4電梯維修保養(yǎng)服務(wù)2.3.5水電維修服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2029年12月31日4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體費(fèi)用以物業(yè)費(fèi)通知為準(zhǔn)。4.2費(fèi)用支付方式：4.2.1業(yè)主應(yīng)于每月第一個(gè)工作日前繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)在每月第一個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主發(fā)出物業(yè)管理費(fèi)繳納通知。4.3逾期付款責(zé)任：4.3.1業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理公司有權(quán)按日收取逾期付款違約金。4.3.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：每日按物業(yè)管理費(fèi)總額的千分之五收取。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：5.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法：5.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查。5.2.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表可對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.3質(zhì)量問題處理流程：5.3.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)向物業(yè)管理公司報(bào)告。5.3.2物業(yè)管理公司在接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)處理并答復(fù)業(yè)主。6.業(yè)主權(quán)益保護(hù)6.1業(yè)主權(quán)利義務(wù)：6.1.1業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住、使用、收益和處分的權(quán)利。6.1.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。6.2業(yè)主投訴處理機(jī)制：6.2.1業(yè)主可通過書面或口頭形式向物業(yè)管理公司提出投訴。6.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。6.3業(yè)主大會(huì)制度：6.3.1業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。6.3.2業(yè)主大會(huì)應(yīng)定期召開，討論決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1物業(yè)管理公司未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的；8.1.2物業(yè)管理公司未按約定提供社區(qū)配套服務(wù)的；8.1.3業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；8.1.4物業(yè)管理公司未妥善處理業(yè)主投訴的；8.1.5物業(yè)管理公司違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1物業(yè)管理公司未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)向業(yè)主賠償相應(yīng)的損失；8.2.2物業(yè)管理公司未按約定提供社區(qū)配套服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主提供相應(yīng)的補(bǔ)償；8.2.3業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金；8.2.4物業(yè)管理公司未妥善處理業(yè)主投訴的，應(yīng)向業(yè)主賠禮道歉，并賠償由此造成的損失；8.2.5物業(yè)管理公司違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方法：8.3.1物業(yè)管理公司未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，違約金按每日服務(wù)費(fèi)的一定比例計(jì)算；8.3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，違約金按逾期金額的一定比例計(jì)算。9.合同解除與終止9.1合同解除條件：9.1.2物業(yè)管理公司因不可抗力原因無法履行合同義務(wù)的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件：9.2.1合同期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3合同因其他原因終止。9.3合同解除與終止程序：9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂解除或終止協(xié)議；9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章后生效；10.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案后生效。10.2合同變更程序：10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議；10.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2.3合同變更協(xié)議應(yīng)報(bào)相關(guān)部門備案。10.3合同補(bǔ)充協(xié)議：10.3.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；10.3.2合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1合同爭議解決方式：12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2合同生效日期：12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同份數(shù)及保管：12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；12.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同文本。13.合同簽署日期13.1本合同簽署日期為2024年X月X日。14.合同簽署雙方簽字蓋章14.1物業(yè)管理有限公司（蓋章）14.2小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（蓋章）14.3（簽字）14.4（簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同執(zhí)行過程中可能介入合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或參與爭議解決的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)所需的專項(xiàng)技術(shù)支持；2.1.2參與物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)、監(jiān)理或?qū)徲?jì)；2.1.3作為爭議解決的中立機(jī)構(gòu)；2.1.4提供物業(yè)管理相關(guān)的咨詢服務(wù)；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。3.2.1第三方因自身原因造成的損失；3.2.2第三方違反合同約定或法律法規(guī)造成的損失；3.2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的意外事件造成的損失。3.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確列出。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定，接受甲乙雙方的委托，獨(dú)立開展相關(guān)工作；4.1.2在合同規(guī)定范圍內(nèi)，有權(quán)獲取必要的資料和配合；4.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，保證服務(wù)質(zhì)量，確保工作進(jìn)度；4.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.2.3對工作中涉及的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私負(fù)有保密義務(wù)。4.3第三方的責(zé)任：4.3.1對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.3.2對違反合同約定或法律法規(guī)的行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方作為甲方委托的服務(wù)提供方，應(yīng)服從甲方的管理；5.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方作為乙方提供服務(wù)的接受方，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)；5.2.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)與乙方保持良好溝通，及時(shí)反饋工作情況。5.3第三方與業(yè)主的劃分：5.3.1第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；5.3.2第三方應(yīng)積極配合業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表的工作。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的履行情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.第三方變更與退出7.1第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意；7.2第三方退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；7.3第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。8.第三方爭議解決8.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、建筑物分布、公共設(shè)施位置等。說明：該示意圖應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的界限，方便雙方理解和執(zhí)行。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括清潔、綠化、安全巡邏等。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說明：明細(xì)表應(yīng)清晰展示各項(xiàng)費(fèi)用的具體數(shù)額和計(jì)算方法。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。5.附件五：業(yè)主投訴處理記錄表詳細(xì)要求：記錄業(yè)主投訴的內(nèi)容、處理過程、處理結(jié)果等。說明：記錄表應(yīng)規(guī)范記錄投訴處理的全過程，便于追溯和改進(jìn)。6.附件六：物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明變更的具體內(nèi)容，確保雙方對變更事項(xiàng)達(dá)成一致。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：調(diào)查業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度，分析存在問題。說明：調(diào)查報(bào)告應(yīng)客觀反映業(yè)主的滿意度，為改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的；1.2物業(yè)管理公司未按約定提供社區(qū)配套服務(wù)的；1.3業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；1.4物業(yè)管理公司未妥善處理業(yè)主投訴的；1.5第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的；1.6任何一方違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、合理、誠實(shí)信用的原則；2.3違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按時(shí)完成物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主因此遭受的損失；3.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)向業(yè)主收取逾期付款違約金；3.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。全文完。2024商業(yè)新物業(yè)管理合同[1]——商業(yè)物業(yè)社區(qū)配套服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2物業(yè)使用方3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)環(huán)境維護(hù)3.2保安服務(wù)3.3清潔服務(wù)3.4停車管理3.5建筑設(shè)施維護(hù)3.6公共區(qū)域管理4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.服務(wù)費(fèi)用及支付5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)期限與續(xù)約6.1服務(wù)期限6.2續(xù)約條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.保密條款12.1保密信息定義12.2保密責(zé)任13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同附件14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“商業(yè)新物業(yè)管理合同”是指物業(yè)管理方與物業(yè)使用方就商業(yè)物業(yè)的管理、維護(hù)和運(yùn)營所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋“物業(yè)管理方”指承擔(dān)商業(yè)物業(yè)管理的單位或個(gè)人；“物業(yè)使用方”指使用商業(yè)物業(yè)的單位或個(gè)人；“商業(yè)物業(yè)”指位于[具體地址]的商業(yè)建筑及其配套設(shè)施；“服務(wù)內(nèi)容”指物業(yè)管理方根據(jù)本合同約定向物業(yè)使用方提供的各項(xiàng)服務(wù)；“服務(wù)費(fèi)用”指物業(yè)使用方應(yīng)向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方為[物業(yè)管理方名稱]，注冊地址為[物業(yè)管理方注冊地址]，法定代表人為[物業(yè)管理方法定代表人姓名]。2.2物業(yè)使用方物業(yè)使用方為[物業(yè)使用方名稱]，注冊地址為[物業(yè)使用方注冊地址]，法定代表人為[物業(yè)使用方法定代表人姓名]。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)環(huán)境維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)保持商業(yè)物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化和秩序，確保環(huán)境整潔、美觀。3.2保安服務(wù)物業(yè)管理方提供24小時(shí)保安服務(wù)，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的治安巡邏、門禁管理及應(yīng)對突發(fā)事件。3.3清潔服務(wù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域清潔，包括地面、電梯、樓梯等。3.4停車管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對商業(yè)物業(yè)內(nèi)的停車位進(jìn)行管理，包括停車引導(dǎo)、車輛進(jìn)出管理等。3.5建筑設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的建筑設(shè)施日常維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.6公共區(qū)域管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)公共區(qū)域的日常管理，包括設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)及維修。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督物業(yè)使用方有權(quán)對物業(yè)管理方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。5.服務(wù)費(fèi)用及支付5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。5.2費(fèi)用支付方式物業(yè)使用方應(yīng)按照物業(yè)管理方提供的費(fèi)用收據(jù)，在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制在本合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價(jià)上漲等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。6.服務(wù)期限與續(xù)約6.1服務(wù)期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年。6.2續(xù)約條件合同期滿前[具體時(shí)間]，雙方均可提出續(xù)約意向，續(xù)約條件由雙方另行協(xié)商確定。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，所有爭議解決活動(dòng)均應(yīng)在中國境內(nèi)進(jìn)行。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)使用方，并采取一切可能的措施減輕損失。雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)處理方案。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行存在重大困難，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同變更與解除11.1合同變更程序任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除條件物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的；物業(yè)使用方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；雙方約定的其他解除合同的條件。12.保密條款12.1保密信息定義保密信息是指在本合同履行過程中知悉的，涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等非公開信息。12.2保密責(zé)任雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或用于其他目的。13.其他條款13.1通知與送達(dá)除非本合同另有規(guī)定，所有通知、文件或其他通信均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，并視為已送達(dá)。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同附件物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)使用方使用規(guī)則；其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方概念本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體。1.2第三方類型中介機(jī)構(gòu)；專業(yè)顧問；技術(shù)服務(wù)提供商；評估機(jī)構(gòu)；法務(wù)顧問。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1觸發(fā)條件本合同約定的服務(wù)需要專業(yè)第三方提供；雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行；法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。3.第三方介入的程序3.1介入申請一方提出第三方介入申請時(shí)，應(yīng)以書面形式通知另一方，并說明介入的原因、目的及擬邀請的第三方信息。3.2雙方同意另一方收到介入申請后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)。如同意，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定的服務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其責(zé)任范圍和限額應(yīng)由第三方與物業(yè)管理方或物業(yè)使用方在合作協(xié)議中明確約定。4.2責(zé)任限額確定第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例。5.第三方責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定和合作協(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2權(quán)利第三方有權(quán)按照合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。5.3利益第三方在履行合同過程中，有權(quán)獲得合同約定的利益，包括但不限于報(bào)酬、獎(jiǎng)勵(lì)等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1與物業(yè)管理方的劃分第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，物業(yè)管理方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.2與物業(yè)使用方的劃分第三方與物業(yè)使用方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，物業(yè)使用方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。6.3與本合同的關(guān)聯(lián)第三方介入不影響本合同的履行，第三方的行為視為物業(yè)管理方或物業(yè)使用方的行為，除非本合同另有約定。7.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.1監(jiān)督物業(yè)管理方或物業(yè)使用方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行合同約定的義務(wù)。7.2協(xié)調(diào)雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保第三方介入不會(huì)影響本合同的履行。8.第三方介入的終止8.1終止條件合同約定的服務(wù)完成；雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第三方違約；法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。8.2終止程序