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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年度餐廳租賃及運營協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條租賃概述1.1租賃對象1.2租賃期限1.3租賃面積第二條租賃費用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條運營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1運營權(quán)定義3.2運營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.3運營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第四條經(jīng)營管理4.1承租人義務(wù)4.2出租人義務(wù)4.3經(jīng)營管理權(quán)歸屬第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任分配5.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)程序第六條保險責(zé)任6.1保險購買6.2保險理賠6.3保險費用承擔(dān)第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更效力第八條合同終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后義務(wù)履行第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決11.3法律變更影響第十二條合同效力12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同失效條件第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同的保密性第十四條最終條款14.1完整協(xié)議14.2修改權(quán)14.3合同解除權(quán)第一部分:合同如下:第一條租賃概述1.1租賃對象甲方(出租人)將其擁有的位于【具體地址】的餐廳整體租賃給乙方(承租人)。1.2租賃期限本合同租賃期限為一年,自【起始日期】至【終止日期】。1.3租賃面積餐廳實際使用面積為【具體面積】平方米。第二條租賃費用2.1租金租金為每月【具體金額】元,按月支付。2.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月【指定日期】前,將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下:每滿一年,租金在上一年基礎(chǔ)上增加【百分比】。第三條運營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1運營權(quán)定義乙方擁有餐廳的運營權(quán),包括但不限于菜單制定、員工招聘、營銷推廣等。3.2運營權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方如需轉(zhuǎn)讓運營權(quán),須得到甲方的書面同意,并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3運營權(quán)轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓運營權(quán),應(yīng)提前【具體時間】書面通知甲方,并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及受讓方相關(guān)資料。第四條經(jīng)營管理4.1承租人義務(wù)乙方應(yīng)保證餐廳的正常運營,維護(hù)餐廳設(shè)施設(shè)備,并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.2出租人義務(wù)甲方應(yīng)保證餐廳物業(yè)的安全,不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.3經(jīng)營管理權(quán)歸屬餐廳的經(jīng)營管理權(quán)歸乙方所有,甲方不得干涉乙方的經(jīng)營管理決策。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任分配甲方負(fù)責(zé)餐廳物業(yè)的日常維修與保養(yǎng),確保物業(yè)的安全與正常使用。5.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)甲方的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3維修保養(yǎng)程序甲方應(yīng)在收到乙方維修保養(yǎng)申請后【具體時間】內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作。第六條保險責(zé)任6.1保險購買乙方應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險,并將甲方列為共同受益人。6.2保險理賠乙方在發(fā)生保險事故時,應(yīng)立即通知甲方,并按照保險條款進(jìn)行理賠。6.3保險費用承擔(dān)乙方承擔(dān)保險費用,并在合同簽訂后【具體時間】內(nèi)提供保險單據(jù)給甲方。第八條合同變更8.1變更條件任何一方均可提出合同變更請求,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可書面修改本合同。8.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議,并注明變更內(nèi)容、日期等。8.3變更效力合同變更自雙方簽署書面協(xié)議之日起生效,成為本合同的一部分。第九條合同終止9.1終止條件9.2終止程序合同終止前,一方應(yīng)提前【具體時間】書面通知另一方。9.3終止后義務(wù)履行合同終止后,乙方應(yīng)按照甲方要求,將餐廳恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于:(一)乙方未按約定支付租金;(二)甲方未按約定提供物業(yè)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)支付違約金,違約金為合同總額的【百分比】。10.3違約金計算違約金計算方式為:每月租金×違約月數(shù)×違約金比例。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可提交甲方所在地法院訴訟解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲方所在地法院為合同爭議的管轄法院。11.3訴訟管轄任何一方提起訴訟,應(yīng)在訴訟管轄法院提起。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同與法律規(guī)定沖突,以法律規(guī)定為準(zhǔn)。12.3法律變更影響如法律規(guī)定變更,本合同應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,以符合法律規(guī)定。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方可通過書面形式通知對方,通知發(fā)出后【具體時間】內(nèi),對方未提出異議,視為已收到。13.2合同附件本合同附件包括:【附件清單】。13.3合同的保密性雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密,未經(jīng)對方同意,不得向第三方披露。第十四條最終條款14.1完整協(xié)議本合同及附件為本協(xié)議的完整表達(dá),取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。14.2修改權(quán)合同的任何修改或補充,均需雙方書面同意,方為有效。14.3合同解除權(quán)在合同履行過程中,如遇不可抗力等因素,導(dǎo)致合同無法履行,雙方均有權(quán)解除合同。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:餐廳物業(yè)權(quán)屬證明附件二:餐廳平面圖附件三:租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四:租金支付明細(xì)表附件五:維修保養(yǎng)項目清單附件六:保險單據(jù)附件七:經(jīng)營許可證附件八:食品安全許可證附件九:租賃合同附件說明附件詳細(xì)要求和說明:附件一:餐廳物業(yè)權(quán)屬證明提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件,證明甲方對租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二:餐廳平面圖提供餐廳的詳細(xì)平面圖,包括各區(qū)域分布、面積等信息。附件三:租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供租賃物業(yè)目前的現(xiàn)狀照片,以記錄物業(yè)的初始狀態(tài)。附件四:租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的明細(xì),包括租金金額、支付日期、支付方式等信息。附件五:維修保養(yǎng)項目清單列出甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)項目,明確維修保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件六:保險單據(jù)提供乙方購買的商業(yè)保險單據(jù),證明保險已經(jīng)生效。附件七:經(jīng)營許可證提供乙方經(jīng)營餐廳所需的經(jīng)營許可證復(fù)印件。附件八:食品安全許可證提供乙方經(jīng)營餐廳所需的食品安全許可證復(fù)印件。附件九:租賃合同附件說明對租賃合同的附件進(jìn)行詳細(xì)說明,包括各附件的內(nèi)容、作用和相互之間的關(guān)系。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按約定支付租金。2.甲方未按約定提供物業(yè)。3.乙方未按約定進(jìn)行運營權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.乙方未購買或未有效維持商業(yè)保險。6.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金為合同總額的【百分比】。2.違約金計算方式為:每月租金×違約月數(shù)×違約金比例。3.違約方應(yīng)支付違約金,并賠償因此給對方造成的直接損失。示例說明:如果乙方未能在每月約定的日期前支付租金,則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定,乙方需支付違約金,違約金計算方式為:每月租金×違約月數(shù)×違約金比例。甲方因乙方違約而產(chǎn)生的直接損失,如產(chǎn)生的利息損失,也應(yīng)由乙方承擔(dān)。說明三:法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金:一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的違約金。3.商業(yè)保險:乙方為餐廳購買的火災(zāi)、盜竊等保險,保障餐廳的資產(chǎn)安全。4.經(jīng)營許可證:乙方經(jīng)營的餐廳所需的合法經(jīng)營許可證明。5.食品安全許可證:乙方經(jīng)營的餐廳所需的合法食品安全許可證
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