2024年度餐廳租賃及運(yùn)營(yíng)協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐廳租賃及運(yùn)營(yíng)協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條租賃概述1.1租賃對(duì)象1.2租賃期限1.3租賃面積第二條租賃費(fèi)用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1運(yùn)營(yíng)權(quán)定義3.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.3運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1承租人義務(wù)4.2出租人義務(wù)4.3經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸屬第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任分配5.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維修保養(yǎng)程序第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)6.2保險(xiǎn)理賠6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更效力第八條合同終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后義務(wù)履行第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決11.3法律變更影響第十二條合同效力12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同失效條件第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同的保密性第十四條最終條款14.1完整協(xié)議14.2修改權(quán)14.3合同解除權(quán)第一部分：合同如下：第一條租賃概述1.1租賃對(duì)象甲方（出租人）將其擁有的位于【具體地址】的餐廳整體租賃給乙方（承租人）。1.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自【起始日期】至【終止日期】。1.3租賃面積餐廳實(shí)際使用面積為【具體面積】平方米。第二條租賃費(fèi)用2.1租金租金為每月【具體金額】元，按月支付。2.2租金支付方式乙方應(yīng)在每月【指定日期】前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿(mǎn)一年，租金在上一年基礎(chǔ)上增加【百分比】。第三條運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1運(yùn)營(yíng)權(quán)定義乙方擁有餐廳的運(yùn)營(yíng)權(quán)，包括但不限于菜單制定、員工招聘、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。3.2運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方如需轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)權(quán)，須得到甲方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前【具體時(shí)間】書(shū)面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議及受讓方相關(guān)資料。第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1承租人義務(wù)乙方應(yīng)保證餐廳的正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)餐廳設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.2出租人義務(wù)甲方應(yīng)保證餐廳物業(yè)的安全，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸屬餐廳的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理決策。第五條維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任分配甲方負(fù)責(zé)餐廳物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。5.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)甲方的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3維修保養(yǎng)程序甲方應(yīng)在收到乙方維修保養(yǎng)申請(qǐng)后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成維修保養(yǎng)工作。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、盜竊等商業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為共同受益人。6.2保險(xiǎn)理賠乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)提供保險(xiǎn)單據(jù)給甲方。第八條合同變更8.1變更條件任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面修改本合同。8.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并注明變更內(nèi)容、日期等。8.3變更效力合同變更自雙方簽署書(shū)面協(xié)議之日起生效，成為本合同的一部分。第九條合同終止9.1終止條件9.2終止程序合同終止前，一方應(yīng)提前【具體時(shí)間】書(shū)面通知另一方。9.3終止后義務(wù)履行合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，將餐廳恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第十條違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于：（一）乙方未按約定支付租金；（二）甲方未按約定提供物業(yè)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的【百分比】。10.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算方式為：每月租金×違約月數(shù)×違約金比例。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)甲方所在地法院為合同爭(zhēng)議的管轄法院。11.3訴訟管轄任何一方提起訴訟，應(yīng)在訴訟管轄法院提起。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律沖突解決如本合同與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。12.3法律變更影響如法律規(guī)定變更，本合同應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以符合法律規(guī)定。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方可通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方，通知發(fā)出后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)方未提出異議，視為已收到。13.2合同附件本合同附件包括：【附件清單】。13.3合同的保密性雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十四條最終條款14.1完整協(xié)議本合同及附件為本協(xié)議的完整表達(dá)，取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.2修改權(quán)合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方書(shū)面同意，方為有效。14.3合同解除權(quán)在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：餐廳物業(yè)權(quán)屬證明附件二：餐廳平面圖附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件四：租金支付明細(xì)表附件五：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：經(jīng)營(yíng)許可證附件八：食品安全許可證附件九：租賃合同附件說(shuō)明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：餐廳物業(yè)權(quán)屬證明提供合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)租賃物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：餐廳平面圖提供餐廳的詳細(xì)平面圖，包括各區(qū)域分布、面積等信息。附件三：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片提供租賃物業(yè)目前的現(xiàn)狀照片，以記錄物業(yè)的初始狀態(tài)。附件四：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的明細(xì)，包括租金金額、支付日期、支付方式等信息。附件五：維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單列出甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，明確維修保養(yǎng)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已經(jīng)生效。附件七：經(jīng)營(yíng)許可證提供乙方經(jīng)營(yíng)餐廳所需的經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件。附件八：食品安全許可證提供乙方經(jīng)營(yíng)餐廳所需的食品安全許可證復(fù)印件。附件九：租賃合同附件說(shuō)明對(duì)租賃合同的附件進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，包括各附件的內(nèi)容、作用和相互之間的關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金。2.甲方未按約定提供物業(yè)。3.乙方未按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.乙方未購(gòu)買(mǎi)或未有效維持商業(yè)保險(xiǎn)。6.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為合同總額的【百分比】。2.違約金計(jì)算方式為：每月租金×違約月數(shù)×違約金比例。3.違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在每月約定的日期前支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，乙方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每月租金×違約月數(shù)×違約金比例。甲方因乙方違約而產(chǎn)生的直接損失，如產(chǎn)生的利息損失，也應(yīng)由乙方承擔(dān)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的違約金。3.商業(yè)保險(xiǎn)：乙方為餐廳購(gòu)買(mǎi)的火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保障餐廳的資產(chǎn)安全。4.經(jīng)營(yíng)許可證：乙方經(jīng)營(yíng)的餐廳所需的合法經(jīng)營(yíng)許可證明。5.食品安全許可證：乙方經(jīng)營(yíng)的餐廳所需的合法食品安全許可證