2024年度房地產(chǎn)交易資金托管擔(dān)保合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易資金托管擔(dān)保合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易1.2資金托管1.3擔(dān)保合同1.4甲方1.5乙方1.6丙方第二條合同主體2.1甲方身份與資格2.2乙方身份與資格2.3丙方身份與資格第三條資金托管范圍與金額3.1托管資金范圍3.2托管資金金額第四條資金托管期限4.1托管開始日期4.2托管結(jié)束日期第五條資金使用與劃撥5.1資金使用條件5.2資金劃撥程序第六條擔(dān)保責(zé)任6.1乙方擔(dān)保責(zé)任6.2丙方擔(dān)保責(zé)任第七條擔(dān)保范圍7.1擔(dān)保資金范圍7.2擔(dān)保責(zé)任范圍第八條擔(dān)保期限8.1擔(dān)保開始日期8.2擔(dān)保結(jié)束日期第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3適用法律第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房地產(chǎn)交易本合同所指的房地產(chǎn)交易，是指甲方將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)價款給甲方的行為。1.2資金托管資金托管是指甲方、乙方和丙方共同委托的托管機(jī)構(gòu)，對雙方交易過程中涉及的資金進(jìn)行保管、監(jiān)督和劃撥。1.3擔(dān)保合同擔(dān)保合同是指丙方為保證甲方和乙方履行合同義務(wù)，而對甲方支付給乙方的購房款進(jìn)行擔(dān)保的協(xié)議。1.4甲方甲方是指將名下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的自然人、法人或其他組織。1.5乙方乙方是指購買甲方名下房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.6丙方丙方是指為本合同提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。第二條合同主體2.1甲方身份與資格甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)所有權(quán)，且具有完全民事行為能力。2.2乙方身份與資格乙方應(yīng)具備合法的購房資格，且具有完全民事行為能力。2.3丙方身份與資格丙方應(yīng)具備擔(dān)保資格，且具有足夠的擔(dān)保能力。第三條資金托管范圍與金額3.1托管資金范圍托管資金范圍包括乙方支付給甲方的購房款、甲方支付給乙方的裝修款及其他雙方約定的與房地產(chǎn)交易相關(guān)的費(fèi)用。3.2托管資金金額托管資金金額為乙方支付給甲方的購房款總額，具體金額如下：人民幣【】。第四條資金托管期限4.1托管開始日期托管開始日期為本合同簽訂之日起。4.2托管結(jié)束日期托管結(jié)束日期為乙方取得房屋所有權(quán)證之日。第五條資金使用與劃撥5.1資金使用條件資金使用條件為乙方按期支付購房款，甲方按約定履行交付房屋的義務(wù)。5.2資金劃撥程序資金劃撥程序?yàn)椋海?）乙方按期支付購房款，甲方提供相應(yīng)憑證；（2）甲方提供房屋交付憑證；（3）托管機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方提供的憑證，將資金劃撥給甲方或乙方。第六條擔(dān)保責(zé)任6.1乙方擔(dān)保責(zé)任乙方擔(dān)保責(zé)任為：乙方按期支付購房款，如乙方逾期支付，丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2丙方擔(dān)保責(zé)任丙方擔(dān)保責(zé)任為：如乙方逾期支付購房款，丙方在擔(dān)保范圍內(nèi)對甲方承擔(dān)償還責(zé)任。第七條擔(dān)保范圍7.1擔(dān)保資金范圍擔(dān)保資金范圍為乙方支付給甲方的購房款總額。7.2擔(dān)保責(zé)任范圍擔(dān)保責(zé)任范圍為丙方對甲方承擔(dān)的償還責(zé)任。第八條擔(dān)保期限8.1擔(dān)保開始日期擔(dān)保開始日期為本合同簽訂之日起。8.2擔(dān)保結(jié)束日期擔(dān)保結(jié)束日期為乙方取得房屋所有權(quán)證之日。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金乙方人民幣【】元。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金甲方人民幣【】元。9.3丙方違約責(zé)任丙方如未履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)支付違約金甲方人民幣【】元。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為【】。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更程序本合同的變更必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同終止條件本合同在乙方取得房屋所有權(quán)證之日起終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起【】年失效。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見本合同附件。13.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受到影響的當(dāng)事人可免除違約責(zé)任。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。14.3合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等非合同主體，但為履行合同義務(wù)而參與本合同執(zhí)行過程的個體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：提供房地產(chǎn)交易信息、協(xié)助雙方達(dá)成交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）評估方：對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)；（3）審計方：對交易資金進(jìn)行審計的機(jī)構(gòu)；（4）監(jiān)管方：對房地產(chǎn)交易過程進(jìn)行監(jiān)管的政府部門或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露交易信息。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益第三方按照合同約定履行其職責(zé)，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方權(quán)益的保障甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的具體流程4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。4.2第三方介入時間第三方介入時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方工作流程第三方按照甲乙雙方的指示和合同約定，開展評估、審計、監(jiān)管等工作，并出具相應(yīng)的報告或意見。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的最大賠償額度。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的職業(yè)責(zé)任保險額度、合同金額等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同義務(wù)過程中，如超出責(zé)任限額導(dǎo)致甲方或乙方損失，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。6.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決方式如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決地點(diǎn)第三方爭議解決的地點(diǎn)為【】。7.3第三方爭議適用法律第三方爭議的解決適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方介入的合同條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方合同的簽署第三方合同的簽署須經(jīng)甲乙雙方同意，并納入本合同附件。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方保密內(nèi)容第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起【】年失效。第十條第三方介入的其他條款10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行或部分履行合同義務(wù)，受到影響的當(dāng)事人可免除違約責(zé)任。10.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。10.3合同副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同本附件詳細(xì)記錄了甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的具體條款，包括房屋的詳細(xì)信息、交易價格、付款方式等。附件二：資金托管協(xié)議本附件詳細(xì)記錄了甲方、乙方和丙方共同委托的托管機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行保管、監(jiān)督和劃撥的具體條款。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)記錄了甲乙雙方與第三方（如中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。附件四：房屋所有權(quán)證本附件為甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同履行的依據(jù)。附件五：付款憑證本附件為乙方支付購房款的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：房屋交付憑證本附件為甲方交付房屋給乙方的憑證，包括房屋交付的時間、地點(diǎn)、條件等。附件七：第三方評估報告附件八：第三方審計報告本附件為第三方對交易資金進(jìn)行審計的報告，確保交易資金的合法性和合規(guī)性。附件九：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件本附件為政府部門或機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易過程進(jìn)行監(jiān)管的批準(zhǔn)文件，證明交易的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款3.丙方未履行擔(dān)保責(zé)任