2024年商務(wù)樓宇物業(yè)管理招標3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商務(wù)樓宇物業(yè)管理招標本合同目錄一覽1.招標人及招標代理機構(gòu)信息1.1招標人名稱1.2招標人地址1.3招標人聯(lián)系方式1.4招標代理機構(gòu)名稱1.5招標代理機構(gòu)地址1.6招標代理機構(gòu)聯(lián)系方式2.招標項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目管理要求3.招標文件及資料3.1招標文件內(nèi)容3.2投標文件要求3.3投標保證金3.4招標答疑及澄清4.投標人資格要求4.1投標人資質(zhì)4.2投標人業(yè)績4.3投標人信譽4.4投標人項目負責(zé)人4.5投標人相關(guān)證明材料5.投標文件編制及提交5.1投標文件格式5.2投標文件內(nèi)容要求5.3投標文件提交時間5.4投標文件密封及標識6.投標保證金繳納及退還6.1保證金繳納方式6.2保證金繳納金額6.3保證金退還條件6.4保證金退還時間7.開標及評標7.1開標時間及地點7.2評標委員會組成7.3評標方法7.4評標結(jié)果公示8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂時間8.2合同生效時間8.3合同簽訂地點8.4合同簽訂方式9.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.2物業(yè)管理服務(wù)標準9.3物業(yè)管理服務(wù)費用9.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證10.甲方權(quán)利義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)11.乙方權(quán)利義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)12.合同履行及變更12.1合同履行期限12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構(gòu)14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：1.招標人及招標代理機構(gòu)信息1.1招標人名稱：商務(wù)樓宇管理有限公司1.2招標人地址：市區(qū)路號1.4招標代理機構(gòu)名稱：招標代理有限公司1.5招標代理機構(gòu)地址：市區(qū)路號2.招標項目概況2.1項目名稱：2024年商務(wù)樓宇物業(yè)管理項目2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，包括地上6層，地下1層2.4項目類型：甲級商務(wù)樓宇2.5項目管理要求：提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，確保樓宇安全、舒適、高效運行3.招標文件及資料3.1招標文件內(nèi)容：包括招標公告、招標文件、投標須知、合同范本等3.2投標文件要求：按照招標文件要求編制，包括但不限于公司簡介、服務(wù)方案、項目管理團隊介紹、報價等3.3投標保證金：人民幣10萬元整，以銀行匯票形式提交3.4招標答疑及澄清：在規(guī)定時間內(nèi)，招標人將組織答疑會，對投標人的疑問進行解答和澄清4.投標人資格要求4.3投標人信譽：無不良信用記錄，無重大違約行為4.5投標人相關(guān)證明材料：包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績證明、信譽證明等5.投標文件編制及提交5.1投標文件格式：按照招標文件規(guī)定的格式編制5.2投標文件內(nèi)容要求：包括但不限于公司簡介、服務(wù)方案、項目管理團隊介紹、報價等5.3投標文件提交時間：2024年3月15日17:00前5.4投標文件密封及標識：投標文件須密封，并在密封處加蓋公章及標識6.投標保證金繳納及退還6.1保證金繳納方式：以銀行匯票形式提交，匯票抬頭為“商務(wù)樓宇管理有限公司”6.2保證金繳納金額：人民幣10萬元整6.3保證金退還條件：未中標單位在合同簽訂后3個工作日內(nèi)退還6.4保證金退還時間：合同簽訂后3個工作日內(nèi)7.開標及評標7.1開標時間及地點：2024年3月16日上午9:00，市區(qū)路號會議室7.2評標委員會組成：由5名專家組成，其中招標人代表1名，技術(shù)專家3名，法律專家1名7.3評標方法：綜合評分法7.4評標結(jié)果公示：評標結(jié)果在開標現(xiàn)場公布，并在招標代理機構(gòu)網(wǎng)站上公示8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂時間：中標通知書發(fā)出后5個工作日內(nèi)8.2合同生效時間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效8.3合同簽訂地點：市區(qū)路號8.4合同簽訂方式：書面形式，雙方代表簽字蓋章9.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準9.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于樓宇安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域維護、設(shè)備設(shè)施管理、客戶服務(wù)、社區(qū)活動組織等9.2物業(yè)管理服務(wù)標準：符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準，確保服務(wù)質(zhì)量達到甲級商務(wù)樓宇的要求9.3物業(yè)管理服務(wù)費用：根據(jù)招標文件規(guī)定，按年度繳納，具體費用以合同附件為準9.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證：乙方保證提供的服務(wù)達到合同約定的標準，如未達到標準，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.甲方權(quán)利義務(wù)10.1甲方權(quán)利：10.1.1要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)10.1.2對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和檢查10.1.3在乙方違反合同約定時，有權(quán)要求乙方改正或終止合同10.2甲方義務(wù)：10.2.1按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用10.2.2協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)所需的各項手續(xù)10.2.3為乙方提供必要的辦公場所和設(shè)施11.乙方權(quán)利義務(wù)11.1乙方權(quán)利：11.1.1要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用11.1.2在甲方違反合同約定時，有權(quán)要求甲方改正或終止合同11.1.3享有合同約定的其他權(quán)利11.2乙方義務(wù)：11.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)11.2.2保持物業(yè)的整潔和安全11.2.3遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定12.合同履行及變更12.1合同履行期限：自合同生效之日起至2027年12月31日12.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議后方可生效12.3合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可書面通知對方解除合同13.違約責(zé)任及爭議解決13.1違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決14.合同解除及終止14.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可書面通知對方解除合同14.2合同終止條件：合同履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同14.3合同解除及終止程序：任何一方要求解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定進行相應(yīng)的程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢意見、監(jiān)督執(zhí)行、評估效果等，以提高合同履行的效率和效果。15.3第三方選擇與指定：15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，或由甲方或乙方單方面指定。15.3.2甲方或乙方指定第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。15.4第三方責(zé)任：15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方權(quán)利：16.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和信息。16.2第三方有權(quán)對甲方或乙方提供的服務(wù)進行檢查和評估。16.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.第三方介入程序：17.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。17.2第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)將第三方的工作范圍、職責(zé)和權(quán)限通知對方。17.3第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方工作的順利進行。18.第三方責(zé)任限額：18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同中約定的責(zé)任范圍和金額確定。18.2若第三方服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為人民幣100萬元。18.3第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明：19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)利要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)利要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。19.3第三方與合同其他各方的責(zé)任劃分：第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及合同其他各方之間的責(zé)任。20.第三方介入的終止：20.1合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，第三方介入自動終止。20.2第三方介入期間，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌浇槿霟o法繼續(xù)，甲方或乙方應(yīng)提前30天書面通知第三方，并協(xié)商確定終止事宜。20.3第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)支付第三方已完成服務(wù)的合理費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件：招標公告招標文件投標須知合同范本投標保證金繳納說明2.投標文件：投標書公司簡介服務(wù)方案項目管理團隊介紹報價相關(guān)證明材料（如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績證明、信譽證明等）3.合同簽訂文件：合同文本甲方授權(quán)委托書乙方授權(quán)委托書合同附件（如物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用明細等）4.第三方服務(wù)合同：中介服務(wù)合同咨詢服務(wù)合同監(jiān)理服務(wù)合同評估服務(wù)合同法律顧問服務(wù)合同5.其他附件：甲方要求提供的其他相關(guān)文件乙方要求提供的其他相關(guān)文件合同履行過程中的其他文件附件詳細要求和說明：附件應(yīng)按照招標文件或合同要求的內(nèi)容進行編制。附件格式應(yīng)符合國家相關(guān)標準或招標文件規(guī)定。附件內(nèi)容應(yīng)真實、準確、完整。附件應(yīng)加蓋公章或簽字確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。未按照合同約定履行其他義務(wù)。故意或重大過失導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題。擅自變更合同內(nèi)容或終止合同。2.違約責(zé)任認定標準：違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、終止合同等。違約責(zé)任的具體認定標準根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例說明：若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追償。若第三方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年商務(wù)樓宇物業(yè)管理招標1本合同目錄一覽1.招標項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目內(nèi)容1.5項目期限1.6項目預(yù)算2.招標條件與資格2.1招標人資格要求2.2投標人資格要求2.3招標文件獲取2.4投標文件編制2.5投標截止時間2.6開標時間及地點3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)項目3.3服務(wù)標準3.4服務(wù)期限3.5服務(wù)費用4.物業(yè)管理合同簽訂4.1合同簽訂條件4.2合同簽訂方式4.3合同期限4.4合同解除條件4.5合同終止條件5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)管理義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4約定事項6.物業(yè)管理經(jīng)費管理6.1經(jīng)費來源6.2經(jīng)費使用6.3經(jīng)費監(jiān)督6.4經(jīng)費結(jié)算7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標準7.2考核方法7.3考核結(jié)果運用7.4考核爭議處理8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護8.1設(shè)備維護范圍8.2設(shè)備維護標準8.3設(shè)備維護周期8.4設(shè)備維修責(zé)任9.物業(yè)管理安全與應(yīng)急管理9.1安全責(zé)任9.2應(yīng)急預(yù)案9.3事故處理9.4安全教育與培訓(xùn)10.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整10.1調(diào)整方式10.2調(diào)整依據(jù)10.3調(diào)整程序10.4調(diào)整爭議處理11.物業(yè)管理檔案管理11.1檔案范圍11.2檔案管理要求11.3檔案保管與利用11.4檔案變更與銷毀12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條招標項目概述1.1項目名稱：2024年商務(wù)樓宇物業(yè)管理項目1.2項目地點：市區(qū)街道商務(wù)樓宇1.3項目規(guī)模：占地面積約X平方米，建筑面積約X平方米，共計X層1.4項目內(nèi)容：包括但不限于樓宇日常物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化維護、設(shè)備設(shè)施維護、安全監(jiān)控等1.5項目期限：自合同簽訂之日起至年月日止1.6項目預(yù)算：預(yù)計X萬元人民幣第二條招標條件與資格2.1招標人資格要求：具備獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，具備物業(yè)管理三級資質(zhì)2.2投標人資格要求：具備獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，具備物業(yè)管理三級資質(zhì)，且近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為2.3招標文件獲?。和稑巳丝捎谀暝氯罩聊暝氯眨诠ぷ鲿r間內(nèi)到市區(qū)街道商務(wù)樓宇物業(yè)管理部領(lǐng)取招標文件2.4投標文件編制：投標人應(yīng)按照招標文件要求編制投標文件，包括但不限于投標函、投標報價、企業(yè)資質(zhì)證明文件等2.5投標截止時間：年月日，上午9:00至下午5:002.6開標時間及地點：年月日，市區(qū)街道商務(wù)樓宇會議室第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化維護、設(shè)備設(shè)施維護、安全監(jiān)控、秩序維護等3.2物業(yè)服務(wù)項目：提供24小時保安巡邏、消防設(shè)施檢查、停車場管理、電梯維護、公共區(qū)域清潔等3.3服務(wù)標準：按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行3.4服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至年月日止3.5服務(wù)費用：按照招標文件要求，投標人應(yīng)在投標文件中明確服務(wù)費用第四條物業(yè)管理合同簽訂4.1合同簽訂條件：招標人根據(jù)投標文件評審結(jié)果，確定中標人后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂物業(yè)管理合同4.2合同簽訂方式：采用書面形式簽訂4.3合同期限：與項目期限一致4.4合同解除條件：按照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行4.5合同終止條件：合同到期或因故終止第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理責(zé)任：招標人負責(zé)提供物業(yè)管理所需的必要條件，確保物業(yè)管理工作的順利進行5.2物業(yè)管理義務(wù)：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、舒適5.3違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任5.4約定事項：雙方應(yīng)在合同中明確約定物業(yè)管理服務(wù)標準、費用、違約責(zé)任等內(nèi)容第六條物業(yè)管理經(jīng)費管理6.1經(jīng)費來源：包括但不限于物業(yè)管理費、專項維修基金等6.2經(jīng)費使用：嚴格按照合同約定使用，專款專用6.3經(jīng)費監(jiān)督：招標人有權(quán)對物業(yè)管理經(jīng)費的使用情況進行監(jiān)督6.4經(jīng)費結(jié)算：按照合同約定進行結(jié)算第八條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與考核8.1服務(wù)質(zhì)量標準：參照《物業(yè)管理服務(wù)等級標準》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達到二級標準8.2考核方法：設(shè)立物業(yè)管理考核小組，定期對物業(yè)管理服務(wù)進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、設(shè)備維護、安全狀況等8.3考核結(jié)果運用：考核結(jié)果作為物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提升的依據(jù)，對考核不合格的服務(wù)項目進行整改8.4考核爭議處理：對考核結(jié)果有異議的，雙方應(yīng)在收到考核結(jié)果之日起五個工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請仲裁第九條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護9.1設(shè)備維護范圍：包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等9.2設(shè)備維護標準：按照設(shè)備制造商的維護保養(yǎng)要求和國家相關(guān)標準執(zhí)行9.3設(shè)備維護周期：根據(jù)設(shè)備性質(zhì)和使用頻率，制定合理的維護周期9.4設(shè)備維修責(zé)任：設(shè)備出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時維修，維修責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)第十條物業(yè)管理安全與應(yīng)急管理10.1安全責(zé)任：物業(yè)管理方負責(zé)制定安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全10.2應(yīng)急預(yù)案：制定包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練10.3事故處理：發(fā)生安全事故時，應(yīng)及時報告并采取相應(yīng)措施，減少損失10.4安全教育與培訓(xùn)：定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和工作人員進行安全教育和培訓(xùn)第十一條物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整10.1調(diào)整方式：根據(jù)物價部門的規(guī)定和市場行情，結(jié)合物業(yè)管理實際情況，合理調(diào)整服務(wù)費用10.2調(diào)整依據(jù)：物價部門發(fā)布的收費標準、市場行情、物業(yè)管理成本等10.3調(diào)整程序：提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)物業(yè)管理委員會同意10.4調(diào)整爭議處理：對調(diào)整有異議的，雙方應(yīng)在收到通知之日起十個工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請仲裁第十二條物業(yè)管理檔案管理12.1檔案范圍：包括物業(yè)管理合同、業(yè)主資料、設(shè)備檔案、財務(wù)檔案等12.2檔案管理要求：按照國家檔案管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保檔案的完整、準確、安全12.3檔案保管與利用：設(shè)立專門的檔案室，配備專業(yè)的檔案管理人員，規(guī)范檔案的保管和利用12.4檔案變更與銷毀：檔案如有變更，應(yīng)及時記錄，對無保存價值的檔案按規(guī)定程序銷毀第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議13.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行13.4爭議解決費用：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)解決爭議所產(chǎn)生的費用第十四條合同解除與終止14.1解除條件：按照《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行14.2解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除14.3終止條件：合同期限屆滿或因故終止14.4終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理效率、保障服務(wù)質(zhì)量或解決特定問題。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不應(yīng)超過其收取服務(wù)費用的總額。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定的標準。4.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。4.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)收取服務(wù)費用。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，由第三方自行處理，但不得損害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的領(lǐng)域：包括但不限于物業(yè)管理咨詢、設(shè)施設(shè)備維修、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護等。6.2第三方介入的程序：6.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體內(nèi)容；6.2.2雙方共同選定符合資質(zhì)要求的第三方；6.2.3簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.2.4第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，甲方或乙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。6.3第三方介入的監(jiān)督與評價：6.3.1甲乙雙方共同設(shè)立監(jiān)督小組，負責(zé)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督；6.3.2監(jiān)督小組定期對第三方的服務(wù)質(zhì)量、工作效率、費用使用等方面進行評價；6.3.3第三方應(yīng)積極配合監(jiān)督小組的工作，及時糾正存在的問題。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，一般應(yīng)包括第三方服務(wù)費、稅費等。7.2第三方介入的費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付，支付方式按照合同約定執(zhí)行。第八條第三方介入的合同解除8.1如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同。8.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他事項10.1第三方介入過程中涉及的其他事項，甲乙雙方應(yīng)在合同中予以明確；10.2本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件：包括招標公告、招標須知、投標文件要求、合同范本等。2.投標文件：包括投標函、投標報價表、企業(yè)資質(zhì)證明文件、相關(guān)業(yè)績證明等。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。4.設(shè)備設(shè)施清單：包括樓宇內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌、型號等。5.安全管理制度：包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全教育與培訓(xùn)等。6.物業(yè)管理經(jīng)費預(yù)算：詳細列明物業(yè)管理經(jīng)費的來源、使用、監(jiān)督等。7.物業(yè)管理服務(wù)考核報告：包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)備維護、安全狀況等方面的考核結(jié)果。8.第三方協(xié)議：包括中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等與甲乙雙方簽訂的協(xié)議。9.物業(yè)管理檔案：包括業(yè)主資料、設(shè)備檔案、財務(wù)檔案、合同文件等。10.爭議解決相關(guān)文件：包括協(xié)商記錄、仲裁裁決、法院判決等。詳細要求和說明：1.招標文件：招標文件應(yīng)明確招標項目的基本情況、投標條件、評標標準等。2.投標文件：投標文件應(yīng)完整、真實、準確，符合招標文件要求。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：協(xié)議應(yīng)詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等，并明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.設(shè)備設(shè)施清單：清單應(yīng)詳細列明設(shè)備設(shè)施的種類、數(shù)量、品牌、型號等，并注明設(shè)備設(shè)施的使用年限和維護保養(yǎng)要求。5.安全管理制度：制度應(yīng)包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案、安全教育與培訓(xùn)等，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.物業(yè)管理經(jīng)費預(yù)算：預(yù)算應(yīng)詳細列明物業(yè)管理經(jīng)費的來源、使用、監(jiān)督等，確保經(jīng)費使用的合理性和透明度。7.物業(yè)管理服務(wù)考核報告：報告應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)備維護、安全狀況等方面的考核結(jié)果，為服務(wù)質(zhì)量的提升提供依據(jù)。8.第三方協(xié)議：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、責(zé)任等，確保第三方服務(wù)的專業(yè)性和有效性。9.物業(yè)管理檔案：檔案應(yīng)按照國家檔案管理相關(guān)規(guī)定進行整理、保管和利用，確保檔案的完整性和安全性。10.爭議解決相關(guān)文件：文件應(yīng)包括協(xié)商記錄、仲裁裁決、法院判決等，為爭議解決提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；1.2乙方未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用；1.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密；1.4第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求；1.5任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認定標準：2.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；2.2乙方未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；2.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失；2.4第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方損失；2.5任何一方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。簡要示例說明：1.乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域清潔不及時，影響業(yè)主生活，乙方應(yīng)支付違約金；2.乙方未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用，欠費金額達到一定數(shù)額，乙方應(yīng)支付滯納金；3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失；4.第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施維修不及時，影響樓宇正常使用，第三方應(yīng)賠償甲方或乙方損失。全文完。2024年商務(wù)樓宇物業(yè)管理招標2本合同目錄一覽1.合同標的1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理期限2.物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費標準2.2物業(yè)管理費支付方式2.3物業(yè)管理費調(diào)整機制3.物業(yè)服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標準3.3物業(yè)服務(wù)評價4.物業(yè)管理職責(zé)4.1物業(yè)管理方職責(zé)4.2業(yè)主方職責(zé)4.3物業(yè)管理方與業(yè)主方權(quán)利義務(wù)5.物業(yè)管理合同簽訂5.1合同簽訂方式5.2合同簽訂時間5.3合同生效條件6.物業(yè)管理合同履行6.1物業(yè)管理方履行義務(wù)6.2業(yè)主方履行義務(wù)6.3合同履行監(jiān)督7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.物業(yè)管理合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后事宜9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力證明12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同附件效力13.合同生效與解除13.1合同生效13.2合同解除13.3合同解除后的處理14.合同附件清單14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2物業(yè)管理費用清單14.3合同附件清單說明第一部分：合同如下：第一條合同標的1.1物業(yè)管理范圍（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維修及保養(yǎng)；（2）消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)的維護與管理；（3）電梯、空調(diào)、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施的運行管理；（4）停車設(shè)施的經(jīng)營管理；（5）樓宇安全保衛(wèi)工作；（6）公共秩序維護；（7）業(yè)主投訴處理。1.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）制定并執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）制定并執(zhí)行物業(yè)管理年度計劃；（3）組織物業(yè)管理人員培訓(xùn)；（4）對物業(yè)管理人員進行考核；（5）物業(yè)管理費用的收繳；（6）物業(yè)管理費用的使用與管理；（7）物業(yè)管理檔案的管理。1.3物業(yè)管理期限本合同的有效期為自雙方簽訂之日起至____年____月____日止。第二條物業(yè)管理費用2.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行，具體收費標準如下：（1）住宅樓每平方米建筑面積每月____元；（2）商業(yè)樓每平方米建筑面積每月____元；（3）辦公樓每平方米建筑面積每月____元。2.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費由業(yè)主按照物業(yè)管理費標準及物業(yè)管理方指定的支付方式繳納。2.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費調(diào)整按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行，具體調(diào)整機制如下：（1）每年____月____日對物業(yè)管理費進行一次審查，如有必要，可根據(jù)物價上漲等因素進行調(diào)整；（2）物業(yè)管理費調(diào)整應(yīng)提前____天通知業(yè)主。第三條物業(yè)服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維修及保養(yǎng)；（2）消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)的維護與管理；（3）電梯、空調(diào)、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施的運行管理；（4）停車設(shè)施的經(jīng)營管理；（5）樓宇安全保衛(wèi)工作；（6）公共秩序維護；（7）業(yè)主投訴處理。3.2物業(yè)服務(wù)標準（1）公共區(qū)域清潔每日至少進行一次；（2）綠化養(yǎng)護每月至少進行一次；（3）消防設(shè)施、安全監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)每日進行一次檢查；（4）電梯、空調(diào)、供水供電等基礎(chǔ)設(shè)施每日進行一次巡查；（5）停車設(shè)施每月進行一次維護；（6）樓宇安全保衛(wèi)工作24小時值班；（7）業(yè)主投訴處理應(yīng)在接到投訴后____小時內(nèi)給予回復(fù)。3.3物業(yè)服務(wù)評價物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進行自評，并將自評結(jié)果向業(yè)主公布。第四條物業(yè)管理職責(zé)4.1物業(yè)管理方職責(zé)（1）按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行；（3）組織物業(yè)管理人員的培訓(xùn)、考核；（4）物業(yè)管理費用的收繳、使用與管理；（5）物業(yè)管理檔案的管理；（6）接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主投訴。4.2業(yè)主方職責(zé)（1）按照本合同約定，按時繳納物業(yè)管理費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）愛護公共設(shè)施，維護公共秩序；（4）配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理活動；（5）對物業(yè)管理方提出的合理建議予以支持。4.3物業(yè)管理方與業(yè)主方權(quán)利義務(wù)（1）物業(yè)管理方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、保養(yǎng)；（2）業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理方提供的服務(wù)進行監(jiān)督、評價；（3）物業(yè)管理方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止、糾正；（4）業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方履行物業(yè)管理職責(zé)；（5）物業(yè)管理方與業(yè)主方應(yīng)相互尊重，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧穩(wěn)定。第五條物業(yè)管理合同簽訂5.1合同簽訂方式本合同采用書面形式，雙方代表簽字并加蓋公章后生效。5.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。5.3合同生效條件本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。第六條物業(yè)管理合同履行6.1物業(yè)管理方履行義務(wù)物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運營。6.2業(yè)主方履行義務(wù)業(yè)主方應(yīng)按照本合同約定，按時繳納物業(yè)管理費，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。6.3合同履行監(jiān)督（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費用使用情況；（2）業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理方履行合同情況進行監(jiān)督；（3）物業(yè)管理方應(yīng)積極配合業(yè)主方進行物業(yè)管理活動的監(jiān)督。第八條物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件（1）物業(yè)管理合同內(nèi)容與國家相關(guān)法律法規(guī)相抵觸時，應(yīng)予以變更；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容；（3）物業(yè)管理方因不可抗力等原因，無法繼續(xù)履行合同。7.2合同解除條件（1）物業(yè)管理方未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，經(jīng)業(yè)主方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；（2）物業(yè)管理方存在重大違約行為，經(jīng)業(yè)主方書面通知后____日內(nèi)仍未改正；（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3合同變更與解除程序（1）合同變更：雙方應(yīng)書面提出變更要求，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并作為合同附件。（2）合同解除：任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)。第九條物業(yè)管理合同終止8.1合同終止條件（1）物業(yè)管理期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)管理方因故撤出物業(yè)管理區(qū)域。8.2合同終止程序（1）合同終止前，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方提交物業(yè)管理報告；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理交接手續(xù)，并簽署終止協(xié)議。8.3合同終止后事宜（1）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)管理檔案、設(shè)施設(shè)備等移交給業(yè)主方或新的物業(yè)管理方；（2）物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主方預(yù)收的物業(yè)管理費用；（3）合同終止后的爭議，按照合同約定解決。第十條爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決程序（1）協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后____日內(nèi)進行協(xié)商，協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。（2）調(diào)解：協(xié)商不成，雙方可共同申請調(diào)解，調(diào)解期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。（3）仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（4）訴訟：協(xié)商、調(diào)解、仲裁均不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用（1）協(xié)商、調(diào)解不產(chǎn)生費用；（2）仲裁、訴訟產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條違約責(zé)任10.1違約情形（1）物業(yè)管理方未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)；（2）物業(yè)管理方存在重大違約行為；（3）業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費；（4）業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)章制度。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）物業(yè)管理方違約：賠償業(yè)主方因此遭受的損失；（2）業(yè)主方違約：物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.3違約責(zé)任追究（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方協(xié)商解決違約責(zé)任；（3）違約責(zé)任追究程序按照合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，物業(yè)管理方應(yīng)及時通知業(yè)主方，并采取必要措施減少損失；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除或部分免除違約責(zé)任。11.3不可抗力證明（1）物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方提供不可抗力事件的證明材料；（2）業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)管理方提供不可抗力事件的證明材料。第十三條其他約定12.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）物業(yè)管理費用清單；（3）物業(yè)管理規(guī)章制度；（4）其他與本合同有關(guān)的重要文件。12.2合同解釋本合同的解釋以書面形式為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。12.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同生效與解除13.1合同生效本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。13.2合同解除（1）合同解除條件：按照本合同第八條約定執(zhí)行；（2）合同解除程序：按照本合同第八條約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)理或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。（1）甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工、代理人或代表；（2）合同約定的仲裁機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、法院或行政機關(guān)；（3）因合同履行而產(chǎn)生的供應(yīng)商、承包商或分包商。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德。2.3第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展工作。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成工作。3.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方介入的時間、期限；（3）第三方介入的費用及支付方式；（4）第三方介入的成果及交付方式；（5）第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)及責(zé)任限額。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的最高賠償金額。（1）第三方提供的服務(wù)費用；（2）根據(jù)服務(wù)性質(zhì)和復(fù)雜程度，參照行業(yè)慣例確定。5.3如第三方責(zé)任限額低于前款標準，甲乙雙方可協(xié)商一致提高責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的合同履行。6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的保密協(xié)議。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除