2024上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱(chēng)1.1.2出售方地址1.1.3出售方聯(lián)系方式1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)1.2.2買(mǎi)受方地址1.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)2.1土地使用權(quán)類(lèi)型2.2土地使用權(quán)取得時(shí)間2.3土地使用權(quán)期限2.4土地使用權(quán)出讓金2.5土地使用權(quán)登記情況3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)3.5房地產(chǎn)配套設(shè)施4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同生效條件5.3合同生效時(shí)間6.履約義務(wù)及責(zé)任6.1出售方義務(wù)及責(zé)任6.2買(mǎi)受方義務(wù)及責(zé)任6.3違約責(zé)任及賠償7.交房及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間7.2交房條件7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗(yàn)收程序8.財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記8.1財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間8.2財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)8.3財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)8.4財(cái)產(chǎn)登記費(fèi)用9.前期費(fèi)用及稅費(fèi)9.1前期費(fèi)用9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3稅費(fèi)計(jì)算方法10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除及終止后的后續(xù)事項(xiàng)13.1解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還13.2解除或終止后的違約責(zé)任承擔(dān)13.3解除或終止后的其他后續(xù)事項(xiàng)14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱(chēng)：上海市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出售方地址：上海市浦東新區(qū)某路某號(hào)1.2買(mǎi)受方信息1.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：1.2.2買(mǎi)受方地址：上海市徐匯區(qū)某路某號(hào)2.土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)2.1土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓性質(zhì)國(guó)有土地使用權(quán)2.2土地使用權(quán)取得時(shí)間：2008年5月2.3土地使用權(quán)期限：自2008年5月起，期限為70年2.4土地使用權(quán)出讓金：人民幣壹佰萬(wàn)元整2.5土地使用權(quán)登記情況：已登記于上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：上海市浦東新區(qū)某路某號(hào)3.2房地產(chǎn)面積：100平方米3.3房地產(chǎn)用途：住宅3.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)：上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的房屋所有權(quán)證3.5房地產(chǎn)配套設(shè)施：停車(chē)位、綠化帶、健身房等4.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣捌拾萬(wàn)元整4.2付款方式：買(mǎi)受方應(yīng)分兩次支付，首付款為成交價(jià)的50%，尾款為成交價(jià)的50%4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在交房前支付4.4付款方式變更：如買(mǎi)受方同意，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更付款方式5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時(shí)間：2024年3月1日5.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效5.3合同生效時(shí)間：2024年3月1日6.履約義務(wù)及責(zé)任6.1出售方義務(wù)及責(zé)任6.1.1出售方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議6.1.2出售方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前完成交房手續(xù)6.1.3出售方應(yīng)配合買(mǎi)受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2買(mǎi)受方義務(wù)及責(zé)任6.2.1買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付款項(xiàng)6.2.2買(mǎi)受方應(yīng)配合出售方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2.3買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定的用途使用房地產(chǎn)6.3違約責(zé)任及賠償6.3.1如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣壹萬(wàn)元整6.3.2如違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失7.交房及驗(yàn)收7.1交房時(shí)間：2024年6月1日7.2交房條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，符合合同約定7.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定進(jìn)行驗(yàn)收7.4驗(yàn)收程序：買(mǎi)受方應(yīng)在交房前7日通知出售方，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收8.財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)及登記8.1財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受方支付全部款項(xiàng)后30日內(nèi)8.2財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：出售方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.3財(cái)產(chǎn)登記手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往上海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)8.4財(cái)產(chǎn)登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)9.前期費(fèi)用及稅費(fèi)9.1前期費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由買(mǎi)受方承擔(dān)9.2稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策，稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)9.3稅費(fèi)計(jì)算方法：按照合同簽訂當(dāng)日適用的稅率和計(jì)算公式計(jì)算10.合同解除及終止10.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方達(dá)成終止協(xié)議10.3解除或終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：上海市仲裁委員會(huì)或人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件12.2附件二：土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除及終止后的后續(xù)事項(xiàng)13.1解除或終止后的財(cái)產(chǎn)返還：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定返還財(cái)產(chǎn)13.2解除或終止后的違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.3解除或終止后的其他后續(xù)事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算等14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：如遇不可抗力，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同14.2其他約定事項(xiàng)二：合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供咨詢(xún)、評(píng)估、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、法律服務(wù)等。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)和內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。15.3第三方選擇：15.3.1甲方和乙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.2第三方選定后，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1第三方的責(zé)任范圍限于其專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的范圍內(nèi)，對(duì)于合同履行過(guò)程中因第三方原因造成的損失，甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定。16.2第三方責(zé)任免除：16.2.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如因不可抗力、甲方或乙方提供的信息錯(cuò)誤、甲方或乙方違反合同約定等原因?qū)е碌姆?wù)或協(xié)助結(jié)果不達(dá)預(yù)期，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方責(zé)任追究：16.3.1如第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任僅限于其與甲方或乙方簽訂的合同內(nèi)容。17.2第三方不得利用其與甲方或乙方的關(guān)系，干預(yù)甲方或乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解合同內(nèi)容，并明確告知第三方其責(zé)任和義務(wù)。18.1.2甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和信息，以便其完成專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。18.1.3甲方和乙方應(yīng)與第三方共同制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和時(shí)間表，確保合同按時(shí)履行。19.第三方變更及替換19.1如需更換第三方，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。19.2更換第三方后，原第三方與甲方或乙方的合同關(guān)系終止，新第三方與甲方或乙方簽訂新的服務(wù)或協(xié)助合同。20.第三方介入的終止20.1如第三方介入服務(wù)或協(xié)助完成后，甲方和乙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并終止與第三方的合作關(guān)系。20.2第三方介入的終止不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：作為合同附件，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)文件要求：提供由相關(guān)政府部門(mén)出具的證明土地使用權(quán)性質(zhì)的文件，如土地出讓合同、土地使用權(quán)證書(shū)等。說(shuō)明：證明土地使用權(quán)的類(lèi)型和期限。3.買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供完整的買(mǎi)賣(mài)合同文本，包括合同和所有附件。說(shuō)明：作為合同附件，詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.付款憑證要求：提供買(mǎi)受方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明買(mǎi)受方已履行付款義務(wù)。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供由第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：證明房屋符合合同約定的交付條件。6.財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：提供房屋過(guò)戶(hù)所需的全部手續(xù)文件。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬已轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受方。7.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：作為合同附件，補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容。9.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的合同文本。說(shuō)明：明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、律師意見(jiàn)書(shū)等。說(shuō)明：根據(jù)合同履行需要，提供相應(yīng)的支持文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方未按合同約定交付房屋。1.2買(mǎi)受方未按合同約定支付款項(xiàng)。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方未交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付款項(xiàng)，并支付違約金。2.2買(mǎi)受方未支付款項(xiàng)，出售方有權(quán)解除合同，并要求返還房屋，并支付違約金。2.3第三方未提供服務(wù)或協(xié)助，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出售方未在合同約定的交房時(shí)間前交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受方遭受損失，出售方應(yīng)賠償買(mǎi)受方因延遲交房造成的損失，并支付違約金。3.2買(mǎi)受方未在合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，出售方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方支付違約金。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2土地使用權(quán)類(lèi)型2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)信息3.土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)3.1土地使用權(quán)性質(zhì)3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)3.4土地使用權(quán)變更手續(xù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款違約責(zé)任5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3過(guò)戶(hù)程序6.4過(guò)戶(hù)違約責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時(shí)間7.3保證金退還條件7.4保證金違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方法9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.3附件三：交易雙方身份證明文件復(fù)印件12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：________________________出賣(mài)方法定代表人：___________________出賣(mài)方身份證號(hào)碼：___________________出賣(mài)方住所地：________________________1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：________________________買(mǎi)受方法定代表人：___________________買(mǎi)受方身份證號(hào)碼：___________________買(mǎi)受方住所地：________________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在城市：_____________________房地產(chǎn)所在區(qū)縣：_____________________房地產(chǎn)具體地址：_____________________2.2土地使用權(quán)類(lèi)型土地使用權(quán)性質(zhì)：_____________________2.3房地產(chǎn)面積土地面積：________________________平方米建筑面積：________________________平方米2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：________________________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)信息權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)：_____________________權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：_____________________發(fā)證機(jī)關(guān)：_________________________3.土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)3.1土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)類(lèi)型：_____________________3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)起始日期：_________________土地使用權(quán)終止日期：_________________3.3土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)土地使用權(quán)出讓金：___________________應(yīng)繳稅費(fèi)：_________________________3.4土地使用權(quán)變更手續(xù)土地使用權(quán)變更所需手續(xù)：________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房地產(chǎn)交易價(jià)格：_____________________4.2付款方式付款方式：_________________________4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_____________________4.4付款違約責(zé)任逾期付款違約金：_____________________5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間交房時(shí)間：_________________________5.2交房條件交房條件：_________________________5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________________5.4驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：_________________________6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：_________________________6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用：_________________________6.3過(guò)戶(hù)程序過(guò)戶(hù)程序：_________________________6.4過(guò)戶(hù)違約責(zé)任逾期過(guò)戶(hù)違約金：_____________________7.履約保證金7.1保證金金額履約保證金金額：_____________________7.2保證金支付時(shí)間保證金支付時(shí)間：_____________________7.3保證金退還條件保證金退還條件：_____________________7.4保證金違約責(zé)任逾期退還保證金違約金：_________________8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交房，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬(wàn)分之一的違約金。8.1.2出賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受方遭受損失的，應(yīng)雙倍賠償買(mǎi)受方的損失。8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受方未按約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬(wàn)分之一的違約金。8.2.2買(mǎi)受方單方面解除合同，應(yīng)支付相當(dāng)于交易價(jià)格一定比例的違約金。8.3違約金的計(jì)算方法違約金按實(shí)際逾期天數(shù)或解除合同日期計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)將按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）本合同約定的義務(wù)履行完畢；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件1）一方違約嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，經(jīng)對(duì)方要求解除；2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)法履行合同；3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件11.2附件二：土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.3附件三：交易雙方身份證明文件復(fù)印件12.其他約定12.1其他權(quán)利義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他約定事項(xiàng)1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2）本合同未盡事宜，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：________________________13.3簽署人員出賣(mài)方代表（簽字）：_________________買(mǎi)受方代表（簽字）：_________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，具有同等法律效力。14.2合同保管責(zé)任本合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同中“第三方”指除合同雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因1）合同履行需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2）雙方協(xié)商一致，同意第三方參與合同履行；3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于其服務(wù)范圍以外的責(zé)任，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方選擇及指定17.1第三方選擇雙方均有權(quán)選擇第三方，但選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并符合法律法規(guī)的要求。17.2第三方指定雙方應(yīng)在本合同中明確指定第三方，并在合同簽訂前取得第三方的書(shū)面同意。18.第三方責(zé)任與權(quán)利18.1責(zé)任1）第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任；3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2權(quán)利1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息；2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)合同雙方提出合理化建議；3）第三方有權(quán)要求合同雙方支付服務(wù)費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責(zé)劃分1）第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并確保其職責(zé)與其他方的職責(zé)不重疊；2）合同雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任和義務(wù)，避免相互推諉。19.2責(zé)任承擔(dān)1）第三方因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)；2）因第三方原因?qū)е潞贤p方損失的，由第三方承擔(dān)；3）因合同雙方原因?qū)е碌膿p失，由合同雙方各自承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的流程20.1第三方介入申請(qǐng)合同雙方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并在申請(qǐng)中說(shuō)明第三方介入的原因和必要性。20.2第三方介入審批雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的審批流程，包括審批主體、審批條件和審批期限。20.3第三方介入實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并及時(shí)向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展。21.第三方介入的終止21.1終止條件1）合同履行完畢；2）第三方職責(zé)已完成；3）法律法規(guī)或本合同約定其他終止條件。21.2終止流程第三方介入終止時(shí)，應(yīng)向合同雙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的清晰復(fù)印件，包括證書(shū)正本和附圖，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，包括證書(shū)正本和附圖，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或單位公章。3.交易雙方身份證明文件復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，需加蓋單位公章或個(gè)人簽字。4.付款憑證要求：提供交易雙方付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證，需加蓋銀行印章。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房地產(chǎn)交房驗(yàn)收的報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境狀況等驗(yàn)收結(jié)果，需加蓋驗(yàn)收單位公章。6.土地使用權(quán)變更手續(xù)要求：提供土地使用權(quán)變更的相關(guān)文件，如變更申請(qǐng)表、變更協(xié)議等，需加蓋相關(guān)部門(mén)印章。7.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金的收據(jù)，需加蓋銀行印章。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件，如仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等，需加蓋相關(guān)部門(mén)印章。9.其他約定文件要求：提供雙方約定的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等，需加蓋雙方單位公章或個(gè)人簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為未按約定時(shí)間交房：每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬(wàn)分之一的違約金。提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵：雙倍賠償買(mǎi)受方的損失。2.買(mǎi)受方違約行為未按約定時(shí)間付款：每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于交易價(jià)格萬(wàn)分之一的違約金。單方面解除合同：支付相當(dāng)于交易價(jià)格一定比例的違約金。3.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因自身原因造成損失：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣(mài)方A未按合同約定時(shí)間交房，逾期10天，買(mǎi)受方B有權(quán)要求A支付違約金，計(jì)算方式為：交易價(jià)格×萬(wàn)分之一的違約金×10天。買(mǎi)受方C未按合同約定時(shí)間付款，逾期5天，出賣(mài)方D有權(quán)要求C支付違約金，計(jì)算方式為：交易價(jià)格×萬(wàn)分之一的違約金×5天。第三方E在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方遭受損失，E應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024上海房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同土地使用權(quán)性質(zhì)確認(rèn)合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱(chēng)1.1.2甲方地址1.1.3甲方法定代表人1.1.4甲方聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1乙方名稱(chēng)1.2.2乙方地址1.2.3乙方法定代表人1.2.4乙方聯(lián)系方式2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)取得方式2.2土地使用權(quán)取得時(shí)間2.3土地使用權(quán)期限2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)面積2.6土地使用權(quán)證號(hào)2.7土地使用權(quán)附屬設(shè)施3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.4房地產(chǎn)用途3.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)3.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.4付款方式4.5逾期付款責(zé)任5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間5.5驗(yàn)收程序5.6驗(yàn)收不合格的處理6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用6.4登記期限7.交付條件及義務(wù)7.1交付條件7.2甲方義務(wù)7.3乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱(chēng)：上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系方式：02156781.2乙方信息1.2.1乙方名稱(chēng)：1.2.2乙方地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系方式：021876543212.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)取得方式：出讓2.2土地使用權(quán)取得時(shí)間：2005年1月1日2.3土地使用權(quán)期限：70年2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地2.5土地使用權(quán)面積：1000平方米2.6土地使用權(quán)證號(hào)：滬房地出字第20050001號(hào)2.7土地使用權(quán)附屬設(shè)施：綠化帶、停車(chē)位3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)3.2房地產(chǎn)面積：150平方米3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證浦東字第20050002號(hào)3.4房地產(chǎn)用途：住宅3.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.6房地產(chǎn)附屬設(shè)施：中央空調(diào)、燃?xì)鉄崴?.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣1000萬(wàn)元整4.2支付方式：分期支付4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付首付款300萬(wàn)元，剩余款項(xiàng)在房屋交付后一年內(nèi)分四次支付4.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.5逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按未付款金額的千分之五支付違約金5.交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)5.2交付方式：甲方將房屋交付給乙方5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收時(shí)間：交付后7個(gè)工作日內(nèi)5.5驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在驗(yàn)收前通知甲方，雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收5.6驗(yàn)收不合格的處理：由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移：甲方將土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方6.2登記手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用：登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.4登記期限：自房屋交付之日起90個(gè)工作日內(nèi)完成登記手續(xù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或土地使用權(quán)8.1.2乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%8.2.2乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算8.3.2違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的10%9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市浦東新區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)10.1.2因不可抗力致使合同無(wú)法履行10.2解除程序10.2.1提出解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)10.3.2合同解除不影響已發(fā)生的違約責(zé)任11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送11.1.2通知可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)11.2.2乙方送達(dá)地址：上海市徐匯區(qū)路號(hào)11.3送達(dá)方式11.3.1郵寄送達(dá)：以?huà)焯?hào)信方式，自發(fā)出之日起滿(mǎn)3日視為送達(dá)11.3.2傳真送達(dá)：以傳真確認(rèn)接收時(shí)間為送達(dá)時(shí)間11.3.3電子郵件送達(dá)：以發(fā)送成功的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章12.1.2合同經(jīng)甲方簽署并蓋章后生效12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署并蓋章之日起生效12.3合同終止條件12.3.1合同期限屆滿(mǎn)12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.4合同終止日期12.4.1合同期限屆滿(mǎn)的，合同終止日期為期限一日12.4.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止日期為解除通知送達(dá)對(duì)方之日13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同簽訂和履行過(guò)程中，提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、代理或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人甲乙雙方及其法定代表人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入必須經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式委托。15.2.2第三方介入的范圍和內(nèi)容應(yīng)在委托書(shū)中明確。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)委托書(shū)的規(guī)定，忠實(shí)履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。15.3.3第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的5%。16.1.2若第三方責(zé)任造成損失超過(guò)責(zé)任限額的，超出部分由甲乙雙方按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)。16.2責(zé)任限額的適用16.2.1第三方責(zé)任限額適用于本合同項(xiàng)下所有第三方提供的服務(wù)。16.2.2第三方責(zé)任限額不適用于第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付其提供服務(wù)的費(fèi)用。17.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方在必