2024上海房地產(chǎn)買賣合同土地使用權性質確認合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海房地產(chǎn)買賣合同土地使用權性質確認合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱1.1.2出售方地址1.1.3出售方聯(lián)系方式1.2買受方信息1.2.1買受方名稱1.2.2買受方地址1.2.3買受方聯(lián)系方式2.土地使用權性質確認2.1土地使用權類型2.2土地使用權取得時間2.3土地使用權期限2.4土地使用權出讓金2.5土地使用權登記情況3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權屬證書3.5房地產(chǎn)配套設施4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款方式變更5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同生效時間6.履約義務及責任6.1出售方義務及責任6.2買受方義務及責任6.3違約責任及賠償7.交房及驗收7.1交房時間7.2交房條件7.3驗收標準7.4驗收程序8.財產(chǎn)過戶及登記8.1財產(chǎn)過戶時間8.2財產(chǎn)過戶手續(xù)8.3財產(chǎn)登記手續(xù)8.4財產(chǎn)登記費用9.前期費用及稅費9.1前期費用9.2稅費承擔9.3稅費計算方法10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權屬證書復印件12.2附件二：土地使用權性質確認文件12.3附件三：其他相關文件13.合同解除及終止后的后續(xù)事項13.1解除或終止后的財產(chǎn)返還13.2解除或終止后的違約責任承擔13.3解除或終止后的其他后續(xù)事項14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：上海市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出售方地址：上海市浦東新區(qū)某路某號1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方地址：上海市徐匯區(qū)某路某號2.土地使用權性質確認2.1土地使用權類型：出讓性質國有土地使用權2.2土地使用權取得時間：2008年5月2.3土地使用權期限：自2008年5月起，期限為70年2.4土地使用權出讓金：人民幣壹佰萬元整2.5土地使用權登記情況：已登記于上海市不動產(chǎn)登記中心3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置：上海市浦東新區(qū)某路某號3.2房地產(chǎn)面積：100平方米3.3房地產(chǎn)用途：住宅3.4房地產(chǎn)權屬證書：上海市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的房屋所有權證3.5房地產(chǎn)配套設施：停車位、綠化帶、健身房等4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：人民幣捌拾萬元整4.2付款方式：買受方應分兩次支付，首付款為成交價的50%，尾款為成交價的50%4.3付款時間節(jié)點：首付款應在合同簽訂之日起30日內支付，尾款應在交房前支付4.4付款方式變更：如買受方同意，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更付款方式5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間：2024年3月1日5.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效5.3合同生效時間：2024年3月1日6.履約義務及責任6.1出售方義務及責任6.1.1出售方應保證房地產(chǎn)權屬清晰，無任何爭議6.1.2出售方應在合同約定的交房時間前完成交房手續(xù)6.1.3出售方應配合買受方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2買受方義務及責任6.2.1買受方應按照合同約定的價格和時間支付款項6.2.2買受方應配合出售方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2.3買受方應按照合同約定的用途使用房地產(chǎn)6.3違約責任及賠償6.3.1如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為人民幣壹萬元整6.3.2如違約行為給對方造成損失的，還應賠償損失7.交房及驗收7.1交房時間：2024年6月1日7.2交房條件：房屋結構安全，設施齊全，符合合同約定7.3驗收標準：按照國家相關標準及合同約定進行驗收7.4驗收程序：買受方應在交房前7日通知出售方，雙方共同進行驗收8.財產(chǎn)過戶及登記8.1財產(chǎn)過戶時間：買受方支付全部款項后30日內8.2財產(chǎn)過戶手續(xù)：出售方應協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)8.3財產(chǎn)登記手續(xù)：雙方應共同前往上海市不動產(chǎn)登記中心辦理登記手續(xù)8.4財產(chǎn)登記費用：登記費用由買受方承擔9.前期費用及稅費9.1前期費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金等，由買受方承擔9.2稅費承擔：根據(jù)國家和地方相關政策，稅費由買受方承擔9.3稅費計算方法：按照合同簽訂當日適用的稅率和計算公式計算10.合同解除及終止10.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情況10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方達成終止協(xié)議10.3解除或終止后的處理：雙方應按照合同約定或法律規(guī)定處理相關事宜11.爭議解決11.1爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機構：上海市仲裁委員會或人民法院11.3爭議解決程序：按照所選爭議解決機構的程序進行12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權屬證書復印件12.2附件二：土地使用權性質確認文件12.3附件三：其他相關文件13.合同解除及終止后的后續(xù)事項13.1解除或終止后的財產(chǎn)返還：雙方應按照合同約定或法律規(guī)定返還財產(chǎn)13.2解除或終止后的違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任13.3解除或終止后的其他后續(xù)事項：包括但不限于物業(yè)交接、費用結算等14.其他約定事項14.1其他約定事項一：如遇不可抗力，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同14.2其他約定事項二：合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議14.3其他約定事項三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、公證機構等。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項義務，包括但不限于提供咨詢、評估、過戶手續(xù)辦理、法律服務等。15.2.2第三方介入的具體事項和內容應在合同附件中明確。15.3第三方選擇：15.3.1甲方和乙方有權自行選擇第三方，但所選第三方應具備相應的資質和能力。15.3.2第三方選定后，甲方和乙方應書面通知對方，并取得對方的書面同意。16.第三方責任16.1第三方責任限額：16.1.1第三方的責任范圍限于其專業(yè)服務或協(xié)助的范圍內，對于合同履行過程中因第三方原因造成的損失，甲方和乙方應各自承擔相應的責任。16.1.2第三方的責任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方服務的性質和內容確定。16.2第三方責任免除：16.2.1第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，如因不可抗力、甲方或乙方提供的信息錯誤、甲方或乙方違反合同約定等原因導致的服務或協(xié)助結果不達預期，第三方不承擔賠償責任。16.3第三方責任追究：16.3.1如第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中存在過錯，導致甲方或乙方遭受損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方、乙方之間的關系是獨立的合同關系，第三方對甲方或乙方的責任僅限于其與甲方或乙方簽訂的合同內容。17.2第三方不得利用其與甲方或乙方的關系，干預甲方或乙方的正常經(jīng)營活動。18.第三方介入時的額外條款18.1.1甲方和乙方應確保第三方了解合同內容，并明確告知第三方其責任和義務。18.1.2甲方和乙方應向第三方提供必要的文件和信息，以便其完成專業(yè)服務或協(xié)助。18.1.3甲方和乙方應與第三方共同制定詳細的工作計劃和時間表，確保合同按時履行。19.第三方變更及替換19.1如需更換第三方，甲方和乙方應書面通知對方，并取得對方的書面同意。19.2更換第三方后，原第三方與甲方或乙方的合同關系終止，新第三方與甲方或乙方簽訂新的服務或協(xié)助合同。20.第三方介入的終止20.1如第三方介入服務或協(xié)助完成后，甲方和乙方應書面確認，并終止與第三方的合作關系。20.2第三方介入的終止不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證書復印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權屬證書復印件，包括房屋所有權證、土地使用權證等。說明：作為合同附件，證明房地產(chǎn)的權屬情況。2.土地使用權性質確認文件要求：提供由相關政府部門出具的證明土地使用權性質的文件，如土地出讓合同、土地使用權證書等。說明：證明土地使用權的類型和期限。3.買賣合同要求：提供完整的買賣合同文本，包括合同和所有附件。說明：作為合同附件，詳細列明買賣雙方的權利和義務。4.付款憑證要求：提供買受方支付款項的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明買受方已履行付款義務。5.驗收報告要求：提供由第三方機構出具的房屋驗收報告。說明：證明房屋符合合同約定的交付條件。6.財產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)文件。說明：證明房屋權屬已轉移至買受方。7.稅費繳納憑證要求：提供稅費繳納的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明相關稅費已繳納。8.補充協(xié)議要求：提供雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明：作為合同附件，補充和細化合同內容。9.第三方服務合同要求：提供第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助的合同文本。說明：明確第三方在合同中的權利和義務。10.其他相關文件要求：提供與合同履行相關的其他文件，如評估報告、律師意見書等。說明：根據(jù)合同履行需要，提供相應的支持文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出售方未按合同約定交付房屋。1.2買受方未按合同約定支付款項。1.3第三方未按合同約定提供服務或協(xié)助。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1出售方未交付房屋，買受方有權解除合同，并要求返還已支付款項，并支付違約金。2.2買受方未支付款項，出售方有權解除合同，并要求返還房屋，并支付違約金。2.3第三方未提供服務或協(xié)助，甲方和乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。2.4任何一方未履行合同約定的其他義務，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：3.1出售方未在合同約定的交房時間前交付房屋，導致買受方遭受損失，出售方應賠償買受方因延遲交房造成的損失，并支付違約金。3.2買受方未在合同約定的付款時間支付款項，出售方有權解除合同，并要求買受方支付違約金。3.3第三方未按合同約定提供服務，導致甲方或乙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024上海房地產(chǎn)買賣合同土地使用權性質確認合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2土地使用權類型2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權屬證書信息3.土地使用權性質確認3.1土地使用權性質3.2土地使用權期限3.3土地使用權出讓金及稅費3.4土地使用權變更手續(xù)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任5.交房及驗收5.1交房時間5.2交房條件5.3驗收標準5.4驗收程序6.產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶程序6.4過戶違約責任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時間7.3保證金退還條件7.4保證金違約責任8.違約責任8.1出賣方違約責任8.2買受方違約責任8.3違約金的計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權屬證書復印件11.2附件二：土地使用權證書復印件11.3附件三：交易雙方身份證明文件復印件12.其他約定12.1其他權利義務12.2其他約定事項13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：________________________出賣方法定代表人：___________________出賣方身份證號碼：___________________出賣方住所地：________________________1.2買受方信息買受方名稱：________________________買受方法定代表人：___________________買受方身份證號碼：___________________買受方住所地：________________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在城市：_____________________房地產(chǎn)所在區(qū)縣：_____________________房地產(chǎn)具體地址：_____________________2.2土地使用權類型土地使用權性質：_____________________2.3房地產(chǎn)面積土地面積：________________________平方米建筑面積：________________________平方米2.4房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：________________________2.5房地產(chǎn)權屬證書信息權屬證書名稱：_____________________權屬證書編號：_____________________發(fā)證機關：_________________________3.土地使用權性質確認3.1土地使用權性質土地使用權類型：_____________________3.2土地使用權期限土地使用權起始日期：_________________土地使用權終止日期：_________________3.3土地使用權出讓金及稅費土地使用權出讓金：___________________應繳稅費：_________________________3.4土地使用權變更手續(xù)土地使用權變更所需手續(xù)：________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房地產(chǎn)交易價格：_____________________4.2付款方式付款方式：_________________________4.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：_____________________4.4付款違約責任逾期付款違約金：_____________________5.交房及驗收5.1交房時間交房時間：_________________________5.2交房條件交房條件：_________________________5.3驗收標準驗收標準：_________________________5.4驗收程序驗收程序：_________________________6.產(chǎn)權過戶手續(xù)6.1過戶時間過戶時間：_________________________6.2過戶費用過戶費用：_________________________6.3過戶程序過戶程序：_________________________6.4過戶違約責任逾期過戶違約金：_____________________7.履約保證金7.1保證金金額履約保證金金額：_____________________7.2保證金支付時間保證金支付時間：_____________________7.3保證金退還條件保證金退還條件：_____________________7.4保證金違約責任逾期退還保證金違約金：_________________8.違約責任8.1出賣方違約責任8.1.1出賣方未按約定時間交房，每逾期一日，應向買受方支付相當于交易價格萬分之一的違約金。8.1.2出賣方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導致買受方遭受損失的，應雙倍賠償買受方的損失。8.2買受方違約責任8.2.1買受方未按約定時間付款，每逾期一日，應向出賣方支付相當于交易價格萬分之一的違約金。8.2.2買受方單方面解除合同，應支付相當于交易價格一定比例的違約金。8.3違約金的計算方法違約金按實際逾期天數(shù)或解除合同日期計算，不足一日按一日計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為上海市仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將按照其仲裁規(guī)則進行審理。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件1）本合同約定的義務履行完畢；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件1）一方違約嚴重損害對方利益，經(jīng)對方要求解除；2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認無法履行合同；3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權屬證書復印件11.2附件二：土地使用權證書復印件11.3附件三：交易雙方身份證明文件復印件12.其他約定12.1其他權利義務本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2其他約定事項1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2）本合同未盡事宜，依照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點簽署地點：________________________13.3簽署人員出賣方代表（簽字）：_________________買受方代表（簽字）：_________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，具有同等法律效力。14.2合同保管責任本合同由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同中“第三方”指除合同雙方以外的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入原因1）合同履行需要第三方提供專業(yè)服務；2）雙方協(xié)商一致，同意第三方參與合同履行；3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入。16.第三方責任限額16.1責任范圍第三方的責任限于其提供的服務范圍內，對于其服務范圍以外的責任，第三方不承擔責任。16.2責任限額第三方的責任限額為本合同交易價格的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.第三方選擇及指定17.1第三方選擇雙方均有權選擇第三方，但選擇的第三方應具備相應的資質和能力，并符合法律法規(guī)的要求。17.2第三方指定雙方應在本合同中明確指定第三方，并在合同簽訂前取得第三方的書面同意。18.第三方責任與權利18.1責任1）第三方應按照合同約定履行其職責，保證服務質量；2）第三方應承擔因自身原因造成的違約責任；3）第三方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。18.2權利1）第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和信息；2）第三方有權在履行職責過程中，對合同雙方提出合理化建議；3）第三方有權要求合同雙方支付服務費用。19.第三方與其他各方的劃分19.1職責劃分1）第三方應明確其職責范圍，并確保其職責與其他方的職責不重疊；2）合同雙方應明確各自的責任和義務，避免相互推諉。19.2責任承擔1）第三方因自身原因造成的損失，由第三方承擔；2）因第三方原因導致合同雙方損失的，由第三方承擔；3）因合同雙方原因導致的損失，由合同雙方各自承擔責任。20.第三方介入的流程20.1第三方介入申請合同雙方均有權向對方提出第三方介入的申請，并在申請中說明第三方介入的原因和必要性。20.2第三方介入審批雙方應在本合同中約定第三方介入的審批流程，包括審批主體、審批條件和審批期限。20.3第三方介入實施第三方介入后，應按照合同約定履行其職責，并及時向合同雙方報告工作進展。21.第三方介入的終止21.1終止條件1）合同履行完畢；2）第三方職責已完成；3）法律法規(guī)或本合同約定其他終止條件。21.2終止流程第三方介入終止時，應向合同雙方提交終止報告，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權屬證書復印件要求：提供房地產(chǎn)權屬證書的清晰復印件，包括證書正本和附圖，需加蓋產(chǎn)權人印章或單位公章。2.土地使用權證書復印件要求：提供土地使用權證書的清晰復印件，包括證書正本和附圖，需加蓋產(chǎn)權人印章或單位公章。3.交易雙方身份證明文件復印件要求：提供買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照等，需加蓋單位公章或個人簽字。4.付款憑證要求：提供交易雙方付款的銀行轉賬記錄、支票等付款憑證，需加蓋銀行印章。5.驗收報告要求：提供房地產(chǎn)交房驗收的報告，包括房屋結構、設施設備、環(huán)境狀況等驗收結果，需加蓋驗收單位公章。6.土地使用權變更手續(xù)要求：提供土地使用權變更的相關文件，如變更申請表、變更協(xié)議等，需加蓋相關部門印章。7.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金的收據(jù)，需加蓋銀行印章。8.爭議解決相關文件要求：提供爭議解決過程中的相關文件，如仲裁裁決書、法院判決書等，需加蓋相關部門印章。9.其他約定文件要求：提供雙方約定的其他相關文件，如補充協(xié)議、會議紀要等，需加蓋雙方單位公章或個人簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為未按約定時間交房：每逾期一日，應向買受方支付相當于交易價格萬分之一的違約金。提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵：雙倍賠償買受方的損失。2.買受方違約行為未按約定時間付款：每逾期一日，應向出賣方支付相當于交易價格萬分之一的違約金。單方面解除合同：支付相當于交易價格一定比例的違約金。3.第三方違約行為未按約定履行職責：按合同約定承擔相應責任。因自身原因造成損失：承擔相應的賠償責任。示例說明：出賣方A未按合同約定時間交房，逾期10天，買受方B有權要求A支付違約金，計算方式為：交易價格×萬分之一的違約金×10天。買受方C未按合同約定時間付款，逾期5天，出賣方D有權要求C支付違約金，計算方式為：交易價格×萬分之一的違約金×5天。第三方E在提供評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致買賣雙方遭受損失，E應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。全文完。2024上海房地產(chǎn)買賣合同土地使用權性質確認合同2本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方法定代表人1.1.4甲方聯(lián)系方式1.2乙方信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方法定代表人1.2.4乙方聯(lián)系方式2.土地使用權基本情況2.1土地使用權取得方式2.2土地使用權取得時間2.3土地使用權期限2.4土地使用權性質2.5土地使用權面積2.6土地使用權證號2.7土地使用權附屬設施3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權證號3.4房地產(chǎn)用途3.5房地產(chǎn)建筑結構3.6房地產(chǎn)附屬設施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及節(jié)點4.4付款方式4.5逾期付款責任5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付方式5.3驗收標準5.4驗收時間5.5驗收程序5.6驗收不合格的處理6.權屬轉移及登記手續(xù)6.1權屬轉移6.2登記手續(xù)6.3登記費用6.4登記期限7.交付條件及義務7.1交付條件7.2甲方義務7.3乙方義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1附件一：土地使用權證復印件13.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：上海市浦東新區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系方式：02156781.2乙方信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：上海市徐匯區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系方式：021876543212.土地使用權基本情況2.1土地使用權取得方式：出讓2.2土地使用權取得時間：2005年1月1日2.3土地使用權期限：70年2.4土地使用權性質：住宅用地2.5土地使用權面積：1000平方米2.6土地使用權證號：滬房地出字第20050001號2.7土地使用權附屬設施：綠化帶、停車位3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號3.2房地產(chǎn)面積：150平方米3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權證號：滬房權證浦東字第20050002號3.4房地產(chǎn)用途：住宅3.5房地產(chǎn)建筑結構：框架結構3.6房地產(chǎn)附屬設施：中央空調、燃氣熱水器4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣1000萬元整4.2支付方式：分期支付4.3付款時間及節(jié)點：合同簽訂后3個工作日內支付首付款300萬元，剩余款項在房屋交付后一年內分四次支付4.4付款方式：銀行轉賬4.5逾期付款責任：逾期付款每日按未付款金額的千分之五支付違約金5.交付及驗收5.1交付時間：合同簽訂后6個月內5.2交付方式：甲方將房屋交付給乙方5.3驗收標準：符合國家相關建筑質量標準5.4驗收時間：交付后7個工作日內5.5驗收程序：乙方應在驗收前通知甲方，雙方共同進行驗收5.6驗收不合格的處理：由甲方負責修復，直至符合驗收標準6.權屬轉移及登記手續(xù)6.1權屬轉移：甲方將土地使用權及房屋產(chǎn)權轉移給乙方6.2登記手續(xù)：甲方應在房屋交付后30個工作日內協(xié)助乙方辦理權屬轉移登記手續(xù)6.3登記費用：登記費用由乙方承擔6.4登記期限：自房屋交付之日起90個工作日內完成登記手續(xù)8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交付房屋或土地使用權8.1.2乙方未按約定時間支付款項8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務8.2違約責任8.2.1甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%8.2.2乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的1%8.3違約金計算8.3.1違約金按實際逾期天數(shù)計算8.3.2違約金總額不超過合同總價款的10%9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為上海市浦東新區(qū)人民法院9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔10.合同解除10.1解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)10.1.2因不可抗力致使合同無法履行10.2解除程序10.2.1提出解除方應書面通知對方10.2.2雙方應在收到解除通知之日起30日內完成合同解除手續(xù)10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應按照約定結算已付款項和未付款項10.3.2合同解除不影響已發(fā)生的違約責任11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應以書面形式發(fā)送11.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送11.2送達地址11.2.1甲方送達地址：上海市浦東新區(qū)路號11.2.2乙方送達地址：上海市徐匯區(qū)路號11.3送達方式11.3.1郵寄送達：以掛號信方式，自發(fā)出之日起滿3日視為送達11.3.2傳真送達：以傳真確認接收時間為送達時間11.3.3電子郵件送達：以發(fā)送成功的時間為送達時間12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署并蓋章12.1.2合同經(jīng)甲方簽署并蓋章后生效12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署并蓋章之日起生效12.3合同終止條件12.3.1合同期限屆滿12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同12.4合同終止日期12.4.1合同期限屆滿的，合同終止日期為期限一日12.4.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止日期為解除通知送達對方之日13.合同附件13.1附件一：土地使用權證復印件13.2附件二：房地產(chǎn)產(chǎn)權證復印件13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同如有修改或補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同簽訂和履行過程中，提供中介、咨詢、評估、代理或其他服務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當事人甲乙雙方及其法定代表人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入必須經(jīng)過甲乙雙方同意，并以書面形式委托。15.2.2第三方介入的范圍和內容應在委托書中明確。15.3第三方責任15.3.1第三方應根據(jù)委托書的規(guī)定，忠實履行職責，保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.3.2第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的費用，由委托方承擔。15.3.3第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方的責任限額為本合同交易金額的5%。16.1.2若第三方責任造成損失超過責任限額的，超出部分由甲乙雙方按照各自過錯程度承擔。16.2責任限額的適用16.2.1第三方責任限額適用于本合同項下所有第三方提供的服務。16.2.2第三方責任限額不適用于第三方因故意或重大過失造成的損失。17.第三方權利17.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。17.2第三方有權要求甲乙雙方按照約定支付其提供服務的費用。17.3第三方有權要求甲乙雙方在必