2024年度南京市存量房買賣交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市存量房買賣交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方的基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件5.交易條件5.1交易時(shí)間5.2交房條件5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間7.房產(chǎn)瑕疵與責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明7.2責(zé)任承擔(dān)7.3瑕疵處理8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同附件11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3生效文件13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更效力14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止效力第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度南京市存量房買賣交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本》。1.1.3“房產(chǎn)”指買賣雙方約定交易的房屋。1.1.4“交易價(jià)格”指買賣雙方約定房產(chǎn)的成交價(jià)格。1.1.5“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指買賣雙方完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中的“之日”指具體日期，“之月”指具體月份，“之年前”指具體年份。第二條合同雙方的基本信息2.1買方信息2.1.1買方全名：____________________2.1.2買方身份證號(hào)碼：____________________2.1.3買方聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全名：____________________2.2.2賣方身份證號(hào)碼：____________________2.2.3賣方聯(lián)系方式：____________________第三條房產(chǎn)的基本信息3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在城市：南京市3.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________3.1.3房產(chǎn)所在街道：____________________3.1.4房產(chǎn)所在小區(qū)：____________________3.1.5房產(chǎn)所在樓棟：____________________3.1.6房產(chǎn)所在單元：____________________3.1.7房產(chǎn)所在樓層：____________________3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：____________________平方米3.2.2使用面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________3.3.2建筑年代：____________________年3.4房產(chǎn)用途3.4.1房產(chǎn)用途：____________________第四條交易價(jià)格4.1交易價(jià)格確定4.1.1本合同交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.1.2交易價(jià)格包含稅費(fèi)等所有費(fèi)用。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付交易價(jià)格。4.2.2付款方式為：____________________4.3付款時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付首付款。4.3.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________日內(nèi)支付尾款。4.4付款條件4.4.1買方支付首付款前，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。4.4.2買方支付尾款前，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條交易條件5.1交易時(shí)間5.1.1本合同約定的交易時(shí)間為_(kāi)___________________。5.1.2買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2交房條件（1）房產(chǎn)證原件；（2）房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)已繳納；（3）無(wú)債權(quán)債務(wù)；（4）水電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.3.1買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)6.1.1買賣雙方應(yīng)在合同約定的交易時(shí)間內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)。6.1.2申請(qǐng)材料包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購(gòu)房合同等。6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)6.2.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。6.2.2買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間6.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為_(kāi)___________________。6.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買方取得房產(chǎn)證。第七條房產(chǎn)瑕疵與責(zé)任7.1房產(chǎn)瑕疵說(shuō)明（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。7.2責(zé)任承擔(dān)7.2.1因房產(chǎn)瑕疵導(dǎo)致的損失，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2.2買方在購(gòu)房前應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，如有隱瞞瑕疵，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.3瑕疵處理7.3.1買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)共同協(xié)商解決房產(chǎn)瑕疵問(wèn)題。7.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同簽訂后未按照約定支付首付款或尾款的，賣方有權(quán)解除本合同。8.1.2賣方在合同簽訂后未按照約定交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的交易條件全部履行完畢，合同終止。8.2.2買賣雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房產(chǎn)。8.3.2因合同解除或終止造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。9.1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照我國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.1賣方應(yīng)在本合同簽訂前向買方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2附件二：房屋買賣合同附件（1）房產(chǎn)詳細(xì)信息；（2）交易價(jià)格及付款方式；（3）交房條件；（4）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1本合同附件三應(yīng)包括買賣雙方認(rèn)為有必要作為合同組成部分的其他文件。第十二條合同生效12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3生效文件12.3.1本合同為生效文件，買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三條合同變更13.1變更條件13.1.1買賣雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2變更程序13.2.1變更合同應(yīng)采取書面形式，并由買賣雙方簽字（或蓋章）。13.3變更效力13.3.1本合同變更后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的交易條件全部履行完畢，合同終止。14.1.2買賣雙方協(xié)商一致，決定終止合同。14.2終止程序14.2.1合同終止應(yīng)采取書面形式，并由買賣雙方簽字（或蓋章）。14.3終止效力14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房產(chǎn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及分類1.1第三方定義1.1.1本合同中的“第三方”是指除買賣雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。1.1.2第三方介入是指買賣雙方在合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同糾紛，邀請(qǐng)或委托第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜。1.2第三方分類1.2.1服務(wù)提供方：指為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2.2協(xié)助方：指協(xié)助買賣雙方完成合同履行，如律師事務(wù)所、公證處等。1.2.3糾紛解決方：指在合同糾紛解決過(guò)程中，提供調(diào)解、仲裁或訴訟服務(wù)的第三方。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的條件2.1.1買賣雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。2.1.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.2第三方介入的程序2.2.1買賣雙方應(yīng)書面通知第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)和期限。2.2.2第三方應(yīng)在接到通知后，按照買賣雙方的要求和約定，及時(shí)介入并提供相應(yīng)服務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義3.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致買賣雙方或他人遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，或在第三方介入時(shí)另行協(xié)商確定。3.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理，并考慮到第三方服務(wù)的性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.3責(zé)任限額的執(zhí)行3.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，避免造成損失。3.3.2如第三方因過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)按照責(zé)任限額向受損失方進(jìn)行賠償。第四條第三方的權(quán)利4.1.1獲取履行職責(zé)所需的必要信息和資料。4.1.2要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.1.3在職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立作出判斷和決策。第五條第三方的義務(wù)5.1.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定。5.1.2對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)應(yīng)盡職盡責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.1.3對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密和隱私信息，應(yīng)予以保密。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系6.1.1第三方與買賣雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則進(jìn)行合作。6.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重買賣雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他第三方的關(guān)系6.2.1第三方之間在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)相互尊重、配合，共同維護(hù)合同履行和交易秩序。6.2.2如第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決。第七條第三方介入后的合同條款變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買賣雙方和第三方協(xié)商一致。7.2合同條款變更應(yīng)采取書面形式，并由買賣雙方及第三方簽字（或蓋章）。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或調(diào)解方式解決。8.2協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同約定的交易條件全部履行完畢，合同終止。9.2第三方介入后，如買賣雙方協(xié)商一致，決定終止合同，應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房產(chǎn)。第十條第三方介入后的其他事項(xiàng)10.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的其他義務(wù)。10.2第三方介入后，如發(fā)生任何違反本合同約定或法律法規(guī)的行為，買賣雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說(shuō)明：證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括房產(chǎn)詳細(xì)信息、交易價(jià)格及付款方式、交房條件、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：作為合同的一部分，詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)查詢報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)查詢報(bào)告，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何查封、抵押等情況。說(shuō)明：確保買賣雙方交易的房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明買賣雙方已按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.附件五：房屋買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：證明買賣雙方的身份信息。6.附件六：房屋買賣雙方戶口本復(fù)印件要求：提供買賣雙方戶口本的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：證明買賣雙方的戶籍信息。7.附件七：婚姻狀況證明要求：提供買賣雙方婚姻狀況的證明文件，如結(jié)婚證、離婚證等。說(shuō)明：證明買賣雙方的婚姻狀況。8.附件八：房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：證明房屋在交易前是否存在租賃關(guān)系。9.附件九：房屋維修基金繳納憑證（如有）要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說(shuō)明：證明買賣雙方已繳納房屋維修基金。10.附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：買賣雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付款項(xiàng)；1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)；1.3雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；1.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。2.2賣方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的____________________%。2.3雙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1買方在合同簽訂后未支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。3.2賣方在合同簽訂后未交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的3%。3.3雙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，如過(guò)戶費(fèi)用、律師費(fèi)等。全文完。2024年度南京市存量房買賣交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期及地點(diǎn)1.3合同簽訂依據(jù)2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址及產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途及使用年限3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限3.3付款節(jié)點(diǎn)及金額4.房屋交付及入住4.1房屋交付條件4.2房屋交付時(shí)間4.3入住手續(xù)及費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間及期限5.3過(guò)戶所需文件及資料6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.其他約定9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同解釋10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除或終止后的處理11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署人身份證明12.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.3簽署人簽名或蓋章13.合同附件清單13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件清單14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1買方名稱（或姓名）：________1.1.2買方地址：________1.1.3買方聯(lián)系電話：________1.1.4賣方名稱（或姓名）：________1.1.5賣方地址：________1.1.6賣方聯(lián)系電話：________1.2合同訂立日期及地點(diǎn)1.2.1合同訂立日期：________年________月________日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.3.2南京市存量房買賣交易相關(guān)政策2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________2.1.2房屋所有權(quán)人：________2.2房屋地址及產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2.1房屋地址：________2.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：________2.3.2房屋面積：________平方米2.3.3房屋面積計(jì)算方式：________2.4房屋用途及使用年限2.4.1房屋用途：________2.4.2房屋使用年限：________年3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1交易價(jià)格：________元人民幣3.1.2交易價(jià)格支付幣種：人民幣3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式：________3.2.2首付款支付比例：________%3.2.3首付款支付時(shí)間：________3.2.4首付款支付賬戶：________3.2.5余額支付方式：________3.2.6余額支付時(shí)間：________3.3付款節(jié)點(diǎn)及金額3.3.1首付款支付節(jié)點(diǎn)：________3.3.2首付款支付金額：________元人民幣3.3.3余額支付節(jié)點(diǎn)：________3.3.4余額支付金額：________元人民幣4.房屋交付及入住4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付時(shí)房屋應(yīng)具備的基本條件：________4.1.2房屋交付時(shí)房屋應(yīng)隨房屋一同交付的物品：________4.2房屋交付時(shí)間4.2.1房屋交付時(shí)間：________年________月________日4.3入住手續(xù)及費(fèi)用4.3.1入住手續(xù)：________4.3.2入住費(fèi)用：________元人民幣5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1.1過(guò)戶手續(xù)：________5.1.2過(guò)戶費(fèi)用：________元人民幣5.2過(guò)戶時(shí)間及期限5.2.1過(guò)戶時(shí)間：________年________月________日5.2.2過(guò)戶期限：________個(gè)工作日內(nèi)5.3過(guò)戶所需文件及資料5.3.1買方所需文件及資料：________5.3.2賣方所需文件及資料：________6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1買方責(zé)任6.1.1按時(shí)支付房款6.1.2按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2賣方責(zé)任6.2.1按時(shí)交付房屋6.2.2按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.3違約責(zé)任及賠償6.3.1違約責(zé)任：________6.3.2違約賠償：________元人民幣7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2訴訟解決7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：________7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議解決程序：________8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的期限內(nèi)未支付首付款或余額8.1.2賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋8.1.3任何一方違反合同約定的義務(wù)，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致8.2合同終止條件8.2.1房屋交付后，買方在合理期限內(nèi)未辦理入住手續(xù)8.2.2雙方達(dá)成一致協(xié)議終止合同8.3合同解除或終止的程序8.3.1提出解除或終止合同的方應(yīng)書面通知對(duì)方8.3.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起________日內(nèi)回復(fù)8.3.3未回復(fù)或雙方無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可按爭(zhēng)議解決方式處理9.其他約定9.1不可抗力9.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任9.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等9.2合同附件9.2.1合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等9.3合同解釋9.3.1合同的解釋以本合同為準(zhǔn)10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并加蓋公章或簽字10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢10.2合同變更程序10.2.1合同變更需雙方書面同意10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)作為合同附件10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定履行剩余義務(wù)10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方責(zé)任11.合同附件11.1房屋買賣合同11.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署人身份證明12.1.1買方簽署人身份證明：________12.1.2賣方簽署人身份證明：________12.2簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2.1簽署時(shí)間：________年________月________日12.2.2簽署地點(diǎn)：________12.3簽署人簽名或蓋章12.3.1買方簽署人簽名或蓋章：________12.3.2賣方簽署人簽名或蓋章：________13.合同附件清單13.1房屋買賣合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3付款憑證清單13.4其他相關(guān)文件清單14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：________年________月________日14.2合同簽署地點(diǎn)：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋交易咨詢、評(píng)估、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、法律咨詢、公證等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用及期限應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。2.3第三方介入的程序如下：2.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；2.3.2甲乙雙方簽訂委托協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、費(fèi)用及期限；2.3.3第三方根據(jù)委托協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，履行其職責(zé)。3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方在介入過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過(guò)委托協(xié)議約定的總金額的________%。4.2如無(wú)特殊約定，第三方的責(zé)任限額為_(kāi)_______元人民幣。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的處理。5.2第三方不得超越委托協(xié)議約定的范圍進(jìn)行活動(dòng)，否則其行為后果由第三方自行承擔(dān)。5.3第三方在介入過(guò)程中，如需與政府相關(guān)部門或其他第三方進(jìn)行溝通，應(yīng)征得甲乙雙方的同意。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定分擔(dān)。6.2如委托協(xié)議未約定費(fèi)用分擔(dān)比例，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。7.第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止與解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2第三方介入終止或解除后，第三方應(yīng)按照約定退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.第三方介入的其他約定9.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。9.2第三方在介入過(guò)程中，如需甲乙雙方提供相關(guān)資料或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)提供。9.3第三方介入期間，甲乙雙方不得單方面解除與第三方的委托協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同需由甲乙雙方簽字或蓋章，并加蓋單位公章（如有），合同內(nèi)容需完整、清晰，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付及入住時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、履約責(zé)任及違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：此合同為本合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋賣方單位公章（如有）。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬，為交易合法性的重要文件。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，需清晰可辨。說(shuō)明：證明已支付房款，為交易資金流向的記錄。4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納證明，需清晰可辨。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納，為交易合法性的重要文件。5.房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：提供房屋租賃合同，需清晰可辨，并加蓋出租方單位公章（如有）。說(shuō)明：如房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同內(nèi)容，確保交易合法。6.房屋檢查報(bào)告（如有）詳細(xì)要求：提供房屋檢查報(bào)告，需由具備資質(zhì)的第三方出具，并加蓋公章。說(shuō)明：對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋質(zhì)量符合約定。7.其他相關(guān)文件說(shuō)明：根據(jù)具體情況，可能涉及的其他文件，如戶口本、身份證、婚姻狀況證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按合同約定支付房款，如未按時(shí)支付，應(yīng)向賣方支付________%的違約金。示例：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付首付款________%的違約金。1.2未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，應(yīng)向賣方支付________%的違約金。示例：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付________%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按合同約定交付房屋，如未按時(shí)交付，應(yīng)向買方支付________%的違約金。示例：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付________%的違約金。2.2房屋存在權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，如存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。示例：賣方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方________元人民幣。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按委托協(xié)議約定的時(shí)間完成服務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲乙雙方支付________%的違約金。示例：第三方未在委托協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付評(píng)估費(fèi)用________%的違約金。3.2第三方提供服務(wù)存在重大失誤責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確，如存在重大失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失。示例：第三方出具的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失________元人民幣，第三方應(yīng)賠償該損失。全文完。2024年度南京市存量房買賣交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1出售方信息2.2買受方信息3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋用途及限制4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3首付款4.4余款支付4.5付款期限5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)計(jì)算5.3稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.3房屋驗(yàn)收6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7.1過(guò)戶手續(xù)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3過(guò)戶時(shí)間8.附屬設(shè)施與裝飾8.1附屬設(shè)施清單8.2裝飾情況8.3裝飾費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止手續(xù)13.其他約定13.1其他條款13.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同指本合同雙方就南京市存量房買賣交易達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.1.2本合同所指房屋，指位于南京市，擁有合法權(quán)屬證明，可供買賣的房產(chǎn)。1.1.3本合同所指交易價(jià)格，指買賣雙方就房屋買賣達(dá)成的總價(jià)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1出售方：指擁有房屋所有權(quán)，愿意將房屋出售給買受方的自然人或法人。1.2.2買受方：指愿意購(gòu)買出售方房屋的自然人或法人。1.2.3房屋權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。1.2.4附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)的水電、燃?xì)?、電梯、空調(diào)等設(shè)施。1.2.5裝飾：指房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等。1.2.6違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。2.合同主體2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：____________________2.1.2出售方地址：____________________2.1.3聯(lián)系人姓名：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：____________________2.2.2買受方地址：____________________2.2.3聯(lián)系人姓名：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.房屋信息3.1房屋基本狀況3.1.1房屋坐落地址：____________________3.1.2房屋建筑面積：____________________平方米3.1.3房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：____________________3.2.3房屋是否已登記抵押：____________________3.3房屋用途及限制3.3.1房屋用途：____________________3.3.2房屋限制：____________________4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2支付方式4.2.1首付款：買受方于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________________元整。4.2.2余款支付：買受方于房屋交付前支付余款人民幣_(tái)___________________元整。4.3首付款4.3.1首付款支付方式：____________________4.4余款支付4.4.1余款支付方式：____________________4.5付款期限4.5.1付款期限：買受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付全部房款。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.1.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)計(jì)算5.2.1稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策計(jì)算。5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1買受方承擔(dān)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋交付時(shí)間6.2.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___________________。6.3房屋驗(yàn)收6.3.1買受方應(yīng)在房屋交付后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。6.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。8.附屬設(shè)施與裝飾8.1附屬設(shè)施清單8.1.1供水設(shè)施：水表讀數(shù)及水費(fèi)繳納情況。8.1.2供電設(shè)施：電表讀數(shù)及電費(fèi)繳納情況。8.1.3燃?xì)庠O(shè)施：燃?xì)獗碜x數(shù)及燃?xì)赓M(fèi)繳納情況。8.1.4電梯：電梯品牌、型號(hào)、運(yùn)行狀況。8.1.5空調(diào)：空調(diào)品牌、型號(hào)、安裝位置及運(yùn)行狀況。8.1.6燃?xì)庠罹撸浩放?、型?hào)、安裝位置。8.1.7衛(wèi)浴設(shè)施：潔具品牌、型號(hào)、安裝位置。8.1.8門窗：材質(zhì)、品牌、型號(hào)、安裝位置。8.2裝飾情況8.2.1裝修風(fēng)格：____________________8.2.2裝修材料：____________________8.2.3家具家電：____________________8.3裝飾費(fèi)用8.3.1裝飾費(fèi)用總計(jì)人民幣_(tái)___________________元整，由____________________承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時(shí)間交付房屋。9.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款。9.1.3出售方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。9.1.4買受方逾期支付房款。9.1.5出售方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整。9.2.2違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.3出現(xiàn)不可抗力，致使合同無(wú)法履行。11.2解除程序11.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同。11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同。11.3解除后果11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。11.3.2解除合同后，雙方互不追究違約責(zé)任。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同。12.1.2合同經(jīng)公證或鑒證。12.1.3房屋交付。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止手續(xù)12.3.1雙方簽署合同終止協(xié)議。12.3.2終止協(xié)議經(jīng)公證或鑒證。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。13.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2.1本合同附件包括：房屋買賣合同附件、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。13.2.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自房屋交付之日起正式生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方作為合同之外的獨(dú)立主體，其介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同約定的事務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、公正、客觀地履行其職責(zé)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以完成其服務(wù)。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定。16.2第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容或甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)的__%。17.2第三方責(zé)任限額的具體計(jì)算方式如下：17.2.1第三方責(zé)任限額=合同總價(jià)×__%17.3第三方責(zé)任限額的適用范圍包括但不限于：17.3.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；17.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定；17.3.3第三方因自身過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。18.第三方介入