宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的宅基地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)1.2乙方同意接受甲方的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，并按約定支付宅基地使用權(quán)價(jià)款。第二條宅基地使用權(quán)價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定宅基地使用權(quán)價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條宅基地使用權(quán)的過(guò)戶與登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)的過(guò)戶與登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，配合乙方完成相關(guān)流程。3.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，支付過(guò)戶與登記所需的費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾宅基地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等權(quán)利瑕疵，保證甲方為宅基地使用權(quán)的合法所有人。4.2乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（轉(zhuǎn)讓人）：__________年__________月__________日乙方（受讓人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證明文件4.過(guò)戶與登記所需的相關(guān)證明材料5.支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付宅基地使用權(quán)價(jià)款。2.乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶與登記手續(xù)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶與登記手續(xù)。4.乙方未按約定合理使用宅基地，擅自改變用途或損害甲方及他人合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體土地上建造住宅的權(quán)利。2.流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)依法在符合條件的當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓。3.過(guò)戶：指將宅基地使用權(quán)依法從原所有人轉(zhuǎn)移到新所有人的過(guò)程。4.登記：指將宅基地使用權(quán)及其變更事項(xiàng)依法記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成時(shí)可依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定完成過(guò)戶與登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理相關(guān)手續(xù)，如仍無(wú)法解決，乙方可依法向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶與登記手續(xù)。解決辦法：乙方可要求甲方履行協(xié)助義務(wù)，如甲方拒絕履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方未按約定合理使用宅基地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒絕改正，甲方可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間宅基地使用權(quán)的