杭州二手房合同

杭州二手房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于杭州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產權證號：__________。1.2房屋建筑結構為__________，房屋面積為__________平方米。1.3房屋所有權人為賣方，賣方擁有該房屋的完全產權，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權利限制。二、購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應按照賣方提供的貸款銀行及貸款方案，辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后，將貸款資金支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按照約定時間支付房款，應按照逾期付款金額的__________%支付違約金。三、交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權轉移至買方名下。3.2過戶產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。其中，賣方承擔的費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方承擔的費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3賣方應保證在過戶過程中，房屋不存在任何法律糾紛，如因賣方原因導致房屋過戶產生糾紛，賣方應承擔相應的法律責任。四、其他約定4.1買方在購買房屋后，應自行承擔房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關費用。4.2買方在購買房屋后，應遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋產權清晰證明文件3.房屋買賣合同草稿4.買方身份證明文件原件及復印件5.賣方身份證明文件原件及復印件6.首付款支付憑證7.貸款審批文件8.房屋過戶相關稅費支付憑證9.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關費用支付憑證二、違約行為及認定：1.買方未按照約定時間支付房款，視為違約。2.買方未按照約定辦理貸款手續(xù)，視為違約。3.賣方未按照約定時間將房屋所有權轉移至買方名下，視為違約。4.賣方在過戶過程中存在違法行為或導致房屋過戶產生糾紛，視為違約。5.買方擅自改變房屋結構和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權人。2.買方：指購買房屋的一方。3.房屋：指位于杭州市的房產，包括建筑結構和附屬設施。4.首付款：指買方在簽訂合同之日起一定工作日內支付給賣方的款項。5.違約金：指買方或賣方未履行合同約定義務時，應支付給對方的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權從賣方轉移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付首付款后，賣方逾期不辦理房屋所有權轉移手續(xù)。解決辦法：買方應及時與賣方溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，買方有權依法向法院提起訴訟。2.買方貸款審批不通過，無法支付剩余房款。解決辦法：買方應重新選擇貸款銀行或調整貸款方案，并與賣方協(xié)商延期支付剩余房款。3.過戶過程中產生糾紛，導致房屋所有權轉移受阻。解決辦法：雙方應及時溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟，請求法院判決解決糾紛。4.買方擅自改變房屋結構和用途。解決辦法：賣方有權要求買方恢復房屋原狀，并要求買方支付違約金。如買方拒絕履行，賣方可依法向法院提起訴訟。五、所有應