住宅小區(qū)物業(yè)房屋轉讓租賃協(xié)議

住宅小區(qū)物業(yè)房屋轉讓租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號__________住宅小區(qū)__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結構及面積：該房屋結構為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權證號：__________。1.4房屋使用性質：__________。二、轉讓/租賃范圍2.1甲方同意將該房屋的所有權/使用權轉讓/出租給乙方。2.2轉讓/出租范圍包括該房屋及其附屬設施設備、裝修裝飾等。三、轉讓/租賃價格及支付方式3.1該房屋的轉讓/租賃價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內，將上述轉讓/租賃費用支付至甲方指定的賬戶。四、交付及驗收4.1甲方應于本協(xié)議簽署之日起____個工作日內，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應對該房屋進行驗收，如發(fā)現不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內進行整改。五、權利與義務5.1甲方應保證該房屋的所有權/使用權歸乙方所有，并確保該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。5.2乙方應合理使用該房屋，并遵守住宅小區(qū)的各項管理規(guī)定。5.3雙方應共同維護住宅小區(qū)的和諧居住環(huán)境，不得從事任何損害他人利益的活動。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，并向對方支付違約金，違約金為轉讓/租賃費用的____%。6.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.裝修裝飾清單4.附屬設施設備清單5.住宅小區(qū)管理規(guī)定6.甲方銀行賬戶信息二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的情況。2.甲方未保證該房屋的所有權/使用權歸乙方所有，或存在權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。3.乙方未按照約定時間支付轉讓/租賃費用。4.乙方未合理使用該房屋，或違反住宅小區(qū)的管理規(guī)定。5.雙方未共同維護住宅小區(qū)的和諧居住環(huán)境，從事?lián)p害他人利益的活動。三、法律名詞及解釋：1.轉讓方：指擁有房屋所有權并將其轉讓給他人的當事人。2.受讓方：指購買或租賃房屋的所有權或使用權的當事人。3.所有權：指對房屋實物及其附屬設施設備、裝修裝飾等擁有完全支配權的權利。4.使用權：指在一定期限內對房屋進行使用的權利。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.房屋交付不符合約定：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內整改，并承擔相應費用。3.乙方延遲支付費用：甲方可以催告乙方支付，并要求乙方支付違約金。4.乙方不合理使用房屋：甲方可以要求乙方整改，并承擔相應費用。5.雙方未共同維護居住環(huán)境：甲方可以要求乙方整改，并承擔相應費用。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)房屋所有權人將房屋轉讓