深圳二手房預約合同政策解讀

深圳二手房預約合同政策解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于廣東省深圳市________區(qū)________街道________路________號，房屋產權證號：________，房屋規(guī)劃用途：住宅，房屋建筑結構：________，房屋建筑面積：________平方米。1.2房屋附屬設施：________。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2甲乙雙方約定支付方式為：________。三、合同履行及交付3.1甲乙雙方同意本合同簽訂后________日內辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲乙雙方同意房屋過戶手續(xù)辦理完成后________日內，甲方將房屋交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2甲乙雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權要求違約方承擔違約責任。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日根據《深圳市二手房預約合同政策解讀》，該政策旨在規(guī)范二手房交易市場，保障買賣雙方的權益。預約合同是指在正式買賣合同簽訂前，買賣雙方先簽訂一份預約合同，明確房屋的基本情況、交易價格、履行時間等主要條款，以便雙方進一步協(xié)商并確定正式的買賣合同內容。該政策要求二手房交易必須簽訂書面合同，明確雙方的權利和義務，防止交易過程中出現糾紛。同時，政策還要求出賣方應當如實告知買受方房屋的實際情況，包括房屋的結構、面積、使用年限等信息，確保交易的公平、公正。政策還對二手房交易的流程進行了規(guī)定，要求出賣方和買受方應當向房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產權的合法轉移。過戶手續(xù)辦理完成后，出賣方應將房屋交付給買受方，買受方支付成交價格?！渡钲谑卸址款A約合同政策解讀》為二手房交易提供了一個明確的交易框架，有利于保護買賣雙方的權益，規(guī)范二手房交易市場。一、附件列表：1.房屋產權證2.房屋平面圖3.房屋交易價格證明4.甲乙雙方身份證明5.房屋過戶申請表6.房屋過戶稅費計算表7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，包括但不限于房屋結構、面積、使用年限等。2.甲方未能在約定時間內辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未能在約定時間內將房屋交付給乙方。4.乙方未能在約定時間內支付成交價格。5.乙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣方，即房屋的所有人。2.乙方：指房屋的購買方，即購買房屋的當事人。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的基本法律。4.城市房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整城市房地產交易和管理的基本法律。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未如實告知房屋實際情況的問題，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求返還已支付的購房款項。2.遇到甲方未能在約定時間內辦理房屋過戶手續(xù)的問題，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求按合同約定支付違約金。3.遇到甲方未能在約定時間內將房屋交付給乙方的問題，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求按合同約定支付違約金。4.遇到乙方未能在約定時間內支付成交價格的問題，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求按合同約定支付違約金。5.遇到乙方未按照約定履行合同義務的問題，甲方有權要求乙方