物業(yè)管理合作條款

物業(yè)管理合作條款合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主委員會），擁有物業(yè)的合法使用權(quán)和管理權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的管理和維護(hù)，包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理。1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的公共秩序維護(hù)、消防安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等工作。1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，應(yīng)提前三個月通知乙方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。三、物業(yè)管理費用3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)，收取物業(yè)管理費。費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、管理費用，公共秩序維護(hù)、消防安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生等費用。3.3甲方應(yīng)在每季度第一個月的前____天內(nèi)，將本季度的物業(yè)管理費用支付給乙方。逾期未付的，按應(yīng)付金額的____%計收滯納金。四、物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。4.2甲方如有專有部位需要維修和保養(yǎng)，可通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的____小時內(nèi)予以答復(fù)，并按照甲方的要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.3乙方在進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作時，應(yīng)確保甲方的正常使用和安全，盡量減少對甲方的影響。五、保險5.1乙方應(yīng)依法辦理物業(yè)管理相關(guān)的保險手續(xù)，包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備保險、物業(yè)責(zé)任保險等。5.2乙方應(yīng)在保險有效期內(nèi)，向甲方提供保險單的復(fù)印件。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實際損失向甲方賠償。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的口頭或書面約定。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方物業(yè)權(quán)屬證明復(fù)印件3.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件4.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)及計算公式5.物業(yè)維修和保養(yǎng)計劃表6.保險單復(fù)印件7.違約金計算公式8.爭議解決機(jī)構(gòu)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方未按約定維修和保養(yǎng)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備3.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用4.甲方未按約定提供保險單復(fù)印件5.雙方未按約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.物業(yè)管理費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為的懲罰性賠償。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費用支付延遲：甲方逾期未付物業(yè)管理費用的，乙方應(yīng)及時發(fā)出催款通知，如甲方仍未支付，乙方可以依法停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量爭議：甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量有異議的，可以書面形式向乙方提出，乙方應(yīng)在接到通知后的規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)和改進(jìn)。3.物業(yè)維修和保養(yǎng)爭議：甲方對乙方的維修和保養(yǎng)工作有異議的，可以書面形式向乙方提出，乙方應(yīng)在接到通知后的規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)和改進(jìn)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主委員會），乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司的情況。2.適用于甲方委托乙方對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的管理和維護(hù)，包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、