商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)范_第1頁(yè)
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)范_第2頁(yè)
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)范_第3頁(yè)
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)范_第4頁(yè)
商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)范_第5頁(yè)
全文預(yù)覽已結(jié)束

下載本文檔

版權(quán)說(shuō)明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡(jiǎn)介

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)范合同編號(hào):__________地址:聯(lián)系方式:地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方為商業(yè)地產(chǎn)的擁有者,乙方為商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)者,雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條商業(yè)地產(chǎn)基本情況1.1商業(yè)地產(chǎn)位于________________________,總面積為_(kāi)___平方米。1.2商業(yè)地產(chǎn)的用途為_(kāi)_______________________。第二條乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理,包括但不限于招商、推廣、物業(yè)管理等。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,確保商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用,包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.4乙方應(yīng)在合同期限內(nèi),確保商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)狀況良好,不影響甲方的權(quán)益。第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)確保其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)合法有效,不受任何第三方權(quán)利的侵犯。3.2甲方應(yīng)給予乙方足夠的自主權(quán),以便乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的問(wèn)題給予必要的協(xié)助和支持。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)成果給予公正的評(píng)價(jià),并按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同的期限為_(kāi)___年,自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條費(fèi)用支付5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定,向乙方支付商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付的具體金額、方式和時(shí)間,由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約方的違約行為給另一方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表2.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)3.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限劃分表4.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理續(xù)約協(xié)議5.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理保險(xiǎn)政策文件7.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)急預(yù)案8.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理培訓(xùn)資料二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未支付金額超過(guò)合同約定金額的10%。2.乙方未按約定確保商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為發(fā)生違法行為或被行業(yè)監(jiān)管部門處罰。3.乙方未按約定確保商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況良好,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)三個(gè)月出租率低于70%。4.甲方未按約定給予乙方足夠的自主權(quán),認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)。5.甲方未按約定協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的問(wèn)題,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未在五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。三、法律名詞及解釋:1.商業(yè)地產(chǎn):指用于商業(yè)、辦公、零售、餐飲、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)。2.運(yùn)營(yíng)管理:指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行招商、推廣、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理等活動(dòng)。3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用:指乙方在合同期限內(nèi)進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。4.違約行為:指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.賠償責(zé)任:指違約方因違約行為給另一方造成損失,應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,催繳欠款,必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。2.問(wèn)題:乙方未按約定確保商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:乙方應(yīng)加強(qiáng)自身管理,定期進(jìn)行自查,確保合規(guī)經(jīng)營(yíng)。3.問(wèn)題:乙方未按約定確保商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況良好。解決辦法:乙方應(yīng)加大招商力度,優(yōu)化商戶結(jié)構(gòu),提高出租率。4.問(wèn)題:甲方未按約定給予乙方足夠的自主權(quán)。解決辦法:甲方應(yīng)尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán),避免干涉乙方的正常工作。5.問(wèn)題:甲方未按約定協(xié)助乙方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的問(wèn)題。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)給予答復(fù),協(xié)助乙方解決問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)人,希望將商業(yè)地產(chǎn)委托給專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2.乙方具備商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理能力,愿意接

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無(wú)特殊說(shuō)明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁(yè)內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒(méi)有圖紙預(yù)覽就沒(méi)有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫(kù)網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論