汕頭市商業(yè)用地租賃合同

汕頭市商業(yè)用地租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于汕頭市__________的商業(yè)用地使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方位于汕頭市__________的商業(yè)用地，并支付租金，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地情況1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用地位于汕頭市__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2乙方租賃的土地用途為：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每平方米每月__________元，總計__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付__________個月租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個工作日內(nèi)支付首期租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃土地及附屬設(shè)施完好無損地歸還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，將押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃土地的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。5.2甲方負(fù)責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照等。5.3甲方應(yīng)保證租賃土地的安全，確保乙方在租賃土地上的財產(chǎn)安全。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按合同約定支付租金，有權(quán)按照合同約定的用途使用租賃土地。6.2乙方應(yīng)按合同約定合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得損壞租賃土地及附屬設(shè)施。6.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行承擔(dān)租賃土地的稅費、物業(yè)管理費等費用。第七條合同的變更和解除7.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并支付違約金__________元。7.3甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并支付違約金__________元。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.汕頭市商業(yè)用地租賃合同2.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.租賃土地使用權(quán)證復(fù)印件5.租金支付證明6.押金支付證明7.合同變更/解除協(xié)議8.甲方（出租方）身份證明復(fù)印件9.乙方（承租方）身份證明復(fù)印件10.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)11.稅費計算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定支付租金，視為違約。2.乙方未按合同約定使用租賃土地，擅自改變土地用途，視為違約。3.乙方未按合同約定提前通知甲方解除合同，視為違約。4.甲方未按合同約定提供租賃土地，或干涉乙方正常經(jīng)營活動，視為違約。5.甲方未按合同約定退還押金，視為違約。6.甲方未按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃土地使用權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方土地并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃土地的時間范圍。4.租金：指承租方為使用租賃土地支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：書面催告乙方按時支付租金，逾期未支付的可依法解除合同。2.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：書面要求乙方恢復(fù)土地原用途，逾期未恢復(fù)的可依法解除合同。3.問題：甲方未按約定提供租賃土地。解決辦法：要求甲方盡快提供土地，逾期未提供的可依法解除合同。4.問題：甲方未按約定退還押金。解決辦法：書面催告甲方退還押金，逾期未退還的可依法追討。5.問題：合同爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的向有管轄