2024年房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同標(biāo)準(zhǔn)文本版B版本合同目錄一覽第一條：術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同1.2甲方（債務(wù)人）1.3乙方（擔(dān)保人）1.4丙方（融資方）1.5抵押物1.6貸款金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金1.11解除合同第二條：合同主體資格2.1甲方應(yīng)具備的資格條件2.2乙方應(yīng)具備的資格條件2.3丙方應(yīng)具備的資格條件第三條：房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保的范圍與條件3.1甲方同意將抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保3.2乙方同意為甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保3.3丙方同意向甲方提供融資3.4甲方應(yīng)提供的資料與文件3.5乙方應(yīng)提供的資料與文件3.6丙方應(yīng)提供的資料與文件第四條：抵押物的評(píng)估與登記4.1抵押物的評(píng)估4.2抵押登記的辦理4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第五條：貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的使用5.3貸款的監(jiān)督與檢查第六條：還款的責(zé)任與方式6.1甲方的還款責(zé)任6.2乙方的還款責(zé)任6.3丙方的還款責(zé)任6.4還款的途徑與方式第七條：違約責(zé)任與處理7.1甲方的違約行為7.2乙方的違約行為7.3丙方的違約行為7.4違約責(zé)任的處理方式第八條：合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除與終止后的處理第九條：爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條：保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務(wù)的履行11.3保密信息的泄露與處理第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與機(jī)構(gòu)第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3附件第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同的簽訂日期14.2合同的簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同：本合同是指甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向丙方申請(qǐng)貸款，并由乙方提供擔(dān)保的融資擔(dān)保合同。1.2甲方（債務(wù)人）：指房屋所有人，承擔(dān)貸款還款義務(wù)的一方。1.3乙方（擔(dān)保人）：指為甲方提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶還款責(zé)任的一方。1.4丙方（融資方）：指提供貸款給甲方，享有貸款收益權(quán)的一方。1.5抵押物：指甲方用于抵押的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.6貸款金額：指丙方同意向甲方提供的貸款金額，最高不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。1.7貸款期限：指丙方同意貸款的期限，最長不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的20年。1.8利率：指丙方對(duì)甲方貸款的利率，按年計(jì)算，具體利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。1.9還款方式：指甲方按照合同約定向丙方償還貸款本息的方式，包括等額本息還款法和等額本金還款法。1.10違約金：指甲方未按照合同約定按時(shí)還款，應(yīng)向丙方支付的違約費(fèi)用。1.11解除合同：指合同雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，提前終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條：合同主體資格2.1甲方應(yīng)具備的資格條件：甲方須為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人，擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)。2.2乙方應(yīng)具備的資格條件：乙方須為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人，具備較強(qiáng)的還款能力。2.3丙方應(yīng)具備的資格條件：丙方須為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)和能力。第三條：房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保的范圍與條件3.1甲方同意將抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保：甲方同意將抵押物作為借款的擔(dān)保，按照合同約定履行還款義務(wù)。3.2乙方同意為甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保：乙方同意在甲方不能按時(shí)還款的情況下，承擔(dān)連帶責(zé)任，向丙方償還貸款本息。3.3丙方同意向甲方提供融資：丙方同意在甲方滿足合同約定的條件下，向甲方提供貸款。3.4甲方應(yīng)提供的資料與文件：甲方應(yīng)向丙方提供合法擁有抵押物的證明文件、身份證明文件、財(cái)務(wù)狀況證明文件等。3.5乙方應(yīng)提供的資料與文件：乙方應(yīng)向丙方提供身份證明文件、還款能力證明文件、擔(dān)保意愿書等。3.6丙方應(yīng)提供的資料與文件：丙方應(yīng)向甲方和乙方提供貸款合同、貸款條款、利率說明等。第四條：抵押物的評(píng)估與登記4.1抵押物的評(píng)估：甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。4.2抵押登記的辦理：甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，將抵押權(quán)登記在相關(guān)機(jī)構(gòu)，確保丙方對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。4.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：在甲方未按時(shí)還款的情況下，丙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。第五條：貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放：丙方在確認(rèn)甲方滿足合同約定的條件下，向甲方發(fā)放貸款。5.2貸款的使用：甲方應(yīng)按照合同約定使用貸款，不得用于非法用途。5.3貸款的監(jiān)督與檢查：丙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保貸款用于合法用途。第六條：還款的責(zé)任與方式6.1甲方的還款責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。6.2乙方的還款責(zé)任：乙方在甲方不能按時(shí)還款的情況下，應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。6.3丙方的還款責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，向甲方提供貸款。6.4還款的途徑與方式：還款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，具體方式由合同雙方約定。第七條：違約責(zé)任與處理7.1甲方的違約行為：甲方未按照合同約定按時(shí)還款，應(yīng)支付違約金。7.2乙方的違約行為：乙方未按照合同約定承擔(dān)連帶還款責(zé)任，應(yīng)支付違約金。7.3丙方的違約行為：丙方未第八條：合同的解除與終止(1)甲方喪失抵押物所有權(quán)或者使用權(quán)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；(2)乙方喪失還款能力，導(dǎo)致無法履行連帶還款責(zé)任；(4)合同雙方協(xié)商一致，提前解除合同。8.2合同終止的條件：在合同履行期限屆滿，甲方按時(shí)償還貸款本息，合同自然終止。8.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。合同終止后，乙方不再承擔(dān)還款責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1爭議的解決方式：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇：爭議提交人民法院解決。第十條：合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件：合同自甲方、乙方、丙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同的變更：合同履行過程中，合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并以書面形式確認(rèn)。10.3合同的解除：合同解除的條件滿足時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)書面確認(rèn)解除事宜。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義與范圍：保密信息是指合同履行過程中，合同雙方泄露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密義務(wù)的履行：合同雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的泄露與處理：一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止信息繼續(xù)泄露，并通知對(duì)方。泄露方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與機(jī)構(gòu)：爭議提交人民法院解決。第十三條：其他條款13.1通知與送達(dá)：合同雙方之間的通知與文件送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。13.2合同的副本：合同雙方各執(zhí)一份合同副本，副本具有同等法律效力。13.3附件：合同附件包括抵押物評(píng)估報(bào)告、身份證明文件、財(cái)務(wù)狀況證明文件等。第十四條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.1合同的簽訂日期：本合同自甲方、乙方、丙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同的簽訂地點(diǎn)：本合同在中華人民共和國省市簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同附件2：甲方身份證明文件附件3：乙方身份證明文件附件4：丙方身份證明文件附件5：抵押物評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同附件7：貸款條款附件8：利率說明附件9：還款計(jì)劃表附件10：擔(dān)保意愿書附件11：財(cái)務(wù)狀況證明文件附件12：抵押登記證明附件13：合同解除協(xié)議附件14：違約金計(jì)算公式附件1：房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同本附件為房產(chǎn)抵押融資擔(dān)保合同的主要條款，包括合同雙方的義務(wù)、權(quán)利、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件2：甲方身份證明文件本附件應(yīng)包括甲方的身份證復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件3：乙方身份證明文件本附件應(yīng)包括乙方的身份證復(fù)印件、護(hù)照復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件4：丙方身份證明文件本附件應(yīng)包括丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件或其他有效法人證明文件。附件5：抵押物評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括抵押物的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄抵押物的位置、面積、用途、評(píng)估價(jià)值等信息。附件6：貸款合同本附件應(yīng)包括貸款合同的主要條款，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等內(nèi)容。附件7：貸款條款本附件應(yīng)包括貸款的具體條款，包括貸款的發(fā)放條件、使用要求、還款責(zé)任等內(nèi)容。附件8：利率說明本附件應(yīng)包括貸款利率的說明，詳細(xì)說明利率的計(jì)算方式、調(diào)整條件等內(nèi)容。附件9：還款計(jì)劃表本附件應(yīng)包括貸款的還款計(jì)劃，詳細(xì)記錄每期的還款金額、還款日期等信息。附件10：擔(dān)保意愿書本附件應(yīng)包括乙方對(duì)甲方的還款責(zé)任承擔(dān)連帶擔(dān)保意愿的書面文件。附件11：財(cái)務(wù)狀況證明文件本附件應(yīng)包括甲方的財(cái)務(wù)狀況證明文件，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)負(fù)債表等信息。附件12：抵押登記證明本附件應(yīng)包括抵押物登記的證明文件，證明甲方已按照法律規(guī)定辦理了抵押登記手續(xù)。附件13：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)包括合同解除的協(xié)議，詳細(xì)記錄合同解除的條件、程序等內(nèi)容。附件14：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)包括違約金的計(jì)算公式，詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為：1.未按照合同約定按時(shí)還款；2.未按照合同約定使用貸款；3.提供的身份證明文件、財(cái)務(wù)狀況證明文件等不真實(shí)、不完整；4.未經(jīng)丙方同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方；5.未經(jīng)丙方同意，將抵押物設(shè)定其他債務(wù)擔(dān)保。乙方違約行為：1.未按照合同約定承擔(dān)連帶還款責(zé)任；2.提供的身份證明文件、還款能力證明文件等不真實(shí)、不完整；3.未經(jīng)丙方同意，與甲方解除合同。丙方違約行為：1.未按照合同約定向甲方提供貸款；2.未按照合同約定發(fā)放貸款；3.未按照合同約定履行還款責(zé)任；4.未按照合同約定解除合同。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照附件14的違約金計(jì)算公式執(zhí)行。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果甲方未按照合同約定按時(shí)還款，甲方應(yīng)向丙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照附件14的違約金