浙江省二手房買賣合同解讀

浙江省二手房買賣合同解讀合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（名稱）：住所：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于浙江省__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為__________，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價(jià)款。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣__________元。（3）剩余房價(jià)款人民幣__________元，乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，按照雙方約定，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求解除本合同。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋過戶申請表4.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算表5.付款憑證6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋結(jié)構(gòu)圖二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未將相關(guān)證件交付乙方。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理不成功。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如不配合辦理過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得產(chǎn)權(quán)證的住宅。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未將相關(guān)證件交付乙方。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：甲方未按約定履行過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理不成功。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定；如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付房價(jià)款，并可以解除合同。4.問題：乙方未按約定履行合同義務(wù)，如不配合辦理過戶手續(xù)等。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。五