北京市房屋買賣合同樣本樣式

北京市房屋買賣合同樣本樣式合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市__________區(qū)/縣__________街道/鎮(zhèn)__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)生間，建筑面積為_(kāi)_________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分每天支付相當(dāng)于中國(guó)人民銀行同期貸款利率兩倍的違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶之日起____年內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)合理使用該房屋，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.出賣人身份證明復(fù)印件5.買受人身份證明復(fù)印件6.首付款支付憑證7.房款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告10.物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付或要求賣方支付違約金。2.遇到買方延遲支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付或要求買方支付違約金。3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，買方可以要求賣方修復(fù)或賠償損失。4.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)友