公務(wù)員房屋買賣合同注意事項

公務(wù)員房屋買賣合同注意事項合同編號：__________甲方：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為公務(wù)員，依據(jù)國家相關(guān)政策，享有購房優(yōu)惠政策，現(xiàn)甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。2.房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。3.房屋現(xiàn)狀：__________。二、房屋買賣價格1.甲乙雙方同意，該房屋成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.甲方承諾，自合同簽訂之日起，上述房價款不再調(diào)整。三、付款方式及時間1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付房價款的__________%。2.剩余房價款，乙方應(yīng)按照__________銀行貸款政策，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按貸款銀行的要求，按時還款。四、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.過戶所產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.甲方應(yīng)保證過戶過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。五、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。2.如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.任何一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房價款支付憑證5.貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件6.過戶稅費支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未保證過戶過程中房屋權(quán)屬清晰，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，構(gòu)成違約。4.乙方未按貸款銀行要求按時還款，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指在國家機(jī)關(guān)工作的人員。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋行使的所有權(quán)。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。4.房價款：指購買房屋所需支付的款項。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定，向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金或賠償損失。2.問題：乙方延遲支付房價款。解決辦法：按照合同約定，向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付違約金或賠償損失。3.問題：過戶稅費產(chǎn)生爭議。解決辦法：按照法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費。4.問題：房屋權(quán)屬糾紛。解決辦法：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，解決房屋權(quán)屬糾紛。