農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的法律依據(jù)

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的法律依據(jù)合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：身份證號(hào)：__________地址：__________買(mǎi)方：身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方約定，標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付買(mǎi)方時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于房屋安全和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.4買(mǎi)方自取得標(biāo)的房屋所有權(quán)之日起，應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋管理和使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表6.付款憑證復(fù)印件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.賣(mài)方未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未遵守國(guó)家關(guān)于房屋管理和使用的相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，而是選擇訴訟。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指農(nóng)村居民之間或農(nóng)村居民與非農(nóng)村居民之間，為購(gòu)買(mǎi)和出售農(nóng)村房屋而簽訂的合同。2.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延期交付，如有必要，可依法申請(qǐng)解除合同。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)或賠償，嚴(yán)重不符可申請(qǐng)解除合同。3.房款支付問(wèn)題：買(mǎi)方未按時(shí)支付房款，賣(mài)方可催告并在合理期限內(nèi)仍未支付的可解除合同。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)調(diào)查和處理，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。5.爭(zhēng)議解決：首選友好協(xié)商，協(xié)商不成的可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.農(nóng)村居民與非農(nóng)村居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3