房產使用權買賣協(xié)議

房產使用權買賣協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產描述1.1房產位置：__________1.2房產面積：__________平方米1.3房產現(xiàn)狀：__________1.4房產用途：__________第二條房產價款2.1乙方購買房產的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房產價款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在收到全部房產價款后____個工作日內，將房產交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應保證房產的實際狀況與本協(xié)議第一條的描述相符。3.2雙方應共同辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理房產證照轉移手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定價款的____%。4.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證照2.房產所有權轉移登記申請書3.房產過戶稅費計算書4.付款憑證5.房產交付確認書6.房產實際狀況報告7.雙方身份證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產：指自本協(xié)議簽訂之日起，甲方未在約定時間內將房產交付給乙方。2.甲方交付的房產與約定不符：指房產的實際狀況與本協(xié)議第一條的描述嚴重不符，影響乙方正常使用。3.乙方未按約定時間支付房產價款：指自本協(xié)議簽訂之日起，乙方未在約定時間內將房產價款支付至甲方指定的賬戶。4.乙方未按約定辦理房產過戶手續(xù)：指乙方未按約定時間與甲方共同辦理房產過戶手續(xù)。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產證照轉移手續(xù)：指甲方未按約定時間協(xié)助乙方辦理房產證照轉移手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于__________的房產，包括房屋和附屬設施。2.房產使用權：指甲方對房產占有、使用、收益和處分的權利。3.房產價款：指乙方購買房產應支付的金額。4.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移到乙方名下的行為。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應向對方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房產。2.甲方交付的房產與約定不符：解決辦法：乙方有權拒絕接收房產，并要求甲方退還已支付的房產價款。3.乙方未按約定時間支付房產價款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房產價款。4.乙方未按約定辦理房產過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快辦理房產過戶手續(xù)。5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產證照轉移手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快協(xié)助辦理房產證照轉移手續(xù)。五、所有應用場景：1.甲方為房產所有權人，愿意出售房產