二零二四年度平湖地區(qū)土地租賃協(xié)議

二零二四年度平湖地區(qū)土地租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃土地基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的使用權(quán)4.1使用權(quán)的范圍4.2使用權(quán)的限制第五條租賃土地的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保密義務(wù)第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的事宜第十三條其他約定13.1租賃土地的附屬設(shè)施13.2租賃土地的轉(zhuǎn)讓或抵押第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條租賃土地基本情況1.1土地位置租賃的土地位于平湖地區(qū)，具體位置東經(jīng)度分，北緯度分，界限清晰，無(wú)爭(zhēng)議。1.2土地面積租賃土地的總面積為畝，具體面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。1.3土地用途租賃土地主要用于農(nóng)業(yè)用途，包括但不限于種植、養(yǎng)殖等活動(dòng)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得改變土地用途。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的年度租金為人民幣萬(wàn)元整。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年1月10日前支付當(dāng)年的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至雙方約定的賬戶。第四條租賃土地的使用權(quán)4.1使用權(quán)的范圍承租人享有租賃土地的使用權(quán)，包括但不限于種植、養(yǎng)殖等活動(dòng)。4.2使用權(quán)的限制承租人不得在租賃土地上進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害土地資源和環(huán)境，不得擅自改變土地用途。第五條租賃土地的維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)保證租賃土地的基本設(shè)施完好，確保土地適合農(nóng)業(yè)用途。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常維護(hù)和修復(fù)租賃土地上的簡(jiǎn)易設(shè)施，確保農(nóng)業(yè)活動(dòng)的正常進(jìn)行。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理租賃土地及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)辦理租賃土地及附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃土地或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。7.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或未合理使用租賃土地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決在租賃期間發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃土地所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方不得單方面變更或解除本合同，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件本合同在租賃期間內(nèi)，如出租人發(fā)生繼承，本合同對(duì)繼承人繼續(xù)有效。10.2合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過(guò)另一方書(shū)面同意。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等敏感信息。11.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同失效后的事宜合同失效后，雙方應(yīng)對(duì)合同保密信息繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，并按照合同約定處理租賃土地及相關(guān)事宜。第十三條其他約定13.1租賃土地的附屬設(shè)施租賃土地上的附屬設(shè)施歸承租人所有，租賃期滿后，承租人應(yīng)按照合同約定將附屬設(shè)施移除或轉(zhuǎn)讓給出租人。13.2租賃土地的轉(zhuǎn)讓或抵押未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將租賃土地或其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介方、技術(shù)支持方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方介入應(yīng)不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照書(shū)面協(xié)議的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行其在合同中的職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其在本合同中的行為承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律規(guī)定或書(shū)面協(xié)議另有約定。5.2第三方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中明確約定，并報(bào)雙方認(rèn)可。5.3如第三方為自然人，其責(zé)任限額不得超過(guò)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額；如第三方為企事業(yè)單位或社會(huì)組織，其責(zé)任限額不得超過(guò)其注冊(cè)資本或?qū)嵤召Y本。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的書(shū)面協(xié)議，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲乙方與第三方變更或解除協(xié)議的，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等敏感信息予以保密。7.2第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與合同履行8.1第三方應(yīng)按照甲乙方之間的合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。8.2第三方如未按照合同約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3甲乙方如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方與合同解除9.1甲乙方與第三方之間的合同解除，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。9.2第三方如因解除合同導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方與爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。第十一條第三方與合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1第三方如發(fā)生繼承、合并、分立等情形，本合同對(duì)繼承人、合并后的企事業(yè)單位、分立后的社會(huì)組織繼續(xù)有效。11.2甲乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)第三方書(shū)面同意。第十二條第三方與法律適用及爭(zhēng)議解決12.1第三方與甲乙方之間的法律適用及爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照本合同及甲乙方與第三方之間的書(shū)面協(xié)議確定。12.2本合同與甲乙方與第三方之間的書(shū)面協(xié)議不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本部分修正條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。如在本部分修正條款履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃土地使用權(quán)證附件二：租賃土地現(xiàn)狀圖片附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙附件四：租賃土地附屬設(shè)施清單附件五：租金支付憑證附件六：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：第三方介入?yún)f(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：租賃土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由中華人民共和國(guó)國(guó)土資源主管部門頒發(fā)，證載明土地位置、面積、用途等信息。附件二：租賃土地現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：圖片應(yīng)清晰反映租賃土地的現(xiàn)狀，包括土地面積、地形地貌、附屬設(shè)施等。附件三：租賃土地規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：規(guī)劃圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，明確土地用途、規(guī)劃布局等。附件四：租賃土地附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、狀態(tài)等信息。附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付憑證應(yīng)由銀行出具，證明租金已按約定支付。附件六：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，明確維修責(zé)任及履行方式。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，證明租賃土地及附屬設(shè)施已投保。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及違約責(zé)任等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密義務(wù)及違約責(zé)任等。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、程序及責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃土地或未履行維修責(zé)任。2.承租人未按約定支付租金或未合理使用租賃土地。3.第三方未按約定履行其在合同中的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租人的經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約：根據(jù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償出租人的經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約：根據(jù)第三方與甲乙