2024年門面租賃協(xié)議

2024年通用門面租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條使用及維護(hù)5.1租賃物的使用條件5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第六條維修責(zé)任6.1租賃物的維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條簽署日期13.1雙方簽署日期第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【具體地址】的門面房，門面房的具體地址為【門面房地址】，該門面房的建筑面積為【面積】平方米。租賃物的詳細(xì)描述如下：【租賃物詳細(xì)描述】1.2租賃范圍的限制第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為【開始日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為【結(jié)束日期】。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金的金額為每月【租金金額】元。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為：【賬戶信息】。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)支付的押金金額為【押金金額】元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，租賃物符合約定的使用和維護(hù)條件，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還承租人。第五條使用及維護(hù)5.1租賃物的使用條件承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃物，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。5.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修責(zé)任6.1租賃物的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行大修和結(jié)構(gòu)性維修，承租人負(fù)責(zé)日常小修和小保養(yǎng)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)大修和結(jié)構(gòu)性維修的費(fèi)用由出租人承擔(dān)，日常小修和小保養(yǎng)的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)支付對(duì)方因違約所造成的損失，包括但不限于：【損失詳情】。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同解除條件合同解除的條件為：【解除條件】。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附加條款如下：【附加條款】。12.2附錄本合同的附錄包括：【附錄內(nèi)容】。第十三條簽署日期13.1雙方簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附件14.1附件列表本合同附件包括：【附件名稱列表】。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形（1）中介方提供租賃信息并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃關(guān)系；（2）維修保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)由第三方提供；（3）租賃物所在的物業(yè)公司、鄰居等與租賃物相鄰的第三方；（4）其他與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的第三方。第二條第三方責(zé)任及限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法對(duì)其行為負(fù)責(zé)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于侵權(quán)、違約等，甲乙雙方應(yīng)自行解決。除非第三方與甲乙雙方有明確的書面約定，否則甲乙雙方不得要求出租人承擔(dān)第三方導(dǎo)致的損失。第三條第三方服務(wù)條款3.1中介服務(wù)如甲乙雙方通過中介方達(dá)成租賃關(guān)系，中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介方信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)租賃物的維修保養(yǎng)服務(wù)由第三方提供，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不到位導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3物業(yè)管理服務(wù)租賃物所在物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施正常運(yùn)行，如因物業(yè)公司原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。4.2第三方與出租人的關(guān)系第三方如為租賃物的實(shí)際管理方或所有人，應(yīng)承擔(dān)出租人的義務(wù)。如第三方未履行出租人義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與承租人的關(guān)系第三方如為租賃物的使用方，應(yīng)承擔(dān)承租人的義務(wù)。如第三方未履行承租人義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。5.2說明本合同修正部分旨在明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本修正部分，并可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本修正部分進(jìn)行修改和完善。本修正部分與原合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本修正部分與原合同有沖突的，以本修正部分為準(zhǔn)。第六條簽署日期6.1雙方簽署日期本修正部分自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條附件7.1附件列表本修正部分的附件包括：【附件名稱列表】。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件用于證明租賃物的所有權(quán)歸屬，以及是否有抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.租賃物使用權(quán)的證明文件用于證明租賃物使用權(quán)歸出租人所有，承租人有權(quán)按照合同約定使用。3.租賃物現(xiàn)狀的圖片或視頻資料用于記錄租賃物在交付時(shí)的現(xiàn)狀，作為日后檢驗(yàn)的依據(jù)。4.租賃物維修保養(yǎng)服務(wù)合同用于明確租賃物的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、周期、費(fèi)用等。5.物業(yè)管理服務(wù)合同用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.中介服務(wù)合同用于明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。7.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同中未約定的特殊條款或補(bǔ)充條款。8.租賃物的交接憑證用于證明租賃物在交付時(shí)的情況，包括物品的數(shù)量、質(zhì)量等。9.租金支付憑證用于證明租金的支付情況，包括支付時(shí)間、金額等。10.押金支付與退還協(xié)議用于明確押金的金額、支付時(shí)間、退還條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約未能按照合同約定交付租賃物。未能按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。未能按照合同約定履行其他義務(wù)。2.承租人違約未能按照合同約定支付租金。未能按照合同約定使用租賃物。未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.第三方違約第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。第三方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況確定，包括但不限于：違約金：按照合同約定的違約金金額或比例進(jìn)行賠償。損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失的大小進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的解除。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，則構(gòu)成違約。出租人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)