二零二四年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)

二零二四年度房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間4.1買(mǎi)受人應(yīng)提交的資料4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間第五條房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1房屋交付時(shí)間5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條其他約定9.1戶(hù)口遷移9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算第十條合同的簽訂與保管10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同保管方式第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字12.2買(mǎi)受人簽字第十三條日期13.1合同簽訂日期第十四條備注14.1雙方其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)小區(qū)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣萬(wàn)元整作為定金。定金支付后，買(mǎi)受人未能履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣(mài)人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前，向出賣(mài)人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。第四條過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間4.1買(mǎi)受人應(yīng)提交的資料：4.1.1身份證原件及復(fù)印件4.1.2戶(hù)口本原件及復(fù)印件4.1.3婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.1.4購(gòu)房資格證明原件及復(fù)印件4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任：6.1.1出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的1%向買(mǎi)受人支付違約金。6.1.2出賣(mài)人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：6.2.1買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%向出賣(mài)人支付違約金。6.2.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條到第十四條的內(nèi)容，因篇幅原因，將在后續(xù)補(bǔ)充。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第九條其他約定9.1戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：房屋過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。9.3水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算：房屋過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的水電燃?xì)獾荣M(fèi)用。第十條合同的簽訂與保管10.1合同簽訂時(shí)間：本合同于年月日簽訂。10.2合同保管方式：雙方各執(zhí)一份，其余副本由出賣(mài)人保管。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件二。第十二條簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字：12.2買(mǎi)受人簽字：第十三條日期13.1合同簽訂日期：年月日第十四條備注第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說(shuō)明15.1定義：第三方指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方介入可能包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的交易，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保交易順利進(jìn)行。15.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的合理期望。第十六條第三方介入的額外條款16.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。中介方的傭金應(yīng)在交易完成后支付。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、準(zhǔn)確的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。16.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)，過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程的合法、合規(guī)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。16.4貸款機(jī)構(gòu)介入：如本合同涉及貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)國(guó)家信貸政策和甲乙方的實(shí)際情況，提供貸款服務(wù)。貸款利率、期限、還款方式等事項(xiàng)由甲乙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的過(guò)失、疏忽或違法行為。17.2第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方因其職責(zé)范圍內(nèi)的原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在下列情況下不承擔(dān)責(zé)任或責(zé)任限額不受限制：17.3.1甲乙方提供的信息、文件等資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的；17.3.2甲乙方未按本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)的；17.3.3不可抗力或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同義務(wù)的。第十八條至第二十四條的內(nèi)容，因篇幅原因，將在后續(xù)補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)面。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含身份證的所有頁(yè)面。附件三：戶(hù)口本原件及復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含戶(hù)口本的所有頁(yè)面。附件四：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含婚姻狀況證明的所有頁(yè)面。附件五：購(gòu)房資格證明原件及復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含購(gòu)房資格證明的所有頁(yè)面。附件六：中介方提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需清晰、完整。附件七：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件要求：填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，需包含甲乙方及第三方的簽字或蓋章。附件八：貸款申請(qǐng)表附件要求：填寫(xiě)完整、準(zhǔn)確，需包含甲乙方及貸款機(jī)構(gòu)的簽字或蓋章。附件九：房屋過(guò)戶(hù)證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋過(guò)戶(hù)證明的所有頁(yè)面。附件十：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需包含貸款合同的所有頁(yè)面。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的。2.出賣(mài)人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的。3.買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的。4.買(mǎi)受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的。5.第三方未能按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法順利進(jìn)行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于損失金額的違約金。2.定金：如買(mǎi)受人未能按照本合同約定時(shí)間支付定金，定金不予返還；如出賣(mài)人未能按照