二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅小區(qū)銷售代理

二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同：住宅小區(qū)銷售代理本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）第二條合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)項目概況2.2銷售代理范圍第三條合同期限3.1代理期限3.2合同續(xù)約及終止條件第四條銷售代理權(quán)限4.1乙方代理權(quán)限范圍4.2乙方代理行為的法律后果第五條銷售價格及支付方式5.1住宅小區(qū)銷售價格5.2付款方式及期限第六條銷售業(yè)績獎勵及分成6.1銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準6.2分成比例及支付方式第七條甲方義務(wù)與責(zé)任7.1甲方提供的支持與服務(wù)7.2甲方保證房屋質(zhì)量及合規(guī)性第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方銷售行為的合規(guī)性8.2乙方對購房者的資質(zhì)審核第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及期限第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變化14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（出賣人）是指具有法律資格的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有住宅小區(qū)項目的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買受人）是指具有法律資格的房地產(chǎn)銷售代理公司，經(jīng)甲方授權(quán)參與住宅小區(qū)項目的銷售代理業(yè)務(wù)。第二條合同標(biāo)的2.1住宅小區(qū)項目概況包括但不限于項目名稱、位置、規(guī)劃面積、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等。2.2銷售代理范圍指乙方在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)，有權(quán)進行住宅小區(qū)項目的銷售代理活動，包括線上線下推廣、客戶接待、簽訂購房合同等。第三條合同期限3.1代理期限自雙方簽訂合同之日起至住宅小區(qū)項目全部房源售罄之日止。3.2合同續(xù)約及終止條件如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前三個月協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議；如提前終止合同，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期及后續(xù)事項處理。第四條銷售代理權(quán)限4.1乙方代理權(quán)限范圍在甲方授權(quán)的區(qū)域內(nèi)，乙方有權(quán)進行住宅小區(qū)項目的銷售代理活動，包括但不限于推廣、客戶接待、簽訂購房合同等。4.2乙方代理行為的法律后果乙方在代理權(quán)限內(nèi)進行的一切銷售活動，視為甲方行為，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條銷售價格及支付方式5.1住宅小區(qū)銷售價格按甲方公布的銷售價格執(zhí)行，如有價格調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方。5.2付款方式及期限買受人選擇一次性付款的，享受一定的價格優(yōu)惠；選擇分期付款的，按照甲方規(guī)定的付款計劃執(zhí)行。第六條銷售業(yè)績獎勵及分成6.1銷售業(yè)績獎勵標(biāo)準根據(jù)乙方實際銷售額，按照約定的比例給予乙方獎勵。6.2分成比例及支付方式甲方與乙方協(xié)商確定分成比例，并在合同中約定。獎勵支付方式為每月銷售額的%，每季度末支付一次。第八條乙方義務(wù)與責(zé)任8.1乙方銷售行為的合規(guī)性乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)購房者。8.2乙方對購房者的資質(zhì)審核乙方應(yīng)對購房者的資質(zhì)進行審核，確保購房者符合購房條件，如因購房者資質(zhì)問題導(dǎo)致糾紛，由乙方承擔(dān)責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件任何一方提出變更合同條款的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。9.2合同解除條件及后果解除合同的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，乙方應(yīng)立即停止銷售活動，并將已售房源的相關(guān)信息移交甲方。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院雙方約定，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同繼承合同終止后，如甲方繼承人繼續(xù)履行本合同，本合同對繼承人具有約束力。第十三條保密條款13.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密及甲方提供的銷售資料等。13.2保密義務(wù)及期限乙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。14.3合同附件本合同附件包括：《住宅小區(qū)項目介紹》、《銷售代理協(xié)議》、《銷售獎勵辦法》等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同項下住宅小區(qū)項目銷售活動的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、廣告公司、咨詢公司等。第二條第三方介入條件2.1甲方、乙方同意第三方介入本合同項下住宅小區(qū)項目銷售活動，并簽訂書面同意書。2.2第三方介入需符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家政策。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方根據(jù)甲方、乙方授權(quán)，有權(quán)進行銷售活動的推廣、客戶接待等。3.1.2第三方享有按照約定比例獲取銷售業(yè)績獎勵的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)購房者。3.2.2第三方應(yīng)對購房者的資質(zhì)進行審核，確保購房者符合購房條件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方就其銷售行為對購房者承擔(dān)法律責(zé)任，但不超過甲方、乙方授權(quán)范圍和授權(quán)期限。4.2第三方就其侵權(quán)行為對甲方、乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方對其員工的行為承擔(dān)法律責(zé)任，但不超過甲方、乙方授權(quán)范圍和授權(quán)期限。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間為合作關(guān)系，各方獨立承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍按照本合同約定履行義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致本合同項下權(quán)利義務(wù)發(fā)生變化，甲方、乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。6.2甲方、乙方、第三方就變更事項達成一致，簽訂書面補充協(xié)議。第七條第三方介入后的合同解除7.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。7.2合同解除后，第三方應(yīng)立即停止銷售活動，并將已售房源的相關(guān)信息移交甲方、乙方。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條第三方介入后的合同生效、終止與繼承9.1第三方介入的合同協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。9.3合同終止后，第三方對甲方、乙方不承擔(dān)任何義務(wù)。第十條第三方保密義務(wù)10.1第三方對甲方、乙方提供的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十一條第三方合規(guī)性要求11.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)行為。11.2第三方如因違法行為導(dǎo)致甲方、乙方受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條第三方退出機制12.1第三方如需退出本合同項下住宅小區(qū)項目銷售活動，應(yīng)提前三個月通知甲方、乙方。12.2第三方退出后，本合同項下未履行完畢的義務(wù)由甲方、乙方自行承擔(dān)。第十三條甲方、乙方對第三方的授權(quán)13.1甲方、乙方應(yīng)向第三方提供必要的銷售資料、培訓(xùn)支持等。13.2甲方、乙方對第三方的授權(quán)期限、授權(quán)范圍進行明確，并在授權(quán)范圍內(nèi)對第三方行為負責(zé)。第十四條附件14.1本合同附件包括：《第三方介入?yún)f(xié)議》、《第三方銷售獎勵辦法》等。14.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅小區(qū)項目介紹》詳細介紹住宅小區(qū)的項目概況、規(guī)劃面積、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等信息，以便第三方更好地進行銷售推廣。附件二：《銷售代理協(xié)議》明確甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括銷售代理范圍、權(quán)限、業(yè)績獎勵及分成比例等。附件三：《銷售獎勵辦法》詳細規(guī)定銷售業(yè)績獎勵的標(biāo)準、獎勵支付方式及時間等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方介入的條件、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件五：《第三方銷售獎勵辦法》規(guī)定第三方根據(jù)銷售業(yè)績獲取獎勵的詳細辦法。附件六：《保密協(xié)議》規(guī)定甲乙方與第三方之間的保密信息范圍、保密義務(wù)及保密期限等。附件七：《授權(quán)書》明確甲方、乙方對第三方的授權(quán)范圍、期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按合同約定提供銷售資料或支持服務(wù)。2.乙方未按合同約定進行銷售活動或違反法律法規(guī)。3.第三方未按合同約定進行銷售活動或違反法律法規(guī)。4.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的保密義務(wù)。5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的授權(quán)范圍和期限。責(zé)任認定標(biāo)準：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進行賠償。3.法律責(zé)任：如違約行為涉及違法行為，依法承