2024年度租賃與物業(yè)管理合同

2024年度租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)公司提供的服務3.2物業(yè)公司不提供的服務第四條物業(yè)公司職責4.1物業(yè)公司的基本職責4.2物業(yè)公司的緊急職責第五條租戶義務5.1租戶的基本義務5.2租戶的禁止行為第六條維修責任6.1物業(yè)公司的維修責任6.2租戶的維修責任第七條保險7.1物業(yè)公司的保險責任7.2租戶的保險責任第八條合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條違約責任10.1雙方的違約責任10.2違約金的計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的平方米物業(yè)，具體位置和物業(yè)編號為附件一。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計一年。第二條租金及支付方式2.1租金標準租金標準為每月人民幣元/平方米，總計人民幣元/月。2.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息為附件二。2.3租金支付時間租戶應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)公司提供的服務（1）物業(yè)設施的日常維護和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）公共設施的管理和維護；（4）24小時客服，解答租戶疑問和處理緊急事件。3.2物業(yè)公司不提供的服務（1）租戶個人物品的保管；（2）租戶室內設施的維修；（3）租戶的個人行為導致的損失。第四條物業(yè)公司職責4.1物業(yè)公司的基本職責物業(yè)公司應保證物業(yè)的安全、整潔、有序，確保設施的正常運行。4.2物業(yè)公司的緊急職責物業(yè)公司應在發(fā)生緊急情況時，如火災、水災等，立即采取措施，并通知租戶。第五條租戶義務5.1租戶的基本義務租戶應按照合同約定使用和保管租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2租戶的禁止行為租戶不得在租賃物內進行違法活動，不得擅自改變租賃物的結構和用途。第六條維修責任6.1物業(yè)公司的維修責任物業(yè)公司應負責租賃物及附屬設施的日常維護和保養(yǎng)。6.2租戶的維修責任租戶應負責個人使用的設施和物品的維修和保養(yǎng)。第八條合同變更8.1合同變更的條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更的程序合同變更的程序為：（1）雙方就變更事項達成一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1合同解除的條件合同解除的條件為：（1）租戶提前三個月書面通知物業(yè)公司；（2）物業(yè)公司提前六個月書面通知租戶。9.2合同解除的程序合同解除的程序為：（1）解除通知發(fā)出后，雙方按照合同約定辦理相關手續(xù)；（2）物業(yè)公司結清租戶剩余租金；（3）租戶按照約定遷出租賃物。第十條違約責任10.1雙方的違約責任雙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約金的計算方式違約金的計算方式為：（1）違約金按違約金額的百分比計算；（2）違約金的計算起點為人民幣1000元；（3）違約金的上限為合同總金額的10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑爭議解決的途徑為：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制為：（1）雙方協(xié)商解決的，應在爭議發(fā)生之日起15日內解決；（2）提交仲裁的，應在爭議發(fā)生之日起60日內提交仲裁申請；（3）提起訴訟的，應在爭議發(fā)生之日起180日內提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式爭議解決方式為：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方的其他約定如下：（1）租賃物交付時間為2024年1月1日；（2）物業(yè)公司負責辦理租賃物的水、電、煤氣等接入手續(xù)；（3）租戶在租賃期間產生的水、電、煤氣等費用由租戶承擔。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件合同的生效條件為：（1）雙方簽字蓋章；（2）租賃物交付給租戶。14.2合同的修改程序合同的修改程序為：（1）雙方就修改事項達成一致；（2）簽訂書面修改協(xié)議；（3）修改協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的終止條件合同的終止條件為：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達成租賃意向；（2）維修服務方負責租賃物的維修保養(yǎng)；（3）保險提供商為甲乙方提供保險服務。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任第三方應承擔與其服務內容相關的責任。例如，中介方負責提供真實準確的租賃信息，維修服務方負責租賃物的正常維護保養(yǎng)，保險提供商負責按照保險合同約定承擔保險責任。2.2第三方責任限額（1）中介方責任限額：如因中介方提供虛假信息導致甲乙方損失，中介方應承擔相應的賠償責任，賠償限額為中介費的3倍；（2）維修服務方責任限額：如因維修服務方的原因導致租賃物損壞，維修服務方應承擔修復費用，但賠償限額為維修費用的2倍；（3）保險提供商責任限額：如因保險提供商未按約定履行保險責任，保險提供商應承擔相應的賠償責任，賠償限額為保險金額的2倍。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系為獨立關系，第三方不承擔甲乙方之間的合同責任。3.2甲乙方的權利義務甲乙方應按照合同約定履行各自的權利義務，與第三方無關。如甲乙方之間發(fā)生爭議，第三方不承擔調解或解決的責任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方與第三方簽訂相應的服務協(xié)議；（2）甲乙方按照服務協(xié)議支付第三方服務費用；（3）第三方按照服務協(xié)議提供服務。4.2第三方服務協(xié)議的簽訂第三方服務協(xié)議應明確雙方的權利義務、服務內容、服務期限、服務費用、責任限額等事項。第五條第三方責任的具體界定5.1中介方責任中介方應保證提供的租賃信息真實準確，如因中介方原因導致甲乙方損失，中介方應承擔賠償責任。5.2維修服務方責任維修服務方應保證維修保養(yǎng)服務的質量，如因維修服務原因導致租賃物損壞，維修服務方應承擔修復費用。5.3保險提供商責任保險提供商應按照保險合同約定承擔保險責任，如未按約定履行保險責任，保險提供商應承擔賠償責任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反服務協(xié)議，應承擔相應的違約責任。7.2違約金的計算方式違約金的計算方式按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決途徑爭議解決的途徑為：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制為：（1）雙方協(xié)商解決的，應在爭議發(fā)生之日起15日內解決；（2）提交仲裁的，應在爭議發(fā)生之日起60日內提交仲裁申請；（3）提起訴訟的，應在爭議發(fā)生之日起180日內提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細列出租賃物的地址、面積、結構、設施等信息，確保租戶對租賃物的實際情況有清晰的了解。附件二：租金支付明細明細列出租金的計算方式、支付時間、支付金額等信息，以便租戶和管理方明確租金支付的細節(jié)。附件三：物業(yè)管理服務內容列表詳細列出物業(yè)公司應提供的基本服務和特殊服務，以及租戶應遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件四：維修責任劃分明確維修責任的劃分，包括物業(yè)公司的維修責任和租戶的維修責任，以及各自的維修費用承擔。附件五：保險條款詳細列出保險提供商提供的保險條款，包括保險范圍、保險金額、保險費用等信息。附件六：第三方服務協(xié)議模板提供中介方、維修服務方、保險提供商等服務協(xié)議的模板，明確雙方的權利義務和責任限額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.租戶遲延支付租金2.租戶未按約定使用租賃物3.租戶未按時遷出租賃物4.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務5.物業(yè)公司未按時維修租賃物6.保險提供商未按約定履行保險責任7.中介方提供虛假信息8.中介方未按約定協(xié)助甲乙方達成租賃意向違約責任認定標準：1.租戶遲延支付租金違約責任為遲延支付租金的1%作為滯納金，每延遲一天計算一次。示例說明：租戶遲延支付租金超過10天，需支付10天的滯納金，即滯納金為租金的10%。2.租戶未按約定使用租賃物違約責任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于修復費用、清潔費用等。示例說明：租戶未按約定使用租賃物導致?lián)p壞，需賠償相應的修復費用。3.租戶未按時遷出租賃物違約責任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于物業(yè)公司的管理費、清潔費等。示例說明：租戶未按時遷出租賃物導致物業(yè)公司損失管理費，租戶需賠償相應的管理費。4.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務違約責任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于租戶的損失、第三方服務的費用等。示例說明：物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務導致租戶損失，物業(yè)公司需賠償相應的損失。5.物業(yè)公司未按時維修租賃物違約責任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于租戶的損失、第三方服務的費用等。示例說明：物業(yè)公司未按時維修租賃物導致租戶損失，物業(yè)公司需賠償相應的損失。6.保險提供商未按約定履行保險責任違約責任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于保險金額、第三方服務的費用等。