2024年度租賃與物業(yè)管理合同

2024年度租賃與物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)3.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司的基本職責(zé)4.2物業(yè)公司的緊急職責(zé)第五條租戶義務(wù)5.1租戶的基本義務(wù)5.2租戶的禁止行為第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)公司的維修責(zé)任6.2租戶的維修責(zé)任第七條保險7.1物業(yè)公司的保險責(zé)任7.2租戶的保險責(zé)任第八條合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條違約責(zé)任10.1雙方的違約責(zé)任10.2違約金的計(jì)算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)街道的平方米物業(yè)，具體位置和物業(yè)編號為附件一。1.2租賃期限租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日，共計(jì)一年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣元/平方米，總計(jì)人民幣元/月。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為附件二。2.3租金支付時間租戶應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)公司提供的服務(wù)（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的清潔和綠化；（3）公共設(shè)施的管理和維護(hù)；（4）24小時客服，解答租戶疑問和處理緊急事件。3.2物業(yè)公司不提供的服務(wù)（1）租戶個人物品的保管；（2）租戶室內(nèi)設(shè)施的維修；（3）租戶的個人行為導(dǎo)致的損失。第四條物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司的基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)保證物業(yè)的安全、整潔、有序，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2物業(yè)公司的緊急職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)在發(fā)生緊急情況時，如火災(zāi)、水災(zāi)等，立即采取措施，并通知租戶。第五條租戶義務(wù)5.1租戶的基本義務(wù)租戶應(yīng)按照合同約定使用和保管租賃物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2租戶的禁止行為租戶不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第六條維修責(zé)任6.1物業(yè)公司的維修責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2租戶的維修責(zé)任租戶應(yīng)負(fù)責(zé)個人使用的設(shè)施和物品的維修和保養(yǎng)。第八條合同變更8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更的程序合同變更的程序?yàn)椋海?）雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同解除9.1合同解除的條件合同解除的條件為：（1）租戶提前三個月書面通知物業(yè)公司；（2）物業(yè)公司提前六個月書面通知租戶。9.2合同解除的程序合同解除的程序?yàn)椋海?）解除通知發(fā)出后，雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）物業(yè)公司結(jié)清租戶剩余租金；（3）租戶按照約定遷出租賃物。第十條違約責(zé)任10.1雙方的違約責(zé)任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：（1）違約金按違約金額的百分比計(jì)算；（2）違約金的計(jì)算起點(diǎn)為人民幣1000元；（3）違約金的上限為合同總金額的10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑爭議解決的途徑為：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制為：（1）雙方協(xié)商解決的，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決；（2）提交仲裁的，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交仲裁申請；（3）提起訴訟的，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起180日內(nèi)提起訴訟。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式爭議解決方式為：（1）雙方友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方的其他約定如下：（1）租賃物交付時間為2024年1月1日；（2）物業(yè)公司負(fù)責(zé)辦理租賃物的水、電、煤氣等接入手續(xù)；（3）租戶在租賃期間產(chǎn)生的水、電、煤氣等費(fèi)用由租戶承擔(dān)。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同的生效條件合同的生效條件為：（1）雙方簽字蓋章；（2）租賃物交付給租戶。14.2合同的修改程序合同的修改程序?yàn)椋海?）雙方就修改事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）簽訂書面修改協(xié)議；（3）修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同的終止條件合同的終止條件為：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)；（3）保險提供商為甲乙方提供保險服務(wù)。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)與其服務(wù)內(nèi)容相關(guān)的責(zé)任。例如，中介方負(fù)責(zé)提供真實(shí)準(zhǔn)確的租賃信息，維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)保養(yǎng)，保險提供商負(fù)責(zé)按照保險合同約定承擔(dān)保險責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額：如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為中介費(fèi)的3倍；（2）維修服務(wù)方責(zé)任限額：如因維修服務(wù)方的原因?qū)е伦赓U物損壞，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，但賠償限額為維修費(fèi)用的2倍；（3）保險提供商責(zé)任限額：如因保險提供商未按約定履行保險責(zé)任，保險提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償限額為保險金額的2倍。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為獨(dú)立關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的合同責(zé)任。3.2甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，與第三方無關(guān)。如甲乙方之間發(fā)生爭議，第三方不承擔(dān)調(diào)解或解決的責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（2）甲乙方按照服務(wù)協(xié)議支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。4.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。第五條第三方責(zé)任的具體界定5.1中介方責(zé)任中介方應(yīng)保證提供的租賃信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介方原因?qū)е录滓曳綋p失，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2維修服務(wù)方責(zé)任維修服務(wù)方應(yīng)保證維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量，如因維修服務(wù)原因?qū)е伦赓U物損壞，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3保險提供商責(zé)任保險提供商應(yīng)按照保險合同約定承擔(dān)保險責(zé)任，如未按約定履行保險責(zé)任，保險提供商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方如違反服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1爭議解決途徑爭議解決的途徑為：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制為：（1）雙方協(xié)商解決的，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決；（2）提交仲裁的，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)提交仲裁申請；（3）提起訴訟的，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起180日內(nèi)提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息，確保租戶對租賃物的實(shí)際情況有清晰的了解。附件二：租金支付明細(xì)明細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付時間、支付金額等信息，以便租戶和管理方明確租金支付的細(xì)節(jié)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的基本服務(wù)和特殊服務(wù)，以及租戶應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件四：維修責(zé)任劃分明確維修責(zé)任的劃分，包括物業(yè)公司的維修責(zé)任和租戶的維修責(zé)任，以及各自的維修費(fèi)用承擔(dān)。附件五：保險條款詳細(xì)列出保險提供商提供的保險條款，包括保險范圍、保險金額、保險費(fèi)用等信息。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議模板提供中介方、維修服務(wù)方、保險提供商等服務(wù)協(xié)議的模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.租戶遲延支付租金2.租戶未按約定使用租賃物3.租戶未按時遷出租賃物4.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)公司未按時維修租賃物6.保險提供商未按約定履行保險責(zé)任7.中介方提供虛假信息8.中介方未按約定協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租戶遲延支付租金違約責(zé)任為遲延支付租金的1%作為滯納金，每延遲一天計(jì)算一次。示例說明：租戶遲延支付租金超過10天，需支付10天的滯納金，即滯納金為租金的10%。2.租戶未按約定使用租賃物違約責(zé)任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、清潔費(fèi)用等。示例說明：租戶未按約定使用租賃物導(dǎo)致?lián)p壞，需賠償相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.租戶未按時遷出租賃物違約責(zé)任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于物業(yè)公司的管理費(fèi)、清潔費(fèi)等。示例說明：租戶未按時遷出租賃物導(dǎo)致物業(yè)公司損失管理費(fèi)，租戶需賠償相應(yīng)的管理費(fèi)。4.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于租戶的損失、第三方服務(wù)的費(fèi)用等。示例說明：物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)導(dǎo)致租戶損失，物業(yè)公司需賠償相應(yīng)的損失。5.物業(yè)公司未按時維修租賃物違約責(zé)任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于租戶的損失、第三方服務(wù)的費(fèi)用等。示例說明：物業(yè)公司未按時維修租賃物導(dǎo)致租戶損失，物業(yè)公司需賠償相應(yīng)的損失。6.保險提供商未按約定履行保險責(zé)任違約責(zé)任為賠償因此造成的一切損失，包括但不限于保險金額、第三方服務(wù)的費(fèi)用等。