2024寫字樓、辦公樓可行性研究報告

下載后可任意編輯PAGEPAGE48……………………投資咨詢有限公司目錄第一章概述 3一、項目名稱 4二、項目組織實施單位 4三、項目建設(shè)的背景 4四、項目編制依據(jù) 5五、項目選址 5六、建設(shè)規(guī)模 6七、投資估算及資金籌措 6八、主要技術(shù)經(jīng)濟指標（見表1－1） 6九、討論的主要結(jié)論 6十、項目的進度安排 7十一、項目建議 7第二章需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定 9一、需求分析 9二、建設(shè)規(guī)模 10三、項目建設(shè)的必要性 10第三章場址選擇 13一、場址現(xiàn)狀 13二、場址條件 13三、建筑材料來源及運輸條件 16第四章設(shè)備工程 17一、給排水設(shè)計 17二、采暖、通風(fēng)設(shè)計 19三、電氣設(shè)計 22第五章節(jié)水、節(jié)能措施 27一、設(shè)計依據(jù) 27二、節(jié)能目標 27三、節(jié)能措施 27第六章環(huán)境保護 31一、編制依據(jù) 31二、主要污染來源 31三、具體防治措施 31第七章建筑節(jié)能 33一、設(shè)計依據(jù) 33二、節(jié)能目標 33三、節(jié)能措施 33第八章組織機構(gòu)及人力資源配置 37一、項目組織機構(gòu) 37二、項目監(jiān)理 38第九章實施計劃 40第十章投資估算與資金籌措 41一、投資估算 41二、資金籌措 43第十章社會評價 44一、項目對社會的影響分析 44二、項目與所在地區(qū)互適性分析 44第十一章結(jié)論與建議 45一、討論結(jié)論 45二、建議 45第十二章項目招標 47一、招標范圍 47二、招標組織形式 47三、招標方式 47附件：1、投資估算匯總表2、設(shè)備安裝工程一覽表3、室外總體估算表4、《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》

第一章概述一、項目名稱……大廈建設(shè)項目二、項目組織實施單位………………房地產(chǎn)開發(fā)公司三、項目建設(shè)的背景………………市是我國一座典型的能源重化工基地城市，目前，根據(jù)本市城市總體規(guī)劃，對一些在拆遷范圍內(nèi)許多單位的辦公樓進行重修和改建，這些辦公樓都是80年代的舊房改建而成，沒有統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計，存在著功能嚴重不足等問題。經(jīng)過30年的進展，隨著單位人員的增多，辦公用房緊張，公共服務(wù)設(shè)施不齊全等問題日益凸顯，干部群眾前往辦理公務(wù)、反映問題極不方便，對此意見頗多。另一方面，一些市政單位大院處于城市中心位置，不僅沒有擴建的余地，而且影響城市的擴展與進展。基于此，市人大代表、政協(xié)委員多次提出建議、提案，要求將一些行政單位的辦公區(qū)搬出老城區(qū)，以改善人居環(huán)境、提升城市形象。市委、市政府決定將舊機場國有土地作為城市擴容進展方向，決定在中心商務(wù)區(qū)新建一座大廈，以安排相關(guān)單位的集中辦公。為了從根本解決事業(yè)的辦公設(shè)施落后、場地擁擠的局面，市政府提出建設(shè)本項目工程。工程擬選址在中心商務(wù)區(qū)，計劃總占地50畝，籌集28000萬元，建設(shè)寫字樓及配套設(shè)施，解決事業(yè)單位辦公用房需求。此項目完成以后，有利于緩解目前狀況，改善現(xiàn)有辦公條件，為創(chuàng)國家衛(wèi)生城市提供更優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。四、項目編制依據(jù)1、《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》；2、《………………市“十二五”城鎮(zhèn)化進展規(guī)劃》；3、………………省建筑工程概預(yù)算指標及有關(guān)費用標準；4、…………市城市總體規(guī)劃；5、…………市統(tǒng)計局《榆林統(tǒng)計年鑒》、《統(tǒng)計公報》；6、建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；五、項目選址根據(jù)市關(guān)于《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》，結(jié)合本市城市建設(shè)總體規(guī)劃及社會經(jīng)濟進展的需要，擬建的大廈位于…………路東、……此地地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求，是較為理想的辦公地址。六、建設(shè)規(guī)模根據(jù)國家計委投資（1999）2250號《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》，項目擬占地50畝，建設(shè)大廈及其配套設(shè)施，總建筑面積120560平方米。其中辦公用房建筑面積為110000平方米；公共服務(wù)用房，包括功能性用房、衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用房等，建筑面積為5560平方米；設(shè)備用房，包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機房、通信機房等，建筑面積為2500平方米；附屬用房，包括食堂、汽車庫、人防設(shè)施、消防設(shè)施等，建筑面積為2500平方米；地下停車場建筑面積500平方米。七、投資估算及資金籌措經(jīng)估算，該建設(shè)項目總投資28000萬元,其中工程直接費24000.0萬元，其他費用2400.00萬元，預(yù)備費1600.00萬元。資金籌措：此項目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌，不集資，不挪用各類專項資金。八、主要技術(shù)經(jīng)濟指標（見表1－1）九、討論的主要結(jié)論討論認為，該大廈的建設(shè)，一方面能極大改變事業(yè)單位現(xiàn)有辦公環(huán)境，滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機關(guān)的形象，另一方面，項目的建設(shè)，將會有利于舊城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動城市區(qū)域均衡進展。因此，本項目的實施不僅十分必要，也是切實可行的。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表表1－1序號名稱單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1占地面積m23333450畝1.2總建筑面積m21205601.2.1辦公用房m21.2.2公共服務(wù)用房m21.2.3設(shè)備用房m21.2.4附屬用房m21.2.5地下車庫m22人員定編人3綠地率%4總投資萬元其中：建筑工程萬元其他費用萬元預(yù)備費萬元5建設(shè)期年十、項目的進度安排本項目建設(shè)期為2.5年，計劃2024年9月前完成可研項目編制、施工圖設(shè)計及項目前期立項等前期工作，2024年3月開工，至2024年9月完工。十一、項目建議1、在項目建設(shè)資金不十分充裕的情況下,嚴格控制費用支出，設(shè)立帳戶?？顚Ｓ?。盡可能把資金集中用在項目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費用上。2、主管部門在政策、資金上予以及時指導(dǎo)和支持，使項目能盡快進行建設(shè)。3、建議項目建設(shè)單位進一步加強管理，堅持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計、精心施工。4、在項目實施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。建設(shè)中要強調(diào)綠化建設(shè)，在資金許可的情況下，增設(shè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。5、本項目建設(shè)用地較為緊張，設(shè)計中應(yīng)做多方案比較，使項目即能滿足實際需要，同時又能符合相關(guān)建設(shè)標準。

第二章需求分析、建設(shè)的必要性及建設(shè)規(guī)模的確定一、需求分析根據(jù)對市………………單位的編制人員的統(tǒng)計，定編860名。詳細名單如下：人員編制基本情況表單位名稱編制定員根據(jù)《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》，大廈的建筑面積測算如下：1）辦公用房：根據(jù)國家計委投資（1999）2250號《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》，本建設(shè)項目屬于二級辦公用房，單位編制定員共860人，每人平均建筑面積為20m2，同時考慮到預(yù)留和進展，增加20%的調(diào)整系數(shù)，則辦公區(qū)建筑面積2064m2。2）公共服務(wù)用房：包括功能性展廳、招投標大廳、會議室、接待室、檔案室、文印室、資料室、收發(fā)室、計算機房、儲藏室、衛(wèi)生間、公勤人員用房、警衛(wèi)用房等。按總建筑面積的35%計，另外考慮到功能性展廳和招投標大廳可適當(dāng)增加相應(yīng)面積，則公共服務(wù)用房的總建筑面積為42196m2。3）設(shè)備用房：包括變配電室、水泵房、水箱間、鍋爐房、電梯機房、通信機房等，按總建筑面積的25%考慮，建筑面積為30140m2。4）附屬用房：包括食堂、汽車庫、人防設(shè)施、消防設(shè)施等，按總建筑面積的7%計，則附屬用房建筑面積8439m2。5）地下停車場：參考有關(guān)市建筑工程配建停車場（庫）規(guī)劃設(shè)置規(guī)則，按總建筑0.8車位/100m2計，需停車964輛。按地上停車60%，地下停車4二、建設(shè)規(guī)模通過需求分析，根據(jù)《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》,本項目總建筑面積120560m2，占地面積50畝。主要建筑包括辦公用房、公共服務(wù)用房、設(shè)備用房、附屬用房、地下停車場等。此外還有大院內(nèi)的道路、綠化、停車場等輔助設(shè)施的建設(shè)。三、項目建設(shè)的必要性（一）現(xiàn)有辦公場所嚴重影響了機關(guān)正常辦公現(xiàn)行辦公樓都是80年代的舊房改建而成，沒有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，且位于舊城區(qū)，地勢低洼，城防設(shè)施差，年久失修，辦公用房緊張，公共服務(wù)設(shè)施不齊全，干部群眾前往辦理公務(wù)、反映問題極不方便，對此意見頗多。同時也無接待室、計算機房、大型會議室等必要的公務(wù)用房，總體功能布局沒有達到要求標準，無法滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，嚴制約了行政效能的提高，影響了行政機關(guān)的形象（二）本項目的實施有利于舊城改造和舊機場的擴展與進展近年來，……市雖然對老城區(qū)進行了改造，但由于經(jīng)濟的快速進展，城市人口急劇增加，地域狹窄、人口密度過大的矛盾始終沒有得到很好的解決。加上以重化工項目為龍頭的工業(yè)的上馬與規(guī)模的不斷擴張，對城區(qū)更形成了擠壓之勢。城市進展用地受到限制，老城區(qū)已沒有進展的余地，只能向城郊拓展。根據(jù)中國的城市進展規(guī)律，行政單位的選址對調(diào)節(jié)城市空間布局具有重大的影響力，因此本項目的建設(shè)必將帶動服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的進展，加速城鄉(xiāng)一體化進程，對城市進展具有重要戰(zhàn)略意義。（三）建設(shè)本項目有良好的的經(jīng)濟基礎(chǔ)2024年上半年全市經(jīng)濟保持良好進展態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值……億元，同比實際增長……%，名義增長……%。。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值……億元，增長……%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值……億元，增長23.8%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值……億元，增長……%。種植業(yè)生產(chǎn)形勢較好，糧食播種面積增加。2024年上半年全市夏糧播種面積……萬畝，同比增長…………%；夏糧產(chǎn)量…………萬噸，增長…………%；蔬菜產(chǎn)量增長較快。我市工業(yè)生產(chǎn)在市場需求增加、產(chǎn)品價格上漲等有利因素帶動下，呈現(xiàn)出高速增長的良好勢頭。2024年上半年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值…………億元，同比增長…………%，實現(xiàn)增加值…………億元，增長…………%。因此，建設(shè)本項目是有經(jīng)濟保障的。

第三章場址選擇一、場址現(xiàn)狀（一）地點與地理條件擬建場址位于……此處地理位置平坦，環(huán)境優(yōu)越，出行方便，也便于群眾辦事，周圍無地質(zhì)災(zāi)害，符合建設(shè)要求。（二）場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項目的建設(shè)用地屬于國有土地，共50畝，規(guī)劃土地用途為公共建設(shè)用地。二、場址條件（一）地理位置（二）氣象條件（三）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震情況1、地層巖性2、地質(zhì)構(gòu)造3、水文地質(zhì)4、地震烈度三、建筑材料來源及運輸條件區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較少，基本都要從鄰近省份購買，成本較高、運距較遠。砂子、碎石可就近購買。項目的水、電都已到位，只需根據(jù)項目的供水、供電的設(shè)計要求，用相應(yīng)的水管、電纜與市政給水管網(wǎng)、供電網(wǎng)相連，即可滿足市供水、供電需要。

第四章設(shè)備工程一、給排水設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)⑴有關(guān)本專業(yè)收集到的當(dāng)?shù)厥姓Y料；⑵建設(shè)單位提供的樓周圍設(shè)施、資料和設(shè)計要求；⑶本工程其它專業(yè)提供的作業(yè)圖和設(shè)計資料；⑷有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計法律規(guī)范和規(guī)程；A、《建筑給水排水設(shè)計法律規(guī)范》（GB50015-2024）B、《建筑設(shè)計防火法律規(guī)范》（GB50016-2024 ）C、《建筑滅火器配置設(shè)計法律規(guī)范》（GB50140-2024）D、《建筑設(shè)計法律規(guī)范》（JGJ25-2000）2、設(shè)計內(nèi)容（1）生活給水：A、給水現(xiàn)狀B、用水量按給水系統(tǒng)供水情況分別計算其各路管徑系統(tǒng)。按建筑給排水法律規(guī)范，用水定額范圍：q=30~50L/人·d，小時變化系數(shù)Kh＝1.5~1.2,T＝8h。建筑面積S＝…………M2，有效面積S有效＝60%×S＝…………M2，按6M2/人計算，人數(shù)：………………人。計算標準：40L/人·d，未以預(yù)見水量以10%計算，總用水量＝………………M3C、室內(nèi)生活給水：①建筑單體的生活給水，采納帶自動增壓水箱的管網(wǎng)疊壓供水方式供給，充分利用市政給水管網(wǎng)壓力。②蹲便及小便器采納延時自閉沖洗閥，衛(wèi)生器具排水均設(shè)高水封，衛(wèi)生潔具給水及排水五金配件應(yīng)采納與衛(wèi)生潔具配套的節(jié)水型。③給水管材：干管均采納襯塑鋼管，卡環(huán)式連接；給水支管采納PP-R管，熱熔連接系統(tǒng)工作壓力為0.60MPa，采納S4系列。給水管道必須采納與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲水衛(wèi)生標準。（2）、雨污水：①污水排水量按日用水量的100%，污水系統(tǒng)采納排水管均采納單立管伸頂及專用通氣系統(tǒng)兩種形式，重力排出，需經(jīng)室外化糞池后排入城市污水管網(wǎng)。污水立支管采納UPVC下水管，粘接；干管采納離心鑄鐵管。②屋面雨水采納外排水，見建筑圖要求。雨水由雨水管道收集后，匯合至場地西南部雨水排放口，進入市政配套的雨水管道。(3)消防給水：按法律規(guī)范，設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，按法律規(guī)范，本建筑室內(nèi)消防用水量取15L/s，消火栓系統(tǒng)管徑為DN100；按法律規(guī)范設(shè)置手提式滅火器；辦公區(qū)的檔案室設(shè)置非鹵代烷氣體滅火系統(tǒng)。滅火器配置：該樓按嚴重危險級A類火災(zāi)設(shè)計，按法律規(guī)范配3A手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器。室外消防用水量取10L/s，因室外消防用水量不大于25L/s,故不設(shè)消防水池，室外消防給水由市政統(tǒng)一考慮。二、采暖、通風(fēng)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)①《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計法律規(guī)范》GB50019-2024②《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-暖通空調(diào)動力》2024③《民用建筑熱工設(shè)計法律規(guī)范》GB501760-93④《公共建筑節(jié)能設(shè)計標》DBJ04-241-2024⑤建設(shè)單位提供的現(xiàn)場資料及有關(guān)要求。2、設(shè)計范圍本專業(yè)設(shè)計內(nèi)容為室內(nèi)采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)計。3、設(shè)計氣象參數(shù)①室外設(shè)計參數(shù)夏季大氣壓力902.2hPa冬季大氣壓力918.7hPa冬季空調(diào)室外計算干球溫度-15.1℃冬季通風(fēng)室外計算干球溫度-11.4℃夏季通風(fēng)室外計算干球溫度28.5℃夏季空調(diào)室外計算干球溫度33.1℃最冷月平均室外計算相對濕度58%②室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：4、空調(diào)系統(tǒng)（1）空調(diào)系統(tǒng)冷源方式，冷水參數(shù)空調(diào)系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)冷水由設(shè)置在本樓屋頂制冷機房機組提供7/12℃空調(diào)冷水，主機采納水冷螺桿冷水機組。（2）空調(diào)、熱負荷本工程建筑面積5500M2（3）空調(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)簡述及氣流組織說明空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：辦公區(qū)采納自帶冷熱源的恒濕空調(diào)，計算機房采納機房專用空調(diào)，普通技術(shù)用房、辦公用房等小空間空調(diào)系統(tǒng)采納風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。風(fēng)機盤管系統(tǒng)應(yīng)設(shè)房間溫度自動控制系統(tǒng)。空調(diào)水系統(tǒng)：集中空調(diào)水系統(tǒng)為雙管制閉式機械循環(huán)系統(tǒng)。主立管采納雙管制異程式，每層水平干管采納雙管制同程式，在每層環(huán)路分支處設(shè)調(diào)節(jié)閥；系統(tǒng)定壓由制冷機房補水定壓裝置解決。（4）監(jiān)測成控制簡述①冷水機組、水泵應(yīng)連鎖啟停。②對供回水溫度及壓差應(yīng)進行監(jiān)測，回水溫度過低時，冷水機組應(yīng)停止動行。③空氣處理機組應(yīng)設(shè)置超壓報警裝置。④應(yīng)對主要設(shè)備的運行狀態(tài)進行監(jiān)測。（5）管道的材料及保溫材料的選擇空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管全部采納無機不燃型玻璃鋼風(fēng)管；空調(diào)供、回水管DN＝100采納熱鍍鋅鋼管，管徑DN＝125采納無縫鋼管，冷凝排水管采納鍍鋅鋼管。空調(diào)供回水管，應(yīng)進行防腐保溫，保溫材料為難燃型橡塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度：冷凝水管徑DN＝32時為25mm，管徑DN＝40時為30mm；空調(diào)水管徑DN=40為35mm，50＝DN＝100為40

mm，管徑DN＝125為45mm，保溫材料密度為50kg/m3

?？照{(diào)風(fēng)管保溫材料采納難燃型橡塑復(fù)合隔熱材料，保溫厚度為25mm，保溫材料密度為48kg/m3。5、通風(fēng)系統(tǒng)①檔案室設(shè)置機械排煙、排風(fēng)系統(tǒng)，同時機械補風(fēng)系統(tǒng)。②公共衛(wèi)生間設(shè)獨立的機械排風(fēng)系統(tǒng)。換氣次數(shù)公共衛(wèi)生間10次/時。排風(fēng)機設(shè)在屋面。6、節(jié)能專篇空調(diào)部分:①每個風(fēng)機盤管的供水管上均裝電動兩通閥，每個房間設(shè)置溫控閥以實現(xiàn)風(fēng)機盤管的變速控制。②空調(diào)機房出水房上應(yīng)設(shè)計裝置；空調(diào)水系統(tǒng)穩(wěn)中有降分支環(huán)路供、回水管上設(shè)置手動調(diào)節(jié)閥。③空調(diào)機房的冷凍水泵、冷卻水泵實施變頻控制以實現(xiàn)水泵的節(jié)能動行；全空氣空調(diào)系統(tǒng)設(shè)熱回收裝置。④空調(diào)主機選用螺桿式冷熱水機組，能效比為4.9>4.6滿足節(jié)能要求。三、電氣設(shè)計1、設(shè)計法律規(guī)范①《10ＫＶ及以下變電所設(shè)計法律規(guī)范》GB50053-94；②《供配電系統(tǒng)設(shè)計法律規(guī)范》GB50052-95；③《低壓配電設(shè)計法律規(guī)范》GB50054-95；④《建筑物防雷設(shè)計法律規(guī)范》GB50057-94(2000年版)；⑤《民用建筑電氣設(shè)計標準》JGJ16-2024；⑥《建筑設(shè)計防火法律規(guī)范》GB50016-2024；⑦《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計法律規(guī)范》GB50116-98；⑧《建筑照明設(shè)計法律規(guī)范》GB50034-2024。2、設(shè)計范圍①低壓配電系統(tǒng)；②電力、照明系統(tǒng)；③防雷接地系統(tǒng)；④消防自動報警系統(tǒng)；⑤弱電（數(shù)據(jù)、電話、電視、保安監(jiān)控等）系統(tǒng)。3、電源、高、低壓變配電系統(tǒng)本工程電源由市政電力變電站引入，電壓等級為0.4KV。本工程的消防設(shè)備及應(yīng)急照明，消防及其它重要用電設(shè)備屬二級負荷，一般電力照明用電屬三級負荷。（1）高壓配電系統(tǒng)：10KV高壓配電系統(tǒng)為單母分段，控制要求及設(shè)備選型由供電局完成。（2）低壓配電系統(tǒng)在一層設(shè)置低壓配電室作為配電中心，采納放射式與樹干式相結(jié)合的方式沿豎井敷設(shè)，對于容量較大的負荷或重要負荷采納放射式供電。本工程計量設(shè)在低配室，便于管理。功率因數(shù)補償為無功功率因數(shù)自動補償。補償后功率因數(shù)大于0.9。（3）負荷估算：本工程主要用房照度標準按30W/m2,考慮到水、暖、電梯設(shè)備專業(yè)用電，總設(shè)備容量約為Pe=100.4KW,總計算負荷Pe=80KW。（4）應(yīng)急誘導(dǎo)照明自帶蓄電池，火災(zāi)報警等重要負荷采納UPS作為備用電源。4、電力系統(tǒng)（1）電力配電系統(tǒng)采納-380/220V，50Hz,TN-S系統(tǒng)。（2）電梯采納放射式供電。（3）對重要設(shè)備如：火災(zāi)報警燈重要負荷采納UPS作為備用電源。5、照明系統(tǒng)（1）本工程照明分一般工作照明和應(yīng)急、誘導(dǎo)照明，檔案庫等專用房間照明根據(jù)檔案柜的要求布置。（2）節(jié)日及室外照明：在建筑物外面設(shè)置彩色投光燈，利用投光效果襯托建筑物主體的輪廓。（3）對應(yīng)急照明、疏散指示燈均自帶應(yīng)急蓄電池。照明配電箱及計量箱均安裝在各層配電小間內(nèi)，安裝高度距地1.4米。（4）線路敷設(shè)、正常照明和動力電源干線均采納交聯(lián)聚乙烯絕緣電力電纜（YJV-1KV），穿管沿墻敷設(shè)，分支線采納BV-500V銅芯導(dǎo)線，穿PVC管沿墻暗敷，沿吊頂內(nèi)明敷，或穿焊接鋼管暗敷。應(yīng)急照明及消防負荷線路：干線均采納有機絕緣耐火電力電纜，穿管沿墻暗敷設(shè)，分干線和分支線采納ZR-BV-500V穿焊接鋼管，沿樓板或地面內(nèi)做耐火暗敷。配電系統(tǒng)采納50HZ380/220V系統(tǒng)。6、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)本工程為消防二級保護對象，消防控制室設(shè)在樓內(nèi)一層，內(nèi)設(shè)集中報警控制系統(tǒng)，消防聯(lián)動控制箱，每層設(shè)接線端子箱總線隔離器，走廊、檔案庫房等處設(shè)感煙探測器，各防火區(qū)適當(dāng)位置設(shè)帶電話插孔手動報警按鈕，走廊大廳設(shè)火災(zāi)事故廣播揚聲器，消防控制室設(shè)直通消防隊的直通電話。消防聯(lián)動控制系統(tǒng)包括：消火栓系統(tǒng)、自動噴灑系統(tǒng)、放排煙系統(tǒng)，防火卷簾門系統(tǒng)、電梯迫降系統(tǒng)等。其電源供電均采納兩路電源供電，末端互投切換。7、弱點系統(tǒng)（1）在本樓內(nèi)設(shè)有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，一樓大廳，各出入口，各層走廊等處設(shè)監(jiān)控攝像頭，機房設(shè)在一樓消防安保中心。（2）寬帶接入網(wǎng)系統(tǒng)通信及綜合布線選用星型拓撲結(jié)構(gòu)，點對點結(jié)合法，干線電纜選多模光纜語音干線選用HYV型，電話及數(shù)據(jù)系統(tǒng)：由當(dāng)?shù)仉娦啪忠胫欣^線致弱點機房經(jīng)配線架配線后沿墻沿弱電橋引致各層語音數(shù)據(jù)信息出線口，出線口距地0.3米。干線選用HYV型，支線采納UTP5超五類電纜穿管放射式配線。水平子系統(tǒng)布線電纜沿吊頂內(nèi)金屬線槽敷設(shè)及穿鋼管暗敷設(shè)。對于周界報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、IC卡系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)，在施工圖設(shè)計階段根據(jù)甲方和用戶的要求再行確定深化設(shè)計。8、防雷及接地安全（1）本工程建筑物采納三類防雷保護措施，在屋面上裝設(shè)不大于15m×網(wǎng)格，并設(shè)獨立避雷針作為防雷接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)兩根主筋作為引下線，避雷帶和主筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)鋼筋底版鋼筋焊為整體作為接地裝置，為防止雷電電磁脈沖引起的過電流和過電壓在必要位置裝設(shè)電涌保護器。（2）為防止人身觸電危險，本工程強、弱電接地系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)置，采納TN-S系統(tǒng)，設(shè)置專用PE保護線，凡正常不帶電之金屬外殼，穿線金屬等電位聯(lián)結(jié)應(yīng)與保護干線，接地干線，總接地端子，各種金屬管道及建筑物金屬構(gòu)件和基礎(chǔ)等可靠聯(lián)結(jié)。在電話機房、消防中心、電梯機房、電氣豎井、等處設(shè)局部等電位連接。實驗室根據(jù)需要增設(shè)局部等電位端子板。

第五章節(jié)水、節(jié)能措施一、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1998）2、《能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》3、《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（1996）4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2024)5、國家進展與改革委員會《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》二、節(jié)能目標能源是社會進展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的進展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占資源的30%-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康進展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)進展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能50%的設(shè)計標準。三、節(jié)能措施1、建筑熱工設(shè)計合理確定建筑朝向，將大部分建筑布置為南北朝向；建筑物的體形系數(shù)控制在0.40以內(nèi)，減少建筑物外維護面積，以達到節(jié)能目的；實行外保溫措施，外墻采納240厚KP1空心磚墻，外側(cè)貼45厚擠塑板，外墻傳熱系數(shù)為0.49；屋面貼60厚擠塑聚苯保溫板，加強屋面保溫；控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。2、采暖、通風(fēng)設(shè)計設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置；控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計算溫度。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計算溫度每降低1℃，能耗可減少5%~10%,為節(jié)約能源，應(yīng)避開冬季采納過高的室內(nèi)設(shè)計溫度，室內(nèi)計算溫度應(yīng)嚴格根據(jù)國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；散熱器外表刷非金屬性涂料，且采納明裝方式；集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的。3、給排水設(shè)計A合理限定配水點的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費，當(dāng)水壓大于一定限制時應(yīng)實行減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞；B推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避開因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費；提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制跑冒滴漏；采納節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。4、電氣節(jié)能設(shè)計A減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度；B減少變壓器的有功損耗綜合初裝費，變壓器、高低壓柜、土建投資及運行費用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟節(jié)能運行的負載率一般在75%-85%之間）；C提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的，主要措施有：減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；用靜電電容器進行無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達到提高功率因數(shù)，同時又減少整體無功電流；5、照明的節(jié)能設(shè)計照明節(jié)能設(shè)計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：A充分利用自然光，使之與人工照明有機地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能；B在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）優(yōu)先采納高效發(fā)光的熒光燈（如T5、T8三基色管）及緊湊型熒光燈；C推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采納電子觸發(fā)器；D改進燈具控制方式，采納節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點可實行分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點。公共場所采納程序控制或時間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采納人員感應(yīng)探測器控制。

第六章環(huán)境保護一、編制依據(jù)1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》1989年12月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》3、《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》（CJ3082-1999）4、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-96）5、《地面水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838-88）6、《建筑施工場界噪聲標準》（GB12523-90）7、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB3096-93）二、主要污染來源1、懸浮顆粒物：主要來源于施工期間各種建筑材料的運放及地面土石方挖掘造成的二次揚塵危害。2、廢水：來源于建設(shè)污水及生活用水。3、噪聲：主要由施工期間各生產(chǎn)機具產(chǎn)生。4、固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和運行期的生活垃圾。三、具體防治措施1、對施工建材的運送、土石方挖掘場地要及時灑水降塵，增加空氣濕度；2、施工污水經(jīng)沉降合格后，排至城市下水管網(wǎng)；運行期生活廢水經(jīng)場區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；3、施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機械，最大程度降低對周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：施工階段主要噪聲源噪聲限值（Db(A)）晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等7555結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機等65554、生活垃圾按指定地點文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理。5、盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。6、項目建設(shè)還必須嚴格執(zhí)行環(huán)境影響評價制度和環(huán)境保護設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時運行的“三同時”制度，確保各類污染物的達標排放。

第七章建筑節(jié)能一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1998）《能源節(jié)約與資源綜合利用“十一五”規(guī)劃》《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（1996）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2024)國家進展與改革委員會《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》二、節(jié)能目標能源是社會進展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴重制約經(jīng)濟的進展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占資源的30%-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟持續(xù)健康進展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)進展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能50%的設(shè)計標準。三、節(jié)能措施1、建筑熱工設(shè)計合理確定建筑朝向，將大部分建筑布置為南北朝向；建筑物的體形系數(shù)控制在0.40以內(nèi)，減少建筑物外維護面積，以達到節(jié)能目的；實行外保溫措施，外墻采納240厚KP1空心磚墻，外側(cè)貼45厚擠塑板，外墻傳熱系數(shù)為0.49；屋面貼60厚擠塑聚苯保溫板，加強屋面保溫；控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。2、采暖、通風(fēng)設(shè)計設(shè)計集中采暖系統(tǒng)時，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置；控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計算溫度。溫濕度取值的高低與能耗多少有密切關(guān)系，在加熱工況下，室內(nèi)計算溫度每降低1℃，能耗可減少5%~10%,為節(jié)約能源，應(yīng)避開冬季采納過高的室內(nèi)設(shè)計溫度，室內(nèi)計算溫度應(yīng)嚴格根據(jù)國際有關(guān)節(jié)能規(guī)定取值；散熱器外表刷非金屬性涂料，且采納明裝方式；集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置，在每個供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達到節(jié)能的目的。3、給排水設(shè)計合理限定配水點的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的“隱形”水量浪費，當(dāng)水壓大于一定限制時應(yīng)實行減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞；推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管等新型管材，避開因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費；提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴格控制跑冒滴漏；采納節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。4、電氣節(jié)能設(shè)計減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負荷中心，以減少供電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長度；減少變壓器的有功損耗綜合初裝費，變壓器、高低壓柜、土建投資及運行費用，使變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)挠嗔浚ㄗ罱?jīng)濟節(jié)能運行的負載率一般在75%-85%之間）；提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達到節(jié)能目的，主要措施有：減少用電設(shè)備無功率損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)；用靜電電容器進行無功補償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流從而達到提高功率因數(shù)，同時又減少整體無功電流；5、照明的節(jié)能設(shè)計照明節(jié)能設(shè)計就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度地利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：充分利用自然光，使之與人工照明有機地結(jié)合，節(jié)約人工照明電能；在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間（場所）優(yōu)先采納高效發(fā)光的熒光燈（如T5、T8三基色管）及緊湊型熒光燈；推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜采納電子觸發(fā)器；改進燈具控制方式，采納節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點可實行分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加開關(guān)點。公共場所采納程序控制或時間控制，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場所可采納人員感應(yīng)探測器控制。

第八章組織機構(gòu)及人力資源配置根據(jù)項目特點及現(xiàn)有條件，為保證項目的順利實施，保證能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，項目建設(shè)單位要成立項目組織管理機構(gòu)，嚴格實行法人責(zé)任制、施工招標制、工程監(jiān)理制、合同管理制等項目約束機制。一、項目組織機構(gòu)1、項目組織機構(gòu)該項目實行建設(shè)項目法人責(zé)任制，立項后正式成立建設(shè)項目法人，項目法定代表人對工程質(zhì)量負總責(zé)。為了有利于項目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進行，根據(jù)該項目的規(guī)模等特點，由項目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同管理部、計劃財務(wù)部、技術(shù)工程部、綜合協(xié)調(diào)部四個分部，各部門之間必須明確職責(zé)、分工，仔細履行各自責(zé)任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進行。項目管理機構(gòu)設(shè)置如下：項目法人項目法人合同管理部計劃財務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部2、管理部門職責(zé)項目業(yè)主成立工程領(lǐng)導(dǎo)組，由項目法人代表組長，下設(shè)合同管理組、計劃財務(wù)組、質(zhì)量監(jiān)督組、綜合協(xié)調(diào)組，各組之間相互協(xié)調(diào)、相互溝通，統(tǒng)籌安排項目事項。3、合同管理組負責(zé)合同管理、工程勘察、設(shè)計、施工、材料采購和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違約處罰條款等。4、計劃財務(wù)組負責(zé)項目的投資計劃安排和財務(wù)管理，合理安排投資計劃，保證按期完成，嚴格執(zhí)行財務(wù)制度，保證資金籌措到位，控制建設(shè)成本，確保資金使用安全有效。5、綜合協(xié)調(diào)組負責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位之間的關(guān)系，監(jiān)督實施進度，負責(zé)現(xiàn)場環(huán)保及土地治安的協(xié)調(diào)。6、質(zhì)量監(jiān)督組代表業(yè)主處理施工中的技術(shù)問題，負責(zé)質(zhì)量檢查，組織階段驗收和竣工驗收。二、項目監(jiān)理根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)監(jiān)理法律規(guī)范條例》，建設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽、技術(shù)力量強的監(jiān)理隊伍對項目的施工全過程進行監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn)場應(yīng)聘用有相應(yīng)資質(zhì)和良好職業(yè)素養(yǎng)的監(jiān)理員，在項目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī)定對工程實行旁站、巡視和平行檢驗等形式，按作業(yè)程序及時跟班到位進行監(jiān)督檢查，仔細進行“三控兩管一協(xié)調(diào)”，對工程的計劃、進度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)量完成監(jiān)理任務(wù)。

第九章實施計劃本項目建設(shè)期為2.5年，計劃2024年8月前完成可研項目編制、施工圖設(shè)計及項目前期立項等前期工作，2024年3月開工，至2024年9月完工。整個項目實行交叉滾動開發(fā)的方式進行，每個項目的具體進度安排詳見附表。項目實施計劃進度表表9－1序號年度實施進度2024年2024年1可研報告論證2施工圖設(shè)計及審批3工程施工招標4工程施工5竣工驗收、交房

第十章投資估算與資金籌措一、投資估算1、工程概況2、估算依據(jù)（1）工程建設(shè)費用A、各專業(yè)提供設(shè)計資料B、《建筑工程預(yù)算定額》C、《建筑裝飾工程預(yù)算定額》D、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》2024年版E、近期相近工程技術(shù)經(jīng)濟指標及市場調(diào)查價（2）其他費用A、建設(shè)用地及土地補償費：國有土地B、建設(shè)單位管理費：根據(jù)榆政發(fā)[2024]84號文件計取C、工程可行性討論費：按《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（計投資1999[1283]）計取D、勘察設(shè)計費：按《工程勘察設(shè)計收費標準》（計價格[2024]10號）計取E、招標代理費:按計價格[2024]1980號規(guī)定計算F、標底編審費：按本省物價局有關(guān)規(guī)定計算G、工程監(jiān)理費：按本省物價局有關(guān)規(guī)定計算H、辦公設(shè)備購置費及部分辦公家具購置費：按有關(guān)部門規(guī)定估算I、預(yù)備費：本工程預(yù)備費為基本預(yù)備費。g、建設(shè)期利息：項目建設(shè)由財政安排資金，本次利息未以考慮3、投資估算A、建筑工程費本項目建筑面積為…………平方米（含地下車庫），根據(jù)工程概預(yù)算定額各當(dāng)建筑工程實際造價（內(nèi)外簡裝及部分精裝），確定一般建筑造價為3500元/M2，建筑工程費共計………………萬元（含室外總體費），占項目總投資的87%。B、工程建設(shè)其他費用根據(jù)有關(guān)取費標準及項目實際情況，本項目工程建設(shè)其他費用共計………………萬元，占項目總投資的10%。C、預(yù)備費本項目提取了價差預(yù)備費及基本預(yù)備費，提取費用共計………………萬元，占項目總投資的3%。具體內(nèi)容詳見附表：投資估算匯總表、設(shè)備安裝工程一覽表、室外總體估算表二、資金籌措概算建設(shè)投資……萬元，建設(shè)資金自籌，不集資，不挪用各類專項資金。

第十章社會評價一、項目對社會的影響分析1）本項目建成后，可以帶動舊機場服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的進展，加速城鄉(xiāng)一體化進程，對榆林市的城市進展具有重要戰(zhàn)略意義。2）本項目的建設(shè)，將會引導(dǎo)城市進展的方向，使城市布局科學(xué)合理，有利于社會的穩(wěn)定、經(jīng)濟的進展。3）項目建成后將改善辦公環(huán)境，提高效率，提升形象。二、項目與所在地區(qū)互適性分析本項目的搬遷，對老城區(qū)改造進展具有戰(zhàn)略意義，是政府、企業(yè)、人民群眾的民意體現(xiàn)，所以各利益團體對項目的建設(shè)均持積極擁護和贊成態(tài)度。電力、供水、通信等相關(guān)部門都積極支持和配合項目建設(shè)。

第十一章結(jié)論與建議一、討論結(jié)論討論認為，大廈的建設(shè)，一方面能極大改變事業(yè)單位現(xiàn)有辦公環(huán)境，滿足現(xiàn)代化、信息化辦公的需要，提高行政辦公效能，改變行政機關(guān)的形象，另一方面，項目的建設(shè)，將會有利于舊城區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，帶動城市區(qū)域均衡進展。因此，本項目的實施不僅十分必要，也是切實可行的。1、經(jīng)場址比選，工程選址位于……2、項目規(guī)劃占地50畝，建設(shè)綜合辦公區(qū)及其配套設(shè)施，總建筑面積120560平方米（含地下車庫），事業(yè)單位提供辦公場所。3、建設(shè)工期暫定2.５年。2024年2月完成前期的相應(yīng)工作，3月份開工建設(shè)，計劃于2024年9月底竣工驗收。4、項目總投資………………萬元，其中：建筑工程…………萬元，其他費用…………萬元，預(yù)備費…………萬元。項目建設(shè)資金由自籌，不集資，不挪用各類專項資金。二、建議1、根據(jù)建設(shè)資源節(jié)約型社會的要求，建議本工程改變過去大型公共建筑“重形式、輕節(jié)能”的狀況，在設(shè)計、施工和使用中，做好建設(shè)的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材。2、在項目建設(shè)資金不十分充裕的情況下,嚴格控制費用支出，設(shè)立帳戶?？顚Ｓ?。盡可能把資金集中用在項目的土建安裝部分和建筑配套設(shè)施費用上。3、主管部門在政策、資金上予以及時指導(dǎo)和支持，使項目能盡快進行建設(shè)。4、建議項目建設(shè)單位進一步加強管理，堅持按建設(shè)程序辦事，精心組織、精心設(shè)計、精心施工。5、在項目實施當(dāng)中，要力求保證區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，布局規(guī)劃滿足城市總體規(guī)劃要求。建設(shè)中要強調(diào)綠化建設(shè)，在資金許可的情況下，增設(shè)與城市環(huán)境相協(xié)調(diào)的景觀、園林及綠地建設(shè)。6、本項目建設(shè)用地較為緊張，設(shè)計中應(yīng)做多方案比較，使項目即能滿足實際需要，同時又能符合相關(guān)建設(shè)標準。

第十二章項目招標一、招標范圍根據(jù)《人民共和國招投標法》、《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，對項目地震評價、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料采購實行全部招標?？紤]到項目使用單位的特別性，在保證安全的前提下，項目綜合布線系統(tǒng)、辦公智能管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、公用天線系統(tǒng)工程的設(shè)計、施工及其設(shè)備與材料采購實行部分招標。二、招標組織形式本項目實行委托招標的方式進行三、招標方式根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第89號《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招投標管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對該項目的地震評價單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位實行邀請招標。項目施工單位以及項目中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、變配電及發(fā)電機組系統(tǒng)、自動消防系統(tǒng)、提升（電梯）系統(tǒng)的設(shè)備及材料采購與安裝，主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修與道路環(huán)境綠化的材料采購實行公開招標。

投資估算匯總表單位：萬元序號工程項目或費用名稱計費依據(jù)單價（萬元）數(shù)量（m2）總價（萬元）一工程費用1辦公樓(含地下車庫)2設(shè)備安裝工程（含內(nèi)外墻裝飾)表9-23室外總體表9-3二工程建設(shè)其他費用1建設(shè)單位管理費（一）×1.5%2工程建設(shè)監(jiān)理費（一）×1.5%3勘察設(shè)計費（含圖審費）（一）×2.8%4市政配套設(shè)施5可行性報告編制費6招投標代理費（一）×0.2%三預(yù)備費{（一）+（二）}×4%四總估算額（一）+（二）+（三）

設(shè)備工程一覽表單位：萬元序號工程名稱單位建設(shè)規(guī)模單價(萬元)總價(萬元)1樁基礎(chǔ)m22電氣工程m23消防m(xù)24空調(diào)m25給排水工程m26通風(fēng)工程m27采暖m28內(nèi)外墻裝修工程m29合計

室外總體估算表單位：萬元序號工程項目或費用名稱單位數(shù)量單價(萬元)總價（萬元）一室外總體1道路廣場M22綠化M23室外停車場M2合計個人