2024商業(yè)大廈租賃管理及收益分配服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)大廈租賃管理及收益分配服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2被租賃方3.租賃標的物3.1標的物概述3.2標的物位置3.3標的物面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式5.4違約金6.租賃費用及承擔6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3其他費用7.租賃用途7.1標的物用途7.2禁止用途8.標的物維護與保養(yǎng)8.1租賃方責任8.2被租賃方責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.附則12.1本合同附件12.2本合同解釋權(quán)13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“租賃方”指本合同的甲方，即出租商業(yè)大廈的一方；（2）“被租賃方”指本合同的乙方，即承租商業(yè)大廈的一方；（3）“標的物”指乙方租賃的位于[具體地址]的商業(yè)大廈；（4）“租賃期限”指本合同約定的乙方使用標的物的期限；（5）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的費用；（6）“物業(yè)管理費”指乙方根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定支付的費用；（7）“水電費”指乙方使用標的物產(chǎn)生的水電費用；（8）“其他費用”指本合同未明確列明的其他相關(guān)費用。1.2解釋本合同中的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對本合同中的任何詞語進行解釋。2.雙方基本信息2.1租賃方甲方（出租方）名稱：[租賃方全稱]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]2.2被租賃方乙方（承租方）名稱：[被租賃方全稱]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話號碼]3.租賃標的物3.1標的物概述（1）商業(yè)樓層；（2）辦公樓層；（3）地下停車場；（4）配套設(shè)施。3.2標的物位置標的物位于[具體地址]，交通便利，周邊設(shè)施齊全。3.3標的物面積標的物總建筑面積為[具體面積]平方米，其中商業(yè)樓層面積為[具體面積]平方米，辦公樓層面積為[具體面積]平方米，地下停車場面積為[具體面積]平方米。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。4.2租賃終止日期本合同租賃期限至[終止日期]止。4.3租賃期限延長經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同租賃期限可予以延長，具體延長期限及條件由雙方另行簽訂補充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同約定的租金為每月[具體金額]元，共計[具體月數(shù)]個月，租金總額為[具體金額]元。5.2支付時間乙方應(yīng)于每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息由甲方另行提供。5.4違約金如乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付[具體金額]元的違約金。6.租賃費用及承擔6.1水電費乙方使用標的物產(chǎn)生的水電費用，按實際發(fā)生金額由乙方承擔。6.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費，具體費用標準由甲方提供。6.3其他費用本合同未明確列明的其他相關(guān)費用，由乙方承擔。8.標的物使用與管理8.1使用范圍乙方租賃標的物的用途限于商業(yè)、辦公等非居住用途，不得進行非法活動或與租賃用途不符的經(jīng)營活動。8.2使用限制（1）乙方不得擅自改變標的物的結(jié)構(gòu)、外觀或用途；（2）乙方不得在標的物內(nèi)設(shè)置任何可能影響建筑安全或美觀的設(shè)施；（3）乙方不得占用消防通道或影響公共安全區(qū)域；（4）乙方不得在標的物內(nèi)進行任何可能損害標的物安全或造成環(huán)境污染的活動。8.3維護保養(yǎng)（1）乙方應(yīng)保持標的物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得擅自拆改或損壞；（2）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定進行日常清潔和維護；（3）乙方在租賃期間對標的物造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。9.保險9.1乙方應(yīng)自行投保財產(chǎn)保險，確保標的物及其附屬設(shè)施在租賃期間的安全；9.2保險金額應(yīng)不低于標的物的重置價值；9.3保險單副本應(yīng)提交甲方備案。10.違約責任10.1乙方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當期租金的[具體比例]%作為違約金；10.2乙方擅自改變標的物結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；10.3甲方未按時提供標的物的，應(yīng)向乙方支付當期租金的[具體比例]%作為違約金。11.爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向標的物所在地的人民法院提起訴訟。12.合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.2本合同租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，本合同終止。13.合同變更與解除13.1本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得變更或解除本合同；13.2如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應(yīng)相互協(xié)商，可根據(jù)實際情況變更或解除本合同。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了確保合同條款的履行，提高合同執(zhí)行的效率，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入條件16.1中介方介入（1）中介方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；（3）中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2其他第三方介入（1）其他第三方介入同樣需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責任，其賠償金額不得超過甲方和乙方各自在本合同中的損失。17.2責任限額約定（1）中介方責任限額：中介方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過中介方收取服務(wù)費用的[具體比例]；（2）其他第三方責任限額：其他第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，其賠償金額不得超過[具體金額]元。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，參與合同的履行和監(jiān)督；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）第三方有權(quán)在必要時提出建議或調(diào)整合同條款。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標準；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方不得超越其職責范圍干涉甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，第三方不得超越其職責范圍干涉乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。20.第三方介入的程序20.1中介方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定中介方；（2）甲乙雙方與中介方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）中介方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責。20.2其他第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責。21.第三方介入的終止21.1中介方介入終止（1）中介方完成服務(wù)協(xié)議約定的任務(wù)后，介入終止；（2）中介方因自身原因無法繼續(xù)履行職責時，介入終止。21.2其他第三方介入終止（1）第三方完成服務(wù)協(xié)議約定的任務(wù)后，介入終止；（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責時，介入終止；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，確保信息真實有效。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，確保信息真實有效。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證正反面復(fù)印件，確保信息真實有效。4.合同標的物產(chǎn)權(quán)證明要求：提供標的物產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對標的物擁有合法所有權(quán)。5.租賃標的物平面圖要求：提供租賃標的物的詳細平面圖，標明房間編號、面積等。6.租金支付憑證要求：提供乙方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效憑證。7.物業(yè)管理費支付憑證要求：提供乙方支付物業(yè)管理費的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效憑證。8.水電費支付憑證要求：提供乙方支付水電費的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他有效憑證。9.保險單副本要求：提供乙方投保的財產(chǎn)保險單副本，證明已投保。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方權(quán)利義務(wù)。11.爭議解決相關(guān)文件要求：提供雙方協(xié)商或訴訟過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、起訴狀等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定支付租金；（2）乙方擅自改變標的物結(jié)構(gòu)或用途；（3）甲方未按時提供標的物；（4）第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的職責；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責任認定標準：（1）乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當期租金的[具體比例]%作為違約金；（2）乙方擅自改變標的物結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；（3）甲方未按時提供標的物的，應(yīng)向乙方支付當期租金的[具體比例]%作為違約金；（4）第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的職責，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任；（5）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約責任示例：（1）乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及違約金；（2）乙方擅自改變標的物用途，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失；（3）甲方未按時提供標的物，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失；（4）第三方未履行服務(wù)協(xié)議約定的職責，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任；（5）任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024商業(yè)大廈租賃管理及收益分配服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.1協(xié)議雙方基本信息1.2合同簽訂目的1.3租賃標的物1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6租賃用途1.7租賃保證金1.8租賃物維護及保養(yǎng)1.9違約責任1.10租賃物轉(zhuǎn)讓1.11不可抗力及爭議解決1.12合同解除1.13合同生效及終止1.14其他約定事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條合同簽訂目的2.2本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)及收益分配等事項。第三條租賃標的物3.1租賃物為甲方擁有的位于____________________的建筑物，包括但不限于____________________。3.2租賃物的具體面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件《租賃物清單》。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。4.2租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。第五條租金及支付方式5.1本合同租賃物租金為人民幣____元/月，乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。5.2租金支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付。5.3甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。第六條租賃用途6.1乙方租賃租賃物用于____________________，不得擅自改變租賃物的用途。6.2乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、甲方管理制度及物業(yè)管理規(guī)定。第七條租賃保證金7.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣____元作為租賃保證金。7.2租賃保證金在租賃期滿且乙方履行完本合同約定的義務(wù)后無息退還乙方。7.3如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除部分或全部租賃保證金作為違約金。第八條租賃物維護及保養(yǎng)8.1乙方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，不得擅自拆改、破壞。8.2乙方應(yīng)定期對租賃物進行清潔、保養(yǎng)，確保租賃物符合使用要求。8.3如因乙方原因造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.4乙方在使用過程中，應(yīng)確保租賃物安全，防止發(fā)生安全事故。第九條違約責任9.1如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。9.2如乙方擅自改變租賃物用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。9.3如乙方違反租賃物的使用規(guī)定，造成他人損害，乙方應(yīng)承擔全部責任。9.4如甲方未按約定提供租賃物或服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第十條租賃物轉(zhuǎn)讓10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。10.2如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃物，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。第十一條不可抗力及爭議解決11.1因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。11.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.3如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除a.乙方未按約定支付租金，經(jīng)催告后仍不支付；b.乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成嚴重后果；c.乙方擅自改變租賃物用途；d.甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為。a.甲方未按約定提供租賃物或服務(wù)；b.甲方違反合同約定，給乙方造成重大損失。第十三條合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同租賃期滿或雙方約定的終止條件成就時，本合同終止。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同簽訂、履行或解除過程中，除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔保方、咨詢機構(gòu)等。第二條第三方介入情形a.甲方或乙方需要第三方提供中介服務(wù)，協(xié)助租賃合同的簽訂；b.甲方或乙方需要第三方進行租賃物的評估、鑒定；c.甲方或乙方需要第三方提供擔保服務(wù)；d.甲方或乙方需要第三方提供咨詢服務(wù)；e.甲方或乙方根據(jù)本合同約定，需要其他第三方提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入本合同過程中，其責任限額如下：a.中介方：中介方僅對其提供的中介服務(wù)承擔責任，責任限額為中介服務(wù)費用的____倍；b.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)僅對其評估報告承擔責任，責任限額為評估服務(wù)費用的____倍；c.擔保方：擔保方僅對其提供的擔保承擔責任，責任限額為擔保金額的____倍；d.咨詢機構(gòu)：咨詢機構(gòu)僅對其提供的咨詢服務(wù)承擔責任，責任限額為咨詢服務(wù)費用的____倍；e.其他第三方：其他第三方僅對其提供的服務(wù)承擔責任，責任限額由雙方另行約定。第四條第三方責權(quán)利4.1第三方在介入本合同過程中的責權(quán)利如下：a.責任：第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責，確保其提供的服務(wù)符合甲方和乙方的合理要求。b.權(quán)利：第三方有權(quán)按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。c.利益：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保護其合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議共同確定。5.2第三方與甲方、乙方之間的責任劃分如下：a.第三方對甲方、乙方承擔責任時，甲方、乙方應(yīng)相互配合，共同維護第三方的合法權(quán)益。b.第三方對甲方、乙方承擔責任時，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付相應(yīng)的賠償或補償。c.第三方對甲方、乙方承擔責任時，甲方、乙方不得要求第三方承擔超出其責任限額的責任。第六條第三方介入程序6.1甲方或乙方需要第三方介入時，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ酵ㄖ?，并說明介入的原因、目的及預(yù)期效果。6.2對方在接到通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，明確是否同意第三方介入。6.3第三方介入后，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。第七條第三方介入費用的承擔7.1第三方介入費用由甲方、乙方按照本合同約定和相關(guān)規(guī)定共同承擔。7.2如第三方介入費用超出預(yù)期，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整費用承擔比例。第八條第三方介入合同的解除8.1如第三方介入后，因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2如第三方介入后，因甲方、乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，第三方有權(quán)解除其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議，并要求甲方或乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細要求：包括租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬證明等。說明：租賃物清單作為本合同的附件，是租賃物狀況的重要依據(jù)。2.租賃物使用說明詳細要求：包括租賃物的使用方法、注意事項、保養(yǎng)指南等。說明：使用說明作為本合同的附件，有助于乙方正確使用租賃物。3.租金支付憑證詳細要求：包括支付時間、金額、方式、甲方開具的收據(jù)等。說明：支付憑證作為本合同的附件，是乙方支付租金的證明。4.租賃保證金收據(jù)詳細要求：包括收取時間、金額、方式、甲方開具的收據(jù)等。說明：收據(jù)作為本合同的附件，是乙方支付租賃保證金的證明。5.不可抗力證明詳細要求：包括不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、原因等。說明：證明作為本合同的附件，是確認不可抗力事件發(fā)生的重要依據(jù)。6.第三方協(xié)議詳細要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：協(xié)議作為本合同的附件，是明確第三方責任和權(quán)利的重要文件。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：協(xié)議作為本合同的附件，是變更合同內(nèi)容的有效文件。8.合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。說明：協(xié)議作為本合同的附件，是解除合同的有效文件。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定支付租金責任認定標準：乙方未按約定時間支付租金，經(jīng)催告后仍不支付的。示例說明：乙方應(yīng)于每月5日前支付租金，如逾期未支付，每日按租金的1%支付滯納金。2.甲方未按約定提供租賃物責任認定標準：甲方未按約定時間、地點提供租賃物的。示例說明：甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將租賃物交付給乙方，如逾期交付，每日按租金的1%支付違約金。3.乙方擅自改變租賃物用途責任認定標準：乙方未按約定使用租賃物，擅自改變租賃物用途的。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物用于非法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔賠償責任。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責任認定標準：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常使用的。示例說明：甲方未按約定提供清潔、安保等服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.第三方未按約定履行服務(wù)責任認定標準：第三方未按約定提供服務(wù)的，影響甲方、乙方利益的。示例說明：中介方未按約定促成合同簽訂，甲方、乙方有權(quán)要求中介方承擔違約責任。全文完。2024商業(yè)大廈租賃管理及收益分配服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系方式及委托代理人2.商業(yè)大廈基本情況2.1商業(yè)大廈名稱及地址2.2商業(yè)大廈所有權(quán)及使用權(quán)2.3商業(yè)大廈面積及結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式及支付方式3.3租金調(diào)整機制4.租賃用途及限制4.1租賃用途4.2租賃限制5.租賃保證金5.1保證金數(shù)額及支付方式5.2保證金退還條件及方式6.裝修與維護6.1裝修責任6.2維護責任6.3裝修變更審批7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3爭議解決8.收益分配8.1收益分配比例及方式8.2收益分配時間8.3收益分配爭議解決9.稅收及費用9.1稅收承擔9.2費用承擔10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同簽署日期及地點13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)14.合同附件清單14.1附件一：租賃合同14.2附件二：裝修設(shè)計圖紙14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：市區(qū)路號乙方：商業(yè)管理有限公司住所：市區(qū)路號1.2法定代表人或負責人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式及委托代理人2.商業(yè)大廈基本情況2.1商業(yè)大廈名稱及地址商業(yè)大廈名稱：商業(yè)大廈地址：市區(qū)路號2.2商業(yè)大廈所有權(quán)及使用權(quán)甲方擁有商業(yè)大廈所有權(quán)及使用權(quán)。2.3商業(yè)大廈面積及結(jié)構(gòu)商業(yè)大廈總面積：10000平方米，結(jié)構(gòu)為地上5層，地下1層。3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。3.2租金計算方式及支付方式租金計算方式：按月租金計算，每月租金為人民幣10萬元。支付方式：乙方應(yīng)于每月1日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制：租金每3年調(diào)整一次，根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商結(jié)果進行調(diào)整。4.租賃用途及限制4.1租賃用途乙方租賃商業(yè)大廈用于經(jīng)營商業(yè)、辦公及餐飲等業(yè)務(wù)。4.2租賃限制乙方不得將租賃用途改變?yōu)樽≌?、學校、醫(yī)院等非商業(yè)用途。5.租賃保證金5.1保證金數(shù)額及支付方式保證金數(shù)額：人民幣50萬元。支付方式：乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付保證金。5.2保證金退還條件及方式退還條件：合同期滿且乙方無違約行為。退還方式：甲方應(yīng)在合同期滿后10個工作日內(nèi)退還保證金。6.裝修與維護6.1裝修責任甲方負責商業(yè)大廈整體裝修，乙方負責室內(nèi)裝修及設(shè)備購置。6.2維護責任甲方負責商業(yè)大廈公共區(qū)域及設(shè)施的維護，乙方負責租賃區(qū)域及設(shè)備的維護。6.3裝修變更審批乙方如需對室內(nèi)裝修進行變更，應(yīng)事先向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。8.收益分配8.1收益分配比例及方式收益分配比例：甲方享有租賃收入凈額的30%，乙方享有剩余的70%。收益分配方式：每月結(jié)算一次，甲方和乙方應(yīng)在次月5日前各自將應(yīng)得收益匯入對方指定賬戶。8.2收益分配時間收益分配時間：每月5日為收益結(jié)算日，如遇節(jié)假日，則順延至下一個工作日。8.3收益分配爭議解決若雙方對收益分配產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.稅收及費用9.1稅收承擔租賃雙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定各自承擔應(yīng)繳稅款。9.2費用承擔下列費用由乙方承擔：水電費燃氣費網(wǎng)絡(luò)通訊費消防安全費物業(yè)管理費10.合同解除10.1合同解除條件下列情況下，任何一方均可解除合同：甲方未按約定提供商業(yè)大廈使用權(quán)；乙方未按約定支付租金；雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力情況，導致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同解除程序合同解除需提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。10.3合同解除后的處理乙方應(yīng)退還甲方剩余租金；甲方應(yīng)退還乙方已繳納的保證金；雙方應(yīng)結(jié)算各自應(yīng)得的收益；乙方應(yīng)拆除所有與租賃無關(guān)的設(shè)施。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或因一方違約導致合同解除時，合同終止。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。12.2合同附件合同附件包括但不限于租賃合同、裝修設(shè)計圖紙、費用清單等。12.3合同簽署日期及地點本合同于2024年1月1日在市區(qū)路號簽署。13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。13.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同附件清單14.1附件一：租賃合同14.2附件二：裝修設(shè)計圖紙14.3附件三：費用清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方需求或合同約定，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或承擔特定責任。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期風險及合同約定進行明確。2.2第三方責任限額應(yīng)在合同中單獨列明，并以書面形式明確約定。3.第三方介入的條款及說明3.1第三方介入的依據(jù)雙方協(xié)商一致；合同約定；法律法規(guī)或行業(yè)標準要求。3.2第三方介入的程序甲方或乙方提出第三方介入的需求；雙方協(xié)商確定第三方及服務(wù)內(nèi)容；簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責。4.第三方責權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責，并獲取相應(yīng)報酬。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌姆?wù)缺陷或失誤的責任。4.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)關(guān)系，第三方不對甲方、乙方的其他合同義務(wù)承擔責任；第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商或仲裁解決。5.第三方介入對合同的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同條款仍適用于雙方。5.2第三方