2024年度某房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度某房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同當(dāng)事人1.1房地產(chǎn)公司名稱1.2物業(yè)管理公司名稱第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)管理范圍3.1小區(qū)名稱3.2物業(yè)管理區(qū)域3.3物業(yè)管理內(nèi)容第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)流程第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條物業(yè)管理費(fèi)收取與使用6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2收費(fèi)時(shí)間6.3費(fèi)用使用范圍6.4費(fèi)用審計(jì)第七條物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任7.2房地產(chǎn)公司責(zé)任7.3第三方責(zé)任第八條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)服務(wù)流程第十三條其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同變更13.4合同補(bǔ)充第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4簽署單位蓋章第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人1.1房地產(chǎn)公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司第二條合同期限2.1合同起始日期：2024年1月1日2.2合同終止日期：2027年12月31日第三條物業(yè)管理范圍3.1小區(qū)名稱：花園3.2物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅、商業(yè)、地下車庫等3.3物業(yè)管理內(nèi)容：包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：保潔、綠化、安保、維修、公共設(shè)施管理等4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行4.3物業(yè)服務(wù)流程：明確各服務(wù)項(xiàng)目的操作流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：每年人民幣萬元5.2費(fèi)用支付方式：每月支付，銀行轉(zhuǎn)賬5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，每年可進(jìn)行一次調(diào)整第六條物業(yè)管理費(fèi)收取與使用6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2收費(fèi)時(shí)間：每月的1日至5日6.3費(fèi)用使用范圍：用于小區(qū)的日常維護(hù)和管理6.4費(fèi)用審計(jì)：每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)第七條物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理公司責(zé)任：7.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)的日常維護(hù)和管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、有序7.1.2定期對(duì)小區(qū)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和更新7.1.3加強(qiáng)小區(qū)安保措施，保障業(yè)主安全7.2房地產(chǎn)公司責(zé)任：7.2.1負(fù)責(zé)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造7.2.2協(xié)助物業(yè)管理公司處理業(yè)主投訴和糾紛7.3第三方責(zé)任：7.3.1供水、供電、供氣等第三方服務(wù)提供方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和及時(shí)性7.3.2第三方服務(wù)提供方出現(xiàn)問題時(shí)，由其自行承擔(dān)責(zé)任第八條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面形式同意解除合同8.1.2物業(yè)管理公司嚴(yán)重違反合同約定，房地產(chǎn)公司提出解除合同8.1.3房地產(chǎn)公司因故終止小區(qū)開發(fā)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽8.2.2合同解除后，視為合同終止8.3合同解除程序：8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方8.3.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議8.4合同終止程序：8.4.1合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)妥善處理遺留問題8.4.2雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)清算，結(jié)清所有費(fèi)用和款項(xiàng)第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的9.1.2房地產(chǎn)公司未按合同約定履行義務(wù)的9.1.3第三方服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行9.3違約賠償：9.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定，包括直接損失和間接損失第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方友好協(xié)商解決10.1.2爭(zhēng)議無法協(xié)商解決時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1提出仲裁申請(qǐng)的一方應(yīng)提交書面申請(qǐng)10.3.2仲裁委員會(huì)受理后，組織雙方進(jìn)行仲裁第十一條合同生效11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同生效時(shí)間：11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：物業(yè)服務(wù)流程第十三條其他約定13.1通知方式：13.1.1以書面形式通知對(duì)方，包括郵寄、電子郵件等方式13.2不可抗力：13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3合同變更：13.3.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議13.4合同補(bǔ)充：13.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道14.3簽署人：14.3.1房地產(chǎn)公司代表：X14.3.2物業(yè)管理公司代表：X14.4簽署單位蓋章：14.4.1房地產(chǎn)公司公章14.4.2物業(yè)管理公司公章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方的概念：15.1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，非合同當(dāng)事人的第三方主體，包括但不限于專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、承包商等。15.1.2第三方介入旨在提高物業(yè)管理效率，確保服務(wù)質(zhì)量，或解決特定問題。15.2第三方的責(zé)權(quán)利：15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托方的指令，履行相應(yīng)的工作職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有相應(yīng)的權(quán)益保障。15.2.3利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得合同約定的報(bào)酬，并提升自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。15.3第三方與其他各方的劃分說明：15.3.1房地產(chǎn)公司（甲方）：委托物業(yè)管理公司（乙方）進(jìn)行物業(yè)管理，并有權(quán)監(jiān)督第三方的工作。15.3.2物業(yè)管理公司（乙方）：接受房地產(chǎn)公司（甲方）的委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理，并協(xié)調(diào)第三方的工作。15.3.3第三方：根據(jù)合同約定或委托方的指令，提供專業(yè)服務(wù)，與房地產(chǎn)公司（甲方）和物業(yè)管理公司（乙方）無直接合同關(guān)系。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1乙方在引入第三方前，應(yīng)征得甲方同意，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。16.3乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同副本報(bào)送甲方備案。16.4甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進(jìn)意見。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和合同約定確定。17.2乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過程中，其責(zé)任限額不低于合同約定的數(shù)額。17.3若第三方在履行合同過程中造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，超過乙方責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。17.4乙方應(yīng)要求第三方購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。18.第三方介入的具體操作18.1乙方在引入第三方前，應(yīng)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，選擇具備良好信譽(yù)和實(shí)力的第三方。18.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。18.3乙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。18.4乙方應(yīng)將第三方的工作進(jìn)展情況及時(shí)報(bào)告甲方。19.第三方介入的終止19.1若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大違約行為，乙方有權(quán)終止其服務(wù)。19.2乙方應(yīng)提前通知第三方終止服務(wù)，并妥善處理相關(guān)事宜。19.3第三方終止服務(wù)后，乙方應(yīng)立即尋找替代方案，確保物業(yè)管理工作的連續(xù)性。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)、維修服務(wù)等，并明確每個(gè)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)流程詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)管理服務(wù)的各個(gè)流程，包括服務(wù)請(qǐng)求、處理、反饋等環(huán)節(jié)的操作步驟和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的操作流程，確保服務(wù)的高效性和規(guī)范性。4.附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)的收繳情況，包括收繳時(shí)間、收繳金額、收繳方式等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理費(fèi)的收繳情況，便于雙方核對(duì)。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的1.2房地產(chǎn)公司未按合同約定履行義務(wù)的1.3第三方服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)的1.4任何一方未按時(shí)支付費(fèi)用的1.5任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)的2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.2違約金金額按合同約定執(zhí)行，或根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定。3.示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按合同約定進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致小區(qū)綠化帶出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因綠化損壞給業(yè)主造成的損失，并支付違約金。3.2房地產(chǎn)公司未按合同約定提供小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施故障。責(zé)任認(rèn)定：房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因設(shè)施故障給業(yè)主造成的損失，并支付違約金。3.3第三方服務(wù)提供方未按合同約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件。責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)提供方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因盜竊事件給業(yè)主造成的損失，并支付違約金。全文完。2024年度某房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司名稱、地址、法定代表人1.2物業(yè)管理公司名稱、地址、法定代表人2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、面積2.2物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)期限及終止條件4.1合同服務(wù)期限4.2合同終止條件及程序5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)5.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.3安全保衛(wèi)、消防管理5.4環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理5.5社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1房地產(chǎn)公司責(zé)任與義務(wù)6.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)管理糾紛解決方式7.1糾紛處理原則7.2糾紛解決途徑7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單11.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.合同雙方簽字蓋章14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.3房地產(chǎn)公司法定代表人：1.4物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.5物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.6物業(yè)管理公司法定代表人：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2物業(yè)管理項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)2.3物業(yè)管理項(xiàng)目面積：共計(jì)100000平方米2.4物業(yè)管理范圍：住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場(chǎng)等2.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于日常巡查、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、消防管理、設(shè)備維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)組織等3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：每月1日5日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式4.物業(yè)管理服務(wù)期限及終止條件4.1合同服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2合同終止條件：4.2.1合同到期自然終止4.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同4.2.3因物業(yè)管理公司違約或房地產(chǎn)公司違約導(dǎo)致合同解除5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：日常巡查、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、消防管理等5.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防設(shè)施等5.3安全保衛(wèi)、消防管理：24小時(shí)巡邏、消防設(shè)施檢查、應(yīng)急疏散演練等5.4環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理：公共區(qū)域清潔、綠化帶修剪、垃圾分類等5.5社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施：節(jié)日慶典、文體活動(dòng)、鄰里關(guān)系維護(hù)等6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1房地產(chǎn)公司責(zé)任與義務(wù)：6.1.1按時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用6.1.2提供物業(yè)管理所需的資料和協(xié)助6.1.3配合物業(yè)管理公司開展各項(xiàng)工作6.2物業(yè)管理公司責(zé)任與義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益6.2.3定期向房地產(chǎn)公司報(bào)告工作情況7.物業(yè)管理糾紛解決方式7.1糾紛處理原則：依法依規(guī)、公平公正、友好協(xié)商7.2糾紛解決途徑：7.2.1雙方協(xié)商解決7.2.2依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心8.違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任：8.1.1房地產(chǎn)公司未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。8.1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五計(jì)算，自應(yīng)提供服務(wù)之日起至實(shí)際提供服務(wù)之日止。8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法：8.2.1因物業(yè)管理公司違約造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。8.2.2因房地產(chǎn)公司違約造成物業(yè)管理公司損失的，房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。9.合同變更及解除9.1合同變更條件及程序：9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。9.2合同解除條件及程序：9.2.1出現(xiàn)合同終止條件或一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同并簽字蓋章。10.1.2合同已報(bào)送相關(guān)主管部門備案。10.2合同終止條件：10.2.1合同服務(wù)期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2.4合同約定的其他終止條件。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單：日常巡查環(huán)境衛(wèi)生綠化養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)安全保衛(wèi)消防管理社區(qū)活動(dòng)組織與實(shí)施11.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)：住宅物業(yè)費(fèi)：每平方米每月0.5元公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按實(shí)際使用情況計(jì)費(fèi)安全保衛(wèi)費(fèi)：每平方米每月0.1元12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：2024年1月1日合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會(huì)議室13.合同雙方簽字蓋章房地產(chǎn)公司（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：物業(yè)管理公司（蓋章）：物業(yè)管理有限公司法定代表人（簽字）：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1本合同項(xiàng)下的第三方介入適用于物業(yè)管理服務(wù)的采購、合同履行監(jiān)督、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。15.2第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。16.2第三方介入的邀請(qǐng)函或協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體由合同約定。17.3第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。18.第三方介入的責(zé)任18.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方對(duì)介入過程中的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。18.3第三方在介入過程中因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬元，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。19.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：第三方介入費(fèi)用×%。19.3第三方責(zé)任限額為第三方介入過程中因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的最高賠償額。20.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：20.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。20.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，配合甲方的工作。20.1.3第三方在介入過程中，應(yīng)保護(hù)甲方商業(yè)秘密和合法權(quán)益。20.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：20.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。20.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求，配合乙方的工作。20.2.3第三方在介入過程中，應(yīng)保護(hù)乙方商業(yè)秘密和合法權(quán)益。20.3第三方與物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)：20.3.1第三方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，確保合同約定得到履行。20.3.2第三方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司解決物業(yè)管理中的問題。20.3.3第三方在介入過程中，應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。21.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)。21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。21.2第三方介入的終止程序：21.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并支付第三方介入費(fèi)用。21.2.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方移交相關(guān)資料和成果。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如日常巡查、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。說明：清單應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等信息。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括住宅物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。說明：明細(xì)應(yīng)包含費(fèi)用計(jì)算方法、計(jì)費(fèi)周期、支付方式等信息。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：協(xié)議應(yīng)包含介入范圍、費(fèi)用、終止條件、責(zé)任限額等信息。4.糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：明確糾紛調(diào)解的途徑、方式、期限和結(jié)果。說明：協(xié)議應(yīng)包含調(diào)解機(jī)構(gòu)、調(diào)解程序、調(diào)解結(jié)果等信息。5.物業(yè)管理合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告物業(yè)管理合同的履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。說明：報(bào)告應(yīng)包含時(shí)間、服務(wù)項(xiàng)目、存在問題、改進(jìn)措施等信息。6.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出情況。說明：明細(xì)表應(yīng)包含時(shí)間、費(fèi)用項(xiàng)目、收入金額、支出金額等信息。7.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括物業(yè)管理事項(xiàng)、費(fèi)用調(diào)整等。說明：決議應(yīng)包含會(huì)議時(shí)間、參會(huì)人數(shù)、表決結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五計(jì)算。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五計(jì)算。示例：乙方未按合同約定進(jìn)行日常巡查，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：在介入過程中因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例：第三方在介入過程中泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，影響物業(yè)管理秩序。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，采取相應(yīng)的處罰措施。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行警告或罰款。全文完。2024年度某房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.2物業(yè)管理公司信息3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.2服務(wù)范圍3.3服務(wù)期限4.服務(wù)費(fèi)用和支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.質(zhì)量保證和標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量保證5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.維護(hù)和維修6.1維護(hù)責(zé)任6.2維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用7.安全和應(yīng)急預(yù)案7.1安全責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境保護(hù)和綠化8.1環(huán)保責(zé)任8.2綠化責(zé)任9.客戶服務(wù)與投訴處理9.1客戶服務(wù)9.2投訴處理10.合同變更和解除10.1變更程序10.2解除條件11.違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序13.合同生效和終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他條款14.1不可抗力14.2適用法律14.3通知和送達(dá)14.4附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”指對(duì)房地產(chǎn)公司的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、維修和提供相關(guān)服務(wù)。1.1.2“服務(wù)內(nèi)容”指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)實(shí)施的各項(xiàng)管理和服務(wù)工作。1.1.3“服務(wù)范圍”指物業(yè)管理公司按照合同約定的范圍，對(duì)物業(yè)進(jìn)行的各項(xiàng)管理和服務(wù)工作。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義，如有歧義，應(yīng)按合同上下文和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.合同雙方信息2.1房地產(chǎn)公司信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)公司2.1.2地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2物業(yè)管理公司信息2.2.1名稱：物業(yè)管理公司2.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.1.1住宅小區(qū)的日常管理、維護(hù)、維修和提供相關(guān)服務(wù)。3.1.2商業(yè)綜合體的日常管理、維護(hù)、維修和提供相關(guān)服務(wù)。3.2服務(wù)范圍3.2.1住宅小區(qū)包括但不限于：保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域管理等。3.2.2商業(yè)綜合體包括但不限于：物業(yè)管理、公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維修、安保等。3.3服務(wù)期限3.3.1本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.服務(wù)費(fèi)用和支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.1.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬元整。4.1.2服務(wù)費(fèi)用包含但不限于：人員工資、物料費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等。4.2支付方式4.2.1房地產(chǎn)公司應(yīng)于每月月底前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.質(zhì)量保證和標(biāo)準(zhǔn)5.1質(zhì)量保證5.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)確保提供的服務(wù)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)處理，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1住宅小區(qū)的保潔標(biāo)準(zhǔn)：每日進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行一次全面清潔。5.2.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化區(qū)域整潔、美觀，定期進(jìn)行修剪和養(yǎng)護(hù)。5.2.3安保標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。6.維護(hù)和維修6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修責(zé)任6.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。6.2.2重大維修項(xiàng)目需經(jīng)房地產(chǎn)公司同意后方可進(jìn)行。7.安全和應(yīng)急預(yù)案7.1安全責(zé)任7.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定并實(shí)施安全管理措施，確保物業(yè)安全。7.2應(yīng)急預(yù)案7.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.環(huán)境保護(hù)和綠化8.1環(huán)保責(zé)任8.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取措施減少環(huán)境污染。8.1.2物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)垃圾分類、垃圾清運(yùn)和污水處理等工作。8.2綠化責(zé)任8.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠地的日常養(yǎng)護(hù)和管理。8.2.2綠化面積應(yīng)保持合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行修剪和補(bǔ)種。9.客戶服務(wù)與投訴處理9.1客戶服務(wù)9.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，接受業(yè)主咨詢和投訴。9.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，并在3個(gè)工作日內(nèi)給出處理結(jié)果。9.2投訴處理9.2.1投訴處理應(yīng)遵循客觀、公正、及時(shí)的原則。9.2.2對(duì)于業(yè)主的合理投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。10.合同變更和解除10.1變更程序10.1.1合同任何一方的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.1.2合同變更不影響已履行合同義務(wù)的效力。10.2解除條件10.2.1合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究違約責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約定義11.1.1違約是指合同一方未履行合同義務(wù)或未按合同約定履行義務(wù)的行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定的比例或金額確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則。12.2.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。13.合同生效和終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的準(zhǔn)備工作。13.2合同終止13.2.1合同到期自然終止。13.2.2合同因雙方協(xié)商一致或法定原因解除后終止。14.其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知和送達(dá)14.3.1本合同的通知和送達(dá)，應(yīng)按照雙方約定的方式和地址進(jìn)行。14.3.2通知和送達(dá)自發(fā)出之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或中介等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：物業(yè)服務(wù)企業(yè)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)，需要引入第三方專業(yè)服務(wù)以保障合同履行質(zhì)量或提高效率。15.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于解決合同執(zhí)行過程中的問題。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定16.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方共同確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方自行承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定的比例分擔(dān)。18.第三方與其他