2024年度綠城物業(yè)服務(wù)合同樣本下載

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠城物業(yè)服務(wù)合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方（業(yè)主/物業(yè)所有人）信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息2.3雙方權(quán)利2.4雙方義務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3社區(qū)文化活動組織3.4安全管理服務(wù)3.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.6設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)4.3支付時間及方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.3終止程序5.4終止后的處理6.違約責(zé)任及處理6.1違約責(zé)任6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約處理程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同變更內(nèi)容9.附則9.1合同附件9.2通知與送達(dá)9.3合同份數(shù)9.4其他約定事項10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)11.乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)12.物業(yè)管理區(qū)域劃分及服務(wù)范圍12.1物業(yè)管理區(qū)域劃分12.2服務(wù)范圍13.物業(yè)管理檔案及資料管理13.1檔案資料種類13.2管理責(zé)任14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和政策。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1甲方（業(yè)主/物業(yè)所有人）信息：甲方為綠城小區(qū)全體業(yè)主，甲方代表為。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）信息：乙方為綠城物業(yè)服務(wù)股份有限公司，乙方代表為。2.3雙方權(quán)利：甲方享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項權(quán)利；乙方享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項權(quán)利。2.4雙方義務(wù)：甲方有義務(wù)遵守物業(yè)服務(wù)合同約定的各項規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；乙方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)：包括小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、消防、安保等。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)：包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、房屋維修、電梯、供水、供電、供氣等。3.3社區(qū)文化活動組織：組織各類社區(qū)活動，提升小區(qū)業(yè)主生活品質(zhì)。3.4安全管理服務(wù)：包括消防安全、治安巡邏、門禁管理、緊急事件處理等。3.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括公共區(qū)域清潔、垃圾收集、垃圾分類處理等。3.6設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。4.2費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)：按照物價部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3支付時間及方式：每月1日至5日繳納上一個月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如物價部門調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方需提前一個月通知甲方。5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限：本合同自簽訂之日起至2024年12月31日止。5.2終止條件：因甲方原因?qū)е潞贤K止；因不可抗力導(dǎo)致合同終止；雙方協(xié)商一致解除合同。5.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見，簽訂終止協(xié)議。5.4終止后的處理：乙方應(yīng)妥善處理合同終止后的物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于移交資料、結(jié)清費(fèi)用等。6.違約責(zé)任及處理6.1違約責(zé)任：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；乙方未按合同約定提供服務(wù)或存在重大違約行為的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約處理程序：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。7.3爭議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.合同生效及變更8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.3合同變更內(nèi)容：變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。9.附則9.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表9.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.1.3物業(yè)管理區(qū)域劃分圖9.1.4其他雙方認(rèn)為必要的附件。9.2通知與送達(dá)：雙方通訊地址、聯(lián)系電話等信息如有變更，應(yīng)提前書面通知對方，否則按原地址和電話視為有效送達(dá)。9.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.4其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，按相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利：10.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。10.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同情況。10.1.3甲方有權(quán)就物業(yè)服務(wù)提出合理建議。10.2甲方義務(wù)：10.2.1甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。10.2.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動。11.乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利：11.1.1乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。11.1.3乙方有權(quán)對甲方違反合同的行為采取必要措施。11.2乙方義務(wù)：11.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。11.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況。11.2.3乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。12.物業(yè)管理區(qū)域劃分及服務(wù)范圍12.1物業(yè)管理區(qū)域劃分：綠城小區(qū)范圍內(nèi)的所有物業(yè)。12.2服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、地下車庫等。13.物業(yè)管理檔案及資料管理13.1檔案資料種類：包括業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)合同、收費(fèi)憑證、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄等。13.2管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案及資料的管理，確保檔案資料的完整、準(zhǔn)確、安全。14.合同解除與終止14.1合同解除條件：包括但不限于甲方嚴(yán)重違約、乙方嚴(yán)重違約、不可抗力等。14.2合同終止條件：包括但不限于服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。14.3解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項，包括但不限于物業(yè)管理交接、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2.1合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方無法達(dá)成一致意見。15.2.2需要對特定事項進(jìn)行專業(yè)評估或鑒定。15.2.3需要第三方對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督或?qū)徲嫛?6.第三方的責(zé)權(quán)利16.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.1.2第三方對其提供的評估、鑒定、監(jiān)督、審計等意見或報告負(fù)責(zé)。16.2.1收取合理的費(fèi)用。16.2.2獲取必要的信息和數(shù)據(jù)。16.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供報告或意見，甲方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供報告或意見，乙方對第三方的工作成果負(fù)責(zé)。17.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利條件。17.3第三方與甲乙雙方的劃分：17.3.1第三方的工作成果對甲乙雙方均有約束力。18.第三方介入的程序18.1提出請求：任何一方需第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲埱?，說明介入原因、所需第三方類型及預(yù)期目標(biāo)。18.2選擇第三方：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意。18.3簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。18.4第三方履行職責(zé)：第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行評估、鑒定、監(jiān)督、審計等職責(zé)。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方類型、介入事項的復(fù)雜程度、預(yù)期風(fēng)險等因素綜合確定。19.2責(zé)任限額的約定：甲乙雙方在協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，并在必要時進(jìn)行保險保障。19.3超過責(zé)任限額的處理：如第三方責(zé)任造成損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法追償。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)原則：第三方介入的費(fèi)用由提出請求的一方承擔(dān)，或根據(jù)協(xié)議約定由甲乙雙方分?jǐn)偂?0.2費(fèi)用結(jié)算：第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議中明確結(jié)算方式和時間。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或保密事項公開之日止。23.第三方介入的合同終止23.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。23.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。23.1.3第三方無法履行合同義務(wù)。23.1.4發(fā)生不可抗力事件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于保潔、綠化、安保、維修、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列明各項服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。包括但不限于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)等。3.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖以圖形形式展示物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況。包括但不限于公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、地下車庫等。4.業(yè)主大會會議記錄記錄業(yè)主大會的召開情況、參會人數(shù)、表決結(jié)果等。作為業(yè)主大會決議的依據(jù)。5.物業(yè)管理規(guī)章制度列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適用的各項規(guī)章制度。包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)定等。6.業(yè)主個人信息保密承諾書乙方承諾對業(yè)主個人信息保密，未經(jīng)業(yè)主同意不得泄露。7.物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單列明每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體金額、支付時間等。9.物業(yè)維修記錄記錄小區(qū)內(nèi)各項維修工作的內(nèi)容、時間、費(fèi)用等。10.物業(yè)管理檔案及資料清單列明物業(yè)管理檔案及資料的種類、數(shù)量等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金利率為銀行同期貸款利率。示例：若甲方應(yīng)于每月5日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但至第10日仍未支付，則從第6日起按日支付滯納金。1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)物業(yè)管理秩序的責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。示例：若甲方違規(guī)堆放雜物，導(dǎo)致消防通道堵塞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理雜物并支付清理費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或存在重大違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未按時完成設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，乙方應(yīng)賠償業(yè)主的損失