2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅物業(yè)管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：高端住宅物業(yè)管理2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述2.2物業(yè)服務(wù)具體范圍3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2公共區(qū)域管理服務(wù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4環(huán)境清潔服務(wù)3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起止時(shí)間5.2合同續(xù)簽條件6.物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)7.1服務(wù)監(jiān)督機(jī)制7.2服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)改進(jìn)措施8.物業(yè)維修基金的管理與使用8.1維修基金籌集8.2維修基金使用8.3維修基金監(jiān)督9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任10.2業(yè)主方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止后的處理14.合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)提供方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述2.1.1本合同約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：物業(yè)管理、公共區(qū)域管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。2.2物業(yè)服務(wù)具體范圍2.2.1公共區(qū)域管理：包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車(chē)場(chǎng)管理等。2.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)：包括但不限于門(mén)衛(wèi)管理、巡邏守護(hù)、消防安全等。2.2.3環(huán)境清潔服務(wù)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化帶清潔等。2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括但不限于電梯、供水供電、供暖設(shè)施等的日常維護(hù)保養(yǎng)。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1實(shí)施物業(yè)管理法規(guī)，維護(hù)物業(yè)管理秩序；3.1.2制定物業(yè)管理規(guī)章制度，組織實(shí)施；3.1.3處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類投訴；3.1.4定期召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。3.2公共區(qū)域管理服務(wù)3.2.1保持公共區(qū)域整潔、美觀；3.2.2確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3.2.3維護(hù)公共區(qū)域綠化；3.2.4負(fù)責(zé)公共區(qū)域清潔工作。3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.3.1實(shí)施24小時(shí)門(mén)衛(wèi)制度；3.3.2定期進(jìn)行安全巡查；3.3.3配備必要的安全設(shè)施；3.3.4組織消防演練。3.4環(huán)境清潔服務(wù)3.4.1每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔；3.4.2定期對(duì)垃圾收集點(diǎn)進(jìn)行清潔；3.4.3保持綠化帶整潔。3.5設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.5.1定期對(duì)電梯、供水供電、供暖設(shè)施等進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；3.5.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備；3.5.3確保設(shè)施設(shè)備安全、可靠運(yùn)行。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/月/平方米；4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按年收取，每年于1月1日前一次性繳納。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)按約定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.2.2逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)依法追討。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物價(jià)上漲等因素進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由物業(yè)服務(wù)提供方提出，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同起止時(shí)間5.1.1本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止；5.1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。5.2合同續(xù)簽條件5.2.1物業(yè)服務(wù)提供方在合同期限內(nèi)履行合同義務(wù)，服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；5.2.2業(yè)主方無(wú)正當(dāng)理由拒絕續(xù)簽合同。6.物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；6.1.2物業(yè)服務(wù)提供方有義務(wù)為業(yè)主提供約定的物業(yè)服務(wù)；6.1.3物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況。6.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；6.2.2業(yè)主有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；6.2.3業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.物業(yè)維修基金的管理與使用8.1維修基金籌集8.1.1本合同約定的維修基金按每平方米建筑面積100元的標(biāo)準(zhǔn)一次性籌集；8.1.2維修基金籌集金額由業(yè)主方在簽訂合同前一次性繳納。8.2維修基金使用8.2.1維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的維修、更新、改造；8.2.2維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；8.2.3維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。8.3維修基金監(jiān)督8.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督；8.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立維修基金專戶，確保?？顚Ｓ?；8.3.3任何單位和個(gè)人不得挪用、侵占維修基金。9.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1業(yè)主方有正當(dāng)理由且經(jīng)物業(yè)服務(wù)提供方書(shū)面同意；9.1.2物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主方書(shū)面通知后仍未改正；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿且雙方無(wú)續(xù)簽意愿；9.2.2物業(yè)服務(wù)提供方依法被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或被責(zé)令關(guān)閉；9.2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物全部滅失。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)；9.3.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將剩余的維修基金及物業(yè)公共收益退還業(yè)主方；9.3.3業(yè)主方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行物業(yè)移交手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)提供方違約責(zé)任10.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按時(shí)提供或提供不符合約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金；10.1.2物業(yè)服務(wù)提供方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還多收的費(fèi)用并支付違約金；10.1.3物業(yè)服務(wù)提供方因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2業(yè)主方違約責(zé)任10.2.1業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方支付滯納金；10.2.2業(yè)主方損壞公共設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；10.2.3業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，可以是仲裁委員會(huì)或其他中介機(jī)構(gòu)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱及具體內(nèi)容；12.1.2物業(yè)服務(wù)提供方承諾的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)12.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)組成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；12.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納方式及時(shí)間。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1物業(yè)管理規(guī)章制度；12.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議。13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域所在地工商行政管理部門(mén)登記備案。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和損害業(yè)主合法權(quán)益。13.3合同終止后的處理13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)物業(yè)服務(wù)中心第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：法律咨詢、技術(shù)鑒定、仲裁、調(diào)解、審計(jì)、評(píng)估、監(jiān)理等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方介入的程序3.1合同雙方就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)選擇合適的第三方。3.2第三方選定后，合同雙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。3.3.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話；3.3.2第三方介入的事項(xiàng)及目的；3.3.3第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；3.3.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式；3.3.5第三方介入的時(shí)間安排；3.3.6合同雙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益。4.3第三方應(yīng)按時(shí)完成介入任務(wù)，并向合同雙方提交書(shū)面報(bào)告。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方介入費(fèi)用的三倍。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入期間，合同雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，不得干擾第三方的正常工作。6.2合同雙方應(yīng)明確第三方的介入范圍，避免第三方越權(quán)行事。6.3第三方在介入過(guò)程中，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或完成介入任務(wù)后，合同雙方應(yīng)終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)結(jié)果記錄在案。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。8.2如合同雙方對(duì)第三方介入費(fèi)用有爭(zhēng)議，可參照合同爭(zhēng)議解決方式解決。9.第三方介入?yún)f(xié)議的修改9.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改需經(jīng)合同雙方和第三方書(shū)面同意。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改不得違反法律法規(guī)和損害合同雙方的合法權(quán)益。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1合同雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入事項(xiàng)，以避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。10.2合同雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件，以確保第三方介入的合法性和有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表1.附件一：物業(yè)服務(wù)合同1.1物業(yè)服務(wù)合同1.2合同雙方簽字蓋章頁(yè)1.3合同附件清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目概述2.2物業(yè)服務(wù)具體范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式及調(diào)整機(jī)制4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同期限及續(xù)簽條件4.1合同起止時(shí)間4.2合同續(xù)簽條件5.附件五：物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)5.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.附件六：物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.1服務(wù)監(jiān)督機(jī)制6.2服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6