2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（通力合作版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（通力合作版）本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方住所及聯(lián)系方式1.3雙方法定代表人及授權(quán)代表1.4雙方營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證2.物業(yè)管理的基本事項2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務標準2.4物業(yè)管理服務期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式3.2物業(yè)管理費用的收取及支付方式3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制3.4物業(yè)管理費用的使用及監(jiān)督4.物業(yè)管理人員的配備及職責4.1物業(yè)管理人員的配備要求4.2物業(yè)管理人員的職責分工4.3物業(yè)管理人員的培訓及考核4.4物業(yè)管理人員的獎懲機制5.物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1物業(yè)維修及養(yǎng)護的范圍5.2物業(yè)維修及養(yǎng)護的責任主體5.3物業(yè)維修及養(yǎng)護的流程5.4物業(yè)維修及養(yǎng)護的費用承擔6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度6.2物業(yè)安全管理人員及職責6.3物業(yè)安全事故的處理6.4物業(yè)安全防范措施7.物業(yè)服務合同的管理7.1物業(yè)服務合同的簽訂及履行7.2物業(yè)服務合同的變更及解除7.3物業(yè)服務合同的終止及結(jié)算7.4物業(yè)服務合同的爭議解決8.物業(yè)專項維修資金的使用8.1物業(yè)專項維修資金的籌集及使用8.2物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督及審計8.3物業(yè)專項維修資金的提取及支付8.4物業(yè)專項維修資金的退還及處理9.物業(yè)管理檔案的管理9.1物業(yè)管理檔案的建立及保管9.2物業(yè)管理檔案的查閱及利用9.3物業(yè)管理檔案的歸檔及銷毀9.4物業(yè)管理檔案的保密及保護10.物業(yè)管理合同的解除及終止10.1物業(yè)管理合同的解除條件10.2物業(yè)管理合同的解除程序10.3物業(yè)管理合同的終止條件10.4物業(yè)管理合同的終止程序11.違約責任及爭議解決11.1違約責任的具體規(guī)定11.2違約責任的承擔方式11.3爭議解決方式11.4爭議解決機構(gòu)的確定12.合同的生效及終止12.1合同的生效條件12.2合同的生效日期12.3合同的終止條件12.4合同的終止日期13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項13.2法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件的具體內(nèi)容14.2補充協(xié)議的簽訂及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所：[甲方住所地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方住所：[乙方住所地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]1.3雙方法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方授權(quán)代表：[甲方授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方授權(quán)代表：[乙方授權(quán)代表姓名]1.4雙方營業(yè)執(zhí)照及稅務登記證甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：[甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號]甲方稅務登記證號：[甲方稅務登記證號]乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：[乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號]乙方稅務登記證號：[乙方稅務登記證號]2.物業(yè)管理的基本事項2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍[物業(yè)管理區(qū)域具體描述，包括但不限于小區(qū)名稱、樓棟號、單元號等]2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護、安全保障、綠化養(yǎng)護、設(shè)備設(shè)施維護等。2.3物業(yè)管理服務標準[詳細列出各項服務標準，如清潔標準、綠化養(yǎng)護標準、設(shè)備設(shè)施維修標準等]2.4物業(yè)管理服務期限自本合同生效之日起至[具體日期]，合同期限為[具體期限，如三年]。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的計算方式[具體說明物業(yè)管理費用的計算方法，如按面積計費、按戶計費等]3.2物業(yè)管理費用的收取及支付方式[具體說明物業(yè)管理費用的收取時間、支付方式及賬戶信息]3.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制[具體說明物業(yè)管理費用調(diào)整的依據(jù)、程序及通知方式]3.4物業(yè)管理費用的使用及監(jiān)督[具體說明物業(yè)管理費用的使用范圍、使用方式及監(jiān)督措施]4.物業(yè)管理人員的配備及職責4.1物業(yè)管理人員的配備要求[詳細列出物業(yè)管理人員的配備要求，如學歷、工作經(jīng)驗、專業(yè)技能等]4.2物業(yè)管理人員的職責分工[詳細列出物業(yè)管理人員的職責分工，如客服人員、安保人員、維修人員等]4.3物業(yè)管理人員的培訓及考核[具體說明物業(yè)管理人員的培訓內(nèi)容、考核標準及考核方式]4.4物業(yè)管理人員的獎懲機制[具體說明物業(yè)管理人員的獎懲標準、獎懲方式及實施程序]5.物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1物業(yè)維修及養(yǎng)護的范圍[詳細列出物業(yè)維修及養(yǎng)護的具體范圍，如公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備等]5.2物業(yè)維修及養(yǎng)護的責任主體[明確物業(yè)維修及養(yǎng)護的責任主體，如甲方、乙方或第三方]5.3物業(yè)維修及養(yǎng)護的流程[詳細說明物業(yè)維修及養(yǎng)護的流程，包括報修、維修、驗收等環(huán)節(jié)]5.4物業(yè)維修及養(yǎng)護的費用承擔[具體說明物業(yè)維修及養(yǎng)護費用的承擔方式及責任劃分]6.物業(yè)安全管理6.1物業(yè)安全管理制度[詳細列出物業(yè)安全管理制度，如消防安全、治安防范等]6.2物業(yè)安全管理人員及職責[具體說明物業(yè)安全管理人員的配備及職責分工]6.3物業(yè)安全事故的處理[詳細說明物業(yè)安全事故的處理流程及責任追究]6.4物業(yè)安全防范措施[具體列出物業(yè)安全防范措施，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等]8.物業(yè)服務合同的管理8.1物業(yè)服務合同的簽訂及履行本合同雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，簽訂物業(yè)服務合同，并確保合同的履行。8.2物業(yè)服務合同的變更及解除任何一方要求變更或解除本合同，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3物業(yè)服務合同的終止及結(jié)算合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同，應在合同終止之日起[具體天數(shù)]內(nèi)完成物業(yè)費用的結(jié)算。8.4物業(yè)服務合同的爭議解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.物業(yè)專項維修資金的使用9.1物業(yè)專項維修資金的籌集及使用物業(yè)專項維修資金由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。9.2物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督及審計物業(yè)專項維修資金的使用情況應定期向業(yè)主公布，并接受業(yè)主監(jiān)督，必要時進行審計。9.3物業(yè)專項維修資金的提取及支付物業(yè)專項維修資金的提取及支付應嚴格按照規(guī)定程序和標準進行。9.4物業(yè)專項維修資金的退還及處理業(yè)主因房屋交易等原因需要退還物業(yè)專項維修資金的，按照相關(guān)規(guī)定辦理退還手續(xù)。10.物業(yè)管理檔案的管理10.1物業(yè)管理檔案的建立及保管乙方應建立健全物業(yè)管理檔案，并妥善保管。10.2物業(yè)管理檔案的查閱及利用業(yè)主及其他相關(guān)方有權(quán)查閱物業(yè)管理檔案，查閱時應遵守相關(guān)規(guī)定。10.3物業(yè)管理檔案的歸檔及銷毀物業(yè)管理檔案的歸檔及銷毀應按照檔案管理的規(guī)定執(zhí)行。10.4物業(yè)管理檔案的保密及保護物業(yè)管理檔案涉及保密內(nèi)容的，應按照國家保密規(guī)定進行保密和保護。11.違約責任及爭議解決11.1違約責任的具體規(guī)定任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。11.2違約責任的承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.4爭議解決機構(gòu)的確定爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。12.合同的生效及終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的生效日期本合同生效日期為[具體日期]。12.3合同的終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致終止或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。12.4合同的終止日期合同終止日期為[具體日期]。13.其他約定事項13.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項[詳細列出雙方協(xié)商一致的其他約定事項]13.2法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項[詳細列出法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項]14.合同附件及補充協(xié)議14.1合同附件的具體內(nèi)容[詳細列出合同附件的具體內(nèi)容]14.2補充協(xié)議的簽訂及效力任何補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、顧問方、監(jiān)理方、評估方、保險代理方等，具體根據(jù)實際情況確定。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理服務的評估與監(jiān)督；2.物業(yè)維修及養(yǎng)護的監(jiān)理；3.物業(yè)專項維修資金的審計與監(jiān)管；4.物業(yè)管理合同的履行監(jiān)督；5.物業(yè)安全事故的處理；6.業(yè)主投訴的處理與調(diào)解。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務甲方應配合第三方介入工作，提供必要的信息和資料，確保第三方能正常履行職責。16.2乙方的額外義務乙方應接受第三方的監(jiān)督和檢查，對第三方提出的問題和建議給予及時回應和改進。17.第三方的責任限額17.1責任限額的定義本合同中，第三方的責任限額是指第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額的確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，一般根據(jù)第三方提供的服務內(nèi)容、風險程度和業(yè)務規(guī)模等因素確定。17.3責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在履行本合同過程中因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐艿娜繐p失。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與甲方甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務，并對第三方的工作進行監(jiān)督。第三方應遵守甲方的要求，確保服務質(zhì)量。18.2第三方與乙方乙方作為物業(yè)服務方，應接受第三方的監(jiān)督和檢查。第三方有權(quán)對乙方的工作進行評估，并提出改進建議。18.3第三方與其他業(yè)主第三方在履行職責過程中，如涉及業(yè)主利益，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。19.第三方介入的流程19.1第三方介入申請任何一方需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入原因和需求。19.2第三方介入審批對方收到申請后，應在[具體天數(shù)]內(nèi)給予答復，同意介入的，雙方應共同確定第三方。19.3第三方介入實施第三方介入后，應按照合同約定和雙方的要求，履行職責，提供專業(yè)服務。19.4第三方介入結(jié)束第三方介入工作完成后，雙方應進行驗收，確認第三方工作成果，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方介入的爭議解決如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.本合同的修改與補充本合同如需修改或補充關(guān)于第三方介入的條款，雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合同要求：合同內(nèi)容應完整，條款清晰，雙方簽字蓋章。說明：本合同是物業(yè)管理服務的基礎(chǔ)文件，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務。2.物業(yè)管理服務收費標準要求：收費標準應明確，包括計費方式、收費標準、收費周期等。說明：收費標準是物業(yè)管理費用收取的依據(jù)。3.物業(yè)管理服務人員名單要求：名單應包含人員姓名、職位、聯(lián)系方式等基本信息。說明：人員名單便于業(yè)主了解物業(yè)管理服務團隊。4.物業(yè)維修及養(yǎng)護計劃要求：計劃應詳細列出維修及養(yǎng)護項目、時間、責任人等。說明：維修及養(yǎng)護計劃有助于確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.物業(yè)安全管理制度要求：制度應包含消防安全、治安防范、應急預案等內(nèi)容。說明：安全管理制度保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。6.物業(yè)專項維修資金收支明細要求：明細應詳細記錄資金收支情況，包括項目、金額、時間等。說明：收支明細便于業(yè)主監(jiān)督專項維修資金的使用情況。7.物業(yè)管理檔案要求：檔案應完整、規(guī)范，便于查閱和保管。說明：物業(yè)管理檔案是物業(yè)管理的重要資料。8.物業(yè)服務合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應明確變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章。說明：變更協(xié)議用于記錄合同變更情況。9.物業(yè)服務合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應明確解除原因、雙方簽字蓋章。說明：解除協(xié)議用于記錄合同解除情況。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方介入的范圍、職責、責任限額等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于規(guī)范第三方介入行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按時支付物業(yè)管理費用乙方未按時提供物業(yè)管理服務乙方未按標準進行物業(yè)維修及養(yǎng)護乙方未按規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金第三方未按約定履行職責2.責任認定標準甲方未按時支付物業(yè)管理費用：按照合同約定的滯納金標準支付滯納金。乙方未按時提供物業(yè)管理服務：按照合同約定的賠償標準賠償損失。乙方未按標準進行物業(yè)維修及養(yǎng)護：按照合同約定的賠償標準賠償損失。乙方未按規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金：按照合同約定的賠償標準賠償損失。第三方未按約定履行職責：按照合同約定的賠償標準賠償損失。3.示例說明甲方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期[具體天數(shù)]，應按照合同約定的0.5%的滯納金標準支付滯納金。乙方未按時提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主利益受損，應按照合同約定的500元/天的賠償標準賠償損失。全文完。2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（通力合作版）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務流程3.3服務時間4.物業(yè)費用及支付方式4.1物業(yè)費收費標準4.2物業(yè)費繳納方式4.3違約責任5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備維護保養(yǎng)5.2設(shè)備更新改造5.3設(shè)備維修責任6.物業(yè)安全與秩序管理6.1安全管理責任6.2安全防范措施6.3事件處理流程7.物業(yè)維修與投訴處理7.1維修責任劃分7.2投訴處理流程7.3投訴處理期限8.物業(yè)合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式9.3爭議解決期限10.合同附件10.1物業(yè)管理服務協(xié)議10.2物業(yè)管理收費標準10.3其他附件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除條件12.2合同終止后的處理13.合同未盡事宜13.1爭議解決方式13.2其他約定事項14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方法定名稱：________甲方法定地址：________乙方法定名稱：________乙方法定地址：________1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為：________，具體范圍以甲方提供的《物業(yè)管理區(qū)域劃分圖》為準。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1建筑物及附屬設(shè)施的維護管理；2.2.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、保潔；2.2.3公共區(qū)域的秩序維護；2.2.4公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理；2.2.5供水、供電、供氣、通訊、消防等公共設(shè)施的運行、維修和管理；2.2.6物業(yè)檔案管理；2.2.7其他約定的物業(yè)管理事項。3.物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量標準物業(yè)服務應達到國家規(guī)定的物業(yè)服務標準和甲乙雙方約定的服務質(zhì)量標準。3.2服務流程物業(yè)服務流程包括：服務前準備、服務實施、服務反饋、服務改進等環(huán)節(jié)。3.3服務時間物業(yè)服務時間為每日____時____分至____時____分，如遇特殊情況，服務時間可適當調(diào)整。4.物業(yè)費用及支付方式4.1物業(yè)費收費標準物業(yè)費按建筑面積計算，收費標準為每平方米____元，具體收費項目及標準詳見附件《物業(yè)管理收費標準》。4.2物業(yè)費繳納方式物業(yè)費繳納方式為：每月____日前繳納，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或約定的其他方式支付。4.3違約責任甲方未按時繳納物業(yè)費的，應向乙方支付_____%的違約金。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備維護保養(yǎng)乙方應對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2設(shè)備更新改造乙方應根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和性能狀況，提出設(shè)備更新改造計劃，經(jīng)甲方同意后實施。5.3設(shè)備維修責任乙方負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修工作，維修費用由乙方承擔。6.物業(yè)安全與秩序管理6.1安全管理責任乙方應建立健全安全管理責任制，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2安全防范措施乙方應采取必要的安全防范措施，包括但不限于：防火、防盜、防高空墜物等。6.3事件處理流程發(fā)生安全事故或突發(fā)事件時，乙方應立即啟動應急預案，采取有效措施進行處理，并及時報告甲方。7.物業(yè)維修與投訴處理7.1維修責任劃分7.1.1屬于乙方管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，由乙方負責；7.1.2屬于甲方管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，由甲方負責；7.1.3雙方責任不清的，由乙方先行維修，維修費用由責任方承擔。7.2投訴處理流程投訴人向乙方提出投訴，乙方應在____小時內(nèi)予以答復；7.2.1如投訴情況屬實，乙方應在____日內(nèi)予以解決；7.2.2如投訴情況不屬實，乙方應向投訴人說明理由。7.3投訴處理期限投訴處理期限為____個工作日。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應提前____個工作日書面通知對方；8.1.2雙方同意變更的，應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分；8.1.3變更內(nèi)容不得違反法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定。8.2解除條件8.2.1合同一方嚴重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的；8.2.2因不可抗力致使合同無法履行的；8.2.3合同約定的其他解除條件。8.3變更與解除程序8.3.1提出變更或解除合同的一方應書面通知對方；8.3.2雙方應就變更或解除事宜進行協(xié)商；8.3.3協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔合同一方違反合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金不足以彌補損失的，還應賠償損失。9.2爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。10.合同附件10.1物業(yè)管理服務協(xié)議10.2物業(yè)管理收費標準10.3其他附件10.3.1物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.3.2設(shè)施設(shè)備清單10.3.3安全管理制度11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件；11.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施全部出售或轉(zhuǎn)讓；11.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止程序合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，簽訂書面終止協(xié)議。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2符合本合同第八條規(guī)定的解除條件。12.2合同終止后的處理12.2.1乙方應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案等移交給甲方或指定的第三方；12.2.2雙方應結(jié)清所有費用，包括但不限于物業(yè)費、違約金等；12.2.3雙方應共同參與物業(yè)管理區(qū)域的驗收工作。13.合同未盡事宜13.1爭議解決方式13.1.1合同雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2其他約定事項13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；13.2.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署與備案14.1合同簽署本合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.2合同備案本合同簽訂后，甲乙雙方應按照相關(guān)規(guī)定進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務提供者、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；15.2.3第三方介入應有利于合同的履行和爭議的解決。15.3第三方責任15.3.1第三方應承擔其在合同項下所承擔的義務和責任；15.3.2第三方的責任范圍和責任限額應在合同中明確約定。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因違約或其他原因給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額的確定16.2.1責任限額應根據(jù)第三方的專業(yè)能力、行業(yè)慣例、服務性質(zhì)等因素確定；16.2.2責任限額應在合同中明確約定，并不得超過法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額。16.3責任限額的調(diào)整16.3.1如第三方責任限額不足以覆蓋可能發(fā)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額；16.3.2調(diào)整后的責任限額應書面通知第三方，并取得其同意。17.第三方權(quán)利17.1第三方享有根據(jù)合同約定提供服務的權(quán)利；17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付費用；17.3第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和指導。18.第三方義務18.1第三方應按照合同約定，提供高質(zhì)量、專業(yè)的服務；18.2第三方應遵守法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；18.3第三方應承擔因自身原因造成的違約責任。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務提供方與接受方的關(guān)系，第三方應向甲方提供符合合同約定的服務。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務提供方與物業(yè)管理方的關(guān)系，第三方應協(xié)助乙方履行物業(yè)管理職責。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應按照合同約定，為甲乙雙方提供必要的服務和支持。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更后的合同仍應遵守本合同的約定，并對第三方產(chǎn)生法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議內(nèi)容應包括物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、服務期限等。協(xié)議應明確雙方的權(quán)利和義務，以及違約責任。2.物業(yè)管理收費標準詳細要求和說明：標準應詳細列出各項物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)費、維修費等。標準應包含收費依據(jù)、調(diào)整機制等。3.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細要求和說明：圖紙應清晰標明物業(yè)管理區(qū)域的具體界限。圖紙應附有說明，解釋區(qū)域劃分的依據(jù)和原則。4.設(shè)施設(shè)備清單詳細要求和說明：清單應詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息。清單應定期更新，以反映設(shè)施設(shè)備的實際情況。5.安全管理制度詳細要求和說明：制度應包括安全管理的基本原則、安全防范措施、應急預案等。制度應明確各部門和人員的安全管理責任。6.物業(yè)檔案管理規(guī)范詳細要求和說明：規(guī)范應明確物業(yè)檔案的分類、歸檔、保管、借閱等流程。規(guī)范應確保檔案的完整性和安全性。7.物業(yè)服務流程圖詳細要求和說明：圖應清晰展示物業(yè)管理服務的各個流程環(huán)節(jié)，包括服務前準備、服務實施、服務反饋等。圖應包含服務標準、服務時間等信息。8.物業(yè)服務合同詳細要求和說明：合同應詳細列明甲乙雙方的權(quán)利和義務，包括服務內(nèi)容、費用、違約責任等。合同應包含附件，如物業(yè)管理服務協(xié)議、收費標準等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按時繳納物業(yè)費；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用；第三方未按合同約定提供服務；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約程度和造成的損失承擔相應的違約責任；違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.示例說明：示例一：乙方未按時提供物業(yè)管理服務，導致甲方利益受損，乙方應支付____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例二：甲方未按時繳納物業(yè)費，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金，并采取必要措施保障物業(yè)管理服務的正常進行。示例三：第三方未按合同約定提供服務，導致甲乙雙方利益受損，第三方應承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024商業(yè)物業(yè)管理合同正規(guī)范本（通力合作版）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍3.2服務項目及標準3.3服務時間及方式4.服務費用4.1費用構(gòu)成4.2費用標準4.3費用支付方式5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主方責任6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止后的責任11.1物業(yè)管理方責任11.2業(yè)主方責任12.附則12.1合同生效12.2合同份數(shù)12.3合同簽署13.附件13.1服務內(nèi)容明細13.2費用明細14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備進行管理、維護、維修、清潔、綠化等綜合性服務。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指合同約定的由物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務的具體區(qū)域。1.1.3“業(yè)主”是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋或其他產(chǎn)權(quán)的單位或個人。1.1.4“物業(yè)管理費”是指業(yè)主根據(jù)合同約定支付給物業(yè)管理方的費用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應按照國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。1.2.2如合同條款存在歧義，應按照有利于維護業(yè)主權(quán)益的原則進行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方名稱：________法定代表人：________注冊地址：________聯(lián)系方式：________2.2業(yè)主方業(yè)主方名稱：________聯(lián)系人：________聯(lián)系方式：________3.服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務范圍3.1.1保安服務：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、門衛(wèi)管理、車輛管理等工作。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生服務：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化等工作。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護：負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護、維修等工作。3.2服務項目及標準服務項目及標準應符合國家相關(guān)標準及行業(yè)標準，具體內(nèi)容詳見附件。3.3服務時間及方式服務時間：每日24小時。服務方式：根據(jù)實際情況，采用現(xiàn)場服務、電話服務、網(wǎng)絡(luò)服務等多種方式。4.服務費用4.1費用構(gòu)成4.1.1保安費4.1.2環(huán)境衛(wèi)生費4.1.3設(shè)施設(shè)備維護費4.2費用標準物業(yè)管理費標準詳見附件。4.3費用支付方式物業(yè)管理費按月支付，業(yè)主應在每月的繳費截止日前繳納。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任物業(yè)管理方應按照合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、整潔、有序。5.2業(yè)主方責任業(yè)主應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，配合物業(yè)管理方的工作。6.合同期限6.1合同起始日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止日期合同期限為________年，自合同生效之日起計算。6.3合同續(xù)簽合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如一方未在合同期滿前提出終止或續(xù)簽要求，則視為同意續(xù)簽，續(xù)簽期限為________年。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并盡快進行協(xié)商。8.2.2協(xié)商期間，雙方應保持溝通，努力尋求解決方案。8.2.3若協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟，人民法院應依法公正審理。9.不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，物業(yè)管理方應及時通知業(yè)主方，并提供相關(guān)證明。9.2.2不可抗力事件導致物業(yè)管理方無法履行合同義務時，物業(yè)管理方免除責任，但應采取必要措施減輕損失。9.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復合同履行。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同簽訂后，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致。10.1.2合同變更應明確變更內(nèi)容、變更日期及生效條件。10.2合同解除10.2.1雙方任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的責任。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2.3合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應的責任。11.合同終止后的責任11.1物業(yè)管理方責任11.1.1合同終止后，物業(yè)管理方應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給業(yè)主方或指定的第三方。11.1.2物業(yè)管理方應協(xié)助業(yè)主方處理合同終止后的遺留問題。11.2業(yè)主方責任11.2.1合同終止后，業(yè)主方應按照約定支付物業(yè)管理方截至合同終止日的服務費用。11.2.2業(yè)主方應配合物業(yè)管理方辦理合同終止后的相關(guān)手續(xù)。12.附則12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。12.3合同簽署本合同由物業(yè)管理方代表________與業(yè)主方代表________于______年______月______日簽署。13.附件13.1服務內(nèi)容明細13.2費用明細14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同未盡事宜，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的第三方機構(gòu)或個人參與合同相關(guān)事務，以協(xié)助、監(jiān)督或執(zhí)行合同內(nèi)容的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、審計、評估、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方在合同中明確約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體條件和程序。2.2需要第三方介入的，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方機構(gòu)或個人的資質(zhì)、能力和費用，并簽署書面協(xié)議。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應將第三方介入的事項、目的和預期效果通知對方。3.2甲乙雙方應共同向第三方提供必要的資料和信息，以確保第三方能夠有效履行職責。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時反饋第三方的工作進展和問題。4.第三方的責任限額4.1第三方介入合同中，應明確第三方的責任限額，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。