2024年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議(含投資增資)3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議(含投資增資)本合同目錄一覽1.本協(xié)議的依據(jù)和適用范圍1.1協(xié)議依據(jù)的法律和規(guī)范性文件1.2協(xié)議適用范圍的地域和項目2.雙方的基本情況2.1發(fā)起方的基本情況2.2投資方的基本情況3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目規(guī)劃4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)目標(biāo)4.2開發(fā)階段劃分4.3開發(fā)任務(wù)分配5.投資增資條款5.1增資方式5.2增資金額5.3增資時間5.4增資條件6.資金籌措及管理6.1資金籌措方式6.2資金管理責(zé)任6.3資金使用監(jiān)督7.合作開發(fā)費(fèi)用7.1開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用結(jié)算方式7.3費(fèi)用支付時間8.合作利潤分配8.1利潤分配方式8.2利潤分配比例8.3利潤分配時間9.合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別與評估9.2風(fēng)險承擔(dān)方式9.3風(fēng)險處理措施10.合作期限10.1合作起始時間10.2合作終止時間10.3合作續(xù)簽條件11.合作終止后的處理11.1項目剩余資產(chǎn)處理11.2資金清算11.3法律責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1協(xié)議的生效14.2協(xié)議的修改與補(bǔ)充14.3協(xié)議的解除與終止14.4協(xié)議的解釋14.5協(xié)議的附件第一部分:合同如下:第一條本協(xié)議的依據(jù)和適用范圍1.1協(xié)議依據(jù)的法律和規(guī)范性文件1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國公司法》1.1.4《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》1.2協(xié)議適用范圍的地域和項目1.2.1本協(xié)議適用于位于市區(qū)的房地產(chǎn)項目。1.2.2項目規(guī)劃面積為萬平方米,總建筑面積為萬平方米。第二條雙方的基本情況2.1發(fā)起方的基本情況2.1.1發(fā)起方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2發(fā)起方法定代表人:2.1.3發(fā)起方注冊資本:人民幣億元2.1.4發(fā)起方住所:市區(qū)路號2.2投資方的基本情況2.2.1投資方名稱:投資管理有限公司2.2.2投資方法定代表人:2.2.3投資方注冊資本:人民幣億元2.2.4投資方住所:市區(qū)路號第三條項目基本情況3.1項目名稱3.1.1國際廣場3.2項目位置3.2.1市區(qū)路號3.3項目規(guī)模3.3.1項目規(guī)劃面積為萬平方米3.3.2項目總建筑面積為萬平方米3.4項目規(guī)劃3.4.1項目規(guī)劃為商業(yè)、辦公、住宅多功能復(fù)合體3.4.2項目預(yù)計分三期建設(shè),每期建設(shè)周期為兩年第四條合作開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)目標(biāo)4.1.1實現(xiàn)項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化4.1.2建設(shè)成為具有國際一流水平的城市綜合體4.2開發(fā)階段劃分4.2.1階段一:前期籌備階段(1年)4.2.2階段二:建設(shè)實施階段(6年)4.2.3階段三:運(yùn)營管理階段(長期)4.3開發(fā)任務(wù)分配4.3.1發(fā)起方負(fù)責(zé)項目的前期籌備、建設(shè)實施和運(yùn)營管理4.3.2投資方負(fù)責(zé)提供資金支持,參與項目決策第五條投資增資條款5.1增資方式5.1.1投資方通過增資擴(kuò)股的方式參與項目5.2增資金額5.2.1增資金額為人民幣億元5.3增資時間5.3.1增資時間為項目前期籌備階段結(jié)束后5.4增資條件5.4.1項目前期籌備工作已完成5.4.2發(fā)起方已取得項目開發(fā)所需的相關(guān)手續(xù)第六條資金籌措及管理6.1資金籌措方式6.1.1發(fā)起方通過自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌措資金6.2資金管理責(zé)任6.2.1發(fā)起方負(fù)責(zé)項目的資金管理6.2.2投資方對資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督6.3資金使用監(jiān)督6.3.1定期提交資金使用報告6.3.2投資方有權(quán)查閱項目資金使用情況第七條合作開發(fā)費(fèi)用7.1開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成7.1.1土地使用權(quán)出讓金7.1.2建設(shè)工程費(fèi)用7.1.3前期籌備費(fèi)用7.1.4運(yùn)營管理費(fèi)用7.2費(fèi)用結(jié)算方式7.2.1發(fā)起方按項目進(jìn)度申請費(fèi)用7.2.2投資方審核后支付7.3費(fèi)用支付時間7.3.1每月支付一次7.3.2每月15日前支付上月費(fèi)用第八條合作利潤分配8.1利潤分配方式8.1.1利潤按雙方投資比例進(jìn)行分配8.1.2利潤分配周期為每年一次8.2利潤分配比例8.2.1發(fā)起方占利潤的%8.2.2投資方占利潤的%8.3利潤分配時間8.3.1每年12月31日前完成上一年度的利潤分配8.3.2利潤分配后,各方應(yīng)于次月5日前收到各自的利潤分配款項第九條合作風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險識別與評估9.1.1雙方應(yīng)共同對項目風(fēng)險進(jìn)行識別與評估9.1.2風(fēng)險評估報告應(yīng)于項目啟動前完成9.2風(fēng)險承擔(dān)方式9.2.1雙方按投資比例共同承擔(dān)項目風(fēng)險9.2.2特定風(fēng)險可由一方承擔(dān),另一方提供相應(yīng)保障9.3風(fēng)險處理措施9.3.1制定風(fēng)險應(yīng)急預(yù)案9.3.2風(fēng)險發(fā)生時,及時采取應(yīng)對措施,減輕損失第十條合作期限10.1合作起始時間10.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合作終止時間10.2.1合作期限為年10.2.2合作期滿后,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可續(xù)簽本協(xié)議10.3合作續(xù)簽條件10.3.2雙方均有意愿繼續(xù)合作第十一條合作終止后的處理11.1項目剩余資產(chǎn)處理11.1.1合作終止后,項目剩余資產(chǎn)按雙方投資比例進(jìn)行分割11.1.2分割后的資產(chǎn)歸各自投資者所有11.2資金清算11.2.1合作終止后,進(jìn)行資金清算,確保各方權(quán)益11.2.2清算結(jié)果應(yīng)在合作終止后三個月內(nèi)完成11.3法律責(zé)任11.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)因終止合作而產(chǎn)生的法律責(zé)任第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)12.1.2一方故意違反協(xié)議約定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金12.2.2違約金為%12.3違約賠償12.3.1違約方應(yīng)賠償因違約造成的損失第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決程序13.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)提交仲裁申請13.2.2仲裁庭應(yīng)在日內(nèi)組成13.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.3.1仲裁委員會第十四條其他14.1協(xié)議的生效14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效14.2協(xié)議的修改與補(bǔ)充14.2.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出14.3協(xié)議的解除與終止14.3.1本協(xié)議的解除與終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致14.4協(xié)議的解釋14.4.1本協(xié)議的解釋以中文為準(zhǔn)14.5協(xié)議的附件14.5.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在本協(xié)議執(zhí)行過程中,為了實現(xiàn)項目目標(biāo),經(jīng)甲乙雙方一致同意,引入的具有特定專業(yè)技能、資源或服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2.1項目管理咨詢15.2.2技術(shù)支持與服務(wù)15.2.3財務(wù)審計與評估15.2.4法務(wù)咨詢與合規(guī)審查15.2.5市場營銷與推廣16.第三方介入的引入程序16.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方介入,并就第三方介入的范圍、職責(zé)、費(fèi)用等事項達(dá)成一致。16.2引入第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議的附件。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本協(xié)議的約定,履行其職責(zé)。17.2第三方的權(quán)利包括:17.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息17.2.2在其職責(zé)范圍內(nèi)提出建議和意見17.2.3收取約定的服務(wù)費(fèi)用17.3第三方的義務(wù)包括:17.3.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密17.3.2按時完成工作任務(wù)17.3.3對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本協(xié)議項下的責(zé)任,不得超過其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額。18.2若第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但賠償總額不得超過其責(zé)任限額。18.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額,由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后,其職責(zé)范圍僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中明確的內(nèi)容,不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.2甲乙雙方應(yīng)保持對項目的直接管理權(quán),第三方不得越權(quán)干預(yù)。19.3第三方與其他各方(如供應(yīng)商、承包商等)的關(guān)系,由第三方自行處理,但應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。20.第三方介入的變更與解除20.1若第三方介入?yún)f(xié)議中約定的職責(zé)或條件發(fā)生變化,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,對第三方介入?yún)f(xié)議進(jìn)行變更。20.2若第三方無法履行其職責(zé)或違反協(xié)議約定,甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議,并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止21.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。21.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止,應(yīng)按照協(xié)議中的約定或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的方式辦理。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.第三方介入?yún)f(xié)議要求:協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。說明:第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的重要組成部分,用于明確第三方在項目中的角色和責(zé)任。2.項目前期籌備報告要求:報告應(yīng)包括項目可行性分析、市場調(diào)研、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明:前期籌備報告是項目啟動的重要依據(jù),用于指導(dǎo)后續(xù)的開發(fā)工作。3.項目資金使用報告要求:報告應(yīng)詳細(xì)記錄項目資金的使用情況,包括收入、支出、余額等。說明:資金使用報告是監(jiān)督資金管理的重要工具,確保資金使用的透明度和合理性。4.項目進(jìn)度報告要求:報告應(yīng)按月或按季度提交,包括項目進(jìn)度、存在問題、解決方案等。說明:項目進(jìn)度報告是跟蹤項目進(jìn)展的關(guān)鍵文件,有助于及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。5.項目質(zhì)量驗收報告要求:報告應(yīng)詳細(xì)記錄項目各階段的驗收情況,包括驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果等。說明:質(zhì)量驗收報告是確保項目質(zhì)量的重要文件,用于證明項目達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。6.項目風(fēng)險評估報告要求:報告應(yīng)識別項目可能面臨的風(fēng)險,并提出相應(yīng)的應(yīng)對措施。說明:風(fēng)險評估報告是項目風(fēng)險管理的重要依據(jù),有助于降低項目風(fēng)險。7.項目合同及附件要求:包括與供應(yīng)商、承包商、設(shè)計單位等簽訂的合同及其附件。說明:項目合同是項目執(zhí)行的法律依據(jù),確保各方權(quán)益。8.項目變更申請及審批記錄要求:記錄項目變更的申請、審批過程及變更內(nèi)容。說明:項目變更申請及審批記錄是項目執(zhí)行過程中變更管理的重要文件。9.項目爭議解決記錄要求:記錄項目執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議及其解決過程。說明:項目爭議解決記錄是維護(hù)項目順利進(jìn)行的重要文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲乙雙方未按協(xié)議約定履行投資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)支付違約金,并賠償因違約造成的損失。示例:若投資方未按時支付增資金額,應(yīng)支付違約金,并賠償因延遲投資造成的項目延誤損失。2.第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因違約造成的損失。示例:若第三方未能按時完成技術(shù)支持工作,應(yīng)賠償因延誤造成的項目進(jìn)度損失。3.項目未按預(yù)期進(jìn)度完成責(zé)任認(rèn)定:責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金和賠償損失。示例:若項目因甲乙雙方原因未按預(yù)期進(jìn)度完成,雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.項目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定:責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,修復(fù)或更換不合格部分,并賠償損失。示例:若項目設(shè)計存在缺陷,導(dǎo)致施工質(zhì)量問題,設(shè)計方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并賠償損失。5.項目資金使用不當(dāng)責(zé)任認(rèn)定:責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,糾正資金使用錯誤,并賠償損失。示例:若項目資金被挪用,資金管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失。6.項目變更未按程序進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定:責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,恢復(fù)項目至變更前狀態(tài),并賠償損失。示例:若項目變更未經(jīng)雙方同意,擅自實施,變更方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議(含投資增資)1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人姓名1.3注冊資本1.4注冊地址1.5聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作方式與內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.投資增資4.1增資方式4.2增資金額4.3增資時間4.4增資后的股權(quán)比例5.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1合作方的權(quán)益5.2合作方的義務(wù)5.3合作方的責(zé)任6.項目投資與融資6.1投資比例6.2投融資方式6.3投融資責(zé)任7.項目進(jìn)度安排7.1項目啟動時間7.2各階段完成時間7.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)8.合作項目收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配時間8.3收益分配方式9.合作項目風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則9.2風(fēng)險分擔(dān)比例9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.合作項目變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更或解除程序11.合作項目爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點12.合作項目保密條款12.1保密范圍12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效時間13.3終止條件13.4終止程序14.其他14.1合同附件14.2通知送達(dá)14.3合同解釋14.4合同簽署第一部分:合同如下:1.協(xié)議雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:投資集團(tuán)有限公司1.2法定代表人姓名甲方:乙方:1.3注冊資本甲方:10000萬元人民幣乙方:5000萬元人民幣1.4注冊地址甲方:市區(qū)路號乙方:市區(qū)路號1.5聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱新城項目2.2項目位置市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積:200000平方米,建筑面積:500000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公3.合作方式與內(nèi)容3.1合作方式甲乙雙方共同出資,成立項目公司進(jìn)行項目開發(fā)。3.2合作內(nèi)容甲乙雙方共同投資開發(fā)新城項目,包括但不限于項目規(guī)劃、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等。3.3合作期限合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.投資增資4.1增資方式甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行增資。4.2增資金額增資金額為萬元人民幣。4.3增資時間增資時間為本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.4增資后的股權(quán)比例增資后,甲方占項目公司40%的股權(quán),乙方占項目公司60%的股權(quán)。5.合作雙方的權(quán)益與義務(wù)5.1合作方的權(quán)益甲方享有項目公司40%的股權(quán)收益,參與項目公司的經(jīng)營管理決策。乙方享有項目公司60%的股權(quán)收益,參與項目公司的經(jīng)營管理決策。5.2合作方的義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供項目所需土地、資金及有關(guān)審批手續(xù),并按照約定完成項目建設(shè)。乙方負(fù)責(zé)提供項目所需資金,并按照約定參與項目公司的經(jīng)營管理。5.3合作方的責(zé)任甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定,履行各自的責(zé)任和義務(wù)。6.項目投資與融資6.1投資比例甲方出資比例為40%,乙方出資比例為60%。6.2投融資方式項目總投資為萬元人民幣,甲方出資萬元人民幣,乙方出資萬元人民幣。6.3投融資責(zé)任甲方、乙方按照出資比例承擔(dān)融資責(zé)任,確保項目資金需求。7.項目進(jìn)度安排7.1項目啟動時間項目啟動時間為本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)。7.2各階段完成時間項目規(guī)劃階段:個工作日項目建設(shè)階段:個月項目銷售階段:個月項目運(yùn)營階段:年7.3項目驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.合作項目收益分配8.1收益分配比例甲乙雙方按照出資比例進(jìn)行收益分配,即甲方獲得項目公司40%的收益,乙方獲得項目公司60%的收益。8.2收益分配時間收益分配時間為每個財年結(jié)束后30日內(nèi),由項目公司向甲乙雙方分配上一年度的收益。8.3收益分配方式收益分配方式為現(xiàn)金支付,甲乙雙方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息,項目公司將收益直接匯入指定賬戶。9.合作項目風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則甲乙雙方按照風(fēng)險共擔(dān)原則,共同承擔(dān)合作項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險。9.2風(fēng)險分擔(dān)比例風(fēng)險分擔(dān)比例按照甲乙雙方出資比例,甲方承擔(dān)40%的風(fēng)險,乙方承擔(dān)60%的風(fēng)險。9.3風(fēng)險應(yīng)對措施雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施,包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、購買保險、調(diào)整投資策略等。10.合作項目變更與解除10.1變更條件經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以對本協(xié)議進(jìn)行變更。10.2解除條件(1)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定;(2)合作項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)實施;(3)合作項目被依法撤銷或宣告無效。10.3變更或解除程序變更或解除本協(xié)議應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合作項目爭議解決11.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.3爭議解決地點仲裁地點為市。12.合作項目保密條款12.1保密范圍本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等信息均屬于保密范圍。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作項目終止后年。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償對方因此遭受的損失。13.合同生效與終止13.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。13.2生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3終止條件本協(xié)議按照約定的條件終止或因法定事由而終止。13.4終止程序本協(xié)議終止應(yīng)書面通知對方,并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于項目投資協(xié)議、項目公司章程、資金籌集計劃等。14.2通知送達(dá)通知應(yīng)以書面形式送達(dá),送達(dá)地址為本協(xié)議約定的注冊地址或雙方協(xié)商確定的地址。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn),如有歧義,以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,“第三方”指除甲乙雙方之外的,為合作項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍(1)項目規(guī)劃、設(shè)計、施工管理;(2)項目融資、投資咨詢;(3)項目銷售代理;(4)項目運(yùn)營管理;(5)其他甲乙雙方約定的事項。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額(1)第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致項目損失的責(zé)任;(2)第三方責(zé)任限額為人民幣萬元;(3)第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的項目損失;(4)第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險,以保障其履行合同義務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利(1)第三方有權(quán)按照合作協(xié)議約定,獨立完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作;(2)第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料;(3)第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系,第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定,為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。18.2第三方與項目公司的關(guān)系如第三方介入項目公司,其與項目公司之間的關(guān)系由項目公司章程及合作協(xié)議約定。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互尊重,獨立開展業(yè)務(wù),避免利益沖突。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后,可向第三方發(fā)出介入申請,第三方應(yīng)在收到申請后個工作日內(nèi)回復(fù)。19.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入備案甲乙雙方應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議報相關(guān)部門備案。20.第三方介入后的管理20.1第三方管理第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定,對項目進(jìn)行管理。20.2第三方報告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交項目進(jìn)展報告,報告內(nèi)容包括但不限于項目進(jìn)度、成本控制、風(fēng)險管理等。20.3第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督,第三方應(yīng)配合甲乙雙方的監(jiān)督工作。21.第三方介入終止21.1第三方介入終止條件(1)合作協(xié)議到期或被解除;(2)本合同解除;(3)第三方因自身原因退出;(4)其他法定或約定情形。21.2第三方介入終止程序第三方介入終止,甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的約定,辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.合作協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、合作項目的概述、合作方式與內(nèi)容、投資增資、合作雙方的權(quán)益與義務(wù)、項目投資與融資、項目進(jìn)度安排、合作項目收益分配、合作項目風(fēng)險承擔(dān)、合作項目變更與解除、合作項目爭議解決、合同生效與終止、其他等條款。說明:合作協(xié)議是本合同的核心文件,明確了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和合作項目的具體安排。2.項目投資協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)明確項目投資的具體金額、投資方式、投資期限、投資回報等條款。說明:項目投資協(xié)議是甲乙雙方投資合作的依據(jù),確保雙方的投資權(quán)益。3.項目公司章程詳細(xì)要求:章程應(yīng)包括公司名稱、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本、股東權(quán)益、組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營管理、解散和清算等條款。說明:項目公司章程是項目公司的基本法律文件,規(guī)定了公司的組織架構(gòu)和運(yùn)作機(jī)制。4.資金籌集計劃詳細(xì)要求:計劃應(yīng)包括資金籌集方式、資金用途、資金籌措時間表、資金來源等條款。說明:資金籌集計劃是確保項目資金需求的重要文件,為項目的順利實施提供資金保障。5.項目規(guī)劃報告詳細(xì)要求:報告應(yīng)包括項目規(guī)劃、設(shè)計、施工方案、環(huán)境影響評價、投資估算、資金籌措計劃等。說明:項目規(guī)劃報告是項目實施的基礎(chǔ)文件,為項目提供規(guī)劃指導(dǎo)。6.項目設(shè)計文件詳細(xì)要求:文件應(yīng)包括項目設(shè)計方案、施工圖、材料清單、設(shè)備清單等。說明:項目設(shè)計文件是項目施工的依據(jù),確保項目按照設(shè)計要求進(jìn)行。7.項目施工合同詳細(xì)要求:合同應(yīng)包括施工范圍、施工期限、施工質(zhì)量、施工安全、工程款支付、違約責(zé)任等條款。說明:項目施工合同是甲乙雙方與施工方簽訂的合同,確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。8.項目銷售代理協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包括銷售代理范圍、銷售傭金、銷售責(zé)任、違約責(zé)任等條款。說明:項目銷售代理協(xié)議是甲乙雙方與銷售代理方簽訂的合同,確保項目銷售的順利進(jìn)行。9.項目運(yùn)營管理協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包括運(yùn)營管理范圍、運(yùn)營管理責(zé)任、運(yùn)營費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說明:項目運(yùn)營管理協(xié)議是甲乙雙方與運(yùn)營管理方簽訂的合同,確保項目運(yùn)營的穩(wěn)定。10.保密協(xié)議詳細(xì)要求:協(xié)議應(yīng)包括保密范圍、保密期限、違約責(zé)任等條款。說明:保密協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的合同,確保項目信息的保密性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為(1)甲乙雙方未按約定出資或增資;(2)第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或違反保密義務(wù);(3)項目進(jìn)度滯后;(4)項目成本超支;(5)項目質(zhì)量不符合約定;(6)其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(1)甲乙雙方未按約定出資或增資,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等;(2)第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)法律責(zé)任等;(3)項目進(jìn)度滯后,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)延誤程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(4)項目成本超支,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)超支金額承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(5)項目質(zhì)量不符合約定,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)不合格程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;(6)其他違約行為,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明:(1)甲方未按約定出資,導(dǎo)致項目無法按期啟動,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失,并支付違約金;(2)第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù),導(dǎo)致項目進(jìn)度滯后,第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失,并支付違約金;(3)項目進(jìn)度滯后一個月,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)延誤程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金等;(4)項目成本超支100萬元,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)超支金額承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如賠償損失等;(5)項目質(zhì)量不合格,責(zé)任方應(yīng)根據(jù)不合格程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如返工、賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議(含投資增資)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作方的基本情況2.1合作方名稱2.2注冊地2.3注冊資本2.4法定代表人2.5營業(yè)執(zhí)照號碼3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目進(jìn)展情況4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容5.投資增資5.1增資金額5.2增資方式5.3增資用途5.4增資時間6.投資增資的審批流程6.1審批主體6.2審批程序6.3審批期限7.合作方的權(quán)利與義務(wù)7.1合作方的權(quán)利7.2合作方的義務(wù)8.合作項目的運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理主體8.2運(yùn)營管理方式8.3運(yùn)營管理職責(zé)9.合作項目的財務(wù)管理9.1財務(wù)管理主體9.2財務(wù)管理方式9.3財務(wù)管理職責(zé)10.合作項目的風(fēng)險分擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.2風(fēng)險評估10.3風(fēng)險承擔(dān)11.合作項目的收益分配11.1收益計算方法11.2收益分配比例11.3收益分配時間12.合同的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1定義1.1.1“合作方”指本協(xié)議雙方,甲方和乙方。1.1.2“項目”指本協(xié)議項下的房地產(chǎn)項目。1.1.3“投資增資”指甲方對項目進(jìn)行的新增投資。1.1.4“合同”指本《2024年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的術(shù)語,除非上下文另有要求,其含義應(yīng)與相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例相符。2.合作方的基本情況2.1合作方名稱2.1.1甲方名稱:_______2.1.2乙方名稱:_______2.2注冊地2.2.1甲方注冊地:_______2.2.2乙方注冊地:_______2.3注冊資本2.3.1甲方注冊資本:_______2.3.2乙方注冊資本:_______2.4法定代表人2.4.1甲方法定代表人:_______2.4.2乙方法定代表人:_______2.5營業(yè)執(zhí)照號碼2.5.1甲方營業(yè)執(zhí)照號碼:_______2.5.2乙方營業(yè)執(zhí)照號碼:_______3.項目概況3.1項目名稱3.1.1項目名稱:_______3.2項目地點3.2.1項目地點:_______3.3項目性質(zhì)3.3.1項目性質(zhì):住宅、商業(yè)、辦公等3.4項目規(guī)模3.4.1項目總建筑面積:_______平方米3.4.2項目用地面積:_______平方米3.5項目進(jìn)展情況3.5.1項目當(dāng)前進(jìn)展階段:_______4.合作方式4.1合作模式4.1.1本合作采用股權(quán)合作模式。4.2合作期限4.2.1合作期限自本協(xié)議生效之日起至_______年_______月_______日止。4.3合作內(nèi)容4.3.1甲方負(fù)責(zé)項目的投資、建設(shè)和運(yùn)營。4.3.2乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣和銷售。5.投資增資5.1增資金額5.1.1甲方擬增資金額:_______萬元人民幣。5.2增資方式5.2.1增資方式:甲方以現(xiàn)金形式向項目投入資金。5.3增資用途5.3.1增資用途:用于項目開發(fā)建設(shè)及償還項目貸款。5.4增資時間5.4.1增資時間:_______年_______月_______日前。6.投資增資的審批流程6.1審批主體6.1.1審批主體:甲方內(nèi)部審批程序及乙方同意。6.2審批程序6.2.1甲方應(yīng)按照公司內(nèi)部審批程序進(jìn)行增資審批。6.2.2乙方應(yīng)在收到甲方增資申請后_______個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。6.3審批期限6.3.1審批期限:甲方增資申請?zhí)峤缓骭______個工作日內(nèi)完成審批。8.合作項目的運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理主體8.1.1運(yùn)營管理主體:設(shè)立項目運(yùn)營管理委員會,由甲方和乙方各派代表組成,負(fù)責(zé)項目的日常運(yùn)營管理。8.2運(yùn)營管理方式8.2.1運(yùn)營管理方式:采用項目管理委員會會議制度,每月至少召開一次會議,討論并決定項目的運(yùn)營管理事項。8.3運(yùn)營管理職責(zé)8.3.1甲方職責(zé):負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、驗收及日常維護(hù)管理。8.3.2乙方職責(zé):負(fù)責(zé)項目的市場推廣、銷售及客戶服務(wù)。9.合作項目的財務(wù)管理9.1財務(wù)管理主體9.1.1財務(wù)管理主體:設(shè)立項目財務(wù)部,由甲方和乙方共同管理。9.2財務(wù)管理方式9.2.1財務(wù)管理方式:按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定進(jìn)行財務(wù)核算,確保項目財務(wù)的透明度和規(guī)范性。9.3財務(wù)管理職責(zé)9.3.1甲方職責(zé):負(fù)責(zé)項目資金的籌集、使用和監(jiān)督。9.3.2乙方職責(zé):負(fù)責(zé)項目成本控制、財務(wù)報表編制和稅務(wù)籌劃。10.合作項目的風(fēng)險分擔(dān)10.1風(fēng)險識別10.1.1風(fēng)險識別:雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險,包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。10.2風(fēng)險評估10.2.1風(fēng)險評估:對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估,確定風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響程度。10.3風(fēng)險承擔(dān)10.3.1風(fēng)險承擔(dān):雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果,合理分擔(dān)風(fēng)險,包括但不限于共同承擔(dān)、甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)。11.合作項目的收益分配11.1收益計算方法11.1.1收益計算方法:根據(jù)項目實際運(yùn)營情況和雙方約定比例進(jìn)行收益分配。11.2收益分配比例11.2.1收益分配比例:甲方_______%,乙方_______%。11.3收益分配時間11.3.1收益分配時間:每季度末根據(jù)項目實際收益進(jìn)行分配。12.合同的變更與解除12.1變更條件12.1.1變更條件:經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對本協(xié)議進(jìn)行變更。12.2解除條件a)雙方協(xié)商一致;b)一方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除;c)項目終止或無法繼續(xù)進(jìn)行;d)法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。12.3變更與解除程序12.3.1變更與解除程序:任何變更或解除均應(yīng)以書面形式通知對方,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1違約情形:包括但不限于未按約定履行義務(wù)、違反保密條款、提供虛假信息等。13.2違約責(zé)任13.2.1違約責(zé)任:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,協(xié)商不成的,可提交仲裁或訴訟解決。14.2法律適用14.2.1法律適用:本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念15.1.1第三方指除甲方、乙方之外的任何個人或法人,包括但不限于中介方、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、評估、咨詢、代理等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的審批與監(jiān)督16.1第三方介入審批16.1.1任何第三方介入項目前,均需經(jīng)甲方和乙方共同書面同意。16.2第三方介入監(jiān)督16.2.1甲方和乙方應(yīng)共同對第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督,確保第三方按照合同約定和項目要求執(zhí)行任務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額指第三方因履行合同過程中發(fā)生的違約行為或過失行為所應(yīng)承擔(dān)的最高責(zé)任額度。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定,或根據(jù)第三方資質(zhì)、項目風(fēng)險等因素由雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方責(zé)任限額的執(zhí)行,應(yīng)在第三方違約或過失行為發(fā)生后,由甲方和乙方根據(jù)合同約定和實際損失進(jìn)行計算和賠償。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)按照合同約定和項目要求,獨立完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任

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