2024年度物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域維護合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術語定義1.3不可抗力2.物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域2.2公共設施2.3公共設備3.維護職責3.1維護標準3.2維護頻率3.3維護內(nèi)容3.4維護責任4.維護費用4.1費用構成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整5.維護實施5.1維護計劃5.2維護實施流程5.3維護時間安排5.4維護驗收6.損壞與賠償6.1損壞責任認定6.2賠償標準6.3賠償流程7.溝通與協(xié)調(diào)7.1溝通渠道7.2緊急情況處理7.3投訴與處理8.合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效日期11.3終止條件11.4終止程序12.附件12.1附件一：物業(yè)管理范圍明細12.2附件二：公共設施清單12.3附件三：公共設備清單12.4附件四：費用支付方式說明13.其他約定13.1通知與送達13.2合同解釋權13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1物業(yè)公司：指甲方，全稱為______物業(yè)公司，注冊地址為______，法定代表人為______。1.1.2業(yè)主：指乙方，指居住在甲方管理的物業(yè)小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主。1.1.3術語定義1.1.3.1公共區(qū)域：指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的區(qū)域，包括但不限于道路、綠化帶、公共停車場、休閑設施等。1.1.3.2公共設施：指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設施，包括但不限于供水、供電、供暖、供氣、電梯、消防設施等。1.1.3.3公共設備：指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設備，包括但不限于監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)、消防水泵等。1.2不可抗力1.2.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2.2在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應相互理解，積極采取措施減輕損失，并及時通知對方。2.物業(yè)管理范圍2.1公共區(qū)域2.1.1甲方負責公共區(qū)域的日常維護和管理，確保其干凈、整潔、安全。2.1.2甲方應定期對公共區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.2公共設施2.2.1甲方負責公共設施的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.2.2甲方應定期對公共設施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。2.3公共設備2.3.1甲方負責公共設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。2.3.2甲方應定期對公共設備進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。3.維護職責3.1維護標準3.1.1甲方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對公共區(qū)域、公共設施和公共設備進行維護。3.1.2維護工作應確保質(zhì)量，達到業(yè)主滿意。3.2維護頻率3.2.1甲方應每月對公共區(qū)域進行一次全面清掃，保持其干凈整潔。3.2.2甲方應每季度對公共設施和公共設備進行一次檢查和維護。3.3維護內(nèi)容3.3.1甲方應負責公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、清潔、照明、消防設施的檢查等。3.3.2甲方應負責公共設施和公共設備的維修、更換、保養(yǎng)等。3.4維護責任3.4.1甲方對維護工作負有直接責任，確保維護質(zhì)量。3.4.2甲方應建立健全維護管理制度，確保維護工作的順利進行。4.維護費用4.1費用構成4.1.1維護費用包括人工費、材料費、設備租賃費、管理費等。4.1.2具體費用構成以雙方協(xié)商確定的明細為準。4.2費用支付方式4.2.1乙方應于每月______日前將維護費用支付給甲方。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬號信息以雙方協(xié)商確定的明細為準。4.3費用調(diào)整4.3.1維護費用在合同期內(nèi)如遇政策調(diào)整、物價上漲等因素，甲方有權提出調(diào)整方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.維護實施5.1維護計劃5.1.1甲方應制定年度維護計劃，報乙方備案。5.1.2甲方應按計劃執(zhí)行維護工作，確保維護質(zhì)量。5.2維護實施流程5.2.1甲方在實施維護前應提前告知乙方，并獲得乙方同意。5.2.2甲方應按照合同約定，對維護工作進行記錄和反饋。5.3維護時間安排5.3.1甲方應合理安排維護時間，盡量減少對業(yè)主的影響。5.3.2甲方應提前告知乙方維護時間，并盡量避開業(yè)主休息時間。5.4維護驗收5.4.1甲方應按照合同約定，對維護工作進行驗收。5.4.2乙方有權對維護工作進行監(jiān)督和驗收，并提出意見或建議。8.損壞與賠償8.1損壞責任認定8.1.1公共區(qū)域、公共設施和公共設備的損壞，由甲方負責調(diào)查、鑒定損壞原因。8.1.2如屬甲方責任，甲方應承擔相應的維修和賠償責任。8.2賠償標準8.2.1甲方應根據(jù)損壞程度、修復成本等因素，確定賠償金額。8.2.2賠償金額應包括修復費用、直接損失和合理費用。8.3賠償流程8.3.1乙方發(fā)現(xiàn)損壞情況后，應及時通知甲方。8.3.2甲方在接到通知后，應盡快進行現(xiàn)場調(diào)查和鑒定。8.3.3甲方應在鑒定完成后，與乙方協(xié)商賠償事宜。9.溝通與協(xié)調(diào)9.1溝通渠道9.1.1.1定期召開業(yè)主大會或業(yè)主代表會議。9.1.1.2通過物業(yè)管理處進行日常溝通。9.1.1.3利用網(wǎng)絡平臺、公告欄等公開渠道發(fā)布信息。9.2緊急情況處理9.2.1如遇緊急情況，雙方應立即采取措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。9.2.2甲方應立即通知乙方，并共同商討解決方案。9.3投訴與處理9.3.1.1向物業(yè)管理處提出。9.3.1.2向甲方書面投訴。9.3.1.3向相關行政部門投訴。9.3.2甲方應在接到投訴后，及時調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知業(yè)主。10.合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.1.2變更內(nèi)容應符合法律法規(guī)和合同約定。10.2變更程序10.2.1雙方應以書面形式提出變更請求。10.2.2雙方應在收到變更請求后______日內(nèi)達成一致意見。10.3解除條件10.3.1.1合同約定的解除條件成就。10.3.1.2一方嚴重違約，另一方給予合理期限后仍不改正。10.4解除程序10.4.1解除合同應提前______日書面通知對方。10.4.2解除合同后，雙方應按照約定履行各自義務。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。11.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應盡快啟動爭議解決程序。11.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，共同尋找解決方案。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效前，雙方應履行合同約定的準備工作。12.2生效日期12.2.1本合同自______年______月______日起生效。12.3終止條件12.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.4終止程序12.4.1合同終止后，雙方應按照約定履行清算和結(jié)算手續(xù)。13.附件13.1附件一：物業(yè)管理范圍明細13.2附件二：公共設施清單13.3附件三：公共設備清單13.4附件四：費用支付方式說明14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份。14.1.2雙方代表在合同上簽字（或蓋章）后，本合同生效。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起______個工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲方和乙方之間，提供專業(yè)服務或協(xié)助解決爭議的個人或機構。15.1.2第三方不包括合同雙方及其雇員、代理人。15.2第三方職責15.2.1第三方應具備相應的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠獨立、公正地履行其職責。15.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3第三方權利15.3.1第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.3.2第三方有權在履行職責過程中采取必要的措施。15.4第三方義務15.4.1第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的任何信息。15.4.2第三方應按照合同約定的時間和方式提交報告或建議。16.第三方介入情形16.1爭議解決16.1.1當甲方和乙方發(fā)生爭議時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入進行調(diào)解或仲裁。16.1.2第三方應獨立、公正地評估爭議情況，并提出解決方案。16.2專業(yè)服務16.2.1甲方或乙方在履行合同過程中，如需專業(yè)服務，可聘請第三方提供。16.2.2第三方提供的服務應符合合同要求，并確保服務質(zhì)量。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請17.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請時，應向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于資質(zhì)、經(jīng)驗等。17.1.2雙方應在收到申請后______日內(nèi)決定是否接受第三方介入。17.2第三方介入?yún)f(xié)議17.2.1雙方應與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。17.2.2介入?yún)f(xié)議應包括第三方職責、權利、義務、費用及期限等內(nèi)容。18.第三方責任限額18.1責任限額定義18.1.1責任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的責任，在合同約定的限額內(nèi)由第三方承擔。18.2責任限額確定18.2.1責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、難度、風險等因素確定。18.2.2責任限額應在介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.3超額責任18.3.1如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲方和乙方按比例承擔。18.4責任免除18.4.1如第三方責任由甲方或乙方的違約行為直接導致，責任由違約方承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方19.1.1第三方應向甲方提供所需服務，并接受甲方監(jiān)督。19.1.2甲方應支付第三方服務費用，并確保費用支付及時。19.2第三方與乙方19.2.1第三方應向乙方提供所需服務，并接受乙方監(jiān)督。19.2.2乙方應支付第三方服務費用，并確保費用支付及時。19.3第三方與其他第三方19.3.1第三方之間應相互尊重，避免相互干擾。19.3.2如第三方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理范圍明細要求：詳細列出甲方管理的物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域、公共設施和公共設備的名稱、位置、功能等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍，確保雙方對管理內(nèi)容有清晰的認識。2.附件二：公共設施清單要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有公共設施的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。說明：此附件用于記錄公共設施的基本情況，便于甲方進行日常管理和維護。3.附件三：公共設備清單要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有公共設備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等信息。說明：此附件用于記錄公共設備的基本情況，便于甲方進行日常管理和維護。4.附件四：費用支付方式說明要求：詳細說明費用支付的具體方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，以及相關賬戶信息。說明：此附件用于明確費用支付方式，確保雙方在費用支付過程中的權益。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體事宜，包括第三方職責、權利、義務、費用及期限等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：爭議解決記錄要求：記錄爭議發(fā)生的時間、原因、雙方協(xié)商過程、解決方案等信息。說明：此附件用于追蹤爭議解決過程，便于雙方了解爭議處理情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定時間完成維護工作。1.2甲方未按合同約定標準進行維護。1.3甲方未按合同約定支付費用。1.4乙方未按合同約定支付費用。1.5第三方未按協(xié)議約定提供服務。1.6任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責任包括但不限于直接損失、間接損失和合理費用。2.3違約責任認定應依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實際情況進行。3.示例說明：3.1甲方未按合同約定時間完成維護工作，導致乙方設施損壞，甲方應承擔維修費用和賠償損失。3.2乙方未按合同約定支付費用，甲方有權暫停服務，并要求乙方支付滯納金。3.3第三方未按協(xié)議約定提供服務，甲方有權解除協(xié)議，并要求第三方承擔違約責任。3.4任何一方未履行合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2業(yè)主委員會名稱、地址、負責人、聯(lián)系方式2.合同標的2.1公共區(qū)域范圍2.2維護內(nèi)容2.3維護標準3.維護費用及支付方式3.1維護費用總額3.2費用分攤方式3.3支付時間及方式4.維護期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.維護責任5.1物業(yè)公司責任5.2業(yè)主責任6.維護檢查及驗收6.1檢查時間及方式6.2驗收標準7.維護記錄及報告7.1記錄內(nèi)容及方式7.2報告內(nèi)容及時間8.維護糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2爭議解決機構9.合同變更及解除9.1變更條件及程序9.2解除條件及程序10.違約責任10.1物業(yè)公司違約責任10.2業(yè)主違約責任11.合同生效及終止11.1生效條件11.2終止條件12.合同附件12.1公共區(qū)域平面圖12.2維護計劃及預算13.其他約定13.1保密條款13.2法律適用及爭議解決13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理有限責任公司1.2物業(yè)公司地址：市區(qū)街道號1.3物業(yè)公司法定代表人：1.5業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.6業(yè)主委員會地址：市區(qū)街道號1.7業(yè)主委員會負責人：2.合同標的2.1公共區(qū)域范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、公共設施、停車場、游泳池、健身器材等。2.2維護內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、設施設備的維修保養(yǎng)、安全巡查等。2.3維護標準：參照國家相關標準及行業(yè)標準，確保公共區(qū)域整潔、安全、美觀。3.維護費用及支付方式3.1維護費用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2費用分攤方式：按年度分攤，業(yè)主委員會負責收取業(yè)主的維護費用。3.3支付時間及方式：業(yè)主委員會應在每個年度開始前收取完畢維護費用，支付至物業(yè)公司指定賬戶。4.維護期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2024年12月31日5.維護責任5.1物業(yè)公司責任：（1）負責公共區(qū)域的日常維護工作，確保公共區(qū)域整潔、安全、美觀。（2）按照合同約定，對公共區(qū)域內(nèi)的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。（3）發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域安全隱患，應及時采取措施排除。5.2業(yè)主責任：（1）按照規(guī)定繳納維護費用，確保物業(yè)公司能夠正常開展維護工作。（2）不得在公共區(qū)域內(nèi)從事破壞環(huán)境、影響公共秩序的活動。6.維護檢查及驗收6.1檢查時間及方式：（1）物業(yè)公司每月對公共區(qū)域進行一次全面檢查。（2）業(yè)主委員會可隨時對物業(yè)公司的工作進行檢查。6.2驗收標準：（1）公共區(qū)域整潔、無雜物、無垃圾。（2）綠化帶修剪整齊，無病蟲害。（3）公共設施設備完好，功能正常。（4）公共區(qū)域安全，無安全隱患。7.維護記錄及報告7.1記錄內(nèi)容及方式：（1）物業(yè)公司應建立公共區(qū)域維護記錄，記錄維護工作內(nèi)容及完成情況。（2）記錄以文字、圖片等形式存檔。7.2報告內(nèi)容及時間：（1）物業(yè)公司每月向業(yè)主委員會提交一次公共區(qū)域維護報告。8.維護糾紛解決8.1糾紛解決方式：（1）雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：（1）若雙方協(xié)商不成，可共同選擇具有管轄權的中介機構進行調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更及解除9.1變更條件及程序：（1）任何一方提出變更合同內(nèi)容，應提前30日書面通知對方。（2）雙方應在接到通知后15日內(nèi)就變更內(nèi)容達成一致意見，并以書面形式確認。（3）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件及程序：（1）在合同履行期間，任何一方有嚴重違約行為，另一方有權解除合同。（2）合同解除前，違約方應承擔相應的違約責任。（3）合同解除后，雙方應立即停止履行各自的權利和義務。10.違約責任10.1物業(yè)公司違約責任：（1）未按合同約定履行維護責任，導致公共區(qū)域存在安全隱患，應承擔賠償責任。（2）未按時提交維護報告，每逾期一日，應向業(yè)主委員會支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的違約金。10.2業(yè)主違約責任：（1）未按時繳納維護費用，每逾期一日，應向物業(yè)公司支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的滯納金。（2）在公共區(qū)域內(nèi)從事破壞環(huán)境、影響公共秩序的活動，應承擔相應的法律責任。11.合同生效及終止11.1生效條件：（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)業(yè)主委員會確認后生效。11.2終止條件：（1）合同期滿，雙方不再續(xù)簽。（2）合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。12.合同附件12.1公共區(qū)域平面圖12.2維護計劃及預算13.其他約定13.1保密條款：（1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密義務在本合同終止后仍然有效。13.2法律適用及爭議解決：（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交合同簽訂地人民法院管轄。13.3合同份數(shù)及效力：（1）本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署人：（1）物業(yè)公司代表：（簽字）（2）業(yè)主委員會代表：（簽字）日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指經(jīng)雙方同意，參與合同履行、監(jiān)督、評估或提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織。第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方介入條件：（1）第三方介入需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。（2）第三方介入應在合同履行過程中，根據(jù)合同目的和需要。15.3第三方介入程序：（1）任何一方提出第三方介入需求，應提前30日向?qū)Ψ綍嫣岢?。?）對方應在接到通知后15日內(nèi)回復是否同意第三方介入。（3）雙方同意第三方介入后，應共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方責任、權利和義務。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款：（1）甲方應向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方履行其職責。（2）甲方應對第三方提供的信息保密，未經(jīng)授權不得向任何第三方泄露。（3）甲方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款：（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。（3）乙方應承擔因第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：本合同所述第三方責任限額，是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的責任，其最高賠償限額。17.2責任限額確定：（1）第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定。（2）第三方責任限額不得低于本合同約定的維護費用總額。17.3責任限額承擔：（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，應在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。（2）若第三方責任超出責任限額，甲乙雙方應根據(jù)各自過錯承擔相應的補充賠償責任。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的關系：（1）第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督。（2）第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方應維護甲方合法權益，不得損害甲方利益。18.2第三方與乙方的關系：（1）第三方應服從乙方的管理和監(jiān)督。（2）第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（3）第三方應維護乙方合法權益，不得損害乙方利益。18.3第三方與合同雙方的關系：（1）第三方應遵守本合同的約定，履行其合同義務。（2）第三方應尊重合同雙方的合法權益，不得損害合同雙方利益。19.第三方介入的終止19.1終止條件：（1）合同履行完畢，無需第三方介入。（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。（3）雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。19.2終止程序：（1）任何一方提出終止第三方介入，應提前30日書面通知對方。（2）對方應在接到通知后15日內(nèi)回復是否同意終止。（3）雙方同意終止第三方介入后，應共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確終止原因和后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共區(qū)域平面圖要求：清晰標注公共區(qū)域范圍、設施設備位置及維護區(qū)域劃分。說明：平面圖作為合同附件，用于明確公共區(qū)域范圍和維護責任區(qū)域。2.維護計劃及預算要求：詳細列出年度維護計劃、每月維護工作內(nèi)容及預算。說明：維護計劃及預算作為合同附件，用于明確維護工作內(nèi)容和費用預算。3.第三方協(xié)議要求：明確第三方責任、權利和義務，包括但不限于工作內(nèi)容、質(zhì)量標準、費用及支付方式等。說明：第三方協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行中的行為。4.維護記錄要求：記錄維護工作內(nèi)容及完成情況，包括但不限于時間、地點、人員、設備、材料等。說明：維護記錄作為合同附件，用于證明維護工作的執(zhí)行情況。5.維護報告說明：維護報告作為合同附件，用于反映維護工作的執(zhí)行情況和效果。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司違約行為：（1）未按合同約定履行維護責任，導致公共區(qū)域存在安全隱患。責任認定標準：根據(jù)損失程度，承擔相應賠償責任。示例說明：若因物業(yè)公司未及時維修電梯，導致業(yè)主受傷，物業(yè)公司應承擔賠償責任。2.業(yè)主違約行為：（1）未按時繳納維護費用。責任認定標準：按逾期天數(shù)，支付滯納金。示例說明：業(yè)主逾期繳納維護費用，每逾期一日，支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00）的滯納金。3.第三方違約行為：（1）未按協(xié)議約定履行職責。責任認定標準：根據(jù)損失程度，承擔相應賠償責任。示例說明：若第三方因工作失誤導致公共區(qū)域設施損壞，第三方應承擔賠償責任。4.合同雙方違約行為：（1）未按合同約定履行變更或解除合同。責任認定標準：根據(jù)損失程度，承擔相應賠償責任。示例說明：若甲方擅自變更合同內(nèi)容，導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。全文完。2024年度物業(yè)公司與業(yè)主公共區(qū)域維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2業(yè)主名稱1.3合同簽訂日期2.合同標的2.1公共區(qū)域范圍2.2維護內(nèi)容及標準2.3維護周期3.維護費用3.1費用總額3.2付款方式3.3付款時間4.質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標準4.2質(zhì)量保證期限4.3質(zhì)量保證責任5.維護責任5.1維護范圍5.2維護期限5.3維護責任6.緊急情況處理6.1緊急情況定義6.2緊急情況處理流程6.3緊急情況責任7.甲方權利和義務7.1甲方權利7.2甲方義務8.乙方權利和義務8.1乙方權利8.2乙方義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效時間12.2合同生效條件13.合同變更和補充13.1合同變更方式13.2合同補充方式14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱：[物業(yè)公司全稱]1.2業(yè)主名稱：[業(yè)主全稱]1.3合同簽訂日期：[具體日期，如2024年1月1日]2.合同標的2.1公共區(qū)域范圍：[具體列出公共區(qū)域范圍，如小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、停車場、休閑設施等]2.2維護內(nèi)容及標準：[詳細列出維護內(nèi)容，如清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備保養(yǎng)等，并明確維護標準]2.3維護周期：[明確維護周期，如每周、每月、每季度等]3.維護費用3.1費用總額：[明確合同總費用]3.2付款方式：[如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]3.3付款時間：[如每月5日前支付上一個月的費用]4.質(zhì)量保證4.1質(zhì)量標準：[詳細列出質(zhì)量標準，如清潔度、綠化覆蓋率、設施設備完好率等]4.2質(zhì)量保證期限：[如合同有效期內(nèi)]4.3質(zhì)量保證責任：[如出現(xiàn)質(zhì)量問題，物業(yè)公司需承擔修復或更換責任]5.維護責任5.1維護范圍：[詳細列出維護責任范圍，如日常巡查、設施設備保養(yǎng)、緊急情況處理等]5.2維護期限：[合同有效期內(nèi)]5.3維護責任：[如因物業(yè)公司原因?qū)е鹿矃^(qū)域損壞，需承擔修復或賠償責任]6.緊急情況處理6.1緊急情況定義：[如公共區(qū)域設施設備發(fā)生故障、安全事故等]6.2緊急情況處理流程：[明確處理流程，如及時上報、啟動應急預案等]6.3緊急情況責任：[如因物業(yè)公司未及時處理緊急情況導致?lián)p失，需承擔相應責任]7.甲方權利和義務7.1甲方權利：7.1.1檢查物業(yè)公司維護工作情況；7.1.2要求物業(yè)公司及時處理公共區(qū)域問題；7.1.3對物業(yè)公司違反合同的行為提出異議。7.2甲方義務：7.2.1向物業(yè)公司提供必要的工作條件；7.2.2配合物業(yè)公司進行維護工作；7.2.3按時支付維護費用。8.乙方權利和義務8.1乙方權利：8.1.1按照合同約定進行公共區(qū)域維護；8.1.2獲得甲方按時支付的維護費用；8.1.3在甲方違約時，有權依法終止合同并要求賠償。8.2乙方義務：8.2.1嚴格按照合同約定的內(nèi)容和標準進行維護工作；8.2.2定期向甲方報告維護工作情況；8.2.3在發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域問題時，應及時上報并采取措施解決。9.違約責任9.1違約情形：9.1.1乙方未按合同約定完成維護工作；9.1.2甲方未按時支付維護費用；9.1.3雙方約定的其他違約情形。9.2違約責任承擔：9.2.1乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；9.2.2甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失；9.2.3雙方違約，各自承擔相應的違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2爭議無法協(xié)商解決時，提交[具體仲裁機構或法院]仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構：[具體仲裁機構名稱或法院名稱]10.3爭議解決程序：[詳細描述爭議解決的具體程序，包括提交爭議、仲裁或訴訟申請、審理過程等]11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。11.2合同解除程序：[詳細描述合同解除的程序，包括通知對方、解除合同的時間等]11.3合同解除后果：11.3.1合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；11.3.2雙方應承擔相應的違約責任。12.合同生效12.1合同生效時間：[合同雙方簽字蓋章之日起生效]12.2合同生效條件：[雙方簽字蓋章且合同內(nèi)容完整、合法有效]13.合同變更和補充13.1合同變更方式：[雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行變更]13.2合同補充方式：[雙方協(xié)商一致后，以書面形式進行補充]14.其他約定14.1通知方式：[以書面形式通知對方，或通過其他雙方認可的通訊方式]14.2合同附件：[合同附件包括但不限于維護計劃、費用明細等]14.3合同份數(shù)：[本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指非甲乙雙方的第三方機構或個人，包括但不限于監(jiān)理公司、評估機構、咨詢顧問、調(diào)解機構等。15.2第三方介入情形：15.2.1雙方協(xié)商一致，邀請第三方參與合同執(zhí)行過程中的監(jiān)督、評估、咨詢或調(diào)解等工作；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情況；15.2.3一方違約，另一方申請第三方介入進行鑒定或仲裁。15.3第三方介入程序：15.3.1雙方共同協(xié)商確定第三方；15.3.2第三方接受邀請后，與雙方簽訂合作協(xié)議或委托書；15.3.3第三方根據(jù)協(xié)議或委托書的規(guī)定，開展相關工作。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款：16.1.1甲方應確保第三方在介入過程中，遵守相關法律法規(guī)和合同約定；16.1.2甲方應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用；16.1.3甲方應配合第三方進行相關工作，并提供必要的信息和資料。16.2乙方額外條款：16.2.1乙方應接受第三方介入，并配合第三方進行相關工作；16.2.2乙方應確保第三方在介入過程中，遵守相關法律法規(guī)和合同約定；16.2.3乙方應承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.第三